Kerrostalo 4h+k+rt+kph+parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 4h+k)

Ruusulankatu 11, Töölö, Helsinki

Hinta
618 000 €

Koko
83.5 m²

Vuosi
1955

ENSIESITTELYT JÄRJESTETÄÄN YKSITYISNÄYTÖIN. OTA YHTEYTTÄ JA SOVITAAN OMA TURVALLINEN ESITTELYAIKASI.

VALOISA KOLMEN MAKUUHUONEEN PÄÄTYASUNTO!

Hyväpohjainen perheasunto keskeisellä sijainnilla. Kolme makuhuonetta asunnon eri puolilla. Ikkunoita kolmeen suuntaan ja valoa riittää. Erkkeri ja tilava parveke ilta-aurinkoon.

Hyvin hoidettu yhtiö ja yhtiöllä on myös merkittäviä vuokratuottoja omistamistaan asunnoista ja muista tiloista. Yhtiöstä on pidetty hyvää huolta ja remontit on tehty ajallaan. Perinteinen putkiremontti on tehty vuosina 2015-2016.

Yhtiöstä löytyvät myös tyylikäs sauna, talopesula, kuivaushuone, iso pyörävarasto, kellari- ja vinttikomerot.
Läheltä löytyvät koulut ja päiväkodit. Liikenneyhteydet ratikoilla ja busseilla ovat erinomaiset.

Tervetuloa ihastumaan!

Tutustuithan myös kohteen esittelyvideoon.
Ole yhteydessä ja tilaa materiaali.
Sovitaan samalla yksityinen näyttöaikasi.

TÄMÄN KOHTEEN MYY
Markku Hakala LKV, KTM
040 486 1986

**Vuonna 2021 yli 70 myytyä asuntoa. Tänä vuonna myytyjä asuntoja yli 40 kpl.**
**Ratikka-alueen asiantuntija**
** Katso lisää www.markkuhakalalkv.fi**

Yhteystiedot
Markku Hakala

Kohdenumero9681343
Sijainti
  • Töölö
  • Ruusulankatu 11
  • 00260
  • Helsinki
TyyppiKerrostalo
HallintamuotoAsunto-osakeyhtiö
OmistusmuotoOma
Huoneistoselitelmä4h+k+rt+kph+parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 4h+k)
Asuinpinta-ala m²83.5 m²
Yhteensä m²83.5 m²
Pinta-alan perusteYhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros3
Kerroksia7
Rakennusvuosi (päättynyt)1955
Käyttöönottovuosi1955
VapautuminenSopimuksen mukaan

Velaton hinta618 000 €
Myyntihinta564 513,24 €
Velkaosuus53 486,76 €
Yhtiövastike707,75 €
Rahoitusvastike283,10 €
Hoitovastike216,05 €
Vesimaksu
  • 20
  • €/hlö/kk
Lisätietoja maksuistaTämän huoneiston jyvitetty pinta-ala on 74,5 m². Sen mukaan maksetaan ja jyvitetään kaikki vastikkeet. Yhtiö saa merkittäviä vuokratuottoja omistamistaan asunnoista ja muista tiloista. Yhteensä n. 70 t€ vuodessa, mikä on noin neljännes yhtiön kaikista vuotuisista tuotoista. Ylimääräinen yhtiökokous 15.12.2021 päätti ryhtyä hissien peruskorjausurakkaan ja valtuutti hallituksen sekä isännöitsijän allekirjoittamaan urakkasopimuksen Espoon Hissi Oy:n kanssa. Hallitus ja isännöitsijä valtuutettiin ottamaan yhtiölle enintään 135 000 €:n suuruinen pankkilaina urakkaa varten. Tämän huoneiston hankeosuus on 3 278 € tai vaihtoehtoisesti pääomavastike 29,80 €/kk. Rahoitusvastikkeeen maksu alkaa 1.7.2022. Yhtiökokouksessa 14.6.2022 ehdotetaan tontin vuokravastikkeeksi 3,30 €/jm², joka on tälle huoneistolle 245,85 €/kk. Muihin vastikkeisiin ei ole suunnitteilla muutoksia. Autotallit 170 €/kk ja 220 €/kk. Pesutupamaksu 15,00 €/0,5 vuosi. Vesimaksu tasataan kulutuksen mukaan 2 krt vuodessa. Hallituksella on valtuudet periä yksi ylimääräinen hoitovastike tarvittaessa

Tilojen kuvausLattia parkettia ja seinät maalattu
ParvekeAsunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus
  • Ilmansuunta: länsi
  • Parveketyyppi: ulostyönnetty
HissiTaloyhtiössä on hissi
Asuntoon kuuluu
  • kaapeli-tv
YleiskuntoHyvä
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohtaVuonna 2009 kaikki asunnon katot on maalattu ja seinät maalattu/tapetoitu. Asennettu parkettilattiat. Vuonna 2012 sisäovet on maalattu
EnergialuokkaD2007
Lämmitysjärjestelmän kuvausKauko
Videoesittelyt

Asunnon tilat ja materiaalit
  • Pääasiallinen rakennusmateriaali: kivi
Katto
  • Harjakatto
  • Tiilikate
Keittiön kuvaus
  • Jenkkikaappi, sähköliesi ja astianpesukone. Lattia parkettia ja seinät maalattu
Kylpyhuoneen kuvaus
  • Suihku, taittuvat suihkuseinät, peilikaappi, pesukoneliitäntä, allaskaappi ja pyyhekuivain. Lattia ja seinät laattaa, lattiassa on sähkötoiminen lattialämmitys. Kylpyhuone on remontoitu putkiremontin yhteydessä 2012
Olohuoneen kuvaus
  • Lattia parkettia ja seinät maalattu
Makuuhuoneiden kuvaus
  • Kolme makuuhuonetta eri puolilla asuntoa. Lattia parkettia ja seinät maalattu/tapetoitu

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Ruusulankatu 11
Isännöitsijän yhteystiedotLIV Isännöinti Oy / Tero Alajääski p. 010 841 0410,
Taloyhtiössä muutaSauna, pesutupa, kuivaushuone, irtaimistokomerot ullakolla ja kellarissa sekä polkupyörävarasto. Kaapeli-tv. Telian taloyhtiölaajakaista. Ilmanvaihtojärjestelmä koneellinen poisto.
EnergialuokkaD2007
Autotallipaikkoja4
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit2021 Piha-aidan uusiminen yhteistyössä Mannerheimintie 66 ja 68 kanssa; 2020 Hissien kuntoarvio; 2018 Ullakolle viisi irtaimistokomeroa lisää. Pihan lisävalaistus + jätekatoksen valaistus uusittu. Pihojen kunnostus. Ulko- ja autotallien ovien huolto; 2017 Pihavalaistuksen parantaminen; 2016 Alakertaan Troax-irtaimistokomerot kaikille huoneistoille. Porraskäytävän maalaaminen. IV-kanavien nuohous (sis. linjasan.). Taloyhtiön omien asuntojen A2, A5, A9, B41 kunnostus; 2015-2016 Linjastosaneeraus, pysty- ja huoneistoviemärit, vesijohdot, kylpyhuoneet, sähkönousut, TV- ja datakaapelointi, tonttiviemäri, kadunpuolen salaojat, huoneistosähköt, patteriventtiilit, talosaunan uusiminen, hormien korjaus; 2014 Tonttiaita, Sibeliuksenkatu 4 raja. Katon turvavarustuksen uusiminen. Linjastosaneerauksen tekninen suunnittelu aloitettu. Linjastosaneerauksen hankesuunnittelu; 2013 Lukitus uusittu Abloy Sento tuotesarjaan. Parvekelasitusselvitys. Linjastosaneerauksen perustutkimukset, LVI-kuntotutkimus, haitta-ainekartoitus. Portit ja aidat; 2012 Hissien oskillaattorikytkimet uusittu. Portin/aidan suunnittelu. Jätekatoksen rakentaminen; 2011 Katon kuntoarvio. Ullakko- ja kellarikomeroiden uudelleen järjestely. Pystyviemärien (keittiölinjat) huuhtelu; 2010 Pihakaivo, tukkivat juuret poistettu. Taloyhtiön omistaman asunnon B41 kunnostus. Porrasaulojen mattojen uusinta. A-portaan ylimmän hissitason korjausmaalaus; 2010-2009 Ikkunoiden uusiminen; 2009 Pesukoneen hankinta. Lämmönjakolaitteiston uusiminen; 2008 Saunan pesuhuoneen ja pukuhuoneiden kattojen maalaus; 2007 Poistohormien nuohous. Kadunpuoleisen piha-alueen kunnostus; 2006 Pihajulkisivun kunnostus. Yleistilojen lukkojen vaihtaminen EXEC-turva-avainjärjestelmään; 2005 Puomikoneiston asennus pihaan ajaville autoille. Katu- ja päätyjulkisivujen kunnostus; 2002 Kellarin putkiston ja saunan uusiminen; 2001 Taloyhtiön omistaman liike-/toimistotilan kunnostus; 1997 Ikkunoiden kunnostus ja parvekkeiden maalaus; 1990 Kaukolämpökeskuksen laitteiston uusiminen; 1989 Porraskäytävien maalaus; 1987 Hissien uusiminen; 1986 Ikkunoiden maalaus. Katon uusiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontitHissien peruskorjausurakka on tällä hetkellä menossa. Korjausohjelman mukaan: 2022 Hissien modernisointi ja tekniikan uudistaminen; 2023 Katon huolto ja pesu; 2024 Parvekkeiden kunnostus; 2026 Ilmanvaihtohormien nuohous
Tontin pinta-ala1749,5 m²
Tontin omistusVuokrattu
Tontin VuokranantajaHelsingin kaupunki
Tontin vuokra90 251,28 €
Taloyhtiön (Tontin) Vuokrasopimus päättyy31.12.2070

PalvelutMonipuolisten palvelujen ja harrastumahdollisuuksien keskellä. Koulut lähellä. Erinomaiset liikenneyhteydet ratikoilla ja busseilla