Kerrostalo 1h+k+kph
Ouluntie 2, Vallila, Helsinki
Hinta
238 000 €
Koko
40 m²
Vuosi
1925
Ihastuttavaa vanhaa Vallilalaishenkeä huokuva kolmannen kerroksen koti Vallilasta.
Puu-Vallilan kupeessa sijaitseva iso yksiö tyylikkäällä erillisellä keittiöllä. Syvät ikkunalaudat sekä korkea huonekorkeus luovat upean kokonaisuuden. Huoneiston ikkunat ovat rauhalliselle Ouluntielle päin.
* Muuttovalmis asunto, jossa kauniit alkuperäiset lankkulattiat
* Todella siisti ja hyvin hoidettu taloyhtiö
* Sijainti suositulla Vallilan alueella
Kodin sydämenä toimii tilava huone, jonne mahtuu hyvin sänky sekä sohva. Remontoidusta keittiöstä löytyy sopivasti kaappi- ja laskutilaa ja kaikki tarvittavat kodinkoneet. Ruokailuryhmällekin on oma paikkansa ikkunan edessä. Tämän kaiken lisäksi kodista löytyy putkiremontin yhteydessä vuonna 2017-2018 remontoitu kylpyhuone.
Säilytystilaa löytyy eteisestä. Huoneistoille kuuluu yksi vinttikomero (joka sijaitsee kätevästi todella lähellä huoneistoa) sekä huoneistokohtainen häkkivarasto kellarista.
Tämän vuonna 1925 valmistuneen rakennuksen on suunnitellut arkkitehti Uno Moberg. Hyvin huollettu taloyhtiö "Vallilan pienasunnot N:o 2" pitää sisällään kaksi rakennusta. Rakennukset edustavat 1920-luvun charmia ja ovat tunnistettava osa Vallilan maisemaa. Yhtiöllä on vuokratuloja hallinnassaan olevista tiloista noin 53 900 €/vuosi (2022). Talo sijaitsee Helsingin kaupungin vuokratontilla ja vuokra-aika päättyy vuonna 2050.
Remontteja on tehty vuosien mittaan ahkerasti mm. 2020 julkisivujen rappauskorjauksia, v. 2017-2018 LVIS- peruskorjaus (käyttövesi- ja viemäriputket + sähköt) ja ikkunoiden ja porrashuoneiden ulko-ovien uusiminen sekä v. 2005 uusittu vesikatto. Taloyhtiössä ei ole hissiä.
Taloyhtiön monipuoliset yleiset tilat ovat vertaansa vailla. Taloyhtiö on remontoitu alkuperäistä tyyliä kunnioittaen, mutta modernilla tekniikalla. Taloyhtiöstä löytyy mm. digitaalisella varausjärjestelmällä toimiva oma kuntosali, sauna ja asukkaille tarkoitettu olohuone/kerhohuone. Asukkaille on myös pyörävarasto, josta löytyy Smartpost-pakettiautomaatti.
Yhteisen facebook-ryhmän kautta asukkaat sekä isännöitsijä päivittelevät viikottain taloyhtiöön liittyviä asioita, joka helpottaa jokapäiväistä arkea ja luo yhteisöllisyyttä taloyhtiöön.
Viimeisin Hesarin artikkeli tästä hyvin hoidetusta taloyhtiöstä vuodelta 2023: https://www.hs.fi/kaupunki/art-2000009420006.html
Yksityisnäytöt joustavasti sopimuksen mukaan.
Lisätiedot ja yksityisesittelyt sopimuksen mukaan:
INNO ILONEN | LKV, LVV, Kaupanvahvistaja
050 439 2626 | inno@neliotliikkuu.fi
IG @inno.ilonen
Iloista kiinteistönvälitystä nimen mukaisesti.
Service also in English.
Inno Ilonen
KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ LKV, KAUPANVAHVISTAJA
050 439 2626
inno.ilonen@neliotliikkuu.fi
| Kohdenumero | 20632358 |
|---|---|
| Sijainti | Ouluntie 2, 00550 Helsinki |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 1h+k+kph |
| Huoneita | Yksiö |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 40 m² |
| Pinta-alojen lisätiedot | Huoneiston arviopinta-ala on noin 40 m2. Taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä ei ole pinta-aloja merkitty eikä niitä ole virallisesti tarkistusmitattu. |
| Kerros | 3/4 |
| Vapautuminen | heti |
| Kunto | Huoneisto on muuttovalmis. Kylpyhuone on remontoitu perinteisen putkiremontin yhteydessä ja huoneistoa on remontoitu kattavasti viime vuosien aikana. |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | E2007. |
| Rakennusvuosi | 1925 |
| Käyttöönottovuosi | 1925 |
| Velaton hinta | 238 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 178 133 € |
| Velkaosuus | 59 867 € |
| Vuokrattu | Ei |
| Vastikkeet | |
|---|---|
| Huoneiston yhtiövastike yht | 744,25 € / kk |
| Rahoitusvastike | 462,25 € / kk |
| Hoitovastike | 282 € / kk |
| Saunamaksu | 20 € / kk |
|---|---|
| Vesimaksu | 17 € / kk oma mittari |
| Muut maksut | Vesimaksuennakko 17€/hlö/kk, tasataan kerran vuodessa. Saunamaksu 20€/kk (1krt/vko) tai kertamaksu 10€/kerta. |
| Lämmitysmuodot |
|
|---|---|
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Tehdyt remontit | 2018: pintaremontti + aukko keittiön ja olohuoneen välille (+purettu siitä komerot). 2021: keittiöremontti. 2023: lattioiden hionta, seinien maalaus ja pintaremonttia. |
| Auton säilytys | Asukaspysäköinti maksaa tällä hetkellä 60€/kk. |
| Palvelut | |
|---|---|
| Päiväkoti | Lähistöllä mm. Päiväkoti Louhi, Helsingin kaupunki päiväkoti Kotikallio, Helsingin kaupunki päiväkoti Runo, Helsingfors stad daghemmet Solhälla, Helsingin kaupunki Päiväkoti Lehdokki, The Little English Kindergarten Kallio Oy |
| Koulu | Lähistöllä mm. Stadin ammattiopisto, Stadin aikuisopisto, Suomen Diakoniaopisto, Sturenkadun kampus, Vallilan ala-asteen koulu, Kalasataman peruskoulu sekä Mäkelänrinteen urheilulukio. |
| Palvelut | Kävelyetäisyydellä kolme eri alepaa sekä kaksi K-markettia. Taloyhtiössä oma Smartpost automaatti sekä Sturenkadulla posti. Vallilan kirjasto noin 0.2 km päässä sekä Kalasataman terveysasema kävelyetäisyydellä. |
| Liikenneyhteydet | |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Raitiovaunut sekä bussit keskustaan sekä ympäri pk-seutua kulkevat Mäkelänkadulta. Pasilan rautatieasemalle pääsee ratikalla alle 10 minuutissa ja laaja pyörätieverkosto kulkee ympäri pk-seutua. |
| Katto | |
|---|---|
| Kate | Peltikate |
| Rakennusmateriaalit | |
|---|---|
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
| Keittiö | |
|---|---|
| Keittiön muu varustelu |
|
| Liesi |
|
| Jääkaappi ja pakastin |
|
| Keittiön lattia |
|
| Keittiön seinät |
|
| Kylpyhuone | |
|---|---|
| Kylpyhuoneen varustelu |
|
| Kylpyhuoneen lattia |
|
| Kylpyhuoneen seinät |
|
| Olohuone | |
|---|---|
| Olohuoneen lattia |
|
| Olohuoneen seinät |
|
| Koko | 2 172 m² |
|---|---|
| Omistus | Vuokrattu |
| Maanvuokraaja | Helsingin kaupunki |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Lisätietoja antaa Helsingin kaupunki: p. 09 310 1691. |
| Vuokra | 72 123,80 € / vuosi |
| Vuokra-aika päättyy | 31.12.2050 |
| Nimi | Asunto-osakeyhtiö Vallilan Pienasunnot N:o 2 - Vallgårds Småbostäder N:o 2 Bostadsaktiebolag |
|---|---|
| Taloyhtiössä sauna | Kyllä |
| Isännöitsijän tiedot | Yhtiön isännöinnistä vastaa Iskurit Oy, y-tunnus 2798754-6, Pohjoinen Hesperiankatu 15 A, 00260 Helsinki. Puhelin: 020 730 1330. Päävastuullisena isännöitsijänä toimii Kultaranta Mikko, puhelin: 020 730 1333, sähköposti: mikko.kultaranta@iskurit.fi. |
| Huolto | Eeron Talonmiespalvelu Oy, Neljäs Linja 1, 00530 Helsinki. Puhelin: 0400 491 363, sähköposti: huolto@talonmiespalvelu.fi. |
| Tehdyt remontit | Taloyhtiössä on tehty mm: 2023: Vesikatteiden räystäiden ja jalkarännien uusimistyö- sekä vesikatteiden maalausurakka. 2022: Porrashuoneiden kellareihin johtavien ovien uusiminen palo- oviksi. 2021: yhtiön 99 rättipatterien tiivisteiden vaihto silikonitiivisteisiin, palovaroittimien varaparistojen vaihto 10 vuoden litiumparistoihin, uudet portit rakennuksiin 23 ja 25. 2020: pihasuunnitelman mukaiset työt, rakennusten 23 ja 25 julkisivun rappauskorjaukset, porrashuoneista kellareihin johtavien portaiden käsijohteet. 2019: pihasuunnitelman mukaiset työt 2019 rakennusten 23 ja 25 vesikatteiden tiivistykset, kerhohuoneen muutos kuntosaliksi ja askarteluhuoneen muutos olohuoneeksi. 2018: parvekeovien kunnostus. 2017-2018: LVIS-peruskorjaus koko kiinteistö, saunan rakentaminen rakennus 25, ikkunoiden ja porrashuoneiden ulko-ovien uusimistyö kokopuisiksi. 2012: kiinteistön kokonaisvaltainen lukitusmuutos ILOQ-tekniikalle. 2009: vesikaton maalaus. 2005: vesikatto uusittu. 1998: julkisivut. Koko remonttihistoria saatavilla kohdetta hoitavalta välittäjältä. |
| Tulevat remontit | Kunnossapitotarveselvityksen mukaan taloyhtiössä on suunnitteilla vuosille 2023-2027 mm: 2023: Lämpöjohtoverkon kuntotutkimuksen päivitys, Ullakkojen palo-ovien uusinta. 2024-2025: Huoneistojen ulko-ovien kunnostus tai uusiminen. 2022-2025: Pihan viihtyisyyden parantaminen (Rakennusten päätykaistaleiden viihtyvyyden parantaminen jo v. 2024). Koko kunnossapitotarveselvitys saatavilla kohdetta hoitavalta välittäjältä. |
| Huoneistojen lukumäärä | 89 |
| Liikehuoneistojen lukumäärä | 1 |
| Taloyhtiössä |
|
| Taloyhtiössä muuta | Kuntosali. Liikehuoneistot (7kpl) ovat yhtiössä työhuoneita yms. tiloja. Taloyhtiön liikehuoneisto on myymälähuoneisto. |
| Nimi | Ilonen Inno |
|---|---|
| Sähköposti | inno.ilonen@neliotliikkuu.fi |
| Puhelin | 0504392626 |
| Yrityksen nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
| Toimiston nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
| Yrityksen nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
|---|---|
| Toimiston nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
| Osoite | Museokatu 7, HELSINKI |
| Toimiston puhelin | 0406547075 |
| Toimiston sähköposti | info@neliotliikkuu.fi |
