Kerrostalo 1h+kk+kph+vh+lasitettu parveke (yj:n muk. 1h+kk)
Särkiniementie 15, Lauttasaari/Vattuniemi, Helsinki
Hinta
199 500 €
Koko
31 m²
Vuosi
1974
Merellisten maisemien äärellä oleva valoisa, hyväpohjainen, lasitetulla länsiparvekkeella varustettu HETI VAPAA koti hissitalon 4. kerroksessa.
Tällä omalla tontilla olevalla taloyhtiöllä on parhaillaan menossa linjasaneeraus ja energiaremontti, jonka seurauksena yhtiö siirtyy maalämpöön.
Asunto sijaitsee upeiden merellisten lenkkeilymaastojen äärellä. Palvelut ja liikenneyhteydet ovat vain pienen kävelymatkan päässä.
Tiedustelut ja esittelypyynnöt: Janne Soininen p. 040-8474900 tai janne.soininen@gmail.com
Janne Soininen
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KED, Kaupanvahvistaja
040 847 4900
janne.soininen@neliotliikkuu.fi
Ota yhteyttä
| Kohdenumero | 20345748 |
|---|---|
| Sijainti | Särkiniementie 15, 00210 Helsinki |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 1h+kk+kph+vh+lasitettu parveke (yj:n muk. 1h+kk) |
| Huoneita | Yksiö |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 31 m² |
| Kerros | 4/7 |
| Vapautuminen | heti |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | Ei lain edellyttämää energiatodistusta Lisätietoja energialuokasta: Energiatodistus on vanhentunut 26.9.2024 |
| Rakennusvuosi | 1974 |
| Käyttöönottovuosi | 1974 |
| Velaton hinta | 199 500 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 193 403,97 € |
| Velkaosuus | 6 096,03 € |
| Vuokrattu | Ei |
| Vastikkeet | |
|---|---|
| Huoneiston yhtiövastike yht | 266,60 € / kk |
| Rahoitusvastike | 111,60 € / kk |
| Hoitovastike | 155 € / kk |
| Vesimaksu | 20 € / kk henkilöluvun mukaan |
|---|---|
| Muut maksut | Autopaikka, kylmä 10 €/kk Autopaikka, lämmin 20 €/kk Saunamaksu 2k/kk 10 €/kk Saunamaksu 4k/kk 20 €/kk Saunamaksu 8k/kk 40 €/kk Hallituksella on valtuudet periä tarvittaessa enintään 2kk ylimääräinen hoito ja/-tai rahoitusvastike, mikäli yhtiön taloudellinen tila sitä edellyttää. Hallituksella on valtuudet tehdä tarvittaessa muutoksia kuukausittain kerättävään pääomavastikkeeseen, mikäli lainaan kohdistuvat korkomuutokset sitä edellyttävät. Hallituksella on valtuudet jättää perimättä kaksi (2) hoitovastiketta linjasaneerausurakan alkaessa, mikäli yhtiön sen hetkinen talous sen mahdollistaa. Huoneistokohtainen vedenmittaus aloitetaan 1.1.2026. Ylimääräinen yhtiökokous 17.4.2024 päätettiin käynnistää linjasaneeraushanke esitetyn kattavan korjausvaihtoehdon mukaisesti siten että linjasaneeraushankkeen yhteydessä toteutetaan myös seuraavat optiot: maalämpö + PILP, aurinkopaneelijärjestelmä, salaojajärjestelmän uusiminen kokonaisuudessaan ja huoneisto-ovien sekä lukitusjärjestelmän uusiminen. Lisäksi yhtiön hallinnassa olevat kylmäkellarit poistetaan käytöstä kokonaan. Hallitukselle annettiin valtuudet nostaa enintään 8 869 965,50 euron laina parhaaksi katsomaltansa rahoituslaitokselta parhaiksi katsomillansa lainaehdoilla ja ajalla, sekä hakea tarvittaessa tarvittava määrä lisäkiinnityksiä lainan vakuudeksi. Lainalla tullaan maksamaan pois jo olemassa oleva 200 000 € laina, jolla katettiin hankkeen suunnittelukustannuksia. Hallituksella on valtuudet konvertoida laina hankkeen valmistuttua velkakirjalainaksi ja päättää pääomavastikkeet sekä niiden maksutapa ja aika. Nyt myytävän huoneiston osalta linjasaneeraus on valmistunut 21.2.2025. Koko hankkeen on tarkoitus valmistua arviolta noin 10/2025. Hankkeesta tuleva lainaosuus nyt myytävän huoneiston osalta on lainapäätöksen 8 869 965,50 euron mukaan arvioiden noin 39 706,70 euroa. |
| Lämmitysmuodot |
|
|---|---|
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Parveke | Kyllä |
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Palvelut | |
|---|---|
| Palvelut | Kaikki keskeiset päivittäispalvelut kävelymatkan päässä: mm. monipuoliset ruokakaupat S-Market, K-Supermarket, Lidl useita ravintoloita, apteekki, liikuntapalvelut, kauneus-, kampaamo- ja terveysalan palvelut. |
| Liikenneyhteydet | |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Metro n. 800 m Bussi Itälahdenkadulta n. 250 m |
| Katto | |
|---|---|
| Kate | Huopakate |
| Rakennusmateriaalit | |
|---|---|
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
| Keittiö | |
|---|---|
| Keittiön varustelu | Varustus: jenkkikaappi, astianpesukone, erillisuuni ja keraaminen liesitaso, liesituuletin. Parkettilattia, seinät maalattu, välitila laatoitettu. |
| Kylpyhuone | |
|---|---|
| Kylpyhuoneen kuvaus | Kylpyhuone täysin remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä v. 2025. Varustus: suihku, suihkuseinä, wc-istuin, bidee-suihku, allas ja allaslaatikosto, peilikaappi, pyyhepatteri, pesukoneliitäntä, lattialämmitys (sähkökäyttöinen). Lattiat ja seinät laatoitettu. |
| Parveke | |
|---|---|
| Parveke |
|
| Parvekkeen suunta |
|
| Koko | 6 957 m² |
|---|---|
| Omistus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Helsingin kaupunki, p. 09 310 1691. |
| Nimi | Asunto Oy Särkiniementalo Bostads Ab |
|---|---|
| Taloyhtiössä sauna | Kyllä |
| Isännöitsijän tiedot | Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy Itälahdenkatu 15-17, 00210 Helsinki Isännöitsijä Inna Lindholm inna.lindholm@kiinteistotahkola.fi 0207488285 |
| Huolto | Kiinteistöpalvelu Arola Ky |
| Tehdyt remontit | 2005 Ikkunapuitteiden maalaus ulkopuolelta etelä- ja länsisivulla 2005 Ilmastointihormien nuohous 2006 Hissikonehuoneiden kunnostus 2006 Leikkialueen kunnostus 2007 Ikkunapuitteiden maalaus ulkopuolelta itä- ja pohjoissivulla 2008 Vesikaton uusinta 2008 Elementtien saumaus 2009 Sokkelin kunnostus ja maalaus 2009 Yleisten tilojen lukituksen uusiminen 2009-2010 B- ja C-rappujen saunojen peruskorjaus 2011 Sisääntulokerroksen porraskäytävien maalaus 2012 B-rapun hissin saneeraus 2012 Pihan remontointi sisältäen uuden jätehuoneen 2013 C-rapun hissin saneeraus 2013 Sisäänkäyntien ovilippojen uusiminen 2013 Ikkunapuitteiden maalaus ulkopuolelta etelä- ja länsisivulla 2013 Bauer-vedenkäsittelylaitteiden asennus 2013 Etelä- ja länsipuolisten ikkunapuitteiden maalaus. 2014 E-rapun hissin saneeraus 2014 Sisäänkäyntien porraslaskelmien uusiminen 2015 D-rapun hissin saneeraus 2016 A-rapun hissin saneeraus 2016 IV-hormien nuohous 2016 Viemäri- ja käyttövesiputkien kuntotutkimus 2017 Parveke-, ikkuna- ja julkisivu-urakka 2018 Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston tasapainotus 2018 Kellarikerroksen vaakarunkoputkistojen uusiminen 2018 Talon länsi- ja eteläpuolen pihatyöt 2019 Lämmönvaihtimen uusiminen 2019 Yleisten tilojen lukituksen uusiminen 2021 Kylpyhuoneiden kuntotutkimus/ Raval Oy. 2021 Käyttövesi- ja viemäriputkiston kuntotutkimus/ KiwaInspecta 2021 Sadevesikaivojen tyhjennys/ Eerola yhtiöt Oy 2022 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu / Eerika Consulting Oy 2022 Sähkö- ja hybridiautojen latausjärjestelmä / Arosystems Oy 2022 VSS-tilojen korjaukset käyttöönottokuntoisiksi / Safetum 2022 Kurtturuusujen näivetys / talkootyönä 2022 Täydennysrakentamisen esiselvitys/ Saxcon Oy 2022 Kellaritilojen yleisten kulkuovien numerointi iLOQ kaavion numeroinnin mukaisesti / Arola 2023 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu / Saatsi 2023 Osakekirjojen/luettelon siirto MML ylläpitämään sähköiseen osakehuoneistorekisteriin 2024 C-portaan sadevesiviemärin sukitus |
| Tulevat remontit | 2024-2025 Käynnissä Maalämpöhanke / TomAllenSenera Taloyhtiön viiden vuoden kunnossapitotarvesuunnitelman mukaan 2024-2025 Linjasaneerauksen toteutus 2026-2027 Pihan pinta- ja maisemointityöt 2026-2027 Porraskäytävien maalaus 2026-2027 Lukituksen uusiminen |
| Taloyhtiön autopaikat |
|
| Huoneistojen lukumäärä | 108 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | Taloyhtiössä on koneellinen ilmanvaihto, kaapeli-tv DNA, pyykinpesutila, sauna, väestönsuoja. Taloyhtiössä on käynnissä maalämpöhanke ja taloyhtiö tulee siirtymään kaukolämmityksestä maalämpöön. Yhtiöjärjestys 17 § Kunnossapitovastuu Vastuu osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien huoneistokohtaisten parvekemarkiisien ja - lasien korjaamisesta, kunnossapidosta ja niistä aiheutuvista kuluista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalla. Vastuu osakkaiden jälkikäteen tekemien tai teettämien veden- ja kosteuseristeiden ja kaikkien muiden lisä- ja muutostöiden kunnossapidosta tai haitasta kuuluu kunkin huoneiston osalta sen huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajille. |
| Esittelyaika | 23.03. 13:50 - 14:30 |
|---|---|
| Esittelijä | Soininen Janne |
| p. | 040 847 4900 |
| Sähköposti | janne.soininen@neliotliikkuu.fi |
| yleisesittely |
| Nimi | Soininen Janne |
|---|---|
| Sähköposti | janne.soininen@neliotliikkuu.fi |
| Puhelin | 040 847 4900 |
| Yrityksen nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
| Toimiston nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
| Yrityksen nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
|---|---|
| Toimiston nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
| Osoite | Museokatu 7, HELSINKI |
| Toimiston puhelin | 0406547075 |
| Toimiston sähköposti | info@neliotliikkuu.fi |
