Kerrostalo 2h+k+kph (yhtiöjärjestyksen mukaan 2h+k+kh)
Hakaniemenkuja 4, Hakaniemi, Helsinki
Hinta
399 000 €
Koko
64 m² / null
Vuosi
1938
Keittiö 
Pohjakuva 
Keittiö 
Keittiö 
Avara olohuone/keittiö yhdistelmä, josta kulku parvekkeelle 
Avara olohuone/keittiö yhdistelmä, josta kulku parvekkeelle 
Ruokailutila 
Tyylikäs kylpyhuone 
Iso makuuhuone 
Iso makuuhuone 
Vaatehuone 
Varasto/vaatehuone/toinen sisäänkäynti asuntoon 
Parveke 
Parveke 
Parveke 
Eteinen, säilytystilaa 
Sisäänkäynti 
Julkisivu 
Julkisivu 
AVARALLA POHJARATKAISULLA VARUSTETTU PARVEKKEELLINEN KOTI HYVIN HOIDETUSTA TALOYHTIÖSTÄ!
Tämä parhaimpien palveluiden välittömässä läheisyydessä sijaitseva koti tarjoaa sinulle loistavat puitteet asumiseen. Huoneisto pitää sisällään toimivan ja muunneltavissa olevan pohjaratkaisun sekä talon sijainti on keskeinen, mutta silti hyvin rauhallinen.
Tilava olohuone toimii kodin sydämenä, jonka yhteydessä on hyvin varusteltu keittiö, josta löydät paljon lasku- ja kaappitilaa. Keittiön yhteydessä on ruokailutila, johon mahtuu isompikin ruokailuryhmä. Asunnon ehdottomiin kohokohtiin kuuluu myös oma parveke, joka on harvinaista näillä alueilla. Kaikki asunnon ikkunat ja parveke ovat Hakaniemenkujan suuntaan.
Asunnosta löydät myös tilavan makuuhuoneen, jonka yhteydessä on vaatehuone. Makuuhuoneessa on reilusti tilaa esimerkiksi omalle työpisteelle. Hyväkuntoisesta kylpyhuoneesta löydät kaiken tarvittavan sekä myös paikan pesukoneelle. Tässä kodissa on kaksi sisäänkäyntiä eteisauloineen ja kaappitiloineen. Toista eteistä voit käyttää esim. varastona tai työtilana.
Asunto Oy Hakaniemenkulma on rakennettu vuonna 1938, se sijaitsee omalla tontilla ja käsittää yhteensä 44 kpl asuinhuoneistoja. Alueelta löydät erinomaiset palvelut ja julkisen liikenteen kulkuyhteydet sekä merenranta on aivan kulman takana.
TALOYHTIÖSSÄ TEHTY MM:
+ 1992 Putkiremontti
+ 1993 Sähköremontti
+ 1994 Kattoremontti
+ 1998 Ikkunat ja parvekeovet
+ 2007 Julkisivuremontti ja parvekkeet
+ 2016 Kadunpuoleisen salaojan kunnostaminen
+ 2019 Hissisaneeraus
+ 2024 Osittainen linjasaneeraus
Asuntoa esitellään yksityisnäytöin. Olethan yhteydessä, niin varataan sinulle sopiva näyttöaika.
INNO ILONEN | LKV, LVV, Kaupanvahvistaja
050 439 2626 | inno@neliotliikkuu.fi
IG @inno.ilonen
Iloista kiinteistönvälitystä nimen mukaisesti.
Service also in English.
Inno Ilonen
KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ LKV, KAUPANVAHVISTAJA
050 439 2626
inno.ilonen@neliotliikkuu.fi
| Kohdenumero | 21967245 |
|---|---|
| Sijainti | Hakaniemenkuja 4, 00530 Helsinki |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 2h+k+kph (yhtiöjärjestyksen mukaan 2h+k+kh) |
| Huoneita | Kaksio |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 64 m² |
| Kerros | 4/7 |
| Vapautuminen | Asunto myydään vuokrattuna, irtisanomisaika 3kk |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | E2018. |
| Rakennusvuosi | 1938 |
| Käyttöönottovuosi | 1938 |
| Velaton hinta | 399 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 371 791,93 € |
| Velkaosuus | 27 208,07 € |
| Vuokrattu | Kyllä |
| Vastikkeet | |
|---|---|
| Huoneiston yhtiövastike yht | 432 € / kk |
| Rahoitusvastike | 48 € / kk |
| Hoitovastike | 384 € / kk |
| Lisätietoa vastikkeista | Osakkeen velkaosuudesta 1 084,95 eur on vanhaa velkaa, jota lyhennetään 48 eur/kk. Osittaisesta linjasaneerauksesta tullutta 26 123,12 euron yhtiölainaa aletaan maksamaan rahoitusvastikkeen muodossa 1.5.2025 alkaen. Rahoitusvastike huoneistolle A 20 tulee olemaan 2,90 €/m2 eli 185,60 €/kk. Hallituksella valtuudet periä max. kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. |
| Muut maksut/lisätietoa maksuista | |
|---|---|
| Autopaikkamaksu | 80 € / kk |
| Vesimaksu | 25 € / kk henkilöluvun mukaan |
|---|
| Lämmitysmuodot |
|
|---|---|
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Tehdyt remontit | 2023 :Makuuhuoneen vaatehuone rakennettu. Ennen nykyistä omistajaa: 2019: Kylpyhuoneremontti. 2012: Huoneistoremontti; keittiön uusiminen, lattioiden vaihto laminaattiin, seinien ja kattojen tasoitus ja maalaus). |
| Katto | |
|---|---|
| Kate | Peltikate |
| Rakennusmateriaalit | |
|---|---|
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
| Keittiö | |
|---|---|
| Keittiön muu varustelu |
|
| Liesi |
|
| Jääkaappi ja pakastin |
|
| Keittiön lattia |
|
| Keittiön seinät |
|
| Kylpyhuone | |
|---|---|
| Kylpyhuoneen varustelu |
|
| Kylpyhuoneen lattia |
|
| Kylpyhuoneen seinät |
|
| Makuuhuone | |
|---|---|
| 1 | |
| Makuuhuoneen lattia |
|
| Makuuhuoneen seinät |
|
| Olohuone | |
|---|---|
| Olohuoneen lattia |
|
| Olohuoneen seinät |
|
| Koko | 782,40 m² |
|---|---|
| Omistus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Helsingin kaupunki puh. 09 310 22 111 Asuinkerrostalojen korttelialue max. seitsemän kerrosta, AK VII Lähialueen kaavahankkeet: Hakaniementori (12-010399), Kallio, Hämeentie 3 (2022-013065), Kantakaupungin asemakaavojen ajantasaistaminen (2018-010520) |
| Nimi | Asunto Oy Hakaniemenkulma |
|---|---|
| Isännöitsijän tiedot | Iskurit Oy Isännöitsijä Jarkko Svensk Pohjoinen Hesperiankatu 15 A, 00260 Helsinki |
| Huolto | Kotikatu Sörnäinen |
| Tehdyt remontit | 2024 osittainen linjasaneeraus (20 kylpyhuonetta) 2020-2021 katon maalaus/pinnoitus 2020 korvausilmasuodattimien vaihto 2019 hissisaneeraus 2017 porraskäytävän lattiapinnoitteen uusiminen 2016 kellarivarastojen A44, A45 ja A46 ikkunoiden uusiminen 2015 kph:iden kosteuskartoitus ja -tutkimus, kellarin kosteusongelmien korjaus 2014 hissin kannatusköydet uusittu 2013 sokkeleiden vedeneristys 2011 lämmönvaihtimien uusinta, porrashuonesaneeraus 2007 julkisivujen ja parvekkeiden saneeraus 1998 ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen ja kunnostus 1994 katto 1993 sähkösaneeraus, antenniverkon uusiminen, ovipuhelimien asennus 1992 putkistot |
| Tulevat remontit | Hallituksen kunnossapitotarvesuunnitelman 2024-2028 mukaan suunnitteilla mm. 2024 patteriverkoston perussäätö ja tasapainotus, suunnittelu sekä toteutus, siirtyi vuodelle 2025 2024-2025 huoneistojen märkätilojen saneeraus (ensimmäinen vaihe tehdään 2024 aikana) , palovaroittimien hankinta 2025 perustuksen ja rungot: huoltomaalaus, kunnostus sokkelirakenteet, lukituksen uusiminen, IV-hormiston kartoitus ja nuohous 2025-2026 huoneistojen märkätilojen saneeraus (toinen vaihe) 2026 tuuletusparvekkeiden ovien huoltokunnostus (lukitus/tiiveys ja käynnin tarkastus, ikkunoiden huoltomaalaustarve, ikkunoiden käynnin tarkistus ja korjaus 2028 piharemontti |
| Kuntotutkimuksista | 2015 kylpyhuoneiden kosteuskartoitus ja -tutkimus |
| Taloyhtiön autopaikat |
|
| Huoneistojen lukumäärä | 44 |
| Taloyhtiössä muuta | Taloyhtiössä on kaapeli-tv, DNA taloyhtiölaajakaista 10M. Taloyhtiöllä on 5 kpl varastotiloja, joiden yhteenlaskettu pinta-ala on 1872 m2. Ylimääräinen yhtiökokous 21.11.2023 päätti kaikkien kylpyhuoneiden saneerauksesta ja rahoituksesta. Kaikki kylpyhuoneet saneerataan vaiheittain siten, että 20 kpl kuntoluokan 1 j 2 kylpyhuonetta remontoidaan nyt ja loput remontoidaan 5 vuoden kuluessa yhtiökokouksen erillisellä päätöksellä. Yhtiökokous valtuutti hallituksen allekirjoittamaan 650 000 € urakkasopimuksen. Urakka rahoitetaan remonttilimiitillä, joka muutetaan velkakirjaksilainaksi, kun urakan taloudellinen loppuselvitys on tehty ja tässä vaiheessa osakkaat voivat maksaa osuutensa. Yhtiökokous päätti myös, että lainaa nostetaan sen verran, että saadaan tehtyä lämmönsäädön suunnittelu ja toteutus (30 000€) ja maksetaan yhtiön hoitolainat pois. Laina yhteensä 882 000€. Asunnon A 20 hankeosuus osittaisen kylpyhuone/Lämmönsäätöurakasta on 26 123,12 €/31.3.2025. Mikäli osuutta ei makseta alkaa pääomavastikkeen kerääminen 1.5.2025. Huoneiston pääomavastikkeen suuruus ei ole vielä tiedossa. Osittainen linjasaneeraus (20 kylpyhuonetta) on tehty vuonna 2024. Loput kylpyhuoneet remontoidaan 5 vuoden kuluessa yhtiökokouksen erillisellä päätöksellä ja tämä hanke kilpailutetaan erikseen. |
| Nimi | Ilonen Inno |
|---|---|
| Sähköposti | inno.ilonen@neliotliikkuu.fi |
| Puhelin | 0504392626 |
| Yrityksen nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
| Toimiston nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
| Yrityksen nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
|---|---|
| Toimiston nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
| Osoite | Museokatu 7, HELSINKI |
| Toimiston puhelin | 0406547075 |
| Toimiston sähköposti | info@neliotliikkuu.fi |
