Kerrostalo 2h, avok, kph, et
Iso Roobertinkatu 41, Punavuori, Helsinki
Hinta
358 000 €
Koko
46 m²
Vuosi
1928
5. kerroksen avara ja valoisa koti sisäpihan rauhasta vuonna 2019 putkiremontoidusta yhtiöstä.
Tässä kodissa on äärimmäisen hyvä pohjaratkaisu. Tilava olohuone yhdistyy sulavasti moderniin avokeittiöön, josta löytyy runsaasti kaappi- ja laskutilaa. Integroidut kodinkoneet, ajaton kivitaso sekä alkuperäiset lautalattiat viimeistelevät tämän kokonaisuuden. Olohuone on helposti sisustettavissa ja sinne mahtuu myös isompikin ruokailuryhmä.
Hyvän kokoisesta makkarista löytyy pari kaapistoa ja se on rauhalliselle sisäpihalle, joten kyseessä on hyvin rauhallinen koti. Keittiö ja kylpyhuone on remontoitu lattiasta kattoon vuonna 2020 sekä samana vuonna koko huoneisto on kauttaaltaan maalattu ja kauniit alkuperäiset lautalattiat kunnostettu.
Kyseessä on hyvin hoidettu yhtiö, jossa useat isot remontit tehty, kuten mm. LVIS (putket ja sähköt), hissit, lukitus, ikkunat ja ovet, katto. Yhtiöstä löytyy myös sauna ja kattavat säilytystilat. Yhtiö sijaitsee Iso Roban päässä omassa rauhassa, mutta kävelymatkan päässä kaikista Punavuoren ja Ullanlinnan palveluista.
Esittelyt vain sopimuksen mukaan:
ANDREI KOIVUMÄKI
andrei@neliotliikkuu.fi
041 319 0406
Yli 800 myytyä kotia.
| Kohdenumero | 9679330 |
|---|---|
| Sijainti | Iso Roobertinkatu 41, 00120 Helsinki |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 2h, avok, kph, et |
| Huoneita | Kaksio |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 46 m² |
| Pinta-alojen lisätiedot | Huoneistossa tehty tarkistusmittaus 2022. |
| Kerros | 5/6 |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | E2018. |
| Rakennusvuosi | 1928 |
| Käyttöönottovuosi | 1928 |
| Velaton hinta | 358 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 350 966,44 € |
| Velkaosuus | 7 033,56 € |
| Vuokrattu | Kyllä |
| Vuokra | 1 150 € / kk |
| Vastikkeet | |
|---|---|
| Huoneiston yhtiövastike yht | 370,62 € / kk |
| Rahoitusvastike | 91,62 € / kk |
| Hoitovastike | 279 € / kk |
| Vesimaksu | 25 € / kk henkilöluvun mukaan |
|---|---|
| Muut maksut | Saunamaksu 20 €/kk. Autopaikka 160 €/kk. Moottoripyöräpaikka 24 €/kk. Vesimaksu on ennakkoa ja tasataan kulutusperusteisesti. Hallituksella on valtuudet tarvittaessa kantaa budjetoitujen hoitovastikkeiden (12 hoitovastiketta) lisäksi enintään neljän (4) kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen määrä hoitovastiketta. |
| Lunastusoikeus osakkailla | 7 päivää |
|---|---|
| Lämmitysmuodot |
|
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Tehdyt remontit | 2020 Keittiö- ja kylpyhuoneremontti, seinät, katot maalattu, lattian hionta ja maalaus. |
| Luovutusrajoitukset | Yhtiöllä on ensisijainen oikeus lunastaa osakkeita yli osakepääoman säästyneillä varoilla, jonka jälkeen osakkailla on oikeus seuraavien seitsemän päivän kuluessa lunastaa osakkeet maksamalla myyjän ja ostajan välillä sovittu kauppahinta. Kts. yhtiöjärjestys 5 §. |
| Auton säilytys | Autohallipaikat jaetaan jonotuksen mukaan. |
| Katto | |
|---|---|
| Kate | Peltikate |
| Rakennusmateriaalit | |
|---|---|
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
| Keittiö | |
|---|---|
| Keittiön varustelu | Smegin Jääkaappi/pakastin, induktioliesi, liesikupu/tuuletin, kiertoilmauuni, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet, kivitasot, alkuperäinen lautalattia |
| Kylpyhuone | |
|---|---|
| Kylpyhuoneen kuvaus | Suihku, suihkuseinät, peilikaappi, allaskaappi, wc, bideesuihku, pyykinpesukoneliitäntä, lattialämmitys, lattiat ja seinät laattaa |
| Makuuhuone | |
|---|---|
| Makuuhuoneen kuvaus | Alkuperäinen lautalattia, seinät maalattu |
| Koko | 1 214,10 m² |
|---|---|
| Omistus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Helsingin kaupungin puhelinvaihde 09 310 169, kartta.hel.fi |
| Nimi | Asunto-osakeyhtiö Iso-Roobertinkatu 41 |
|---|---|
| Taloyhtiössä sauna | Kyllä |
| Isännöitsijän tiedot | REIM Pks Oy / REIM Helsinki. Olli Matikka. p. 09 6869 9686, olli.matikka@reim.fi. Raatimiehenkatu 3a A 2, 00140 Helsinki. |
| Huolto | Nurmela Kiinteistöpalvelut |
| Tehdyt remontit | 2024 Katujulkisivun sekä sisäpihojen julkisivujen kuntotutkimus, 2024 Asuinhuoneistojen ikkunoiden kuntokartoitus, 2023-2024 Kiinteistön yleisten tilojen, teknisten tilojen, liiketilojen sekä asuinhuoneistojen lukitus saneerattu, 2023 Parvekkeiden kuntotutkimus, 2021-2022 B- ja C-porrashuoneiden hissien uusiminen ja jatkaminen ullakko- ja kellarikerrokseen, 2021 Parvekekorjaukset, 2021 Esteettömyyskartoitus, 2021 Ullakkorakentaminen; vesikatto saneerattu ullakkorakentamisen yhteydessä, 2018-2019 Talotekninen peruskorjausurakka; talosauna uusittu TaTe-urakan yhteydessä, 2017 Autotallin ovi uusittu ja asennettu kauko-ohjaus, 2017 Toteutussuunnitelmat taloteknisen peruskorjauksen osalta valmistunut, 2016 Automatiikka ajoporttiin, 2016 Hankesuunnitelma valmistunut ja hyväksytetty yhtiökokouksessa, 2015 Hankesuunnitelman teon jatkaminen, 2015 Kylpyhuoneiden kuntokartoitus, 2015 Haettu ja saatu lupa jätehuoneen rakentamiselle, 2014 Hissin uusiminen ja vanhan purkaminen, 2014 Parvekelattioiden paikkakorjaustyö Ullakkorakennusoikeus lupa myönnetty, 2014 Taloteknisen peruskorjauksen hankesuunnittelu aloitettu, 2014 A-portaaseen porraskaiteiden lisääminen, 2013 A-portaan hissin peruskorjauksen suunnittelu, 2013 Ullakkorakennusoikeuden selvitys- ja suunnittelutyöt valmiit ja rakennuslupa jätetty sisään, 2013 Lämmitysjärjestelmän patteriventtiilien, venttiilien uusimistyö ja perussäätö, 2012 Lämmitysjärjestelmän patteriventtiilien, venttiilien uusimisen ja lämmitysjärjestelmän perussäätötyösuunnitelmat ja urakka-asiakirjat, 2012 Ullakkorakennusoikeuden selvitys- ja suunnittelutyöt, tarvittavine suunnitelmineen ja mittauksineen, 2008 Porrashuoneiden ikkunoiden ja parvekeovien maalauskunnostus, 2008 Ilmanvaihtohormien kunnostus- ja putkitustyöt (putkiremontti), 2009 Asuinhuoneistojen ikkunoiden ja porrashuoneiden ikkunoiden ja ovien uusiminen, 2007 Korvausilmaventtiilien asennus kaikkiin huoneistoihin, 2006 Lukituksen muuttaminen Exec-sarjaan, 2006 Pääviemäriliitosjohto kaupungin viemäriin uusittu, 2006 Lämpö-, vesi- ja viemärijohtojen kuntotutkimus ja asbestikartoitus, 2006 Ilmanvaihtohormien kuntotutkimus ja nuohous sekä seinäventtiilien kartoitus, 2006 Ikkunoiden ja parvekeovien kuntotutkimus, 2005 Lämmönjakolaitteiden uusiminen, 2003 Sisäpihan puoleisen C-portaan peltikaton lappeiden uusiminen, 2000 Viemäreiden peruspesu, 2000 Sisäpihan puoleisen A- ja B- portaan peltikaton lappeiden uusiminen, 2000 Pihakansien vesieristeiden uusiminen, 2000 Porrashuoneiden ylimpien kerrosten ”puliportit”, 1998 Tonttikaasujohto uusittu, 1998 Sisäpuhelinverkko uusittu, 1998 Iso Roobertinkadun puoleisen räystäskourun kunnostaminen, 1997 B-porrashuoneen parvekkeiden korjaus, 1996 Parvekkeiden kunnostus vesieristäminen ja pinnoitus korjattu / uusittu, 1995-1996 B- ja C- portaan hissien uusiminen, 1991-1993 A-, B- ja C-portaiden maalaus. Kts. vanhemmat korjaushistoriasta. |
| Tulevat remontit | Yhtiökokous 20.6.2024 valtuutti hallituksen teettämään seuraavat korjaukset: Asuinhuoneistojen liukukiskojen sekä aukipitolaitteiden uusiminen tai muu kunnossapito tarvittavassa laajuudessaan, Autohallin kosteusongelman / vuodon korjaus, Katujulkisivun ja sisäpihojen julkisivujen rappauksen uusiminen, suunnittelu ja kilpailuttaminen, Katujulkisivun ikkunoiden maalaus ja huolto; sisäpihan ikkunoiden huolto - suunnittelu ja kilpailuttaminen, Sisäpihan tuuletusparvekkeiden saneeraus - suunnittelu ja kilpailuttaminen. Yhtiökokous päätti varata edellä kerrottujen korjausten rahoittamiseen yhteensä 49 500 € ja päätti, että ne rahoitetaan hallituksen parhaaksi katsomalla tavalla 1) osana vuosibudjettia, 2) aiempien tilikausien ylijäämästä, 3) yhtiökokouksen valtuuttamin ylimääräisin vastikkein ja/tai 4) käytettävissä olevalla lainarahoituksella; yhtiökokous päätti, että hallitus voi käyttää myös eri rahoitusvaihtoehtojen yhdistelmää. Hallitus tiedottaa korjausten teettämisestä erikseen. Arvio mahdollisista lähiaikoina (2024–2029) tulevista suurehkoista korjauksista, perusparannuksista sekä hankkeista, mitkä saattavat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin: Ullakkorakentamishankkeen loppuunsaattaminen, Katujulkisivun sekä sisäpihojen julkisivujen rappauksen saneeraus, Tuuletusparvekkeiden saneeraus tai uusiminen, Katujulkisivun puoleisten asuinhuoneistojen puuikkunoiden huoltomaalaus, käyntisovitukset, ja huolto, Sisäpihojen puoleisten asuinhuoneistojen ikkunoiden käyntisovitukset ja huolto, Huoneistojen kerrostaso-ovien käynti ja tiivistys, Pihaovien uusiminen/kunnostus, Porrashuoneiden kunnostus- ja maalaustyöt, Lämpöverkoston perussäätö, Liikehuoneistojen ovien ja ikkunoiden uusiminen, Ajoneuvojen latausinfra. Korjausten toteuttamisesta päätetään yhtiökokouksissa. |
| Taloyhtiön autopaikat |
|
| Huoneistojen lukumäärä | 60 |
| Liikehuoneistojen lukumäärä | 10 |
| Taloyhtiössä muuta | Sauna, kellarikomerot, kerhohuone ja urheiluvälinevarasto. Ilmanvaihto painovoimainen. Kaapeli-tv ja valokaapeli DNA Welho. Laajakaistan maksiminopeus 25M. |
| Nimi | Koivumäki Andrei |
|---|---|
| Sähköposti | andrei@neliotliikkuu.fi |
| Puhelin | 0413190406 |
| Yrityksen nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
| Toimiston nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
| Yrityksen nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
|---|---|
| Toimiston nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
| Osoite | Museokatu 7, HELSINKI |
| Toimiston puhelin | 0406547075 |
| Toimiston sähköposti | info@neliotliikkuu.fi |
