Kerrostalo 4 h + k + kph + wc + piha (4 h + k)
Maasälvänpolku 3, Pihlajamäki, Helsinki
Hinta
298 000 €
Koko
84,50 m²
Vuosi
1962
Tyylikkäästi remontoitu koti terassitalossa omalla pihalla!
Tämä kahden kerroksen pihallinen huoneisto on todellinen helmi! Kodissa yhdistyy rivitaloasunnon maanläheisyys, kerrostaloasumisen huolettomuus. Yläkerrassa kolme makuuhuonetta omassa rauhassaan, kylpyhuone ja erillinen wc - alhaalla kauniisti remontoitu keittiö, joka yhdistyy saumattomasti ruokailutilaan ja olohuoneeseen. Keittiön varustus on varsinainen unelma; kaasuliesi, paljon laskutilaa ja iso ruokakomero. Alakerran kruununa on oma viehättävä piha.
Talon sijainti rinteessä takaa oman rauhan ja huikeat puistomaiset näkymät. Taloyhtiö on yksi alueen arvostetuimmista ja sieltä vapautuukin harvoin asuntoja. Terassitalo on Esko Korhosen ja Sulo Savolaisen kehittelemä uniikki taloratkaisu, jossa jyrkässä rinteessä on kaksi kaksikerroksista rivitaloa päällekkäin. Talon alemmissa asunnoissa on oma piha ja ylemmissä koko huoneiston levyinen kattamaton terassi. Jokaisessa porrashuoneessa sijaitsevat varastokomerot.
Lämpimästi tervetuloa ihastumaan!
Lisätiedot ja esittelypyynnöt:
Tiina, puh. 040 680 7704
A Stunning Home in a Terrace House with a Private Yard!
This two-story home with its own yard is a true gem! It perfectly combines the down-to-earth feel of a townhouse with the ease of apartment living. Upstairs, you'll find three peaceful bedrooms, a bathroom, and a separate WC. Downstairs, a beautifully renovated kitchen flows seamlessly into the dining area and living room. The kitchen is a dream come true, featuring a gas stove, plenty of counter space, and a large pantry. The highlight of the downstairs area is the charming private yard.
The house's hillside location ensures privacy and breathtaking park-like views. The housing company is one of the most sought-after in the area, and apartments here rarely become available.
You're warmly welcome to fall in love with this home!
For more information and viewing requests:
Tiina, Tel. 040 680 7704
| Kohdenumero | 21211618 |
|---|---|
| Sijainti | Maasälvänpolku 3, 00710 Helsinki |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 4 h + k + kph + wc + piha (4 h + k) |
| Huoneita | 4 h |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 84,50 m² |
| Kerros | 1/3 |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | E2018. |
| Rakennusvuosi | 1962 |
| Käyttöönottovuosi | 1962 |
| Velaton hinta | 298 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 249 429,34 € |
| Velkaosuus | 48 570,66 € |
| Vuokrattu | Ei |
| Vastikkeet | |
|---|---|
| Huoneiston yhtiövastike yht | 907,30 € / kk |
| Rahoitusvastike | 451,50 € / kk |
| Hoitovastike | 455,80 € / kk |
| Muut maksut/lisätietoa maksuista | |
|---|---|
| Autopaikkamaksu | 20 € / kk |
| Saunamaksu | 20 € / kk |
|---|---|
| Vesimaksu | 20 € / kk oma mittari |
| Muut maksut | arvio uuden tontin vuokrasopimuksen maavuokran laskennallisesta vaikutuksesta asumiskustannuksiin ensimmäisenä voimaantulovuonna (kun täysimääräisestä vuokrasta perittäisiin 50 %) noin 0,69 eur (58,30 eur/kk) huoneistoneliömetri/kuukausi arvio maavuokran vaikutuksesta asumiskustannuksiin 10 vuoden kuluttua uuden sopimuksen alkamisesta 1,38 eur/huoneistoneliömetri/kuukausi (116,61 eur) Alkuvuosivuokra on 41.952,00 euroa (asuin + liike 3 040 k-m² x 345 euroa/k-m² x 4 %). Tammikuun 1. päivästä 2027 alkaen kunkin kalenterivuoden vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin ”1951:10 = 100” siten, että alkuvuosivuokra vastaa mainitun indeksin pistelukua 2033 (12/2024, perusindeksi). Tarkistusindeksinä käytetään edellisen vuoden indeksin pistelukujen keskiarvoa. Vuosivuokra muodostuu jakamalla tarkistusindeksin pisteluku perusindeksin pisteluvulla ja kertomalla alkuvuosivuokra saadulla luvulla. Edellä mainituin perustein määräytyvästä vuokrasta peritään: vuodelta 2026 50 % vuodelta 2027 55 % vuodelta 2028 60 % vuodelta 2029 65 % vuodelta 2030 70 % vuodelta 2031 75 % vuodelta 2032 80 % vuodelta 2033 85 % vuodelta 2034 90 % vuodelta 2035 95 % Vuonna 2036 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä (100 %). |
| Pihan kuvaus | Piha osaksi alkuperäisellä kivetyksellä, vehreä ja lämmin piha. |
|---|---|
| Lämmitysmuodot |
|
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Auton säilytys | kaksi autopaikoista pois käytöstä |
| Muut säilytystilat |
|
|---|---|
| Säilytystilojen kuvaus | kellarikomeron lisäksi kaksi varastoa |
| Katto | |
|---|---|
| Kate | Pelti |
| Rakennusmateriaalit | |
|---|---|
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
| Keittiö | |
|---|---|
| Keittiön varustelu | JS-Keittiöt (uusittu 2018 putkiremontin yhteydessä), mittatilaustyö, walk-in pantry/kuiva-ainekaappi työtaso: rosteria+ jatko-osa laminaattia, normaalia syvempi, enemmän työ/laskutilaa, jatko-osassa oma upotettu pistorasia erillisille kodinkoneille (yleiskoneet, airfryer yms) jääkaappi: Samsung (jääpalakoneella, oma vesitankki jääkaapin puolella) liesitaso: Siemens kaasuliesitaso, 4 poltinta erillisuuni/integroitu: AEG, sähköuuni mikro-aaltouuni Samsung, astianpesukone/integroitu: AEG viinikaappi/integroitu: AEG (7 pulloa) välitila: maalattu lämmön kestävällä maalilla seinät: Maalattu Olohuone/keittiötilassa vielä olemassa 60-luvun viileäkaappi. |
| Kylpyhuone | |
|---|---|
| Kylpyhuoneen kuvaus | Suihku (käsisuihku sekä sadetin), kääntyvä suihkuseinä, käsienpesuallas. laminaattitasoinen allaslaatikosto sekä yläkaapisto (2019, mittatilauksena JS Keittiöt), sähköinen lattialämmitys, seinät ja lattia laatoitettu. Pyykinpesukoneliitäntä, WC-istuin IDO, vesikiertoinen kuivaus/lämpöpatteri. |
| Makuuhuone | |
|---|---|
| Makuuhuoneen kuvaus | Isossa makuuhuoneessa liukuovikaapisto, asennettu 2020. Mukaan kauppaan kuuluu työhuoneen iso kaapisto, JYSK 2018. Lattiat mikrosementtiä. Seinät maalattu. |
| WC-tilat | |
|---|---|
| WC-tilojen kuvaus | IDO wc-istuin, peilikappi, käsienpesuallas sekä altaan aluskaappi, lattia ja seinät laatoitettu |
| Koko | 5 868 m² |
|---|---|
| Omistus | Vuokrattu |
| Maanvuokraaja | Helsingin kaupunki |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Helsingin kaupunki |
| Vuokra | 41 952 € / vuosi |
| Vuokra-aika päättyy | 31.12.2080 |
| Nimi | As Oy Maasälväntie 10 |
|---|---|
| Taloyhtiössä sauna | Kyllä |
| Isännöitsijän tiedot | Yhtiön isännöinnistä vastaa Iskurit Oy, y-tunnus 2798754-6, Pohjoinen Hesperiankatu 15 A, 00260 Helsinki. Puhelin: 020 730 1330. Päävastuullisena isännöitsijänä toimii Kultaranta Mikko, puhelin: 020 730 1333, sähköposti:mikko.kultaranta@iskurit.fi |
| Huolto | Yhtiön kiinteistöhuollosta vastaa Kotikatu Pukinmäki, Teerisuonkuja 3, 00700 Helsinki. Puhelin: 020 755 9150, sähköposti: pukinmaki@kotikatu.fi. |
| Tehdyt remontit | Julkisivut paikkakorjaus ja maalaus 2002, 2011, 2021, julkisivukorjaus 2021, 2022, päätyseinät maalaus 2002, 2021, sokkeli maalaus 2002, paikkakorjauksia 2012, maalaus 2021 Ikkunnat ja ulko-ovet: ikkunat uusinta 2001, ikkunavälien ulkopanelit ja lisäeriste 2001, ikkunapellitykset uusinta 2001, terassi- ja sisäpihan ovet uusinta 2001, porraskäytävien ulko-ovet korjaus 2009 - 2010, lukot kellariin ura-avaimet 1995, lukkojen uusinta uusinta asunto, rappu, yleiset tilat 2009 Vesikatto: porraskäytävien vesikatot, huopakatteen uusiminen 1997, vesikatto korjaus 1997, kuntotutkimus 2005, pidemmän osan uusinta 2006, lyhyemmän osan huoltomaalaus 2006, 2022, pidemmän osan maalus 2008, 2022, turvatuotteet 2022 Syöksytorvet uusinta terassipuoli 1999 lämmityskaapelit terassipuolelle 2000-2007, lämm.kaapelien ohjaus ja virransyöttö 2018 etupihan vaakakouru uusittu 2006 saattolämmityskaapelit 2019 uusiminen 2021 Porraskäytävien seinät ja katot maalaus x) sis. Ulko-ovet 2009, lattioiden uusiminen 2018 akustolevyt porrashuoneisiin 2024 2025 saunaosasto uusiminen 2018, lauteet ja pesutilan silikonit uusittu 2022 silikonien uusiminen 2024 kellari uusiminen 2018 ilmanvaihdon parantaminen 2019 kylpyhuoneet uusiminen 2018 sähköistyksen uusiminen 2018 patteriverkosto ventt. vaihto/tasap. Suunnittelu 2013 venttiilien vaihto/tasapainotus 2013 vesi- ja viemärijärjestelmät kuntotutkimus 2013 hankesuunnittelu 2015 toteutussuunnittelu 2016 - 2017 vesikalusteet uusiminen 2018 lämmitysjärjestelmät lämmönsiirtimien uusiminen 2001, 2018 Ilmastointijärjestelmät puhdistus 2000, 2014, 2018 10 v. välein iv-kone uusittu A-päätyyn 2022 salaojat puhdistus 2012 viemäriverkosto uusiminen 2018 |
| Tulevat remontit | Porraskäytävien ulko-ovet - ovien uusiminen 2024 2025 porrashuoneiden ovien lukituksen uusiminen 2024 2025 akustolevyt porrashuoneisiin 2024 2025 |
| Taloyhtiön autopaikat |
|
| Huoneistojen lukumäärä | 28 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | koneellinen poisto |
| Nimi | Myllyniemi Tiina |
|---|---|
| Sähköposti | tiina.myllyniemi@neliotliikkuu.fi |
| Puhelin | 0406807704 |
| Yrityksen nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
| Toimiston nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
| Yrityksen nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
|---|---|
| Toimiston nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
| Osoite | Museokatu 7, HELSINKI |
| Toimiston puhelin | 0406547075 |
| Toimiston sähköposti | info@neliotliikkuu.fi |
