Puutalo-osake 10h+2k+halli+kph/wc+wc+aputilat
Kaivokatu 8, Empirekeskusta, Porvoo
Hinta
949 000 €
Koko
305 m²
Vuosi
1912
Julkisivu pääsisäänkäynti 
Pohjakuva suuntaa antava, ei mittakaavassa 
Vaalea valoisa uusittu keittiö 
Keittiössä runsaasti kaapistoja- sekä työ ja laskutilla 
Alkuperäinen toimiva puuhella 
Upea ruokasali alkuperäisellä kaakeliuunilla 
Musiikki/työ/makuuhuone 
Näkymä ruokasaliin ja musiikkihuoneeseen 
Ihastuttava valoisa olohuone sisäpihan puolelle 
Olohuoneessa alkuperäinen kaakelitakka 
Näkymä olohuoneesta, taustalla ruokasali ja portaikko yläkertaan 
Alakerran makuuhuone 1 
Alakerran makuuhuone 2 
Makuuhuone 2 on oma wc 
Alakerran kylpyhuone/wc 
Portaikossa hirsitehosteseinä 
Yläkerran oma oleskelutila 
Oleskelutilan alkuperäinen kaakelitakka 
Yläkerran makuuhuoneessa kattoikkuna 
Makuuhuoneessa hyvät säilytystilat 
Yläkerran erillinen wc 
Sisäänkäynti pohjakerroksen erilliseen huoneistoon 
Pohjakerroksen oleskelutilassa alkuperäinen kaakelitakka 
Näkymä käytävään jossa oma wc ja keittiöön 
Keittiö vesipisteellä ja työtasolla sekä puuhella 
Ikkunat sisäpihan puolelle 
Kylpyhuone 
Kylpyhuoneessa amme ja wc-istuin 
Ikkunallinen sauna 
Tilava kodinhoitohuone 
Tunnelmallinen pukuhuone/oleskelutila 
Kellarikeroksesta käynti ulos sisäpihalle 
Julkisivu kaivokadun päädystä josta kulku sisäpihalle 
Sisäänkäynti yhtiön sisäpihalle 
Autokatos neljälle asunnolle 
Vehreä istutettu yhtiöpiha 
Yhtiöpihalla istuinryhmä mukavaan oleskeluun kauniissa ympäristössä 
Ihastuttava Empire-huoneisto keskustassa!
Uniikki ja tyylikäs huoneisto kolmessa kerroksessa luo puitteet miellyttävään väljään asumiseen kaupungin keskustassa kauniissa vehreässä puistomaisessa ympäristössä.
Kellarikerros: erillisellä sisäänkäynnillä keittiö jossa alkuperäinen puuhella ja vesipiste, oleskelutila joka toimii perheen oleskelu/elokuvateatterihuoneena tasokkaalla äänentoistojärjestelmällä sekä erillinen wc. Tilasta käynti käytävään, josta kulku saunatiloihin, kodinhoitohuoneeseen, pukutilaan sekä kylmiin säilytystiloihin. Tilasta käynti ulos vehreälle kauniille yhtiöpihalle.
1 kerros: sisääntulo eteinen, 2 makuuhuonetta (toisessa makuuhuoneessa oma wc), vaatehuone, ruokakomero, keittiö, ruokailusali, musiikkisali/makuuhuone, valoisa olohuone, kylpyhuone/wc
2. kerros: oleskelutila, iso makuuhuone kattoikkunalla ja runsailla säilytystiloilla, erillinen wc.
Hienosti aikakautta kunnioittaen saneerattu huoneisto korkeilla huoneilla ja alkuperäisillä upeilla kaakelitakoilla (sähkövastus), alkuperäisistä ikkunoista luonnonvalo tulvii huoneistoon antaen ihanaa tilan tuntua ja avaruutta. Huoneistoa on laajennettu kellarikerroksen erillisellä asunnolla joten asuintilaa löytyykin ruhtinaalliset 305 m2, ullakko-ja kellarin säilytystiloja noin 100 m2.
Historiallisessa talossa on rakennuttajana toiminut taidemaalari Hanna Frosterus-Segerståle, tytär Hanna suunnitteli talon 22-vuotiaana. Talo on toiminut inspiroivana kulttuurikotina tunnetuille arvostetuille taiteilijoille, kirjailijoille ja muusikoille.
Taloyhtiö sijaitsee 1900-luvun taitteessa valmistuneella Empire-puutaloalueella, keskellä viehättävää vanhaa kortteli aluetta puutarhamaisessa kaupunginosassa omalla tontilla.
Välittömässä läheisyydessä loistavat liikunta-ja harrastusmahdollisuudet, uimahalli, urheiluhalli, pallokenttä/tekojäärata, urheilukenttä, Joonaanmäen kansallinen kaupunkipuisto valaistulla kuntoradalla, talvella kunnostetaan hiihtoladuksi, Lyseon puisto, keskustan palvelut, koulut ja päiväkodit, länsirannan kulttuuripalvelut ja kaunis jokiranta muutaman korttelin säteellä.
Tätä kaunista huoneistoa esittelemme ainoastaan yksityisesittelyillä, tervetuloa ihastumaan!
Myynti & Tiedustelut & Esittelyt:
Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab
Maija Hurmalainen
040 8524 395
maija.hurmalainen@neliotliikkuu.fi
Maija Hurmalainen
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KED
040 852 4395
maija.hurmalainen@neliotliikkuu.fi
| Kohdenumero | 20024605 |
|---|---|
| Sijainti | Kaivokatu 8, 06100 Porvoo |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 10h+2k+halli+kph/wc+wc+aputilat |
| Huoneita | 6 h ja enemmän |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Puutalo-osake (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 305 m² |
| Pinta-alojen lisätiedot | Pienkerrostalon asunnon B1 SFS5139 standardin mukainen tarkistusmitattu kokonaispinta-ala on 305 m2. Isännöitsijäntodistuksessa ja yhtiöjärjestyksessä ilmoitettu pinta-ala on 291 m2. Huoneiston lisätieto: 1PK 1h+k+aputilat 67 m2 1 kerros 7h+k+halli 166 m2 2 kerros 2h 58m2+aputila/ullakko Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneistojen varsinaisen asuinkerroksen (1. krs.) yläpuolella 2. kerroksessa sijaitsevat, rakentamattomat ja huoneistoalaan kuulumattomat ullakkotilat katsotaan huoneistokohtaisiksi aputiloiksi. Hallintaoikeus huoneistokohtaisiin aputiloihin määräytyy pääsääntöisesti 1. kerroksessa sijaitsevan huoneiston pohjapinta-alan mukaisesti. |
| Kerros | 1/3 |
| Vapautuminen | sopimuksen mukaan |
| Kunto | Siisti sisäänmuuttokunto |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | Ei lain edellyttämää energiatodistusta |
| Rakennusvuosi | 1912 |
| Käyttöönottovuosi | 1912 |
| Velaton hinta | 949 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 923 598,86 € |
| Velkaosuus | 25 401,14 € |
| Vuokrattu | Ei |
| Vastikkeet | |
|---|---|
| Huoneiston yhtiövastike yht | 1 005,60 € / kk |
| Rahoitusvastike | 320,10 € / kk |
| Hoitovastike | 685,50 € / kk |
| Lisätietoa vastikkeista | Hoitovastike perustuu huoneiston jyvitettyyn pinta-alaan / m2. |
| Muut maksut/lisätietoa maksuista | |
|---|---|
| Autopaikkamaksu | 5 € / kk |
| Vesimaksu | 23 € / kk henkilöluvun mukaan |
|---|---|
| Muut maksut | Autokatospaikka sähköpistokkeella 5,00€/kk. Huoneiston kokonaiskäyttösähkö ollut v. 2024 yhteensä 28 626 kWh= 4580,-/v.= 381,66€/kk sis.verot, vesi kulutuksen mukaan Porvoon veden hinnaston mukaisesti, varainsiirtovero 1.5%. |
| Lunastusoikeus osakkailla | 30 päivää |
|---|---|
| Lämmitysmuodot |
|
| Oma sauna | Kyllä |
| Antennijärjestelmä | Antenni |
| Tehdyt remontit | Keittiö uusittu 2019, 1 krs:n olohuoneen oviaukkoa suurennettu, sisäkatot maalattu, sisäpintojen uusimista, rakennettu keittiön yht. ruokakomero, asennettu ilmalämpöpumput, sisäpuolella 3 yksikköä ja ulkopuolella 2 yksikköä, 2021 alakerran käytävän lattian pintamateriaali vaihdettu, 2022 kiuas ja wc-istuin vaihdettu yms. |
| Auton säilytys | Huoneistokohtainen autokatospaikka sähköpistokkeella. |
| Palvelut | |
|---|---|
| Päiväkoti | Useita keskustan alueella kävelytäisyydellä |
| Koulu | Suomenkielinen ala-aste ja yläaste 300-400m, ruotsinkielinen ala-aste noin 1,5 km, ruotsinkielinen yläaste 200m, ruotsinkielinen lukio 300m, suomenkielinen lukio noin 500-600m |
| Palvelut | Keskustan kattavat palvelut kävelyetäisyydellä, urheilua ja liikuntaa harrastavalle tai penkkiurheilijalle löytyy lähes täydellinen kattaus; uimahalli ja urheiluhalli 200m, pallokenttä/tekojäärata, 300 m, keskusurheilukenttä 500 m, lenkkeily- ja hiihtomaastot+ kaupungin ladut 300m, kauniiseen jokirantaan 400 m, josta veneilyä harrastavalle mahdollisuus vuokrata kaupungin venepaikka. |
| Liikenneyhteydet | |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Keskustan hyvät yhteydet niin joukkoliikennettä kuin omaa autoa käyttäen. |
| Muu varustelu |
|
|---|
| Materiaalit | |
|---|---|
| Lattiamateriaali | Puulattiat, laattalattiat |
| Seinämateriaali | Maalattu, tapetoitu, puupanelia, laattaa |
| Kattomateriaali | Maalatut puukatot |
| Katto | |
|---|---|
| Kate | Peltikate |
| Rakennusmateriaalit | |
|---|---|
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
| Keittiö | |
|---|---|
| Keittiön pöydät |
|
| Keittiön muu varustelu |
|
| Liesi |
|
| Jääkaappi ja pakastin |
|
| Keittiön lattia |
|
| Kylpyhuone | |
|---|---|
| Kylpyhuoneen kuvaus | Kaikissa kosteissa tiloissa sähköinen lattialämmitys |
| Kylpyhuoneen varustelu |
|
| Kylpyhuoneen lattia |
|
| Kylpyhuoneen seinät |
|
| Sauna | |
|---|---|
| Saunan kuvaus | Yhtiökokouksessa 29.9.2021 hyväksytty, että asunnolla on pihatasossa hallintaoikeus saunaan/kylpyhuoneeseen, kodinhoitohuoneeseen ja pukuhuonetilaan kooltaan noin 50 m2 sekä hallintaoikeus suuriin kylmiin ullakko- ja kellarivarastotiloihin kooltaan noin 100m2. |
| Kiuas |
|
| Saunan lattia |
|
| Saunan seinät |
|
| Makuuhuone | |
|---|---|
| 4 | |
| Makuuhuoneen lattia |
|
| Makuuhuoneen seinät |
|
| Olohuone | |
|---|---|
| Olohuoneen lattia |
|
| Olohuoneen seinät |
|
| Pesutilat | |
|---|---|
| Pesutilojen lattia |
|
| WC-tilat | |
|---|---|
| WC-tilojen varustelu |
|
| WC-tilojen lattia |
|
| WC-tilojen seinät |
|
| Koko | 1 909 m² |
|---|---|
| Omistus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Porvoon kaupunki / kaavoitus |
| Nimi | Bostadsaktiebolaget Hemmet i Borgå |
|---|---|
| Isännöitsijän tiedot | Taloasema / Isännöinti Talocenter Oy Santaniitynkatu 4 A 3, 04250 Kerava Ari Lantea p. 040 777 2000 ari.lantea@taloasema.fi |
| Huolto | Pihatyöt omatoimisesti talkootyönä, nurmikon leikkaus yhtiön ruohonleikkurilla (2x/kesä/huoneisto), pienien huoltoyhtiöiden tekemänä tarvittaessa esim. konelumityöt. |
| Tehdyt remontit | 2004 B-talon peltikatto, talojen julkisivut ja ikkunapokia maalattu, piippuja korjattu 2004,2005 A-talon peltikatto maalattu, katon harjalle asennettu siltarakenne, 2006 A-talon pihanpuolelle asennettu räystäslämmitys, ulko-ovia ja ikkunoita maalattu, uusittu ulkoseinän lahoja osia, 2007 rakennettu autokatos neljälle autolle ja yhtiöpihaa uusittu, 2008 autokatos sähköistetty, 2009 autokatokseen rännit, talon syöksyputkia uusittu, ulkoseinien maalauskorjaus, sokkelin huonot kohdat piikattiin ja rapattiin, pohjaviemäri huuhdeltiin ja kuvattiin, 2010 pohjaviemärit uusittu, B-talon kattoa paikkamaalattiin, 2011 molempia taloja korjausmaalattiin ulkopuolelta, 2012 ulkomaalaus, 2013 kattoja maalattu, 2014 naapuritalon ja yhtiön välinen sadevesijärjestelmä korjattu, kattojen Enkopur tiivistykset suoritettu, 2014-2015 puuaidan maalaus ja kunnostus, Laivurinkadun puoleisen portin kunnostus, 3 kpl auringonlasku kattoikkunoita korjattu, yhteensä korjattu 7 kpl, liiketilan lattia korjattu, 2016 liiketilan ikkunoita korjattu, keittiökalusteet uusittu vuokrahuoneistoon, ulkovalaistusta muutettu, Laivurinkadun talon pihan puoleisten seinien vaurioituneet vuorilaudat ja lista korjattiin, 2017 katon pinnoittaminen ja kattokorjauksia, 2018 molempien talojen huoltomaalus, julkisivun puutyökorjaukset, pinta-ja sadevesien ohjauksen parantaminen, 2019 piippujen naakkasuojaukset, pinta-ja sadevesien ohjauksen parantaminen, Kaivokadun pohjoispäädyn ja talojen väliin salaojitus, piha-aitojen maalaus, 2020 pihan viemärikaivo uusittu ja huuhdeltu, viemärin vahinkokorjaus (A2), Laivurinkadun syöksytorvien uusiminen, jalkakäytävän asvaltointi uusittu ja siihen lisätty urat, ikkunoiden kuntoselvitys, 2021 kattojen kunnon seuraaminen, yksittäisiä paikkakorjauksia, Laivurinkadun puolen räystäslämmitys uusittu osittain, raportti PTS suunnittelua varten, 2022 katselmusmuistio/asiantuntijalausunto Kaivokatu 8 A1 yläpohjasta ja vesikatteen alusrakenteista, katselmus koskien huoneiston Kaivokatu 8 A 1 yläpohjan rakenteita, uuden aidan rakentaminen Gezeliuksenkadun ja taloyhtiön väliin, 2023 alipaineventtiilien asennus (4kpl) B-taloon ja lisääminen (2kpl) A-talon katolle, kattojen paikkakorjaus Laivurinkadun yläpuolelta, 2024 kattoturvatuotteet uusittu kauttaaltaan, 2022-2024 taloyhtiön vastuulla olevien asuinhuoneistojen alkuperäisten ulompien ikkunoiden entisöinti perinteisin menetelmin. |
| Tulevat remontit | Kunnossapitotarveselvitys: Molempien taoyhtiön talojen ullakon yläpohjan ja vesikaton kuntotutkimus, toimenpidearvio ja - ehdotus, molempien talojen alkuperäisten pääovien (4kpl) kunnostus/huolto, Kaivokadunpuoleisten syöksytorvien uusiminen, A-talon ulkoportaiden ja B-talon takapihan ulkoportaiden kunnostamisen arviointi ja kunnostus. B-talon pääoven ulkovalo, pihan puoleisten ulkoportaiden turvallisuuden lisääminen käsijohteiden asennuksella, julkisivujen maalaus/korjausmaalaus. |
| Taloyhtiön autopaikat |
|
| Huoneistojen lukumäärä | 5 |
| Liikehuoneistojen lukumäärä | 1 |
| Taloyhtiössä |
|
| Nimi | Maija Hurmalainen |
|---|---|
| Sähköposti | maija.hurmalainen@neliotliikkuu.fi |
| Puhelin | 040 852 4395 |
| Yrityksen nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
| Toimiston nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
| Yrityksen nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
|---|---|
| Toimiston nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
| Osoite | Museokatu 7, HELSINKI |
| Toimiston puhelin | 0406547075 |
| Toimiston sähköposti | info@neliotliikkuu.fi |
