Yleinen väärinkäsitys Hitas-asunnoista

Hitas-asuntoihin liittyen ihmisillä on erikoisia ajatuksia, jotka kulkevat kaupunkilegendojen tavoin totena keskuudessamme. Näistä suurin liittyy hitas-asunnon rajahintaan. Rajahinnalla tarkoitetaan käytännössä Helsingin kaupungin säätämää maksimihintaa, jolla kohteen saa myydä vapailla markkinoilla ennen kuin… 

Lue lisää

Kannattaako asunnon myynti loppu- vai alkuvuonna?

Kannattaako asunto myydä loppu- vai alkuvuonna? Ota nämä asiat huomioon

Näin loppuvuodesta asunnon myyntiä pohtivat ihmiset miettivät, kannattaako asunto myydä alku- vai loppuvuonna. Neliöt Liikkuu kasasi kodin myyjää ajatellen kirjoituksen aiheen tiimoilta. Oman kodin myynnissä kaikkein tärkeintä on pohtia asiaa oman tilanteen… 

Lue lisää

Kuinka korkojen nousu vaikuttaa asuntomarkkinaan käytännössä?

Asuntolainan kokonaiserä määräytyy käytännössä kahdesta erästä: lyhennyksestä ja korosta. Kun korko nousee, kokonaiserä nousee, jolloin asumiskustannukset nousevat. Kun asumiskustannukset nousevat, asunnoista tarjotaan lähtökohtaisesti vähemmän sekä määrällisesti että euromääräisesti. Euroopan talous- ja rahaliitto… 

Lue lisää

Tätä et tiennyt uudiskohteen siirtosopimuksen kaupasta

Mikä on siirtosopimus? Siirtosopimuksella tarkoitetaan uudiskohteen kauppaa, jossa asunto myydään ensimmäiseltä omistajalta (ei rakennuttaja) toiselle omistajalle ennen kuin osakekirjat on painettu / asunto-osakeyhtiö on luovutettu asuttavaksi. RS-kauppakirjaan tehdään liitteeksi siirtosopimus, jossa määritellään… 

Lue lisää

Sähkön hinnan vaikutus asuntomarkkinoihin

Kukapa olisi uskonut, että öljylämmitys olisi vielä joskus sähkölämmitystä halutumpi lämmitysmuoto? No, se päivä on nyt täällä. Jos omistat suorasähkölämmitteisen asuintalon, asuntosi saadaan kyllä varmasti kaupaksi. Viime vuosien huippuhinnoissa ei todennäköisesti olla,… 

Lue lisää

Kuinka ottaa nykyinen maailmantilanne huomioon omaa kotia ostaessa juuri nyt?

Tätä kirjoittaessa syksyllä 2022 Suomea ja maailmaa koettelevat samanaikaisesti inflaatio, Ukrainan tilanne ja korkojen nousu. Tämän kirjoituksen lukeminen toivottavasti poistaa maailman tilanteeseen liittyviä huolia perustellusti. Huolien poistaminen huonoilla perusteilla sen sijaan taas… 

Lue lisää

Asuntosijoittaminen vuonna 2022 – kannattaako nyt ostaa sijoitusasuntoja vai ei?

Tällä hetkellä moni asuntosijoittaja pohtii, onko nyt oikea aika ostaa sijoitusasunto. Mielessä pyörivät niin nousevat korot, inflaatio kuin yhtiövastikkeiden kustannuspaine. Onko nyt siis oikea aika ostaa sijoitusasunto? Lyhyt vastaus kysymykseen: kyllä on.… 

Lue lisää

Uudiskohteen myynti ennen valmistumista – siirtosopimuksen 101

Uudiskohde myydään siirtosopimukselle ennen kuin asunnolla on osakekirja ja täten ennen kuin asunto on valmistunut ja luovutettu omistajalle. Kyseessä on asuntokaupan lainalaisuuksiltaan samanlainen kauppa kuin ns. tavallinen käytetyn asunnon kauppa. Viime vuosina… 

Lue lisää

Miksi Neliöt Liikkuu on alan paras ja halutuin työpaikka - 7 syytä valita Neliöt Liikkuu

Miksi Neliöt Liikkuu on alan paras ja halutuin työpaikka – 7 syytä valita Neliöt Liikkuu

Brändi Brändi on helppo myydä asiakkaalle, sillä Helsingin seudulla meidät tietää käytännössä kaikki. Olemme mm. jatkuvasti Fonectan Finder -yritystietokannan Top 10-haetuimpien yritysten joukossa. Kun valitset välitystoimistoksesi Neliöt Liikkuun, arviokäynneistä tulee helpompia, sillä… 

Lue lisää

Miten asunnon hinta määräytyy?

Miten asunnon hinta määräytyy?

Kysynnästä ja tarjonnasta Asunnon hinnan määrittävät kysyntä ja tarjonta. Kysyntäpuolella ovat asunnon ostajat. Tarjonnan puolella ovat asunnon myyjät. Toki, kaikilla asunnoilla ei ole hintaa ollenkaan. Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna totesi jo vuonna… 

Lue lisää

Asunnon myynti vuokrattuna – näin teet sen oikein

Kuten jo aikaisemmassa kirjoituksessa totesimme, asuntoa ei kannata myydä itse. Asunto kannattaa myydä kiinteistönvälitysliikeen kautta, mutta miten vuokratun asunnon myynti eroaa ns. tavallisesta asunnon myynnistä, jossa asunto on tyhjä tai siinä asuu… 

Lue lisää

Miksi asunnon myynti itse on huono ajatus

Neljä syytä, miksi asunnon myynti itse on huono ajatus

Asuntoa ei kannata myydä itse. Nyt ehkä mietit, miten niin ei kannata, sillä moni myy asunnon itse. Olet oikeassa, mutta mistä tietäisi absoluuttisen varmaksi, että asuntoa ei kannata myydä itse? Syy 1:… 

Lue lisää

Välitystoiminta ja asiakkaan oikeusturva

Välitystoiminta ja asiakkaan oikeusturva

Neliöt Liikkuu LKV on vuodesta 2019 alkaen keskittynyt välitystoiminnallaan houkuttelemaan riveihinsä ainoastaan alan parhaita ammattiosaajia. Välitysalasta puhuttaessa harvemmin sukelletaan luodun yrityskuvan pintaa syvemmälle, sen tukitoimintoihin – siis sinne missä työskentelevät toimistoassistentit, vastaavat… 

Lue lisää

Varainsiirtovero maksetaan kiinteistön ja asunto-osakkeen kaupassa

Kun ostat asunto-osakkeen, omakotitalon tai vaikkapa kesämökin, verottaja nappaa osansa eli varainsiirtoveron asunto-osakkeen tai kiinteistön hinnasta.  Uuden kodin etsiminen – ja varsinkin sellaisen löytäminen on ihanaa ja jännittävää. Kun unelmien koti on… 

Lue lisää

Kahden asunnon loukku vai onnistunut asunnonvaihto?

Monia uudesta kodista haaveilevia pelottaa kahden asunnon loukku. Kun apunasi on kiinteistönvälityksen ammattilainen, asunnonvaihto ja yleensä siihen liittyvä asunnon myynti sujuu onnistuneesti.  Kun perhe kasvaa, neliöt tuntuvat loppuvan kesken, sillä onni kasvavasta perheestä… 

Lue lisää

Miten olla vahvoilla tarjouskilpailussa?

Tarjouskilpailu on asunnon myyjälle mainio tilanne, samalla tarjouskilpailu voi kuitenkin olla hermoja raastavaa ostajan näkökulmasta. Myös kiinteistönvälittäjältä tarjouskilpailu vaatii erityisosaamista. Tähän blogikirjoitukseen olemme koonneet asunnon ostajalle tärkeimmät vinkit, miten olla vahvoilla tarjouskilpailussa… 

Lue lisää

Mitkä ovat tärkeimmät remontit asuntoa myydessä?

Kannattaako asunto remontoida kauttaaltaan myyntiä varten vai riittääkö pieni freesaus? Kiinteistönvälittäjämme Sami Pelkonen, Riina Kalavaara sekä asuntomyyjä Toni Maaranen kertovat, mihin asioihin kannattaa remontissa panostaa. Kun oma asunto on menossa myyntiin, moni… 

Lue lisää

Ihmissuhdetaidot ovat avainasemassa kiinteistönvälityksessä

Kiinteistönvälitys on mitä suurimmassa määrin asiakaspalvelua. Vaikka faktojen tunteminen ja tekninen osaaminen ovat tärkeitä, suuressa roolissa ovat myös tunnetaidot ja aito halu ymmärtää ja auttaa asiakasta. Kiinteistönvälittäjämme Sami Pelkonen, Riina Kalavaara ja… 

Lue lisää

Onko asunnon remontoiminen kannattavaa?

Mitä pitää ottaa huomioon asunnon remontoimisessa? Tässä blogikirjoituksessa Neliöt Liikkuu LKV:n perustajajäsen Andrei Koivumäki jakaa vinkit asunnon remontoimiseen. Asuntoa ostaessa suurimpia kysymyksiä ovat, saako asunnon muokattua omiin tarpeisiin ja omaan makuun sopivaksi,… 

Lue lisää

Hyvä kiinteistönvälittäjä huolehtii sekä myyjän että ostajan edusta

Kanta-asiakkaat ovat paras palaute tekemästämme työstä. Kun kiinteistönvälittäjä myy asunnon ajaen sekä myyjän, että ostajan etua, asuntokaupan kaikki osapuolet ovat tyytyväisiä. Kiinteistönvälittäjällä on aina kaksi asiakasta: ostaja ja myyjä. Välityslaissakin määritellään, että… 

Lue lisää

Mieli ja aika ovat ihmisen suurimmat voimavarat

Jokaisella meistä on vuorokaudessa sama määrä tunteja. Niitä ei voi ostaa tai säästää pahan päivän varalle. Mieli ja aika ovat ihmisen suurimmat voimavarat. Se, miten oman aikasi käytät ja kuinka pitkälle mielesi… 

Lue lisää

3 tapaa löytää asunto, joka ei ole julkisessa myynnissä

Selaatko Oikotien päivittäin läpi, mutta unelmien asuntoa ei vain tunnu löytyvän? Tähän blogipostaukseen olemme koonneet kolme vinkkiä, kuinka voit löytää asunnon, joka ei ole julkisessa myynnissä. Usko pois, me tiedämme, että unelmien… 

Lue lisää

Has to be done – toistot tuovat tulosta

Has to be done kuvaa yrityksemme asennetta – ei auta muu, kuin ryhtyä tekemään, sillä mikään ei tapahdu itsestään. Kilot eivät lähde itsestään, asunnot eivät mene kaupaksi itsestään, firma ei kasva itsestään. On… 

Lue lisää

Hyvät kulkuyhteydet nostavat asunnon arvoa

Kävely, yksityisautoilu, raideliikenne, bussilinjat vai pyöräily? Hyvät kulkuyhteydet vaikuttavat jokapäiväiseen arkeen, ja siksi myös asuntosi arvoon. Hyvät kulkuyhteydet mahdollistavat vaivattoman tavan liikkua paikasta toiseen ja tuovat palvelut lähelle. Kulkuyhteyksillä on kuitenkin myös… 

Lue lisää