Rivitalo 3 h+k
Heinäpurontie 36, Linnunlahti, Joensuu
Hinta
119 000 €
Koko
77,50 m²
Vuosi
1966
Erinomaisella sijainnilla Joensuun Linnunlahdessa sijaitseva 77,5 m²:n 3h+k rivitalohuoneisto tarjoaa viihtyisää ja huoletonta asumista.
Asunto ja varustelu:
- Pintaremontti ja sähköjen uusinta: Huoneistossa on tehty mittava pintaremontti vuosina 2018–2019, jolloin myös sähköt on uusittu.
- Lasitettu terassi: Nauti lisätilasta ja ulkoilmasta omalla lasitetulla terassilla.
- Moderni keittiö: Keittiössä on nykyaikainen varustus (mm. astianpesukone ja keraaminen liesi).
- Kaksi makuuhuonetta ja laminaattilattiat.
- Valokuitu on tuotu huoneistoon vuonna 2023.
Taloyhtiö Asunto Oy Linnunlahti:
Hyvin hoidettu, kaukolämpöön liitetty taloyhtiö (rak. 1966) on toteuttanut merkittäviä korjauksia:
- Viemärit sukitettu 2019.
- Kattohuollot tehty 2023.
- Valokuituyhteys toteutettu 2023.
Tulevaisuudessa suunnitteilla on mm. ikkunoiden uusiminen (2027) ja autokatoksen kunnostaminen (2028). Yhtiön tonttivuokrasopimus päättyy 2025, mutta jatko on mahdollinen (vuokra nousee asteittain). Yhteiset tilat: Yhtiö tarjoaa asukkaille saunan, pesutuvan, kylmäkellarin ja huoneistokohtaiset varastot. Autopaikat: Saatavilla on autokatospaikkoja ja ulkopaikkoja.
Vapautuu: 1–2kk kaupasta/sopimuksen mukaan.
Kiinnostuitko? Varaa itsellesi esittelyaika ja tule tutustumaan tähän muuttovalmiiseen kotiin!
Petteri Kolmonen
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, Kaupanvahvistaja
041 312 4745
petteri.kolmonen@neliotliikkuu.fi
| Kohdenumero | 21942507 |
|---|---|
| Sijainti | Heinäpurontie 36, 80110 Joensuu |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 3 h+k |
| Huoneita | Kolmio |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Rivitalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 77,50 m² |
| Kerros | 1/1 |
| Vapautuminen | 1-2kk kaupasta / sopimuksen mukaan |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | E2018. Lisätietoja energialuokasta: Voimassa 23.01.2035 saakka. |
| Asbestikartoitus | Ei |
| Rakennusvuosi | 1966 |
| Käyttöönottovuosi | 1966 |
| Velaton hinta | 119 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 116 129,02 € |
| Velkaosuus | 2 870,98 € |
| Vuokrattu | Ei |
| Vastikkeet | |
|---|---|
| Huoneiston yhtiövastike yht | 403 € / kk |
| Rahoitusvastike | 77,50 € / kk |
| Hoitovastike | 325,50 € / kk |
| Muut maksut | Vesimaksuennakko 18 €/hlö/kk, tasaus kulutuksen mukaan Autokatospaikkavuokra 50 €/vuosi Autopaikkavuokra 30 €/vuosi Hallituksella on valtuudet kerätä enintään yhden kuukauden ylimääräinen vastike taloudellisen tilanteen vaatiessa. |
|---|
| Lämmitysmuodot |
|
|---|---|
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Tehdyt remontit | 2018-2019 Pintaremontti, huoneiston sähköt uusittu. Isännöitsijätoimistosta ei löydy remonttiin liittyviä asiakirjoja tai muutostyöilmoitusta. |
| Katto | |
|---|---|
| Kate | Peltikate |
| Rakennusmateriaalit | |
|---|---|
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
| Keittiö | |
|---|---|
| Keittiön varustelu | Varustus: jääkaappi/pakastin, astianpesukone, keraaminen liesi, liesituuletin. |
| Keittiön lattia |
|
| Keittiön seinät |
|
| Kylpyhuone | |
|---|---|
| Kylpyhuoneen kuvaus | Varustus: suihku, suihkuseinä, peili, allas ja allaslaatikosto, wc-istuin, sähkökäyttöinen lattialämmitys |
| Kylpyhuoneen lattia |
|
| Kylpyhuoneen seinät |
|
| Makuuhuone | |
|---|---|
| 2 | |
| Makuuhuoneen lattia |
|
| Makuuhuoneen seinät |
|
| Olohuone | |
|---|---|
| Olohuoneen lattia |
|
| Olohuoneen seinät |
|
| Koko | 12 437 m² |
|---|---|
| Omistus | Vuokrattu |
| Maanvuokraaja | Joensuun kaupunki |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Joensuun kaupunki, p. 013 267 7111 |
| Vuokra | 5 383,25 € / vuosi |
| Vuokra-aika päättyy | 31.12.2025 |
| Maanvuokrasopimuksen saa | Tontin vuokrasopimus päättyy 31.12.2025, jonka jälkeen taloyhtiöllä on mahdollisuus jatkaa vuokrasopimusta kaupungin kanssa. Tonttivuokran suuruus muuttuu asteittain 10 vuoden aikana vastaamaan uutta hintaa. Tämän hetkisen arvion mukaan uusi vuokra v. 2026 olisi noin 13 700 € ja v. 2035 noin 24 900 €. Tarkka määrä selviää, kun uusi vuokrasopimus allekirjoitetaan. |
| Nimi | Asunto Oy Linnunlahti |
|---|---|
| Taloyhtiössä sauna | Kyllä |
| Isännöitsijän tiedot | Retta Isännöinti Oy, Joensuu Isännöitsijä Johanna Ikonen johanna.ikonen@retta.fi 010 228 8300 Malmikatu 5, 80100 Joensuu |
| Huolto | Huoltoyhtiö |
| Tehdyt remontit | 2023 Valokuituyhteyden toteutus asuntoihin 2023 Katon huoltokorjaukset 2019 Lumiesteiden asentaminen 2019 Viemäreiden sukittaminen 2018 Piha- ja leikkivälineistön osittainen uusiminen 2018 Viemärit kuvattu. Valurautaviemärien kunnostussuunnitelma (sukittamalla) ja tarjouspyyntöasiakirjojen ja suunnitelmien laatiminen 2018 A-talon takapihalle rakennettu aidat ja suoritettu huoltomaalaus 2016 Tonttiaidan istutus (Isotuomipihlaja-aita) 2015 Pihavalojen ja ovivalojen uusiminen 2014 Julkisivun puuosien puhdistus ja huoltomaalaus 2014 Peltikaton huoltomaalaus, yleistilan piipun huoltomaalaus ja pellitys 2014 Patteritermostaattiventtiilien uusiminen ja verkoton perussäätö 2011 Vesi- ja lämpöjohdot uusittu B-taloon 2009 Kylmäkellarivarastot uusittu 2005 Ulko-ovet ja varastojen ovet uusittu 2005 Lukitus Exec-avaimelle 2003 A-talon takapihalle rakennettu aidat 2003 Metalliset postilaatikot hankittu 2003 Parvekeovet uusittu 1998 Ulkomaalaus 1994 Pihakanaalit uusittu (vesi ja lämpö) 1990 Vesi- ja lämpöjohdot uusittu A-, C- ja D-taloon |
| Tulevat remontit | Kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2025 Julkisivujen huoltomaalaus ja sisääntuloportaiden uusimisen suunnittelu ja uusiminen 2026 Varastotilojen kunnostaminen 2027 Ikkunoiden uusiminen 2028 Maan tasaus ja sadevesien ohjaus 2028 Autokatoksen suunnittelu ja kunnostaminen sekä mahdollinen sähköautojen latausmahdollisuuden toteuttaminen |
| Taloyhtiön autopaikat |
|
| Huoneistojen lukumäärä | 25 |
| Taloyhtiössä muuta | Painovoimainen ilmanvaihto, ulkoiluvälinevarasto, kylmäkellari, mankeli, pesutupa, sauna, huoneistokohtaiset varastot. |
| Nimi | Kolmonen Petteri |
|---|---|
| Sähköposti | petteri.kolmonen@neliotliikkuu.fi |
| Puhelin | +358 41 312 4745 |
| Yrityksen nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
| Toimiston nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab, Joensuu |
| Yrityksen nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
|---|---|
| Toimiston nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab, Joensuu |
| Osoite | Suvantokatu 2, JOENSUU |
| Toimiston puhelin | 0102481600 |
| Toimiston sähköposti | info@neliotliikkuu.fi |
