Paritalo 4h+avok+kph+s+wc+khh+vh+terassi+autokatos
Kettukallionkuja 6 B, Reijola, Joensuu
Hinta
164 000 €
Koko
91 m²
Vuosi
2008
Oma metsään rajoittuva rauhan tyyssija Niittylahdessa
Etsitkö kotia, jossa naapurina on rauhoittava luonto, mutta arjen palvelut ovat silti kävelymatkan päässä? Tämä vuonna 2008 valmistunut paritalokoti sijaitsee päättyvän tien varressa, ja sen suojaisa takapiha rajoittuu suoraan metsään. Täällä nautit yksityisyydestä ja linnunlaulusta omalla, hoidetulla pihallasi.
Täydellinen sijainti lapsiperheelle:
Niittylahti on tunnettu viihtyisyydestään ja erinomaisista puitteistaan perheille:
- Niittylahden koulu: Vain 1,2 km päässä – turvallinen matka koululaisille.
- Päiväkoti Huvikumpu: Sijaitsee 1,6 km etäisyydellä, tehden aamun kuljetuksista vaivattomia.
- Pihapiiri on turvallinen ja rauhallinen, tarjoten tilaa leikeille.
Modernia mukavuutta ja kodikkuutta:
Asunto on pohjaratkaisultaan toimiva ja neliöitään tilavamman tuntuinen. Kodin sydän on valoisa olohuoneen ja avokeittiön yhdistelmä, jota lämmittää leivinuuni-takka. Keittiö ja asuintilat ovat siistissä kunnossa, ja makuuhuoneita on peräti kolme.
Arjen luksusta tuovat:
- Oma sauna ja kodinhoitohuone: Kodinhoitohuoneesta on suora kulku ulos – täydellinen helpotus kurakelien sattuessa.
- Energiatehokkuus: Ilmalämpöpumppu (uusittu 2022) ja varaava tulisija pitävät asumiskustannukset kurissa.
- Tekniikka: Nopea valokuituyhteys etätöihin ja sähköauton latausasema valmiina autokatoksessa.
- Erillinen ulkovarasto ja autokatos.
Huollettu ja rakkaudella pidetty:
Tämä koti ei ole vain asuttu, vaan siitä on pidetty esimerkillistä huolta. Viime vuosina on tehty runsaasti parannuksia, kuten:
- 2023: Takapihalle rakennettu tyylikkäät kivituhka- ja laattapolut.
- 2022: Sähköauton latausaseman asennus ja ilmalämpöpumpun uusinta.
- 2021: Seinäpintojen raikastus ja ilmanvaihdon nuohous.
Kiinteistömuotoinen hallinta – kuin asuisit omakotitalossa:
Hallinnanjakosopimuksen ansiosta vastaat vain omista kuluistasi ja hallitset omaa piha-aluettasi. Kiinteistövero on maltillinen ja oma tontti takaa vapauden kehittää kotia omien toiveiden mukaan.
Vapautuminen: 1-2 kk kaupasta tai sopimuksen mukaan.
Tervetuloa tutustumaan kotiin, jossa luonto alkaa takaterassilta!
Petteri Kolmonen
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, Kaupanvahvistaja
041 312 4745
petteri.kolmonen@neliotliikkuu.fi
| Kohdenumero | 20479073 |
|---|---|
| Sijainti | Kettukallionkuja 6 B, 82220 Joensuu |
| Huoneistoselitelmä | 4h+avok+kph+s+wc+khh+vh+terassi+autokatos |
| Huoneita | 4 h |
| Tyyppi | Paritalo (kiinteistö) |
| Asuintilojen pinta-ala | 91 m² |
| Pinta-alojen lisätiedot | Rakennuspiirustusten mukaan huoneistoala on 91 m2. Koko paritalon huoneistoala on yhteensä 182 m2 ja kerrosala 217 m2. Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. |
| Kerroksia | 1 |
| Vapautuminen | 1-2kk kaupasta / sopimuksen mukaan |
| Kunto | Tiedossa olevia korjaustarpeita: Takaterassin valokate on paikallisesti rikki ja vuotaa terassille. Valokatteen ja yksittäisen ruodelaudan uusiminen on ajankohtaista. Kodinhoitohuoneen ja kylpyhuoneen tulvakynnykset ovat puutteelliset. Keittiön allaskaapin vuotosuojaus on puutteellinen. Keittiön roskiskaapin liukukisko on vinossa ja jumittaa vähän. Rakennuksen ikä huomioiden talotekniset laitteet (kuten lämminvesivaraaja ja ilmanvaihtokone) ovat teknisen käyttöikänsä loppupuolella ja niiden uusiminen voi tulla ajankohtaiseksi lähivuosina. Toistaiseksi laitteet ovat toimineet moitteettomasti, mutta ikä huomioiden äkillinen rikkoutuminen on mahdollista. Etupihan kiveys. Kiveys on ajoväylän kohdalta renkaiden kohdalta kulunut ja painunut. Myös kiveysten raoissa kasvaa rikkaruohoja, jotka on kitkettävä joka kesä. Kiveys on käyttökunnossa, mutta sen uusiminen voi tulla ajankohtaiseksi seuraavan 10 vuoden sisällä. |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | D2018. Lisätietoja energialuokasta: Voimassa 24.3.2031 saakka. |
| Rakennusvuosi | 2008 |
| Käyttöönottovuosi | 2008 |
| Velaton hinta | 164 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 164 000 € |
| Velkaosuus | - |
| Vuokrattu | Ei |
| Muut maksut/lisätietoa maksuista | |
|---|---|
| Kiinteistövero | 260 €/vuosi |
| Vesi- ja jätevesimaksu | 30 € / kk |
|---|---|
| Puhtaanapito | 8,47 € / kk |
| Muut maksut | Sähkö 15 156,48 kWh/vuosi (v. 2025), 16 547,69 kWh/vuosi (v. 2024). Sähköauton latauksen osuus n. 3 500 kWh. |
| Lämmitys | Sähkö. |
|---|---|
| Lämmitysmuodot |
|
| Oma sauna | Kyllä |
| Sähköliittymä siirtyy | Kyllä |
| Kuntotarkistus tehty | Kyllä |
| Tehdyt remontit | 2025 syyskuu, wc-tilojen lavuaarin hanojen ja suihkun sekoittajan uusiminen 2025 maaliskuu, viemärikuvaus 2024 marraskuu, astianpesukoneen uusiminen 2024 kevät, radonmittaus 2024 tammikuu, rakennuksen paine-erojen mittaus (tehty itse) 2024 tammikuu, kiuaskivien uusiminen (tehty itse) 2023 joulukuu, sähköauton latausaseman huolto 2023 valokuituyhteyden asennus 2023 kesä, kivituhka- ja laattapolut takapihalle (tehty itse, huom! polut pohjustettu osittain kevyesti soralla, osittain perusmaan päälle, suodatin- tai juurikankaita ei ole käytetty), etupihan epäillyn kurtturuusupensaan poisto (valokuidun kaivamisen yhteydessä) 2022 joulukuu, sähköauton latausaseman asennus 2022 marraskuu, kiinteistön yhteisten pääsulakkeiden nosto 3x50A 2022 kesä, takapihan puukatoksen ja kukkapenkkien rakentaminen, takapihan pylväsvalojen uusiminen (tehty itse) 2022 tammikuu, uuden ilmalämpöpumpun asennus 2021 joulukuu – 2022 tammikuu, vesivahinko (pienialainen vuoto viemärin tuuletusputken tarkastusluukun tiivisteen välistä) ja vahingon korjaus (ks. tarkastusraportti 9.12.2021 ja oma korjausraportti 16.1.2022). 2021 elokuu, takaterassin verkotus kissaturvalliseksi (tehty itse) 2021 kesä, kivisten kukkapenkkien/kasvimaiden rakentaminen takapihalle (tehty itse) 2021 heinäkuu, ilmanvaihtojärjestelmän nuohous ja säätö 2021 toukokuu, salaojajärjestelmän kuvaus putkikameralla (kuvattu itse). Kaksi linjaa kuvattu, eteläpääty ja takapihan pitkä sivu. Ei havaittu muita poikkeamia kuin paikallinen painanne eteläsivulla (=putken pohjalla hieman vettä), ei havaintojen perusteella vaikuta putkiston toimintaan. 2021 huhtikuu, kuivien tilojen seinäpintojen remontti = tapetinpoisto ja maalaus (tehty itse) Lisäksi vuosittain vaihdettu ilmanvaihtokoneen suodattimet (2xvuosi), nuohottu tulisija ja hormi sekä huoltokäsitelty puuterasseja. Ennen nykyisiä omistajia vain osittain tiedossa: 2020 pesuhuoneen silikonien uusiminen suihkun ympäriltä 2021 asuntokaupan kuntotarkastus (SRTP Oy) 2021 ilmanvaihtokoneen poistomoottori ollut epäkunnossa, korjattu 2021 lämminvesivaraajan termostaatin vaihto |
| Liikenneyhteydet | |
|---|---|
| Tie perille | Kyllä |
| Viemäri |
|
|---|---|
| Muut säilytystilat |
|
| Tulisija |
|
| Vesihuolto |
|
| Katto | |
|---|---|
| Kate | Peltikate |
| Rakennusmateriaalit | |
|---|---|
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
| Keittiö | |
|---|---|
| Keittiön varustelu | Varustus: jääkaappi/pakastin, astianpesukone, keraaminen liesitaso ja erillisuuni, liesituuletin. |
| Keittiön lattia |
|
| Keittiön seinät |
|
| Kylpyhuone | |
|---|---|
| Kylpyhuoneen kuvaus | Varustus: suihku, allas ja allaskaappi, peilikaappi, wc-istuin, lattialämmitys. |
| Kylpyhuoneen lattia |
|
| Kylpyhuoneen seinät |
|
| Sauna | |
|---|---|
| Kiuas |
|
| Saunan lattia |
|
| Saunan seinät |
|
| Makuuhuone | |
|---|---|
| 3 | |
| Makuuhuoneen lattia |
|
| Makuuhuoneen seinät |
|
| Olohuone | |
|---|---|
| Olohuoneen lattia |
|
| Olohuoneen seinät |
|
| Pesutilat | |
|---|---|
| Pesutilojen lattia |
|
| Pesutilojen seinät |
|
| WC-tilat | |
|---|---|
| WC-tilojen kuvaus | Varustus: allas ja allaskaapisto, peilikaappi, seinäkaapit, wc-istuin, bidee-suihku, lattialämmitys. Toinen wc-istuin on kylpyhuoneen yhteydessä. |
| WC-tilojen lattia |
|
| WC-tilojen seinät |
|
| Rakennusoikeus e-luku | 0.25 |
|---|---|
| Lisätietoja rakennusoikeudesta | Koko kiinteistön rakennusoikeus on 324 k-m2. Rakennuslupa-asiakirjojen mukaan kiinteistön käytetty rakennusoikeus on paritalon osalta 217 k-m2 ja talousrakennuksen osalta 20 k-m2. |
| Koko | 1 297 m² |
| Omistus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kiinteistötunnus | 167-32-144-3 |
| Rasitteet | Kiinteistön hallinnan jakaminen 30.10.2008 |
| Rakennukset |
|
| Nimi | Kolmonen Petteri |
|---|---|
| Sähköposti | petteri.kolmonen@neliotliikkuu.fi |
| Puhelin | +358 41 312 4745 |
| Yrityksen nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
| Toimiston nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab, Joensuu |
| Yrityksen nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
|---|---|
| Toimiston nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab, Joensuu |
| Osoite | Suvantokatu 2, JOENSUU |
| Toimiston puhelin | 0102481600 |
| Toimiston sähköposti | info@neliotliikkuu.fi |
