Kerrostalo 4h+avok+kph+erill.wc+parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 4h+k)
Koroistentie 13, Ruskeasuo, Helsinki
Hinta
495 000 €
Koko
86,50 m²
Vuosi
1959
ESITTELYT JÄRJESTETÄÄN YKSITYISNÄYTÖIN. OTA YHTEYTTÄ JA SOVITAAN YKSITYISNÄYTTÖ.
Ylimmän kerroksen valoisa päätyasunto.
Ikkunoita kolmeen suuntaan ja avarat näkymät.
Tämä perheasunto on remontoitu kokonaisuudessaan loppuvuodesta 2016. Silloin asuntoon mm. rakennetiin avokeittiö ja toinen wc, suurennettiin kylpyhuonetta ja lisättiin säilytystilaa. Sisustussuunnittelijan avulla huoneistosta on saatu toimiva ja viihtyisä.
Pohjaratkaisu on erinomainen. Keittiö, ruokatila ja olohuone yhdistyvät. Olohuoneesta on käynti länteen avautuvalle parvekkeelle. Kolme hyvänkokoista makuuhuonetta, kylpyhuone ja erillinen wc. Asuintilojen lattia on parkettia ja kosteat tilat on laatoitettu tyylikkäästi. Ylimmän kerroksen asunto on hiljainen ja näkymät ovat avarat ja puistomaiset.
Taloyhtiö on hyvin hoidettu. Linjasaneeraus valmistui vuonna 2016 ja julkisivu-, ikkuna- ja parvekeremontti vuonna 2010. Viimeksi on uusittu vesikatto ja salaojat. Isoja remontteja ei ole näköpiirissä.
Vieressä ovat Keskuspuiston ihastuttavat ulkoilumaastot, päivittäispalvelut ja sujuvat liikenneyhteydet moneen suuntaan. Rauhallinen alue, jossa on lähellä useita kouluja ja päiväkoteja.
Tervetuloa ihastumaan!
Ole yhteydessä ja tilaa materiaali.
Sovitaan samalla yksityinen näyttöaikasi, lämpimästi tervetuloa!
TÄMÄN KOHTEEN MYY
Markku Hakala LKV, KTM
040 486 1986
markku.hakala@neliotliikkuu.fi
**Viime vuosina vuosittain myytynä yli 70 asuntoa, myös vuonna 2025.**
**Ratikka-alueen asiantuntija**
** Katso lisää www.markkuhakalalkv.fi**
Markku Hakala
Kiinteistönvälittäjä LKV, KTM
040 486 1986
markku.hakala@neliotliikkuu.fi
| Kohdenumero | 20812464 |
|---|---|
| Sijainti | Koroistentie 13, 00280 Helsinki |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 4h+avok+kph+erill.wc+parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 4h+k) |
| Huoneita | 4 h |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 86,50 m² |
| Kerros | 4/4 |
| Vapautuminen | sopimuksen mukaan |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | D2018. |
| Asbestikartoitus | Kyllä |
| Rakennusvuosi | 1959 |
| Käyttöönottovuosi | 1959 |
| Velaton hinta | 495 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 426 761,37 € |
| Velkaosuus | 68 238,63 € |
| Vuokrattu | Ei |
| Vastikkeet | |
|---|---|
| Huoneiston yhtiövastike yht | 1 205,09 € / kk |
| Rahoitusvastike | 670,10 € / kk |
| Hoitovastike | 534,99 € / kk |
| Lisätietoa vastikkeista | Tämän huoneiston muunnettu pinta-ala on 78,1 m². Sen mukaan maksetaan ja jyvitetään asunnon vastikkeet. Hallituksella on valtuudet periä / jättää perimättä ylimääräinen enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa / salliessa. Lisäksi hallituksella on valtuudet nostaa tai laskea rahoitusvastikkeen suuruutta yhtiön rahoituslainojen niin vaatessa tai salliessa |
| Saunamaksu | 10 € / kk |
|---|---|
| Vesimaksu | 27 € / kk henkilöluvun mukaan |
| Muut maksut | Yhtiö saa omistamistaan tiloista vuokratuottoja noin 28.000 € vuodessa. Se on melkein viidennes yhtiön kaikista vuotuisista tuotoista. Autopaikkavuokra 60,00 €/kk. Autotallivuokra 90,00 €/kk. |
| Lämmitysmuodot |
|
|---|---|
| Parveke | Kyllä |
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Tehdyt remontit | Loppuvuodesta 2016 asunto on kauttaaltaan remontoitu. Loppukatselmus tehtiin vuoden 2017 puolella. Raportit on saatavissa välittäjältä |
| Auton säilytys | Yksi autotalli on lastenvaunuvarastona |
| Palvelut | |
|---|---|
| Palvelut | Kotiovelta alkavat monipuoliset ulkoilumahdollisuudet. Palvelut, päiväkodit ja koulut kävelyetäisyydellä. Hyvät liikenneyhteydet joka suuntaan |
| Katto | |
|---|---|
| Kate | Peltikate |
| Rakennusmateriaalit | |
|---|---|
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
| Keittiö | |
|---|---|
| Keittiön varustelu | Jääkaappi, pakastekaappi, keraaminen liesi (2025), erillisuuni (2021), liesituuletin (2021) ja astianpesukone. Lattia parkettia ja seinät maalattu. Keittiössä on hyvin kaappitilaa. Keittiön yhteydessä on kodinhoitotila, jossa pyykinpesukoneliitäntä |
| Kylpyhuone | |
|---|---|
| Kylpyhuoneen kuvaus | Suihku, wc-istuin, allaskaappi, kylpyhuonekaapisto, pyyhekuivain ja peili. Lattia ja seinät laattaa, lattiassa on lattialämmitys |
| Makuuhuone | |
|---|---|
| Makuuhuoneen kuvaus | Kolme makuuhuonetta, joiden lattiat ovat parkettia ja seinät maalattu |
| Parveke | |
|---|---|
| Parveke |
|
| Parvekkeen suunta |
|
| WC-tilat | |
|---|---|
| WC-tilojen kuvaus | Kaapisto, peilikaappi ja pyyhekuivain. Lattia ja seinät laattaa, lattiassa on sähkötoiminen lattialämmitys. Toinen WC on kylpyhuoneen yhteydessä |
| Koko | 2 215 m² |
|---|---|
| Omistus | Vuokrattu |
| Maanvuokraaja | Helsingin kaupunki |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Helsingin kaupunki, p. 09 310 1691, kartta.hel.fi |
| Vuokra | 38 399,45 € / vuosi |
| Vuokra-aika päättyy | 31.12.2075 |
| Nimi | Asunto Oy Koroistentie 13 |
|---|---|
| Taloyhtiössä sauna | Kyllä |
| Isännöitsijän tiedot | Iskurit Oy / Jarkko Svensk. p. 020 730 8311, jarkko.svensk@iskurit.fi |
| Huolto | Kotikatu Meilahti |
| Tehdyt remontit | 2025 Asennettu palovaroittimet huoneistoihin, korjattu takapihan raja-aita; 2024 Salaojat uusittu, istutuksia etupihalle, tuuletusventtiili asennettiin A-portaan ulko-oveen, B-portaan ulkorappusten uusiminen ja luiskan rakentaminen; 2023 Uusi vesikate, pääty- ja sivuräystäiden uusiminen, otsa- ja räystäslautojen sekä näkyvissä olevien yläpaarteiden maalaus, lisäeristys ja tuuliohjaimet, ullakkoikkunoiden kunnostus 2022/-23 Alapohjan kosteusongelman, sokkelin kunnostuksen ja salaojaurakan suunnittelu; 2021 Kaukolämpöjärjestelmän paisuntasäiliön uusiminen (Säätölaitehuolto Oy); 2021 Jätekatoksen, varasto-oven ja pesulan ikkunan huoltomaalaus (J.Pakarinen Oy); 2021 B-rapu ulkoportaikon liuskekivetyksen korjaus (Geoorg Oy); 2020 Katon pienkorjaukset; 2019 Autotallien ulko-ovien kunnostus; 2019 Porrashuoneiden ikkunoiden ja parvekeovien maalaus sisä- ja ulkopuolelta; 2019 Räystäskourujen korjaus; 2017 Lukitusmuutos; 2017 Etupihan kunnostus ja vedenpoiston korjaus; 2017 IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö; 2016 Pihan ja viheralueiden kunnostus; 2016 Jätekatoksen huoltomaalaus; 2016 Pihan asfaltointi; 2016 Lämmitysverkoston venttiilien uusinta; 2016 Linjasaneeraus valmis; 2013 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu; 2012 Salaojien painehuuhtelu; 2011 Viemäriverkoston painehuuhtelu; 2011 Huoneistojen A 1 ja A 7 vesivahinkokorjaukset; 2010 Parveke-, julkisivu-, ikkuna- ja parvekeoviurakka; 2008 Lämmönvaihtimen uusiminen; 2008 Tiilijulkisivun väliaikainen kunnostus; 2007 Vesikaton pesu ja huoltomaalaus, lumiesteiden ja kulkusiltojen uusiminen; 2006 Welho kaapeli-TV-verkkoon liittyminen; 2004 Rapattujen julkisivujen kunnostus ja maalaus; 2000 Parvekkeiden lattioiden kunnostus. (Kts. lisää tehtyjä korjauksia kunnossapitotarveselvityksestä ja isännöitsijäntodistuksesta) |
| Tulevat remontit | Viiden vuoden kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2025 Istutuksia takapihalle talkoilla; 2029 Huoneistojen ulko-ovien uusiminen |
| Kuntotutkimuksista | 2022 Rakennuselostus salaojat (Sweco Oy); 2021 Ryömintätilan kuntotarkastusraportti (Raksystems); 2020 Katon kuntoraportti (Mika Wanne Oy); 2016 Ovenia kunnossapitotarveselvitys; 2011 Salaojien kuntotutkimus (Hurrikaanit); 2007 Lämpö-, vesi- ja viemäriputkien kuntotutkimus; 2007 Parvekkeiden betonirakenteiden kuntotutkimus; 2005 Kiinteistön kuntoarvio |
| Taloyhtiön autopaikat |
|
| Huoneistojen lukumäärä | 30 |
| Liikehuoneistojen lukumäärä | 1 |
| Taloyhtiössä muuta | Sauna, maksuton pesutupa, kuivaushuone, mankeli, kellarikomerot, vinttikomerot, pyörävarasto, ulkoiluvälinevarasto ja lastenvaunuvarasto (vanha autotalli). Väestönsuojana toimii ulkoiluvälinevarasto. Kaapeli-tv ja Taloyhtiölaajakaista DNA 10M/2M. Ilmanvaihtojärjestelmä on painovoimainen. |
| Nimi | Hakala Markku |
|---|---|
| Sähköposti | markku.hakala@neliotliikkuu.fi |
| Puhelin | 040 486 1986 |
| Yrityksen nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
| Toimiston nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
| Yrityksen nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
|---|---|
| Toimiston nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
| Osoite | Museokatu 7, HELSINKI |
| Toimiston puhelin | 0406547075 |
| Toimiston sähköposti | info@neliotliikkuu.fi |
