Kerrostalo 2-3h+avok+alkovi+kph+parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 2 huonetta ja keittiö)

Perustie 19, Munkkiniemi, Helsinki

Hinta

472 000 €

Koko

68 m²

Vuosi

1937

ENSIESITTELYT JÄRJESTETÄÄN YKSITYISNÄYTÖIN. OTA YHTEYTTÄ JA SOVITAAN YKSITYISNÄYTTÖ.

Ylimmän kerroksen hiljainen koti mahtavalla sijainnilla.

Tämän kodin pohjaratkaisu on käytännöllinen ja tehokkaasti hyödynnetty. Keittiö ja olohuone ovat yhtenäistä avaraa tilaa. Keittiössä on tyylikkäät vetimettömät Futuron kaapistot ja hyvin kaappi- ja laskutilaa.

Tilavan makuuhuoneen yhteydessä on lasiseinällä erotettu alkovi ja se toimii käytännössä toisena makuuhuoneena. Asunnon pohjaratkaisu antaa mahdollisuuksia monenlaisiin ratkaisuihin.

Parvekkeelta avautuu vehreät näkymät ja parveke antaa kesällä kivasti lisätilaa. Parvekkeet on uusittu vuonna 2022, jolloin ne saivat myös hieman lisää kokoa.

Kylpyhuone sijaitsee eteisen yhteydessä omassa rauhassaan. Kylpyhuoneessa on reilusti tilaa niin peseytymiselle kuin pyykkihuollollekin ja sinne mahtuu halutessa pesutorni.

Asunto Oy Perustie on valmistunut vuonna 1937 ja läpikäynyt jo monia isojakin remontteja. Viimeisimpänä vuonna 2022 tehty julkisivu- ja parvekeremontti. Yhtiö on myös siirtymässä maalämpöön tämän vuoden aikana.

Yhteisöllisessä taloyhtiössä on tapana järjestää pihajuhlat kesäisin. Taloyhtiöstä löytyy mm. pesutupa, kuivaushuone, polkupyörävarasto, ulkoiluvälinevarasto ja huoneistokohtaiset kellari- ja ullakkokomerot.

Rauhallinen sijainti kävelyetäisyydellä päivittäispalvelusta, päiväkodeista ja kouluista. Mahtavat ulkoilumaastot alkavat käytännössä kotipihalta. Nopeat yhteydet ratikalla ja busseilla moneen suuntaan.

Tervetuloa ihastumaan!

Tutustuithan myös kohteen esittelyvideoon.

Ole yhteydessä ja tilaa materiaali.
Sovitaan samalla yksityinen näyttöaikasi, lämpimästi tervetuloa!

TÄMÄN KOHTEEN MYY
Markku Hakala LKV, KTM
040 486 1986
markku.hakala@neliotliikkuu.fi

**Viime vuosina vuosittain myytynä yli 70 asuntoa. Myös vuonna 2023.**
**Ratikka-alueen asiantuntija**
** Katso lisää www.markkuhakalalkv.fi**

Markku Hakala
Kiinteistönvälittäjä LKV, KTM
040 486 1986
markku.hakala@neliotliikkuu.fi
Ota yhteyttä

Kohdenumero 20366356
Sijainti Perustie 19, 00330 Helsinki
Omistusmuoto Oma
Huoneistoselitelmä 2-3h+avok+alkovi+kph+parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 2 huonetta ja keittiö)
Huoneita Kaksio
Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
Tyyppi Kerrostalo (osake)
Asuintilojen pinta-ala 68 m²
Kerros 6/6
Vapautuminen sopimuksen mukaan
Kohteen kunto Hyvä
Energialuokka B2018. Lisätietoja energialuokasta: E
Rakennusvuosi 1937
Käyttöönottovuosi 1937

Velaton hinta 472 000 €
Myyntihinta 453 630,65 €
Velkaosuus 18 369,35 €
Vuokrattu Ei
Vastikkeet
Huoneiston yhtiövastike yht 516,80 € / kk
Rahoitusvastike 224,40 € / kk
Hoitovastike 292,40 € / kk
Muut maksut/lisätietoa maksuista
Autopaikkamaksu 60 € / kk

Vesimaksu 16 € / kk henkilöluvun mukaan
Muut maksut Yhtiö saa omistamistaan tiloista merkittäviä vuokratuottoja. Yhteensä noin 30 t€ vuodessa, mikä on noin 22 % yhtiön kaikista vuotuisista tuotoista. Pesutupa 2,20 €/krt. Hallituksella on valtuudet periä tarvittaessa yhden kuukauden hoitovastike

Lämmitysmuodot
  • kaukolämpö
Hissi Taloyhtiössä on hissi
Parveke Kyllä
Antennijärjestelmä Kaapeli-tv
Tehdyt remontit Vuonna 2005 asunto on remontoitu arkkitehdin suunnitelmien pohjalta kokonaisuudessaan. Tarkempi kuvaus saatavissa välittäjältä
Luovutusrajoitukset Yhtiöjärjestys 5 §: Osakepääomaansa vähentämättä yhtiöllä on oikeus tarjouksesta lunastaa osakkeitaan. Lunastamisesta ja vaaditun lunastushinnan hyväksymisestä päättää yhtiökokous
Auton säilytys Autopaikoille on tulossa sähkölatausmahdollisuus vuoden 2024 aikana. Autopaikat jaetaan jonotuslistan mukaan
Palvelut
Palvelut Päivittäispalvelut ovat vieressä. Ruokakaupat, apteekki, kirjasto, päiväkodit ja koulut. Erinomaiset liikenneyhteydet ratikalla ja busseilla. Mahtavat ulkoilumaastot alkavat käytännössä kotiovelta

Säilytystilojen kuvaus Vinttivarasto ja tilava kellarivarasto
Katto
Kate Peltikate
Rakennusmateriaalit
Käytetyt rakennusmateriaalit
  • tiili
Keittiö
Keittiön varustelu Jääkaappi/pakastin (2022), induktioliesi, erillisuuni, liesituuletin (suodatin) ja integroitu astianpesukone (2021). Työtasot terästä. Lattia parkettia ja seinät maalattu. Futuron kaapistot ja hyvin kaappitilaa
Kylpyhuone
Kylpyhuoneen kuvaus Suihku, taittuva suihkuseinä, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto, allaskaappi, pyyhekuivain ja pesukoneliitäntä. Lattia ja seinät laattaa
Makuuhuone
Makuuhuoneen kuvaus Lattia parkettia ja seinät maalattu
Parveke
Parveke
  • ulostyönnetty

Koko 2 496 m²
Omistus Oma
Kaavoitustilanne
  • Asemakaava
Kaavoitustiedot Helsingin kaupunki p. 09 310 1691, kartta.hel.fi

Nimi Asunto Oy Perustie 19
Isännöitsijän tiedot Freddis Oy Ab / Christoffer Packalén. p. 010 271 8065, christoffer.packalen@freddis.fi
Huolto Ekra-Kiinteistöt Oy
Tehdyt remontit 2022 Julkisivusaneeraus ja parvekkeiden uusiminen, 2020 Katon saumojen ja läpivientien tiivistystä. Hevoskastanjoiden kaato (2kpl). Viemäreiden huuhtelu ja kuntotutkimus, 2018 A 12 olohuoneen patterivuoto, 2017 Piha-aidan uusiminen. Sisääntulon pilarien ja aukon maalaus, 2015 Katon korjaus ja maalaus sekä kattoturvatuotteiden asentaminen, 2014 Porrashuoneen kunnostaminen, 2013 Lukkojärjestelmän uusiminen (KABA), 2010 Leikkipaikan uusiminen, 2008 Peltikaton tervaus, katon lapetikas ja nousutikas katolle uusittu. Vesikalusteiden uusinta. Ullakkoikkunoiden uusinta, 2006 Talon edustalla olevan pihan peruskorjaus, 2005 Kellaritilojen kunnostus, 2004 Lämpökeskuksen ja pannuhuoneen tilojen uusinta, 2003 Hissin perussaneeraus, 2001 Parvekkeiden huoltokorjaus ja maalaus, 2000 Vesikaton tervaus, 1999 Talon lukkojärjestelmä uusittu (asennettu Abloy Exec avainjärjestelmä), 1998 Pihalle rakennettu uusi jätekatos, 1995 Ikkunoiden uusinta, 1992 Sähkö- ja antenniverkon uusinta, 1986 Putkisaneeraus (kaikki putket uusittu)
Tulevat remontit Ylimääräinen yhtiökokous on keväällä 2024 hyväksynyt maalämpöhankkeen. Hankkeen rahoittamiseksi hallitus valtuutetaan nostamaan enintään kahden (2) vuoden limiittitili korkeintaan 400 000 €. Hallitus valtuutetaan konvertoimaan em. limiittitili enintään 20 vuoden hoitolainaksi. Lainalimiitti maalämpöurakkaa varten on tarkoitus konvertoida hoitolainaksi, joka lyhennetään kaukolämmön poistamisesta syntyvillä säästöillä. Ylimääräinen yhtiökokous pidetään 10.6.2024. Kokouksessa päätetään rakennuksen salaojituksen ja piha-alueen sadevesiviemäröinnin uusimisesta sekä parkkialueen kunnostustöistä, kuten asfaltoinneista ja sähköautojen latausinfraan varauksien toteuttamisesta nykyisille parkkipaikoille sekä projektin rahoittamisesta. Projektin arvioitu kokonaiskustannus urakoitsijoiden tarjousten perusteella, mukaan lukien kaikki muut kustannukset ja lisätyövarauma, on noin 400 000 €. Urakoiden valmistuttua päätetään osakkaan hankeosuudesta. Hankeosuus on enintään 206,08 € /m² eli tälle huoneistolle 14 014 €. Hankeosuuden voi maksaa kertasuorituksena kokonaan tai kuukausittain pääomavastikkeena 15 vuoden ajan. Arvioitu kuukausimaksu on 2,00 €/m² laskennallisella 5,0 % korolla eli tälle asunnolle 136,00 €/kk. Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan tulevia korjauksia: 2024 Salaojien rakentaminen ja sokkelin vedeneristys, Maalämpöön siirtyminen / Maalämmön toteutus, Sähköautonlatausinfra ja asemat, 2024-2025 Jäte-/pyöräkatoksen sekä pihaistutusten uusiminen, Lämmitysjärjestelmän tasapainotus, 2025 Ilmanvaihtohormien nuohous, 2026 Kellaritilojen kunnostusta, 2026-2027 Katon uusimissuunnittelu, 2027-2028 Katon uusiminen.
Kuntotutkimuksista 2023 Maalämpöselvitys. Tontin maaperätutkimus, 2021 Sähköautojen latausselvitys, 2020/2021 Katon kuntotutkimus, 2018 Julkisivun kopokartoitus, 2018 Katon kunnon tarkistus, 2017 Parvekkeiden kuntokartoitus. Parvekkeiden betonirakenteiden kuntotutkimus, 2016 Yhtiön kellaritilojen kosteusmittaus, 2015 Liesien kytkentöjen kartoitus
Taloyhtiön autopaikat
  • Piha-autopaikkoja: 9
Huoneistojen lukumäärä 25
Liikehuoneistojen lukumäärä 2
Taloyhtiössä muuta Pesutupa, kuivaushuone, polkupyörävarasto ja ulkoiluvälinevarasto. Huoneistokohtaiset kellari- ja ullakkovarastot. Kaapeli-tv (DNA Welho Oy). Ilmastointijärjestelmä on painovoimainen.

Nimi Hakala Markku
Sähköposti markku.hakala@neliotliikkuu.fi
Puhelin 040 486 1986
Yrityksen nimi Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab
Toimiston nimi Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab

Yrityksen nimi Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab
Toimiston nimi Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab
Osoite Museokatu 7, HELSINKI
Toimiston puhelin 0406547075
Toimiston sähköposti info@neliotliikkuu.fi
Takaisin kohdelistaan