Kerrostalo 4h, k.

Ruorimiehenkatu 3, Espoonlahti, Espoo

Hinta
215 000 €

Koko
102.0 m²

Vuosi
1975

Iso perheasunto talon toisessa kerroksessa. (yhdet portaat/ei hissiä)

Remontoitu vaaleilla pinnoilla oleva iso asunto lapsiperheiden suosimalla alueella.
Tilava keittiö, todella iso olohuone, kolme hyvän kokoista makuuhuonetta. Erillinen wc, kylpyhuone ja vaatehuone. Jokaisessa makuuhuoneessa vaatekaapistot.
Pinnat on päivitetty asunnossa (2019). Vaalea keittiö ja vinyylilankku laitettu asunnon, eteiseen, olohuoneeseen ja keittiöön.
Makuuhuoneissa parketti (2012)

Yhtiöön on alunperin ollut suunnitelmissa putkiremontti syksy/ 2022. Toukokuun yhtiökokouksessa on päätetty siirtää se alkavaksi 2023. Uusi omistaja voi vaikuttaa tuleviin pintoihin kosteissa tiloissa. Lisäksi on suunniteltu myös ns. Energia remonttia.
Sähkö ja vesi sisältyy vastikkeeseen.

Espoossa on päiväkodit ja koulut lähellä. Paljon harrastus mahdollisuuksia kaiken ikäisille.
Lähistöllä paljon mukavia ulkoilureittejä Rantaraitti ja Espoonlahden uusi kauppakeskus Lippulaiva ovat erittäin lähellä. Espoonlahden metroasema avataan liikenteelle samanaikaisesti muiden uusien asemien kanssa vuoden 2023 aikana.

Yhteydenotot:
Teresa Wilen
Neliöt Liikkuu LKV
p. 045 2052 309

Yhteystiedot
Teresa Wilén

Kohdenumero21204148
Sijainti
  • Espoonlahti
  • Ruorimiehenkatu 3
  • 02320
  • Espoo
TyyppiKerrostalo
HallintamuotoAsunto-osakeyhtiö
OmistusmuotoOma
Huoneistoselitelmä4h, k.
Asuinpinta-ala m²102 m²
Yhteensä m²102 m²
Pinta-alan perusteIsännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros2
Kerroksia4
Rakennusvuosi (päättynyt)1975
Käyttöönottovuosi1975
VapautuminenSopimuksen mukaan

Velaton hinta215 000 €
Myyntihinta215 000 €
Yhtiövastike374,50 €
Hoitovastike374,50 €
Vesimaksu
  • 0
  • €/kk
Autopaikkamaksu17 € / kk
Lisätietoja maksuistaHuoneistojen lämmityksestä, kulutetusta vedestä ja jätevedestä sekä lämmittämisestä aiheutuneista kustannuksista tai joistakin niistä suoritetaan hallituksen määräämä eri korvaus huoneistokohtaisen mittauksen perusteella, jos huoneistoihin hoitovastikkeen laskemistarkoituksessa asennetaan vastaavat mittauslaitteet.

Sauna
  • taloyhtiössä sauna
Tilojen kuvausVinyylilankun asennus 2019 eteinen. Väliseinä rakennus mh 2012.
ParvekeAsunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus
  • Parveketyyppi: lasitettu
Asuntoon kuuluu
  • kaapeli-tv
YleiskuntoHyvä
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta2001 kph remontti.
EnergialuokkaF2013
Lämmitysjärjestelmän kuvausKauko

Asunnon tilat ja materiaalit
  • Pääasiallinen rakennusmateriaali: elementti, betoni
Katto
  • Tasakatto
  • Huopa
Keittiön kuvaus
  • Vinyylilankun asennus 2019. Keittiöremontti 2012.
  • Lattiamateriaalit: vinyyli
  • Seinämateriaalit: maalattu
  • Työtaso: laminaatti
  • Varusteet: liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet
  • Liesi: muu liesi/uuni
  • Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Kylpyhuoneen kuvaus
  • Lattiamateriaalit: laatta
  • Seinämateriaalit: kaakeli
  • Varusteet: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
  • Kylpyhuone remonti 2001. Tulevalla omistajalla mahdollisuus vaikuttaa linjasaneerauksen tuleviin materiaalivalintoihin (2023)
WC-tilojen kuvaus
  • Tulevalla omistajalla mahdollisuus vaikuttaa linjasaneerauksen tuleviin materiaalivalintoihin (2023)
  • Lattiamateriaalit: laatta
  • Seinämateriaalit: kaakeli, maalattu
  • Varusteet: bidee-suihku
Olohuoneen kuvaus
  • Vinyylilankun asennus 2019 ja pinnat maalattu.
  • Lattiamateriaalit: laminaatti
  • Seinämateriaalit: maalattu
Makuuhuoneiden kuvaus
  • Lukumäärä: 3
  • Väliseinä 2012. Väliseinä purettu 2019 uuden omistajan toimesta ja laitettu myös parketti. Väliovi laitettu ulko-oven yhteyteen 2021.
  • Lattiamateriaalit: parketti
  • Seinämateriaalit: maalattu

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Satosammal
Isännöitsijän yhteystiedotReim Espoo, Kivenlahdenkatu 1 A, Espoo. www.reim.fi. p. 09-809 1121. Jari Virtanen. Autopaikkojen tiedustelut ja varaukset: Etuisännöinti puh. 09-809 1121
Taloyhtiöön kuuluu
  • urheiluvälinevarasto
  • väestönsuoja
EnergialuokkaF2013
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit2020-2021 Linjasaneerauksen totetutussunnittelu, -19 linjasaneerauksen hankesuunnittelu, -18 matalien talojen perusmuurin ja salaojituken korjaus, -18 matalien talojen perusmuurin ja salaojituksen korjaussuunnittelu, -18 parvekkeiden elementtisaumojen uusiminen, -17 C- saunaosaston peruskorjaus, -17 vesijohtojen kunnon seurantatutkimus, -16 pohjaviemäreiden huuhtelu ja kuvaus B-C porras, pohjaviemäreiden rakenteellisen ja toiminnallisen kunnon jatkoseuranta, -16 julkisivujen pesuja, -16 B-saunaosaston peruskorjaus, -16 ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus sekä raitissilmasuodattimien vaihto, -15 A-saunaosaston peruskorjaus, -14 talojen 4 ja 5 pihanpuoleisten seinien pesu, -14 alapohjatilojen talot 4 ja 5 viemärikannakoinnin tarkastus, -14 E ja G saunaosastojen peruskorjaus, -13 B- ja C portaiden julkisivujen ohutrapattujen päätyjen alaosan pellitys, -13 B- portaan kylmäkellarikoneiston siirto ja höyrystimen uusiminen, -13 porrashuoneiden oviin asennettiin koodilukot, -12-13 kellarikerroksen yhteistilojen ja porrashuoneiden maalauskunnostus, -12 putkistojen LVV kuntotutkimus, -11 autopailoitusalueen asfaltoinnin ja sähköjärjestelmän osittainen uusiminen, autopaikkojen leventäminen paikkamäärää vähentämällä, ilman sähköä olevien autopaikkojen sähköistäminen, kellarikerroksen yhteistilojen lattioiden maalaus A-C, porrashuoneiden porrasaskelmien otsapintojen huoltomaalaus,rakennusten D-G puiston puoleisten julkisivujen sekä A-portaan sisäänkäyntipuolen julkisivun pesu, -10 lukosto muutostyö, kaikkien asuntojen sekä yleisten tilojen lukkojen uusiminen/sarjoittaminen Abloy Sento - lukitusjärjestelmään, -09 julkisivukorjauksiin liittyviä takuu-/vastuukorjauksia mm. D-, E-,F-, ja G-portaiden kaikkien huippuimureien ja niiden ohjausjärjestelmän uusiminen, -08 pihan perusparannustyöt, istutusten uusiminen, pihakäytävien asfaltointityöt, internet-laajakaistayhteyden asentaminen ja käyttöönotto, -07 hissien ovien ja kerrosvälien maalaaminen, pihapuiden kaataminen, porrashuoneiden kulmalistoitus, -05-06 julkisivujen lisälämmöneristys ja levyverhoilu/ohutrappaus, parvekkeiden betonikorjaukset, ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, porrashuoneiden ulko-ovien uusiminen, vesikattojen uusiminen, D-E ja F-G -talojen poistoilmanvaihtojärjestelmän uusiminen, korvausilmaventtiilien asentaminen (uusissa ikkunoissa) ym. näihin liittyvien rakenteiden peruskorjaus, lisäksi antenniverkko uusittiin täydellisesti ja lisättiin asuntokohtainen tietoliikennekaapelointi, -03 uusittu koko lämmönsiirrin- ja saatölaitteisto pumppuineen, paisunta-astiat sekä asennettu vakiopainevanttiili käyttövesijärjestelmään, -01 C-portaan saunan saneeraus, -00 pesutuvan ja B-portaan saunan saneeraus, E- ja F-päätyjen salaojien korjaus, -98 -99 A-portaan saunan saneeraus ja D-E ja F-G talojen julkisivujen pesu, -96 salaojien uusiminen ja rakenteiden vesieristys, -96 E- ja G- portaiden saunojen saneeraus, -95-03 kylpyhuoneiden seinäkaivojen muuttaminen lattiakaivoiksi, lattian vedeneristys.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontitTulevat remontit: Yhtiökokouksessa 10.4.2019 päätettiin yksimielisesti hallituksen esityksen mukaisesti aloittaa linjasaneerauksen toteutussuunnittelu hankesuunnitelman vaihtoehdolla A eli ns. perinteisellä mallilla. Hallitus valtuutettiin kilpailuttamaan ja valitsemaan suunnittelutoimisto yhdessä projektipäällikön kanssa. Hallitus valtuutettiin nostamaan uutta pitkäaikaista lainaa suunnittelutöiden rahoittamiseksi enintään 150 000 euroa 10 vuoden laina-ajalla. Tätä lainaa ei ole ollut tarpeen nostaa, suunnittelukustannukset on maksettu kassasta, yhtiön ylimääräisillä kumuloituneilla varoilla. Toteutussuunnittelutyö on valmistunut vuonna 2021 ja nyt 2022 suunnitelmia tarkennetaan, jotta päästään mahdollisimman kustannustehokkaaseen toteutustapaan. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 31.3.2022 hallitus valtuutettiin jatkamaan suunnitelmien tarkentamista, hallitus valtuutettiin nostamaan uutta pitkäaikaista lainaa suunnittelutöiden rahoittamiseksi enintään 175 000 euroa jos tarpeen ja hankkeen vetäjäksi projektipäällikkö valittu. Päätös hankkeen toteuttamisesta ja rahoituksesta vahvistetaan jatkovalmistelun jälkeen pidettävässä yhtiökokouksessa. Toteutustöiden aikataulua ei ole vielä tarkemmin suunniteltu. Kunnossapitotarveselvitys 15.3.2021: 2021 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu (LVIS). Uusimatta olevien kylmäkellareiden jäähdytyslaitteiston uusiminen tarvittaessa. Lämmityksen säätölaitteiden uusiminen tarvittaessa. 2022 Linjasaneerauksen aloitus. Lämmönsiirtimien uusiminen (putkiremontin yhteydessä) tarvittaessa. Lämmitysjärjestelmän putkimuutos, tasapainotus ja patteriventtiilien uusiminen. Vaihtoehtoisten energiamuotojen selvitys. 2023 A-C hissien kuntoarviot. Julkisivupesuja tarvittavassa laajuudessa. 2024 Vaihtoehtoidten energiamuotojen toteutus. Piha- ja viheralueiden kunnostus tarvittaessa. 2026 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus sekä raitisilmasuodattimien vaihto.
Tontin pinta-ala8304,4 m²
Tontin omistusOma

Lisätietoa palveluistaKoulut: Espoonlahden sekä Kivenlahden koulut Palvelut: Loistavat palvelut uuden Lippulaivan kupeessa. Liikenneyhteydet todella hyvät, bussipysäkki vieressä sekä tuleva Espoonlahden metroasema kävelymatkan päässä.