Kerrostalo yj:n muk. 6 h
Niskakatu 18, Keskusta, Joensuu
Hinta
139 000 €
Koko
145,63 m²
Vuosi
1938
Ainutlaatuinen kehityskohde Joensuun sydämessä
Tämä monipuolinen, lähes 146 neliömetrin huoneisto tarjoaa erinomaisen tilaisuuden kiinteistökehittäjille ja sijoittajille Joensuun ytimessä. Historiallisessa, vuonna 1938 rakennetussa Asunto-osakeyhtiö Niskakatu 18:ssa sijaitseva huoneisto on remonttikohde, joka mahdollistaa monenlaisen arvonluonnin. Sen käyttötarkoitus on yhtiöjärjestyksen mukaan joustavasti muutettavissa asunnosta toimisto- tai liiketilaksi, mikä tekee siitä erinomaisen sijoituksen.
Monipuoliset kehitysmahdollisuudet
Huoneiston kaksi erillistä sisäänkäyntiä tekevät tilasta erityisen houkuttelevan. Ne mahdollistavat huoneiston jakamisen esimerkiksi pienemmäksi asunnoksi ja toimistotilaksi. Tila soveltuu loistavasti myös coworking-tilaksi tai muihin luoviin yrityskonsepteihin, tarjoten näin mahdollisuuden uudenlaisen liiketoiminnan luomiseen. Huoneiston kunto on välttävä, ja se vaatii täydellisen peruskorjauksen, mikä antaa kehittäjälle vapaat kädet toteuttaa moderni ja toimiva kokonaisuus.
Vakaa taloyhtiö ja keskeinen sijainti
Asunto-osakeyhtiö on omalla tontilla, mikä on etu. Taloyhtiössä on tehty säännöllisesti merkittäviä korjauksia, ja suunnitteilla on putkistoremontti, jonka suunnittelu on jo käynnissä. Tämä antaa sijoittajalle selkeän kuvan tulevista kustannuksista ja takaa taloyhtiön pitkäaikaisen arvon säilymisen. Kohde sijaitsee keskeisellä paikalla, vain kivenheiton päässä Joensuun keskustan palveluista.
Kohteen avainluvut:
Velaton hinta: 139 000 € (954,47 €/m²)
Velkaosuus: 17 634,99 €
Pinta-ala: 145,63 m²
Hoitovastike: 626,21 €/kk (4,30 €/m²)
Rahoitusvastike: 145,63 €/kk (1,00 €/m²)
Tämä kohde on erinomainen tilaisuus sijoittajalle, joka etsii arvonluontipotentiaalia keskeiseltä sijainnilta ja vakaasta taloyhtiöstä.
Lisätiedot ja esittelyt:
Petteri Kolmonen
+358 41 312 4745
petteri.kolmonen@neliotliikkuu.fi
Tervetuloa tutustumaan yleisesittelyyn 29.9.2025 klo 16:00 - 17:00! Kaikki ostotarjoukset käsitellään, tarjoukset jätettävä 3.10.2025 klo 18 mennessä. Lisätiedot petteri.kolmonen@neliotliikkuu.fi / 041 312 4745.
Petteri Kolmonen
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, Kaupanvahvistaja
041 312 4745
petteri.kolmonen@neliotliikkuu.fi
| Kohdenumero | 21584046 |
|---|---|
| Sijainti | Niskakatu 18, 80100 Joensuu |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | yj:n muk. 6 h |
| Huoneita | 6 h ja enemmän |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 145,63 m² |
| Kerros | 1/3 |
| Vapautuminen | heti |
| Kunto | Voimassa oleva rakennuslupa koskien nyt myytävän huoneiston käyttötarkoituksen muutosta: Liikehuoneisto A3 palautetaan asuinhuoneistoksi. Muutosta ei ole toteutettu. |
| Kohteen kunto | Välttävä |
| Energialuokka | G2013. |
| Asbestikartoitus | Kyllä |
| Rakennusvuosi | 1938 |
| Käyttöönottovuosi | 1938 |
| Velaton hinta | 139 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 122 774,74 € |
| Velkaosuus | 16 225,26 € |
| Vuokrattu | Ei |
| Vastikkeet | |
|---|---|
| Huoneiston yhtiövastike yht | 830,09 € / kk |
| Rahoitusvastike | 203,88 € / kk |
| Hoitovastike | 626,21 € / kk |
| Lisätietoa vastikkeista | Talousarvion mukaan ylimääräinen vastike kerätään lokakuussa. Huoneistoon kohdistuva taloyhtiölaina on 16225,26 eur (katon uusinta) 30.09.2025. Yhtiölaina maksettavissa. Osakkeenomistajan vastikevelka on 8649,41 eur / 26.09.2025. Tämä vastikevelka maksetaan kaupanteossa saatavasta kauppahinnasta myyjän toimesta. |
| Saunamaksu | 4 € / kerta |
|---|---|
| Vesimaksu | 20 € / kk henkilöluvun mukaan |
| Muut maksut | Autopaikka 100 euroa / vuosi Autopaikka, kylmä 50 euroa / vuosi Varastovuokra 10 euroa / kk |
| Lämmitysmuodot |
|
|---|---|
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Tulisija |
|
|---|
| Materiaalit | |
|---|---|
| Lattiamateriaali | Remontoitavassa kunnossa |
| Seinämateriaali | Remontoitavassa kunnossa |
| Kattomateriaali | Remontoitavassa kunnossa |
| Katto | |
|---|---|
| Kate | Peltikate |
| Rakennusmateriaalit | |
|---|---|
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
| Keittiö | |
|---|---|
| Keittiön varustelu | Remontoitavassa kunnossa |
| Kylpyhuone | |
|---|---|
| Kylpyhuoneen kuvaus | Remontoitavassa kunnossa |
| Makuuhuone | |
|---|---|
| Makuuhuoneen kuvaus | Remontoitavassa kunnossa |
| WC-tilat | |
|---|---|
| WC-tilojen kuvaus | Remontoitavassa kunnossa |
| Koko | 1 604 m² |
|---|---|
| Omistus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Joensuun kaupunki |
| Nimi | Asunto-osakeyhtiö Niskakatu 18 |
|---|---|
| Taloyhtiössä sauna | Kyllä |
| Isännöitsijän tiedot | Retta Isännöinti Oy, Joensuu Isännöitsijä Juha Ahtonen juha.ahtonen@retta.fi 044-4970658 |
| Huolto | Joensuun Lähiöhuolto Oy |
| Tehdyt remontit | 2025: Palovaroittimet asennettu taloyhtiön toimesta 2022: Päärakennuksen katon uusinta 2021: Erillisrakennuksen katon uusinta 2019: WC-istuimien ja hanojen uusiminen tarpeelliselta osin 2018: Kattoturvavälineistön uusiminen ja asentaminen 2017: Yleissaunan panelointien ja lauteiden uusiminen 2016: Polkupyörävaraston kunnostus ja arkistohuoneen rakentaminen varasto 11 2015: Patteriverkoston vedensuodatusjärjestelmän asentaminen, tonttivesijohdon uusiminen 2013: Pihanpuoleisen betoniseinän korjaus (maalaus), kuivaushuoneen lattian ja seinän huoltomaalaus 2012: Ilmanvaihtokanavien ja päätelaitteiden puhdistaminen, sähköpistorasioiden ja katkaisimien uusiminen tarvittaessa, peltikaton huoltotoimenpiteet ja pinnoitus 2009: Julkisivukorjaus 2005: Antenniverkko muutettu tähtiverkoksi, huoneistojen ovet ja lukitus uusittu, porraskäytävät maalattu ja lisätty akustointi, piha-alue asfaltoitu, A-rapun kellari peruskorjattu 2001: B-rapun huoneistojen rakennevauriot korjattu, julkisivujen ja katon rakennevauriot korjattu, autolämmityspaikkoja rakennettu 12 kpl, pihalaatoitukset ja istutukset asennettu, tontin metalliaita rakennettu, autotallit muutettu jätekatos / polkupyörävarastoiksi, huoneistojen sähkönsyöttö, puhelinkaapelointi uusittu, sulake- ja mittaritaulut uusittu, B-rapun kellaritilat uusittu 2000: Peruskorjaus 1. vaihe: - B-rapun perustusten vahvistustyö - piha-alueen pohjustus- ja sadevesiviemäröintityöt 1991: Ikkunat uusittu 1987: Liitetty kaukolämpöön 1986: Ulkomaalaus 1983: Putkistot uusittu |
| Tulevat remontit | Kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2024: Vesi- ja viemäriputket, Peruskorjaus, Käyttövesiputkistoremontin suunnittelu. Käyttöputkiston suunnitelma on käynnissä ja huoneistokierrokset tehdään 13.9.2024. Suunnitelmat isännöitsijän mukaan valmiit v. 2025 loppuun mennessä. 2024: Paloturva, Peruskorjaus, Palovaroittimien uusinta koko yhtiöön 2025: Ilmanvaihtojärjestelmä, Kunnossapitokorjaus, Ilmanvaihtokanavien puhdistus 2025: Sähköautojen lataus, Perusparannus, Sähköautojen latausasemien asentaminen osakaskustanteisesti 2026: Vesi- ja viemäriputket, Peruskorjaus, Käyttövesiputkistojen uusiminen ja huoneistokohtaisten vesimittareiden asennus |
| Taloyhtiön autopaikat |
|
| Huoneistojen lukumäärä | 21 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | Säilytysullakko |
| Esittelyaika | 29.09. 16:00 - 17:00 |
|---|---|
| Esittelijä | Kolmonen Petteri |
| p. | +358 41 312 4745 |
| Sähköposti | petteri.kolmonen@neliotliikkuu.fi |
| yleisesittely | |
| Lisätietoja | Tervetuloa tutustumaan! Kaikki ostotarjoukset käsitellään, tarjoukset jätettävä 3.10.2025 klo 18 mennessä. Lisätiedot petteri.kolmonen@neliotliikkuu.fi / 041 312 4745. |
| Nimi | Kolmonen Petteri |
|---|---|
| Sähköposti | petteri.kolmonen@neliotliikkuu.fi |
| Puhelin | +358 41 312 4745 |
| Yrityksen nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
| Toimiston nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab, Joensuu |
| Yrityksen nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
|---|---|
| Toimiston nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab, Joensuu |
| Osoite | Suvantokatu 2, JOENSUU |
| Toimiston puhelin | 0102481600 |
| Toimiston sähköposti | info@neliotliikkuu.fi |
