Kaikki kohteet

Kerrostalo 3h + k + kph + wc + vh + parveke (Ytj.3h+k 73,80m2)

Lehdesniityntie 3, Lehtisaari, Helsinki

Hinta

198 000 €

Koko

74 m²

Vuosi

1967

Valoisa kolmio merellisessä Lehtisaaressa!
Länsi-Helsingin kaupunginosassa, Munkkiniemen osa-alueella. Lähistöllä Otaniemi, Keilaniemi ja Kuusisaari.
Tule ihastumaan tähän kolmannen kerroksen kolmioon, jossa saat nauttia vehreistä ja avarista näkymistä rauhallisella saarella.
Asunnossa on toimiva pohja, jonka neliöt on käytetty tehokkaasti. 60-luvun viihtyisää arkkitehtuuria, isoine ikkunoineen!
Kylpyhuone on uusittu linjasaneerauksen (v. 2014 - 2015) yhteydessä. Avarassa olohuoneessa koko huoneen levyiset ikkunat tarjoavat runsaasti valoa. Isommasta makuuhuoneesta on pääsy omalle lasitetulle parvekkeelle. Keittiö on kompakti ja valoisa. Bonuksena vaatehuone.
Vapautuu heti kaupassa!
Maalämpö!
Hoitovastike 774,90e/kk (joka sisältää tonttivuokraosuuden).

Taloyhtiössä on rakennuksia 6kpl 168 kpl asuntoja.
Vuokratontti lähes 2 hehtaaria. Vuokra-aika on 50 vuotta, päättyen 31.12.2069.
Osakkeenomistajien käyttöön varatut muut tilat ovat: kylmäkellari (10 kpl), kerhohuone, mankeli, ulkoiluvälinevarasto (10kpl), pesutupa, sauna (6
kpl) . Uima-allas H talossa saunan yhteydessä.

AUTOPAIKKOJA: (Autopaikkoja tällä hetkellä vapaana)
49 kpl pihakansi (puolet lämpötolpalla, 4 sähköautonlataustolppaa)
46 kpl autohallipaikkoja
46 kpl autotalleja
27 kpl muita pysäköintipaikkoja, ilmainen (H/I/J talot)
yhteensä 168 kpl
Lisäksi Lehdesniityntie 3 varressa on ilmaispaikkoja
Ulkoilua rakastavalle taloyhtiön pihalta lähtee lenkkeilypolut suoraan Hiidenkiukaan puiston metsäiseen ympäristöön. Meri on myös aivan vieressäsi. Kaskisaareen ja Lauttasaareen pääsee pyörätietä pitkin kätevästi.
Hyvät liikenneyhteydet sekä Helsingin että Espoon suuntaan.
- Otaniemen Aalto-yliopiston metroasemalle noin 2km ja Keilaniemen metro-asemalle 1,7km.
- Raidejokeri pysäkille noin 2km.
- Helsingin keskustaan noin 4km.
- Bussipysäkille 100m.

Ota yhteyttä ja sovi esittely!
Sirpa Rajalainen, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT
+358 40 4133 118
|sirpa.rajalainen@neliotliikkuu.fi

Sirpa Rajalainen
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT
040 413 3118
sirpa.rajalainen@neliotliikkuu.fi
Ota yhteyttä

Kohdenumero 20209926
Sijainti Lehdesniityntie 3, 00340 Helsinki
Omistusmuoto Oma
Huoneistoselitelmä 3h + k + kph + wc + vh + parveke (Ytj.3h+k 73,80m2)
Huoneita Kolmio
Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
Tyyppi Kerrostalo (osake)
Asuintilojen pinta-ala 74 m²
Pinta-alojen lisätiedot yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen 73,8m2
Kerros 3/5
Vapautuminen heti
Kohteen kunto Tyydyttävä
Energialuokka C2018. Lisätietoja energialuokasta: C2018 Todistus on laadittu 20.4.2024.
Rakennusvuosi 1967
Käyttöönottovuosi 1967

Velaton hinta 198 000 €
Myyntihinta 152 978,95 €
Velkaosuus 45 021,05 €
Vuokrattu Ei
Vastikkeet
Huoneiston yhtiövastike yht 1 247,22 € / kk
Rahoitusvastike 472,32 € / kk
Hoitovastike 774,90 € / kk

Vesimaksu 15 € / kk henkilöluvun mukaan
Muut maksut Vesimaksuennakko 15 euroa/hlö/kk. Tasoitus mittarin mukaan Rahoitusvastike 6 (€/m²/kk) tonttiviemäri 0,35 Rahoitusvastike 7 (€/m²/kk) linjasaneeraus 4,50 Rahoitusvastike 8 (€/m²/kk) tonttivuokra 0,20 Rahoitusvastike 9 (€/m²/kk) maalämpö 1,35 Vesimaksuennakko (€/hlö/kk) 15,00 Autotallivuokra 14,5 m² (€/kk) 72,00 Autotallivuokra 16,0 m² (€/kk) 78,00 Autotallivuokra 21,0 m² (€/kk) 100,00 Autotallivuokra 25,0 m² (€/kk) 120,00 Autohallivuokra (€/kk) 70,00 Autopaikkavuokra (€/kk), kylmäpaikka 10,00 Autopaikkavuokra (€/kk), tolppapaikka 20,00 Moottoripyöräpaikka (€/kk) 23,00 Saunamaksu (€/kk) 23,00 Uima-allassauna (€/kk) 46,00 Kylmävesi 4,63 €/m3, tasauslaskutus kulutuksen mukaan Lämminvesi 8,93 €/m3, tasauslaskutus kulutuksen mukaan Lataussähkö 0,20 €/kWh Muut maksut: vesimaksu on ennakko, joka tasataan kulutuksen mukaan. Vesimaksu peritään aina osakkaalta, joten osakkaan tulee huolehtia, että myydessään huoneiston tai vuokralaisen vaihtuessa vesimittari luetaan. Taloyhtiöllä on lainaa yhteensä 4.754.825,29 euroa per 30.6.2024, joka koostuu seuraavista lainoista: linjasaneerauslaina (pov 7) 2.623.835,53 e, linjasaneerauksen hoitolaina 142.895,17 e, vuokratonttiriitalaina (pov 8) 50.435,74 e, tonttiviemärilaina (pov 6) 204.869,76 e, maalämpö (po 9) 1.532.789,09 e ja PO10 200.000,00 e (1.9.2024 alkaen rahoitusvastiketta 0,20 e/m2/kk). Lisäksi yhtiöllä on käyttötilin yhteydessä 50.000 euron limiitti (Nordea). Varsinaisessa yhtiökokouksessa 18.6.2024 päätettiin, että lainanlyhennysrahastoa kartutetaan enintään osakkaiden maksamien pääomavastikkeiden lainanlyhennysosuuden ja osakaslyhennysten määrällä ja rahoitusvastikkeet tuloutetaan. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet kerätä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin edellyttäessä. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet muuttaa rahoitusvastikkeiden suuruutta korkojen muuttuessa.

Lämmitys As Oy Lehtisaaren Salpan hybridijärjestelmä • Asennetut lämpöpumput: 8 kpl Gebwell Taurus 110 EVI • Lämpökaivoja 36 kpl, . Aurinkovoimala..
Lämmitysmuodot
  • maalämpö
Hissi Taloyhtiössä on hissi
Parveke Kyllä
Antennijärjestelmä Kaapeli-tv
Tehdyt remontit Parketti uusittu.
Palvelut
Palvelut Alepa n.300m, Lehtisaaren kenttä n.250m. (tekonurmi, koripallo-, luistelu- ja hiekkakenttä.

Säilytystilojen kuvaus Kellarikomero samassa rapussa sisääntulokerroksessa.
Muu varustelu
  • kaapistot
  • sälekaihtimet/rullaverhot
  • verhotangot
  • irralliset kaapit
  • kiinteät valaisimet
Katto
Kate Huopa
Rakennusmateriaalit
Käytetyt rakennusmateriaalit
  • betoni
Keittiö
Keittiön varustelu Työtaso: puu (kulunut), astianpesukone, keraaminen sähköliesi, liesituuletin huuva taloyhtiössä koneellinen poisto, jääkaappi/pakastin. Lattialämmitys laatan alla, toimivuutta ei ole testattu.. Laattalattia, seinät maalattu.
Kylpyhuone
Kylpyhuoneen kuvaus Taloyhtiön teettämä linjasaneerauksen yhteydessä. Kylpyhuoneessa ikkuna. 2kpl pesuallasta, toisessa allaskaappi, 2kpl peilikaappia, pesukoneliitäntä, suihku, suihkuliukuovi, wc, bideesuihku, vesikiertoinen pyyhekuivain.
Kylpyhuoneen lattia
  • laatta
Kylpyhuoneen seinät
  • kaakeli
Makuuhuone
2
Makuuhuoneen lattia
  • parketti
Makuuhuoneen seinät
  • maalattu
Parveke
Parveke
  • lasitettu
  • sisäänvedetty
Parvekkeen suunta
  • etelä
Olohuone
Olohuoneen lattia
  • parketti
Olohuoneen seinät
  • maalattu
  • tapetti

Koko 19 616 m²
Omistus Vuokrattu
Maanvuokraaja Vantaan seurakuntayhtymä
Kaavoitustilanne
  • Asemakaava
Kaavoitustiedot Helsingin kaupunki. Suunnitteilmat.Hausia Oy vastaa vanhan ostoskeskuksen purkamisesta. Helsingin ja Vantaan seurakuntayhtymät ovat allekirjoittaneet Hausia Oy:n kanssa varaussopimuksen maa-alueen vuokraamisesta ja alueen asemakaavan mukaisesta rakentamisesta Helsingin Lehtisaaressa. Lehtisaaren ostoskeskuksen korttelialueelle tulee Hausian suunnitelmien mukaan kolme kerrostaloa ja rivitalo. Uusia asuntoja valmistuu arviolta noin 80. Asuintalot rakennetaan alustavien arvioiden mukaan vuosina 2024–2026. Hausia Oy vastaa myös vanhan ostoskeskuksen purusta purkuluvan edellyttämällä tavalla.
Vuokra 654 255 € / vuosi
Vuokra-aika päättyy 31.12.2069

Nimi Asunto Oy Lehtisaaren Salpa
Taloyhtiössä sauna Kyllä
Isännöitsijän tiedot Isännöinti ja hallinto Yhtiön isännöinnistä vastaa: Braleva Kiinteistöpalvelut Oy Y-tunnus: 0194060-0 Osoite: Heikkiläntie 7 00210 Helsinki Puhelin: 09 801 3044 Päävastuullisena isännöitsijänä toimii: Mähönen Iiro Isännöitsijä, Senior advisor Puhelin: 010 3276 401 Sähköposti: iiro.mahonen@braleva.fi
Huolto Yhtiön kiinteistöhuollosta vastaa: Kotikatu Munkkiniemi Puhelin: Osoite: Perustie 11 00330 Helsinki Sähköposti: munkkiniemi@kotikatu.fi
Tehdyt remontit Hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapito- ja muutostöistä valmistumisajankohtineen Parvekkeiden korjaussuunnittelu, maalämpöön siirtyminen, lämmöntalteenotto ja aurinkovoimala -22-23, autohallin pihakannen kunnostussuunnitelmat -20-21, sokkelin ja kellarikerrosten ikkunoiden korjaukset ja huoltomaalaukset -17-18, polkupyörävarastojen kunnostus, parvekkeiden kuntotutkimus -16, kylmäkellarit, sähkö- ja telekaapelit -15, linjasaneeraus sisältäen saunojen, uima-altaan ja pesulan kunnostuksen -14-15, julkisivujen maalaus ja puupaneelien korjaus -14, linjasaneerauksen hankesuunnitelma, tontti- ja pohjaviemäreiden sekä tonttivesijohtojen sukitus -13, I-talon vesivahinkosaneerauksen yhteydessä tehty yhden linjan saneeraus (huoneistot 141, 145, 149, 153) -11-12, IV-kanavien nuohous ja ilmamäärien mittaus + tasapainotus -12, D-E-, F-G-, H-J-talojen vesikattojen uusinta, lämmönvaihtimien uusinta H-talo ja uima-allas, pohjoispuolen ikkunoiden uusinta -11, rappukäytävien sisäänkäyntiovien kunnostus, I-portaan vesikaton uusinta, patteriverkoston tasapainotus ja termostaattien uusinta, vesikattojen kuntotutkimus, A-portaan kylmäkellarin korjaus, putkiston kuntotutkimus -10, A-portaan saunan peruskorjaus -09, porraskäytävien sisääntuloaulat, IV-kanavien nuohous -07, D-portaan saunan peruskorjaus, rakennusten itäpäädyn ikkunat -05, lukoston uusiminen (Exec) -04, A-C-talon katto -02, etelä- ja länsi-ikkunat -99, julkisivukorjaus ja lisälämmöneristys (Steni-levytys) -91.
Tulevat remontit Remontit PTS 2024 - 2033 2024 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, Kattojen kuntotutkimus, Kattoturvalaitteiden kunnostus , Salaojien painehuuhtelu ja kuvaus----- 2025 Julkisivujen puupaneelien maalaus , Jätekatoksen ja konekentän uusiminen, Pihapäällysteiden laajempi uusiminen, Salaojien uusiminen, Ulko-ovien ja rappujen alaikkunoiden puhdistus ja lakkaus----- 2026 Parvekkeiden korjaus , Viemäreiden kuvaus -------2027 Autohallin rakenteiden kuntotutkimus ,Hissien peruskunnostus / uusiminen, Kuntoarvion päivitys,Piha-alueen ja kulkuteiden asfaltointi ---- 2028 Autohallin ja pihakannen peruskorjaus , Autotallin ilmanvaihtokoneen uusimien , Lämpöjohtojen kuntotutkimus , Porrashuoneiden ja p-hallin valaistuksen uusiminen ,Pysäköintihallin paloilmoitinjärjestelmän uusiminen , Ulkovalaistuksen uusiminen kaapeleineen ------ 2029 Käyttöveden virtaamien säätö, Tontti- ja pohjaviemäreiden sekä salaojien huuhtelu --------2030 Kiinteistöautomaatio
Kuntotutkimuksista 2018 Pihakannen ja autohallin betonirakenteiden kuntotutkimus 2016 Parvekkeiden kuntotutkimus 2015 Hissien kuntoarvio. Kuntotutkimuksia ei ole saatavilla isännöitsijän ilmoituksen mukaan.
Huoneistojen lukumäärä 168
Taloyhtiössä muuta kylmäkellari (10 kpl), kerhohuone, mankeli, ulkoiluvälinevarasto (10 kpl), pesutupa, sauna (6 kpl) . Uima-allas H talossa saunan yhteydessä. Ilmanvaihtojärjestelmä Koneellinen poisto ja LTO Antennijärjestelmä Kaapeli TV / Elisa Kaapeliyhtiö Elisa Antennityyppi DVB-C (digitaalinen kaapeli) Väestösuoja on Lehtisaaren Väestösuoja Oy:n hallinnoimassa kallioväestösuojassa. As Oy Lehtisaaren Salpan Maalämpö hybridijärjestelmä • Asennetut lämpöpumput: 8 kpl Gebwell Taurus 110 EVI • Lämpökaivoja 36 kpl, . Aurinkovoimala..

Nimi Rajalainen Sirpa
Sähköposti sirpa.rajalainen@neliotliikkuu.fi
Puhelin 040 413 3118
Yrityksen nimi Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab
Toimiston nimi Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab

Yrityksen nimi Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab
Toimiston nimi Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab
Osoite Museokatu 7, HELSINKI
Toimiston puhelin 0406547075
Toimiston sähköposti info@neliotliikkuu.fi
Takaisin kohdelistaan