Kerrostalo yj:n muk. 6 h
Niskakatu 18, Keskusta, Joensuu
Hinta
159 000 €
Koko
145,63 m²
Vuosi
1938
Myydään remontoitavaksi perinteikkään v. 1938 rakennetun Tsokkisen talon huoneisto. Huoneisto soveltuu yhtiöjärjestyksen mukaan asuin/liike/toimistokäyttöön. Kysy lisätiedot ja sovi oma esittelysi petteri.kolmonen@neliotliikkuu.fi / +358 41 312 4745 tai katri.kinnunen@neliotliikkuu.fi / +358 50 578 0949
TALON HISTORIAA
"Asunto Oy Niskakatu 18 rakennus tunnetaan joensuulaisten keskuudessa ns. Tsokkisen talona. Tämän kolmikerroksisen asuinkerrostalon rakennuttajina olivat helsinkiläinen rakennusmestari Anton Hasari ja joensuulainen rakennusmestari Viljo Tsokkinen. Rakennuksen ensimmäinen vaihe valmistui vuonna 1937, ja se oli Joensuun ensimmäinen kivinen asuinkerrostalo.
Rakennukselle myönnettiin rakennuslupa maaliskuussa 1937. Ensin rakennettiin puolet suunnitellun rakennuksen pituudesta. Tämä osa talosta valmistui syyskuussa 1937. Talo jatkettiin täyteen pituuteensa keväällä 1938.
Rakennus edusti tuolloin uutta ja modernia asumista, joka näkyi talon varustuksessa. Talossa oli keskuslämmitys, juokseva kylmä- ja kuumavesi ja kylpyhuoneet. Kellarikerroksessa oli pyykkitupa ja sähkömankeli. Talon porrashuoneet oli päällystetty mosaiikilla ja ruostumattomasta teräksestä valmistettujen pesupöytien yläosat olivat valkoista kaakelia. Asunnoissa oli myös valmiiksi asennettuina peilit, valaisinpallot, seinäkaapit ja tarjoilukaapit. Lattiat olivat tammiparkettia. Rakennus oli valmistuttuaan Joensuun uudenaikaisin ja siksi myös eksklusiivisin asuinrakennus. Kaikki huoneistot olivat varattu jo hyvissä ajoin ennen rakennuksen valmistumista ja rakennukseen muutti lukuisia Joensuun merkkihenkilöitä.
Rakennuksen arkkitehtuurilla on mielenkiintoinen tausta, sillä rakennuksen suunnittelija, arkkitehti Taavetti Artturi Elo, kuului siihen arkkitehtien joukkoon, jotka 1930-luvulla suunnittelivat Helsingin Taka-Töölön asuinalueen rakennuksia, ja jotka ovat tulleet tunnetuksi ns. töölöläisfunkiksena. Tämän "töölöläisfunkiksen" tunnuspiirteisiin kuuluivat paikottain kapea runkosyvyys, päätyjen pinnasta ulkonevat erkkerit, kulman yli kiertyvät ikkunat ja leveät kattolistat. Tässä Joensuun omassa "töölöläisfunkis-rakennuksessa" on tyypillinen erkkeri, joka on kahden ylimmän kerroksen korkuinen. Toisin kuin Helsingissä, Joensuussa rakennuksen ympärille ei kehittynyt yhtenäistä asuinaluetta, Asunto Oy Niskakatu 18 jäi silloin lajinsa ainoaksi edustajaksi Joensuussa. Se kuitenkin viitoitti tietä Joensuun ruutukaavan kerrostaloalueiden rakentamiselle."
Petteri Kolmonen
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, Kaupanvahvistaja
041 312 4745
petteri.kolmonen@neliotliikkuu.fi
| Kohdenumero | 21584046 |
|---|---|
| Sijainti | Niskakatu 18, 80100 Joensuu |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | yj:n muk. 6 h |
| Huoneita | 6 h ja enemmän |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 145,63 m² |
| Kerros | 1/3 |
| Vapautuminen | heti |
| Kunto | Voimassa oleva rakennuslupa koskien nyt myytävän huoneiston käyttötarkoituksen muutosta: Liikehuoneisto A3 palautetaan asuinhuoneistoksi. Muutosta ei ole toteutettu. |
| Kohteen kunto | Välttävä |
| Energialuokka | G2013. |
| Asbestikartoitus | Kyllä |
| Rakennusvuosi | 1938 |
| Käyttöönottovuosi | 1938 |
| Velaton hinta | 159 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 141 365,01 € |
| Velkaosuus | 17 634,99 € |
| Vuokrattu | Ei |
| Vastikkeet | |
|---|---|
| Huoneiston yhtiövastike yht | 771,84 € / kk |
| Rahoitusvastike | 145,63 € / kk |
| Hoitovastike | 626,21 € / kk |
| Saunamaksu | 4 € / kerta |
|---|---|
| Vesimaksu | 20 € / kk henkilöluvun mukaan |
| Muut maksut | Autopaikka 100 euroa /kk Autopaikka, kylmä 50 euroa /kk Varastovuokra 10 euroa /kk |
| Lämmitysmuodot |
|
|---|---|
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Tulisija |
|
|---|
| Materiaalit | |
|---|---|
| Lattiamateriaali | Remontoitavassa kunnossa |
| Seinämateriaali | Remontoitavassa kunnossa |
| Kattomateriaali | Remontoitavassa kunnossa |
| Katto | |
|---|---|
| Kate | Peltikate |
| Rakennusmateriaalit | |
|---|---|
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
| Keittiö | |
|---|---|
| Keittiön varustelu | Remontoitavassa kunnossa |
| Kylpyhuone | |
|---|---|
| Kylpyhuoneen kuvaus | Remontoitavassa kunnossa |
| Makuuhuone | |
|---|---|
| Makuuhuoneen kuvaus | Remontoitavassa kunnossa |
| WC-tilat | |
|---|---|
| WC-tilojen kuvaus | Remontoitavassa kunnossa |
| Koko | 1 604 m² |
|---|---|
| Omistus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Joensuun kaupunki |
| Nimi | Asunto-osakeyhtiö Niskakatu 18 |
|---|---|
| Taloyhtiössä sauna | Kyllä |
| Isännöitsijän tiedot | Retta Isännöinti Oy, Joensuu Isännöitsijä Juha Ahtonen juha.ahtonen@retta.fi 044-4970658 |
| Huolto | Joensuun Lähiöhuolto Oy |
| Tehdyt remontit | 2022: Päärakennuksen katon uusinta 2021: Erillisrakennuksen katon uusinta 2019: WC-istuimien ja hanojen uusiminen tarpeelliselta osin 2018: Kattoturvavälineistön uusiminen ja asentaminen 2017: Yleissaunan panelointien ja lauteiden uusiminen 2016: Polkupyörävaraston kunnostus ja arkistohuoneen rakentaminen varasto 11 2015: Patteriverkoston vedensuodatusjärjestelmän asentaminen, tonttivesijohdon uusiminen 2013: Pihanpuoleisen betoniseinän korjaus (maalaus), kuivaushuoneen lattian ja seinän huoltomaalaus 2012: Ilmanvaihtokanavien ja päätelaitteiden puhdistaminen, sähköpistorasioiden ja katkaisimien uusiminen tarvittaessa, peltikaton huoltotoimenpiteet ja pinnoitus 2009: Julkisivukorjaus 2005: Antenniverkko muutettu tähtiverkoksi, huoneistojen ovet ja lukitus uusittu, porraskäytävät maalattu ja lisätty akustointi, piha-alue asfaltoitu, A-rapun kellari peruskorjattu 2001: B-rapun huoneistojen rakennevauriot korjattu, julkisivujen ja katon rakennevauriot korjattu, autolämmityspaikkoja rakennettu 12 kpl, pihalaatoitukset ja istutukset asennettu, tontin metalliaita rakennettu, autotallit muutettu jätekatos / polkupyörävarastoiksi, huoneistojen sähkönsyöttö, puhelinkaapelointi uusittu, sulake- ja mittaritaulut uusittu, B-rapun kellaritilat uusittu 2000: Peruskorjaus 1. vaihe: - B-rapun perustusten vahvistustyö - piha-alueen pohjustus- ja sadevesiviemäröintityöt 1991: Ikkunat uusittu 1987: Liitetty kaukolämpöön 1986: Ulkomaalaus 1983: Putkistot uusittu |
| Tulevat remontit | Kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2024: Vesi- ja viemäriputket, Peruskorjaus, Käyttövesiputkistoremontin suunnittelu. Käyttöputkiston suunnitelma on käynnissä ja huoneistokierrokset tehdään 13.9.2024 2024: Paloturva, Peruskorjaus, Palovaroittimien uusinta koko yhtiöön 2025: Ilmanvaihtojärjestelmä, Kunnossapitokorjaus, Ilmanvaihtokanavien puhdistus 2025: Sähköautojen lataus, Perusparannus, Sähköautojen latausasemien asentaminen osakaskustanteisesti 2026: Vesi- ja viemäriputket, Peruskorjaus, Käyttövesiputkistojen uusiminen ja huoneistokohtaisten vesimittareiden asennus |
| Taloyhtiön autopaikat |
|
| Huoneistojen lukumäärä | 21 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | Säilytysullakko |
| Esittelyaika | 16.09. 18:15 - 18:45 |
|---|---|
| Esittelijä | Kolmonen Petteri |
| p. | +358 41 312 4745 |
| Sähköposti | petteri.kolmonen@neliotliikkuu.fi |
| ensiesittely | |
| Lisätietoja | Ilmoittaudu esittelyyn viestillä numeroon +358 41 312 4745 / Petteri |
| Nimi | Kolmonen Petteri |
|---|---|
| Sähköposti | petteri.kolmonen@neliotliikkuu.fi |
| Puhelin | +358 41 312 4745 |
| Yrityksen nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
| Toimiston nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab, Joensuu |
| Yrityksen nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
|---|---|
| Toimiston nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab, Joensuu |
| Osoite | Suvantokatu 2, JOENSUU |
| Toimiston puhelin | 0102481600 |
| Toimiston sähköposti | info@neliotliikkuu.fi |
