Kerrostalo 3-4h+avok+kph+parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 3h+k)

Pihlajatie 8, Meilahti, Helsinki

Hinta

585 000 €

Koko

85 m²

Vuosi

1938

ENSIESITTELYT JÄRJESTETÄÄN YKSITYISNÄYTÖIN. OTA YHTEYTTÄ JA SOVITAAN YKSITYISNÄYTTÖ.

Tämä ihastuttava koti on kunnostettu vuonna 2016 perusteellisesti. Pohjaratkaisu on päivitetty nykyaikaiseksi. Keittiö siirrettiin ja muutettiin avokeittiöksi, kylpyhuone laajennettiin, uusittiin kaikki sähköt sekä kylpyhuoneen vesi- ja viemärijohdot.

Kvik-malliston tyylikkäässä keittiössä on runsaasti kaappi- ja laskutilaa, integroituja laadukkaita kodinkoneita ja kestävät kvartsikomposiittitasot.

Olohuoneesta on kulku omalle parvekkeelle, mikä aukeaa rauhallisen ja vehreän sisäpihan suuntaan. Olohuoneessa on tunnelmaa tuomassa takka.

Päämakuuhuone on tilava, ja siellä on seinällinen kaappitilaa. Pienempi makuuhuone sopii hyvin lastenhuoneeksi tai vaikkapa työhuoneeksi.

Kylpyhuone sijaitsee eteisen yhteydessä omassa rauhassaan. Kylpyhuoneeseen mahtuu pesutorni ja tilava suihku on kätevän lasiseinän takana. Lattia on luonnonkiveä ja pesuallasseinusta Carrara- marmorilla laatoitettu.

Korkeat huoneet, leveät ikkunapenkit, eteisen kaarisisäänkäynti, alkuperäiset lasipariovet ja parkettilattia tuovat ihastuttavaa vanhan talon fiilistä. Myös varjolistat ja kattolistat on teetetty alkuperäisten mallien mukaan kohtiin, joissa pohjaratkaisuja on muutettu.

Viihtyisällä taloyhtiöllä on merkittäviä vuokratuottoja. Yhteensä yli 30 t€ vuodessa, mikä on noin 20 % yhtiön kaikista vuotuisista tuotoista. Yhtiö on myös tällä hetkellä käytännössä velaton. Vesi ja taloyhtiölaajakaista 25M sisältyvät hoitovastikkeeseen.
Yhtiöllä on myös todella viihtyisä ja suojaisa piha-alue vaikkapa grillaamiseen ja lasten leikkeihin.

Erinomainen sijainti puistomaisella alueella, Upeat ulkoilumahdollisuudet läheisessä Keskuspuistossa ja Seurasaaressa. Lapsille on paljon leikkipuistoja, hyvät päiväkodit ja Meilahden ala- ja yläkoulut aivan vieressä. Kahvilatarjontaa löytyy lähimmillään talon alakerrasta ja kävelyetäisyydellä on ruokakaupat.

Tutustuithan myös kohteen esittelyvideoon.

Ole yhteydessä ja tilaa materiaali.
Sovitaan samalla yksityinen näyttöaikasi, lämpimästi tervetuloa!

TÄMÄN KOHTEEN MYY
Markku Hakala LKV, KTM
040 486 1986
markku.hakala@neliotliikkuu.fi

**Viime vuosina vuosittain myytynä yli 70 asuntoa. Myös vuonna 2023.**
**Tänä vuonna myytynä jo yli 40 asuntoa**
**Ratikka-alueen asiantuntija**
** Katso lisää www.markkuhakalalkv.fi**

Markku Hakala
Kiinteistönvälittäjä LKV, KTM
040 486 1986
markku.hakala@neliotliikkuu.fi
Ota yhteyttä

Kohdenumero 21257460
Sijainti Pihlajatie 8, 00270 Helsinki
Omistusmuoto Oma
Huoneistoselitelmä 3-4h+avok+kph+parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 3h+k)
Huoneita Kolmio
Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
Tyyppi Kerrostalo (osake)
Asuintilojen pinta-ala 85 m²
Kerros 2/4
Vapautuminen sopimuksen mukaan
Kohteen kunto Hyvä
Energialuokka D2018.
Rakennusvuosi 1938
Käyttöönottovuosi 1938

Velaton hinta 585 000 €
Myyntihinta 585 000 €
Velkaosuus -
Vuokrattu Ei
Vastikkeet
Huoneiston yhtiövastike yht 455,10 € / kk
Hoitovastike 455,10 € / kk

Saunamaksu 12 € / kk
Muut maksut Yhtiö saa merkittäviä vuokratuottoja omistamistaan tiloista. Yhteensä yli 30 t€ vuodessa, mikä on noin 20% yhtiön kaikista vuotuisista tuotoista. Vesi ja laajakaista 25M kuuluvat hoitovastikkeeseen. Saunamaksu 12,00 €/kk. Autotallimaksu 100,00 €/kk

Lämmitysmuodot
  • kaukolämpö
Hissi Taloyhtiössä on hissi
Parveke Kyllä
Tehdyt remontit Vuonna 2016 asunto on remontoitu kokonaisuudessaan. Pohjaa on muutettu. Uusittu keittiö ja kylpyhuone. Parketit on hiottu ja lakattu. Seinät, katot ja asunnon muut pinnat on tasoitettu ja maalattu. Asunnon sähköt ja sähkötaulu on uusittu
Palvelut
Palvelut Leikkipuistot, päiväkodit ja koulut aivan vieressä. Monipuoliset ulkoilumahdollisuudet alkavat lähes kotiovelta. Erinomaiset liikenneyhteydet ratikoilla ja busseilla

Katto
Kate Tiilikate
Rakennusmateriaalit
Käytetyt rakennusmateriaalit
  • tiili
Keittiö
Keittiön varustelu Kvik-keittiö. Työtasot kvartsikomposiittia. Integroidut jääkaappi, pakastekaappi ja astianpesukone. Induktioliesi, kalusteeseen upotettu erillisuuni ja liesituuletin (suodatin). Lattia massiivitammiparkettia ja seinät maalattu
Kylpyhuone
Kylpyhuoneen kuvaus Sadevesisuihku, peili, kylpyhuonekaapisto, allaskaappi, pyyhekuivain ja pesukoneliitäntä. Lattia ja seinät laattaa, lattiassa on sähkötoiminen lattialämmitys
Makuuhuone
Makuuhuoneen kuvaus Isomman makuuhuoneen lattia massiivitammiparkettia ja toisen makuuhuoneen lattia kelluva parketti. Molemmissa seinät maalattu
Parveke
Parveke
  • ulostyönnetty
Parvekkeen suunta
  • lounas

Koko 1 384 m²
Omistus Oma
Kaavoitustilanne
  • Asemakaava
Kaavoitustiedot Helsingin kaupunki, p. 09 310 1691, kartta.hel.fi

Nimi Asunto Oy Pihlajatie 8
Taloyhtiössä sauna Kyllä
Isännöitsijän tiedot Isännöitsijätoimisto Erkki Oksanen Oy / Tuukka Oksanen. p. 09 477 7940, tuukka.oksanen@eo.fi
Huolto Kotikatu Oy
Tehdyt remontit 2023 Nuohous, 2022 Lämmitysjärjestelmän huolto: patteriverkoston huuhtelu, termostaattiventtiilien uusinta, 2022 Kellarikomeroiden ovien maalaus, 2021 Kellariseinä-, katto ja lattiapintojen maalaus, 2019 Kellari-ilmanvaihdon parannustyöt, 2019 Kellarivalaistuksen uusiminen, 2019 Pihan viheristutustöitä, 2019 Poistoilmanvaihtokanavien nuohous, 2018 Vedonparantajien asentaminen poistoilmanvaihtokanaviin, 2018 Jätevajan rakentaminen pihalle, 2018 Lämmitysjärjestelmän vedenkäsittelylaitteen asentaminen, 2015 Piha-aidan uusimista, 2014 Pihaviheralueen kunnostusta, 2014 Lukituksen uusiminen, 2012 Lämmityskaapeli vesisyöksytorviin, 2010 Kadunpuoleisen sokkelin salaojatyöt, 2008 Pihajulkisivun uusiminen, katujulkisivun korjaaminen ja parvekkeiden kunnostus, 2008 Lämmönsiirrin uusittu, 2005 Asennettu koodilukot ulko-oviin, 2005 Piha-alueen kunnostus, kiveykset, asfaltointi ja viheralueet. 2000 Ilmanvaihtohormien nuohous, 1997 Porrashuoneiden maalaus, 1996 Ikkunaremontti, 1993 Talon putkiremontti, 1992 Lämmönsiirrin uusittu, 1991 Talon tiilikate uusittu, 1968 Liitytty kaukolämpöön
Tulevat remontit Yhtiökokouksessa 14.5.2024 päätettiin teettää viemäreiden sukitus. Sukitus rahoitetaan 252 000 euron pankkilainalla. Tämän asunnon osuus sukituksesta tulee olemaan noin 11 737,02 euroa, mikä on rahoitusvastikkeena 147,60 €/kk. Kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2024-2025 Etupihan kunnostustyöt, 2025-2030 Hissikoneiston kunnostus, 2030 Sähköpääkeskuksen, nousujohtojen, ja ryhmäkeskuksen uusimisen suunnittelu/toteutus
Taloyhtiön autopaikat
  • Autotalleja: 3
Huoneistojen lukumäärä 32
Liikehuoneistojen lukumäärä 2
Taloyhtiössä muuta Sauna, pyörävarasto, harrastehuone, kellari- ja vinttivarastot. Kaapeli-tv ja taloyhtiölaajakaista 25M. Yhtiöllä on suojaisa sisäpiha grillausmahdollisuuksineen ja lasten leikkipaikkoineen

Nimi Hakala Markku
Sähköposti markku.hakala@neliotliikkuu.fi
Puhelin 040 486 1986
Yrityksen nimi Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab
Toimiston nimi Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab

Yrityksen nimi Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab
Toimiston nimi Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab
Osoite Museokatu 7, HELSINKI
Toimiston puhelin 0406547075
Toimiston sähköposti info@neliotliikkuu.fi
Takaisin kohdelistaan