Omakotitalo 4h, k, wc, kph/s, wc/khh, varastohuone, autotalli
Kuismantie 13, Nekala, Tampere
Hinta
225 000 €
Koko
75 m² / 132 m²
Vuosi
1941
Kodikas tehoneliökoti rauhallisessa puutarhakaupunginosassa!
Nekalan Ruotsalaiskylä rakennettiin välirauhan aikaisen asuntopulan vuoksi Ruotsista lahjoituksena saaduilla puutaloelementeillä, jotka olivat silloinen ruotsalainen versio perisuomalaisista rintamamiestaloista. Tämän tunnelmallisen asuinalueen kaavoitti Bertel Strömmer ja sille ominaista ovat suuret, puutarhamaiset pihat sekä iloisen väriset ja kodikkaat puutalot. Naapuruston rauhallisessa ympäristössä on ilo kävellä, vaikka Tampereen keskusta on vain kivenheiton päässä!
Nyt myyntiin tulleen, vuonna 1941 valmistuneen talon lämmittää moderni VILP. Talon entinen avoeteinen on muutettu makuuhuoneeksi 1967 ja kylmä autotalli on rakennettu 1997, jonka yhteydestä löytyy myös "kesähuone"/varasto. Kodista on vuosien varrella pidetty hyvää huolta, ja silti paljon pirteitä alkuperäisiä yksityiskohtia on säilynyt näihin päiviin.
Sisääntulokerroksesta löydät valoisan olohuoneen sekä kodikkaan keittiön, johon ilmettä tuo retrot 80- ja 90-luvun taitteen puiset Puustelli-kaapistot. Valoisalta eteisalueelta on käynti persoonalliseen, alkuperäisellä puulattialla varustettuun viistokattoiseen pikkumakuuhuoneeseen sekä erittäin tilavaan päämakuuhuoneeseen, mistä ei vaatehuoneen ja seinänmittaisen kaapistorivin ansiosta lopu säilytystila kesken. Eteisalueelta on kulku myös erilliseen wc:hen. Kellarikerroksesta löytyy lisäksi oleiluun sopivat askarteluhuone sekä varastohuone. Saunaosasto on edellisen kerran uusittu vuonna 1995 ja lisäksi kellarikerroksessa on tekninen tila/kodinhoitohuone, missä on hyvin tilaa sekä pesukoneelle että kuivausrummulle ja sieltä löytyy myös talon toinen wc.
Lämmityksestä vastaa tässä hyvin hoidetussa talossa vuonna 2021 asennettu VILP vesikiertoisin patterein. Sähköt on uusittu 2018, jolloin tähän kotiin tuli myös valokuitu. Peltikatto on aivan uusi ja se asennettiin vuonna 2025. Lisäksi rännit sekä sadevesien ohjaus on uusittu 2019. Julkisivut saivat uuden maalin vuonna 2023.
Pihamaalla on runsaasti tilaa puutarhanhoidolle ja lasten leikeille. Istutuksia, istutuslaatikoita sekä nurmialueita on kiva katsella vaikka grillaten 2023/25 rakentuneella katetulla patiolla.
Jos etsit kotia tunnelmallisesta puutalosta kävelymatkan päässä keskustasta, ota yhteyttä!
Myynti ja yhteydenotot:
Jenni Ohvanainen
Neliöt Liikkuu LKV oy
jenni.ohvanainen@neliotliikkuu.fi
050 46 99 209
| Kohdenumero | 21521902 |
|---|---|
| Sijainti | Kuismantie 13, 33800 Tampere |
| Huoneistoselitelmä | 4h, k, wc, kph/s, wc/khh, varastohuone, autotalli |
| Huoneita | 5 h |
| Tyyppi | Omakotitalo (kiinteistö) |
| Asuintilojen pinta-ala | 75 m² |
| Pinta-alojen lisätiedot | Rakennus- ja huoneistorekisteriotteen mukaan huoneistoala on 75m2, asuintila 70m2. Kellarikerroksen pinta-ala on 61m2. Kokonaislala on 132m2. Ilmoitettuja pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. |
| Kerroksia | 2 |
| Vapautuminen | sopimuksen mukaan |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | F2018. Lisätietoja energialuokasta: Voimassa 14.2.2028 asti. Energiatodistuksen laadinnan jälkeen kiinteistön lämmitysmuoto on muuttunut öljystä vesi-ilmalämpöpumppuun. |
| Rakennusvuosi | 1941 |
| Käyttöönottovuosi | 1941 |
| Velaton hinta | 225 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 225 000 € |
| Velkaosuus | - |
| Vuokrattu | Ei |
| Muut maksut/lisätietoa maksuista | |
|---|---|
| Kiinteistövero | 125 € / vuosi |
| Muut maksut | Vesimaksu kulutuksen mukaan, Tampereen veden taksoilla + lisäksi hulevesimaksu. Jätehuollon kustannukset tyhjennyskertojen mukaan, Pirkanmaan jätehuolto |
|---|
| Pihan kuvaus | Pihassa katettu terassialue, istutuksia, viljelylaatikoita |
|---|---|
| Lämmitysmuodot |
|
| Oma sauna | Kyllä |
| Sähköliittymä siirtyy | Kyllä |
| Kuntotarkistus tehty | Kyllä |
| Tehdyt remontit | 1995 Saunaosasto 2014 yläkerran wc 2018 Sähköt 2018 Valokuitu 2018 Kellarin varastohuone remontoitu 2019 Rännit ja sadevesien poisto 2021 VILP:n asennus 2022 etuoven terassi uusittu 2023 julkivisun maalaus 2024 etuoven terassin huoltovahaus 2025 Peltikatto, piipunhattu, tiilipiipun valssaus 2023-25 Katetun pation rakennus |
| Luovutusrajoitukset | Tämä kaunis kortteli on kaavamerkinnältään AO-1/s eli erillispientalojen korttelialue, jolla rakennettu ympäristö säilytetään. Korttelialueella olevaa rakennusta tai sen osaa ei saa ilman pakottavaa syytä purkaa. Korjattaessa olemassa olevaa asuinrakennusta tai sitä laajennettaessa tulee rakennuksen korkeus, sen muoto sekä ikkunoiden muoto ja jaotus säilyttää alkuperäisenä. Rakennuksen vesikate ja ulkoverhous on säilytettävä alkuperäisen kaltaisena. Korttelialueen kaikkien rakennusten julkisivujen ja ikkunoiden puuosat on maalattava peittävällä maalilla. Talousrakennuksissa tulee käyttää harjakattoa. |
| Palvelut | |
|---|---|
| Päiväkoti | Mustametsän päiväkoti (n. 1.0 km) |
| Koulu | Tampereen normaalikoulu (n. 0.5 km) |
| Palvelut | K-market (n. 0.2 km) |
| Liikenneyhteydet | |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | TKL. Pysäkki. Linja 10 (n. 0.1 km) |
| Viemäri |
|
|---|---|
| Muut säilytystilat |
|
| Muu varustelu |
|
| Tulisija |
|
| Vesihuolto |
|
| Materiaalit | |
|---|---|
| Lattiamateriaali | Pikkumakuuhuoneessa on alkuperäinen lautalattia |
| Kattomateriaali | Useammassa huoneessa on alkuperäistä kattopanelointia |
| Katto | |
|---|---|
| Kate | Peltikatto |
| Rakennusmateriaalit | |
|---|---|
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
| Keittiö | |
|---|---|
| Keittiön pöydät |
|
| Keittiön muu varustelu |
|
| Liesi |
|
| Jääkaappi ja pakastin |
|
| Keittiön lattia |
|
| Keittiön seinät |
|
| Kylpyhuone | |
|---|---|
| Kylpyhuoneen lattia |
|
| Kylpyhuoneen seinät |
|
| Sauna | |
|---|---|
| Kiuas |
|
| Saunan lattia |
|
| Saunan seinät |
|
| Makuuhuone | |
|---|---|
| 2 | |
| Makuuhuoneen lattia |
|
| Makuuhuoneen seinät |
|
| Olohuone | |
|---|---|
| Olohuoneen lattia |
|
| Olohuoneen seinät |
|
| Pesutilat | |
|---|---|
| Pesutilojen lattia |
|
| Pesutilojen seinät |
|
| WC-tilat | |
|---|---|
| WC-tilojen varustelu |
|
| WC-tilojen lattia |
|
| WC-tilojen seinät |
|
| Rakennusoikeus e-luku | 0.25 |
|---|---|
| Lisätietoja rakennusoikeudesta | Tampereen kaupunki, kaavoitus, Frenckellin palvelupiste, puh: 041 7308168 |
| Koko | 870 m² |
| Omistus | Vuokrattu |
| Maanvuokraaja | Tampereen kaupunki |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kiinteistötunnus | 837-126-600-59-L1 |
| Rakennukset |
|
| Vuokra | 3 007,06 € / vuosi |
| Vuokra-aika päättyy | 31.12.2084 |
| Kuntotutkimuksista | Rakennuspiirustusten mukaan on vanhan lämmitysjärjestelmän öljysäiliö sijoitettu maan alle vuonna 1964. Kuntotarkastusraportin (20218) mukaan silloinen öljylämmitysjärjestelmä uusittiin vuonna -87, jolloin öljysäiliöt oli sijoitettu kellarin tekniseen tilaan. Vuonna 2021 siirryttiin öljylämmityksestä VILP:uun, jonka asennuksen yhteydessä teknisen tilan öljysäiliöt on poistettu. Maanalaista vanhaa öljysäiliötä ei ole myyjän kertoman mukaan poistettu, mutta se on tyhjätty. |
|---|
| Esittelyaika | 18.01. 12:00 - 12:45 |
|---|---|
| Esittelijä | Ohvanainen Jenni |
| p. | 050 46 99 209 |
| Sähköposti | jenni.ohvanainen@neliotliikkuu.fi |
| yleisesittely |
| Nimi | Ohvanainen Jenni |
|---|---|
| Sähköposti | jenni.ohvanainen@neliotliikkuu.fi |
| Puhelin | 050 46 99 209 |
| Yrityksen nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
| Toimiston nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab, Tampere |
| Yrityksen nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
|---|---|
| Toimiston nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab, Tampere |
| Osoite | Tampellan esplanadi 6 LH 3-4, Tampere |
| Toimiston puhelin | 0102481600 |
| Toimiston sähköposti | info@neliotliikkuu.fi |
