Kerrostalo 4h+avok+kph+erillinen wc+lasitettu parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 4 H+K)
Pihlajatie 50-52, Meilahti, Helsinki
Hinta
618 000 €
Koko
100 m²
Vuosi
1952
ENSIESITTELYT JÄRJESTETÄÄN YKSITYISNÄYTÖIN. OTA YHTEYTTÄ JA SOVITAAN YKSITYISNÄYTTÖ.
Päättyvän kadun päässä Pihlajatiellä valoisa ja hyväkuntoinen läpitalon perheasunto.
Tässä kodissa on kaikki mitä sujuva perhearki vaatii.
Iso oleskelutila, kolme makuuhuonetta, kylpyhuone ja erillinen wc sekä tilava lasitettu parveke.
Olohuone ja keittiö yhdistyvät viihtyisäksi kokonaisuudeksi. Keittiössä on paljon kaappi- ja työskentelytilaa, helppohoitoinen kivilaattalattia ja tasot ovat kiveä ja pyökkiä. Ikkunan edessä on kätevä kiinteä pöytä, minkä äärellä voi tehdä etätöitä ja nauttia aamupalat ja arkilounaat.
Olohuoneeseen mahtuu kuuden hengen ruokaryhmä, sohvakalusteet ja TV/viihdekeskus. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, mistä aukeavat vehreät näkymät.
Lapsiperhearkea sujuvoittaa, että kylpyhuoneessa sekä wc:ssä on wc-istuimet. Kaikissa kolmessa makuuhuoneessa on vaatekaapit ja eteisessä on helppohoitoinen kivilaattalattia.
Yhtiön tiloissa on asunnon käytössä vinttivarasto ja kaksi kellarivarastoa.
Taloyhtiö on valmistunut vuonna 1952. Yhtiössä remontit on tehty ajallaan ja yhtiötä on hoidettu suunnitelmallisesti. Yhtiön perinteinen putkiremontti on valmistunut vuonna 2009.
Yhtiön kattoterassin näkymät ovat upeat ja kantavat pitkälle. Taloyhtiössä on myös sauna, pesutupa, kuivaushuone, varastotiloja irtaimistolle, polkupyörille ja lastenvaunuille.
Erinomainen sijainti päivittäispalveluiden, päiväkotien, koulujen, ulkoilualueiden ja sujuvien liikenneyhteyksien varrella.
Tervetuloa ihastumaan!
Tutustuithan myös kohteen esittelyvideoon.
Ole yhteydessä ja tilaa materiaali.
Sovitaan samalla yksityinen näyttöaikasi, lämpimästi tervetuloa!
TÄMÄN KOHTEEN MYY
Markku Hakala LKV, KTM
040 486 1986
markku.hakala@neliotliikkuu.fi
**Viime vuosina vuosittain myytynä yli 70 asuntoa. Myös vuonna 2024.**
**Ratikka-alueen asiantuntija**
** Katso lisää www.markkuhakalalkv.fi**
Markku Hakala
Kiinteistönvälittäjä LKV, KTM
040 486 1986
markku.hakala@neliotliikkuu.fi
| Kohdenumero | 20189681 |
|---|---|
| Sijainti | Pihlajatie 50-52, 00270 Helsinki |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 4h+avok+kph+erillinen wc+lasitettu parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 4 H+K) |
| Huoneita | 4 h |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 100 m² |
| Kerros | 4/7 |
| Vapautuminen | sopimuksen mukaan |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | F2018. |
| Rakennusvuosi | 1952 |
| Käyttöönottovuosi | 1952 |
| Velaton hinta | 618 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 611 185,95 € |
| Velkaosuus | 6 814,05 € |
| Vuokrattu | Ei |
| Vastikkeet | |
|---|---|
| Huoneiston yhtiövastike yht | 545 € / kk |
| Rahoitusvastike | 65 € / kk |
| Hoitovastike | 475 € / kk |
| Lisätietoa vastikkeista | Hallituksella on valtuudet periä tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättämään perimättä taloudellisen tilanteen niin salliessa, sekä valtuudet tarvittaessa muuttaa pääomavastikkeen määrää tilikauden aikana vastaamaan mahdollisesti muuttuneita lainanhoitokuluja. |
| Saunamaksu | 20 € / kk |
|---|---|
| Vesimaksu | 25 € / kk henkilöluvun mukaan |
| Muut maksut | Yhtiön varsinainen yhtiökokous pidettiin 29.4. Maksut yhtiölle ilmoitettu 1.7.2025 alkaen. Autopaikka kylmä 47,00 €/kk. Autopaikka latausasemalla 75,00 €/kk. Autopaikka lämmin 64,00 €/kk. Sauna kertamaksu 6,00 €. Pesutupa 4,00 €/krt. |
| Lämmitysmuodot |
|
|---|---|
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Parveke | Kyllä |
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Auton säilytys | Tällä hetkellä kahdessa paikassa sähkölatausmahdollisuus ja optiona neljälle lisäpaikalle |
| Palvelut | |
|---|---|
| Palvelut | Monipuoliset ulkoilumahdollisuudet alkavat kotiovelta. Peruspalvelut ja ruokakauppa lähietäisyydellä. Erinomaiset liikenneyhteydet ratikoilla ja busseilla |
| Säilytystilojen kuvaus | Vinttivarasto ja kaksi kellarivarastoa |
|---|
| Katto | |
|---|---|
| Kate | Huopakate |
| Rakennusmateriaalit | |
|---|---|
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
| Keittiö | |
|---|---|
| Keittiön varustelu | Jääkaappi/pakastin (2024), keraaminen liesi, erillisuuni, liesituuletin (suodatin) ja astianpesukone. Työtasot kiveä ja pyökkiä. Keittiössä on hyvin kaappi- ja työtilaa. Kivilattia ja seinät maalattu |
| Kylpyhuone | |
|---|---|
| Kylpyhuoneen kuvaus | Suihku, amme, peilikaappi, allaskaappi, vesikiertoinen pyyhekuivain ja wc-istuin. Lattia ja seinät laattaa, sähköinen lattialämmitys |
| Makuuhuone | |
|---|---|
| Makuuhuoneen kuvaus | Kolme makuuhuonetta, joiden lattiat ovat parkettia ja seinät maalattu |
| Parveke | |
|---|---|
| Parveke |
|
| WC-tilat | |
|---|---|
| WC-tilojen kuvaus | Peilikaappi, allaskaappi, vesikiertoinen pyyhekuivain, wc-istuin ja pesukoneliitäntä. Lattia ja seinät laattaa. Toinen wc-istuin on kylpyhuoneen yhteydessä |
| Koko | 2 555 m² |
|---|---|
| Omistus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Helsingin kaupunki, p. 09 310 1691, kartta.hel.fi |
| Nimi | Akateeminen Asunto-osakeyhtiö Pihlajatie 50-52 |
|---|---|
| Taloyhtiössä sauna | Kyllä |
| Isännöitsijän tiedot | Emännöintitoimisto Aamu / Sanna Siivonen. p. 09 615 07 333, palvelumestari@aamu.io. |
| Huolto | Kotikatu Meilahti |
| Tehdyt remontit | 2023 Energiatehokkaiden lämmitysjärjestelmien selvitys. Ikkunoiden puiteliukujen uusiminen. Saunatilojen silikonisaumausten ja lauteiden uusiminen. Uloskäyntien turvallisuuden parantaminen. Katon ja kattoterassin kuntotarkastus ja havaittujen vikojen korjaukset; 2022 Parvekeovien korjauksia. Patteriventtiilien uusiminen ja patteriverkoston perussäätö. Julkisivun ja parvekkeiden kuntokartoitus. Ilmanvaihtokanavien puhdistus; 2021 Autosähköpaikkojen lisääminen. Aurinkosähköpaneelien asentaminen. Ullakon ja porraskäytävien ikkunoiden ja lasitiilien korjaaminen. Takapihan kameravalvonnan asennus. Parvekeovien korjauksia; 2020 Lämmönjakokeskuksen uusiminen. Hissien taajuusmuuttajien uusiminen. Kellarikerroksen, 1. krs keittiöviemärien ja pohjaviemärin puhdistus ja kuvaus; 2019 Etupihan hulevesikourun takuukorjaukset. Kivimuurin korjaus. Yleisten tilojen maalauskunnostus. Märkätilojen silikonisaumojen kunnostustöitä; 2018 Rakennuksen kuntoarvio ja märkätilojen kosteuskartoitus; 2016 Sokkelin vierustan vedenohjauksen lisäparantaminen; 2015 Ensimmäisen kerroksen terassiparvekkeiden kunnostus ja vedenohjausjärjestelmän uusiminen. Hissikorien sisäpuolinen kunnostus. Salaojalinjojen ja -kaivojen painehuuhtelu ja kuvaus; 2014 Jätekatoksen rakentaminen. Kattoterassin seinän rappauskorjaus ja kalkkimaalaus. Piha-alueen asfaltointi ja parkkipaikkojen lisääminen. Talopesulan laitteiden uusintaa; 2011 Vesikaton ja kattoterassin peruskorjaus (lisälämmöneristys, kourujen ja syöksyjen uusiminen ja sulatuskaapelien asentaminen, ullakon ikkunoiden maalauskorjaus); 2009 Porrashuoneiden maalaus. Lukitusmuutos/uudelleen sarjoitus; 2008-09 LVIS-linjasaneeraus (perinteinen menetelmä); 2008 Ylimpien parvekkeiden katosten rakentaminen; 2007 Asbestikartoitus; 2006 Länsipäädyn parvekeseinien kunnostustyöt; 2004 Porrashuoneiden ala-aulojen kunnostus- ja maalaustyöt; 2002 Pihan kunnostustyöt. Saunan ilmanvaihdon parantaminen; 2001 Parvekkeiden kunnostus. Asuinhuoneistojen ja kellarikerroksen ikkunoiden uusiminen; 2001 Hissien peruskorjaus; 1999 Pohja -ja pystyviemärien puhdistus ja kuvaus. Kellarikerroksen kylmä- ja lämminvesijohtojen uusiminen; 1998 Parvekeovien kunnostus ja tiivistys. Lisäullakkokomeroiden (10 kpl) toteuttaminen. Lukkojen uusinta. Ovipuhelimien asentaminen; 1997 Liiketilan ikkunoiden uusinta; 1996 Lämmönjakokeskuksen saneeraus ja lämmitysverkoston peruskunnostus. Lämmön- ja vesijohtoputkistojen asbestipurku kellarikerroksessa; 1995 Öljysäiliöiden tyhjennys ja purku; 1994 Julkisivuremontti. Lämmitysrasioiden asentaminen neljälle autopaikalle; 1993 Pesutuvan kunnostus. Takapihan asfaltointi; 1992 Ullakkoikkunoiden kunnostus |
| Tulevat remontit | Varsinaisessa yhtiökokouksessa 29.4.2025 päätettiin nostaa taloyhtiölle 680 000,00 euron laina osittaista julkisivuremonttia varten. Samalla lainalla katetaan myös jo aloitettu hissien peruskorjaus ja muita pienempiä korjauksia, kuten sähköjärjestelmien uusimista. Alustavasti takapihan rappausurakan toteutus alkaisi keväällä 2026. Ylimääräinen yhtiökokous tulee päättämään yksityiskohdista. 2025 Märkätilakartoitus ja siitä aiheutuvat toimenpiteet, Yleisten tilojen sähköjärjestelmien kunnostus, Ulkoalueiden puu- ja metalliosien maalaus, ml metalliovet ja ovikatokset, Hissien perusparannus, Osittaisen julkisivusaneerauksen toteutussuunnittelu ja kilpailutus; 2026 Ilmanvaihdon parantamisen selvitys, Lukituksen ja ovipuhelinjärjestelmän uusiminen, Osittainen julkisivusaneeraus mukaan lukien ulko-ovien kunnostus; 2027 Ilmanvaihdon parantaminen selvityksen mukaisesti, Energiatehokkaiden lämmitysjärjestelmien selvitys, Ikkunoiden korjaus- ja tiivistystoimenpiteet tarvittaessa; 2028 Vesikaton kuntotarkastus ja korjaukset tarpeen mukaan, Kuntoarvion päivitys; 2029 Asuntojen ulko-ovien kuntotarkastus, Kuntoarvion edellyttämiä toimenpiteitä. (Toimenpiteet ovat ehdotuksia, joiden toteutus päätetään yhtiökokouksessa, mikäli niille on tarvetta) |
| Taloyhtiön autopaikat |
|
| Huoneistojen lukumäärä | 42 |
| Liikehuoneistojen lukumäärä | 2 |
| Taloyhtiössä muuta | Hieno kattoterassi. Sauna, pesutupa, koneellinen kuivaushuone, mankeli ja kuivaustila vintillä. Irtaimistovarastot ylhäällä ja alhaalla, kaksi polkupyörä- ja lastenvaunuvarastoa. Yhtiöllä on lisäksi vuokrattavia työtiloja ja varastoja. Kaapeli-tv ja Telia kiinteistökuitu 50M. |
| Nimi | Hakala Markku |
|---|---|
| Sähköposti | markku.hakala@neliotliikkuu.fi |
| Puhelin | 040 486 1986 |
| Yrityksen nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
| Toimiston nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
| Yrityksen nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
|---|---|
| Toimiston nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
| Osoite | Museokatu 7, HELSINKI |
| Toimiston puhelin | 0406547075 |
| Toimiston sähköposti | info@neliotliikkuu.fi |
