Kerrostalo 2h+avok+kph+vh (yj. mukaan 2h+kk+kh)

Kalevankatu 26, Kamppi, Helsinki

Hinta
387 000 €

Koko
47.5 m²

Vuosi
1974

AVARA JA VALOISA KOTI HYVIN HOIDETUSTA TALOYHTIÖSTÄ HUIPPUSIJAINNILLA.

Jo astuessasi sisään eteiseen avautuu silmäilyllä kodin erittäin toimiva pohjaratkaisu ja katseenvangitsijoina toimivat makuuhuoneen lasiseinät liukuovilla.

Avokeittiössä kokkaillessa, on mukava seurustella vieraiden kanssa samalla, kun heille loihtii ties minkälaisia herkkuja, sillä lasku- ja kaappitilaa on varsin hyvin.
McQuvée-merkkinen laadukas viinikaappi pitää huolen, että dinnerin yhteydessä tarjoiltavat viinit pysyvät juuri oikean lämpöisenä. Kivana yksityiskohtana avokeittiössä on lisäksi Klarstein-liesituuletin, jonka yksi sivu toimii peilinä.

Makuuhuoneen yhteydessä on myös selkeä paikka työpisteelle ja juuri nuo lasiseinät maksimoivat tilankäytön eikä hukkaneliöitä ole. Kodin isoista ikkunoista niin makuuhuoneen kuin olohuoneen puolella on kiva ihailla rauhoittavia näkymiä taloyhtiön vehreälle sisäpihalle kaakon suuntaan.
Taloyhtiön sisäpiha on ihanasti hoidettu ja loppuvuodesta sinne ollaan vaihtamassa uudet vaahterapuut nykyisten tilalle. Pihalla on ihana kesällä nautiskella vaikka aamupalan merkeissä lukiessa aamun hesaria.

Säilytystilaa ei tietenkään ole unohdettu, sillä eteisessä on isot kaapit ja tilavaan vaatehuoneeseen mahtuu hyvin niin arkivaatteet kuin juhlapuvut. Lisäksi taloyhtiössä on käytössäsi huoneistokohtainen häkkivarasto.

Koti näyttää ja tuntuu viimeistellyltä sekä tärkeimpänä se myös tuntuu kodikkaalta.

Nyt on kuitenkin tullut aika kodin tarinan jatkajalle ja mikäli koet, että tämä voisi olla uusi kotisi niin ole heti yhteydessä ja varataan sinulle oma yksityisesittelyaika.

Lisätiedot ja esittelyvaraukset:
Toni Maaranen
Laillistettu kiinteistönvälittäjä LKV, LVV
040 357 6689 (myös WhatsApp)

Mietitkö oman kotisi myyntiä?
Pyydä minut arviokäynnille niin saat rehellisen hinta-arvion ja näkemyksellisen suunnitelman kodinvaihtoon. Löydät sivuilta esittelyvideoni lisäksi asiakaspalautteitani ja blogipostauksia.
WWW.MUUTONMAHDOLLISTAJA.FI

Yhteystiedot
Toni Maaranen

Kohdenumero20830259
Sijainti
  • Kamppi
  • Kalevankatu 26
  • 00100
  • Helsinki
TyyppiKerrostalo
HallintamuotoAsunto-osakeyhtiö
OmistusmuotoOma
Huoneistoselitelmä2h+avok+kph+vh (yj. mukaan 2h+kk+kh)
Asuinpinta-ala m²47.5 m²
Yhteensä m²47.5 m²
Pinta-alan perusteYhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros2
Kerroksia6
Rakennusvuosi (päättynyt)1974
Käyttöönottovuosi1974
Vapautuminen1-2kk kaupanteosta / sop.mukaan

Velaton hinta387 000 €
Myyntihinta387 000 €
Yhtiövastike418,90 €
Hoitovastike418,90 €
Vesimaksu
  • sisältyy vastikkeeseen

Tilojen kuvausLaminaattilattiat, maalatut seinät.
ParvekeAsunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus
  • Ilmansuunta: kaakko
HissiTaloyhtiössä on hissi
Asuntoon kuuluu
  • kaapeli-tv
YleiskuntoHyvä
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohtaHuoneistossa on tehty käyttötarkoituksenmuutos asuinhuoneistoksi. Huoneistossa edellinen omistaja on tehnyt kokonaisvaltaisen remontin mm. uusittu keittiö kodinkoneineen, lattiat uusittu, seinät maalattu, kylpyhuone uusittu sekä kodin sähköt että valaistus.
EnergialuokkaE2013
Lämmitysjärjestelmän kuvausKauko
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedotElokuussa on määrä alkaa sisäpihan puolen ikkunaremontti, jonka yhteydessä uusiin ikkunoihin on tulossa raitisilmaventtiilit(allergiasuodattimilla) sekä aurinkosuojat laseihin. Yhtiöjärjestyksen 3a §: Yhtiö voi tarjottaessa osakepääomaa alentamatta vapaalla omalla pääomalla lunastaa osakkeita yhtiölle. Hallitus on pyytänyt rahoitustarjouksia rahoituslaitoksilta summalle 450 000 joka on tarkoitus ottaa remonttilimiittinä, joka muutetaan pääomalainaksi hankkeen kokonaan valmistuttua ml. taloudellinen loppuselvitys myös tehtynä. Hankkeen rahoituksesta on tarkoitus maksaa mahdollisimman suuri osa hankkeen kustannuksista hoitopuolen ylijäämällä. Alustava arvio on että hoitopuolen puolelta hankkeen kustannuksia voidaan maksaa 100 000-150 000 euroa, joka vastaavasti vähentää konvertoitavan pääomalainan määrää. Julkisivuhanke toteutus tarkoitus alkaa elokuussa 2022 ja kesto arviolta 4 kk. Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta sekä yleiskaavan tavoitteita. Metropolian entistä opetuskäytössä ollutta kiinteistöä ollaan muuttamassa toimitila- ja asuinkäyttöön. Rakennukset tullaan suojelemaan asemakaavalla. (Kamppi, Kottarainen-kortteli) Huoneistoremontteihin on saatava taloyhtiön hallituksen hyväksyntä ennen töiden aloittamista (AOYL 2.osa 7§).

Asunnon tilat ja materiaalit
  • Pääasiallinen rakennusmateriaali: betoni
Katto
  • Tasa
  • Huopa
Keittiön kuvaus
  • Avokeittiön varusteet: jääkaappi/pakastin, induktioliesi, erillisuuni, astianpesukone, viinikaappi(McQuvée), liesituuletin(Klarstein, aktiivihiilisuodattimella), kiinteät valaisimet keittiössä. Työtasot ovat laminaattia. Avokeittiön pintamateriaalit: laminaattilattiat ja maalatut seinät
Kylpyhuoneen kuvaus
  • Kylpyhuone/wc:n varusteet: sadetinsuihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, peilikaappi, allaskaappi, pyyhkeenkuivauspatteri, kiinteät valaisimet. Kylpyhuone/wc:n pintamateriaalit: lattiat -ja seinät laattaa
Olohuoneen kuvaus
  • Laminaattilattiat, maalatut seinät. Raitisilmaventtiili sisäpihan puolelle.
Makuuhuoneiden kuvaus
  • Lukumäärä: 1
  • Liukuovet siirreltävät, laminaattilattiat, maalatut seinät, joista yksi tehostemaaliseinä. Raitisilmaventtiili sisäpihan puolelle.

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Kalevankatu 26
Isännöitsijän yhteystiedotIsännöinti Luotsi Oy Elielinaukio 5 B, 00100 Helsinki Osmo Turunen p. 010 207 5330
Taloyhtiössä muutaKaksi saunaa, kaksi uima-allasosastoa (tilapäisesti poissa käytöstä), kuivaushuone, mankeli, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kellarikomerot. Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poistoilmanvaihto.
EnergialuokkaE2013
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit2021: Ilmanvaihdon puhdistus 2020-2021: Hissin konehuoneesta johtuneen kattovuoden korjaus, 5 huoneiston kylpyhuoneremontti ja taloyhtiön huoneiston pintaremontti 2019: kiinteistön kuntoarvio, märkätilakartoitus, pohjaviemäreiden kunnostus 2018: Ala-aulan maalaus 2017: Lukoston uusiminen ILOQ 2015: Kolmen kylpyhuoneen lattian uusinta, ovisummerien uusinta 2014-2015: Hissien peruskorjaus 2013: Vesivahinkokorjauksia kahdessa huoneistossa 2011: Paikalliset vesi- ja viemärikorjaukset, parvekkeiden vesivuotokorjauksia 2010: Ilmanvaihdon puhdistus 2008: Terassiparvekkeiden kunnostus, löylyhuoneet peruskorjattu 2007: Katon pinnoitteiden uusiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontitHallituksen selvitys kunnossapitotarpeista vuosille 2021-2026 (päivitetään vuosittain yhtiökokouksessa): 2021: Terassiparvekkeiden vedenpoisto(kahden huoneiston terassiparvekkeiden kaatojen korjaus ja vedeneristys), elementtisaumaukset ja ikkunoiden uusinta(toteutus siirtynyt vuodelle 2022), saunaosastojen kunnostus, hissikonehuoneen korjaus, korvausilmaventtiilit, sähköjärjestelmien kuntotutkimus, sähköpääkeskuksen kuntotutkimus, autohallin nosto-oven kuntotutkimus 2022: Sokkelien-, sisäänkäynnin -ja porttikäytävän seinien maalaus, poistoilmakoneiden uusiminen(osan), linjasulkujen uusiminen, linjasäätöventtiilien uusiminen, patteriventtiilien uusiminen, lämmitysverkoston säätö, sähkö- ja telejärjestelmien ylläpito, sähköpääkeskuksen korjaus, liityntäjohtojen huolto. 2023: Uima-allastekniikan uusiminen, sähköpääkeskuksen korjaus, liityntäjohtojen huolto. 2024: Sähkö- ja telejärjestelmän ylläpito, pihavalaistuksen saneeraus. Tuloilmakojeen uusinta todennäköisesti 2021 jälkeen Lisäksi vuosittain vihertyöt, istutukset ja pihakalusteet vuoteen 2024 asti sekä märkätilojen kunnostus raportin pohjalta vuosittain vuoteen 2026 asti.
Tontin pinta-ala1164 m²
Tontin omistusOma