Luhtitalo 5-6h+avok+rt+3kph+s+erill.wc+2vh+parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 1h (loft) + työtila)

Posliinikatu 3, Arabianranta, Helsinki

Hinta
1 045 000 €

Koko
224.0 m²

Vuosi
2008

**TÄSTÄ KOHTEESTA ON HYVÄKSYTTY OSTOTARJOUS. YKSITYISNÄYTTÖJÄ EI ENÄÄ JÄRJESTETÄ**

ENSIESITTELYT JÄRJESTETÄÄN YKSITYISNÄYTÖIN. OTA YHTEYTTÄ JA SOVITAAN OMA TURVALLINEN ESITTELYAIKASI.

Ainutlaatuinen loft-asunto, johon poikkeuksellinen huonekorkeus ja kolmeen suuntaan olevat isot ikkunat tuovat valoa ja avaruutta.

Asuintilat jakautuvat kolmeen tasoon, joihin kodin toiminnot on jaettu selkeästi.
Alakerran tila soveltuu moneen käyttöön, esimerkiksi etätyöpisteeksi tai toimistotilaksi, ateljeeksi, harrastetilaksi, kotiteatteriksi tai sen voi ottaa tarvittaessa makuuhuonekäyttöönkin.
Keskimmäisessä kerroksessa on perheen yhteistä oleskelutilaa ja ylimmässä kerroksessa sijaitsevat kolme makuuhuoneetta. Jokaisessa kerroksessa on kylpyhuone Kvikin kalusteilla.

Laadukkaassa Kvikin Mano-keittiössä on erikoissyvät kalusteet ja runsaasti kaappi- ja laskutilaa. Aamiaiskaappi piilottaa kodin pienkoneet. Keittiö ja olohuone yhdistyvät viihtyisäksi oleskelutilaksi, jossa on reilusti tilaa niin ruokailuryhmälle kuin sohvakalusteillekin. Olohuoneesta on käynti isolle ja etelään avautuvalle parvekkeelle.

Tarkoin valitut materiaalit ja kodinkoneet kestävät aikaa ja kulutusta. Rouheat pinnat yhdistettynä upeasti moderneihin ja luonnonläheisiin materiaaleihin. Koti kylpee valossa kerroksesta toiseen, isot ikkunat kolmeen suuntaan ja lasiseinät vievät valoa kauniisti läpi.

Säilytystilaa on riittävästi. Kaksi isoa vaatehuonetta ja lisäksi huoneiston oman sisäänkäynnin vieressä on asunnon käytössä oma varastotila. Kuin asuisi omakotitalossa kerrostalon juuressa.

Taloyhtiössä on monipuoliset yhteiset tilat. Ylimmässä kerroksessa ovat kattosauna ja terassi grilleineen sekä kerhohuone. Lisäksi yhtiössä on pesutupa, kuivaushuone ja runsaasti säilytystiloja lastenvaunuille ja ulkoiluvälineille, kuten polkupyörille.

Rauhallinen sijainti, jonka läheisyydessä ovat Viikin luonnonpuiston maisemat, meri, Arabianrannan ulkoilureitit sekä Annalan ihastuttava kartanomiljöö. Lähellä ovat myös hyvät päivittäispalvelut ja erinomaiset liikenneyhteydet.

Kodin fiilis välittyy vain tutustumalla paikanpäällä.
Tervetuloa ihastumaan!

Tutustuithan myös kohteen esittelyvideoon.
Ole yhteydessä ja tilaa materiaali.
Sovitaan samalla yksityinen näyttöaikasi.

TÄMÄN KOHTEEN MYY
Markku Hakala LKV, KTM
040 486 1986

**Vuonna 2021 yli 70 myytyä asuntoa. Tänä vuonna myytyjä asuntoja jo 50 kpl.**
**Ratikka-alueen asiantuntija**
** Katso lisää www.markkuhakalalkv.fi**

Yhteystiedot
Markku Hakala

Kohdenumero20532259
Sijainti
  • Arabianranta
  • Posliinikatu 3
  • 00560
  • Helsinki
TyyppiLuhtitalo
HallintamuotoAsunto-osakeyhtiö
OmistusmuotoOma
Huoneistoselitelmä5-6h+avok+rt+3kph+s+erill.wc+2vh+parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 1h (loft) + työtila)
Asuinpinta-ala m²224 m²
Yhteensä m²224 m²
Lisätietoja pinta-alastaAsuintilojen pinta-ala on keskikerroksessa ja alakerrassa yhteensä 156 m² sekä yläkerrassa 68 m². Eli kokonaisuudessaan 224 m²
Kerros1
Kerroksia6
Rakennusvuosi (päättynyt)2008
Käyttöönottovuosi2010
VapautuminenSopimuksen mukaan

Velaton hinta1 045 000 €
Myyntihinta1 045 000 €
Yhtiövastike1 016,75 €
Hoitovastike1 016,75 €
Vesimaksu
  • 17
  • €/hlö/kk
Lisätietoja maksuistaVesimaksu on ennakkoa, joka tasataan vuosittain kulutuksen mukaan. Autopaikkavuokra 14 €/kk. Sähköennakko/hybridiauto 25 €/kk ja täyssähköauto 50 €/kk. Sähköautojen latausennakot tasataan vuosittain Arabian Palvelu Oy:n taloyhtiöltä perimään lataussähkön laskutusta vastaan. Hallituksella on valtuudet periä/jättää perimättä kahden kuukauden hoitovastike

Sauna
  • oma sauna
ParvekeAsunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus
  • Ilmansuunta: etelä
HissiTaloyhtiössä on hissi
Asuntoon kuuluu
  • kaapeli-tv
YleiskuntoHyvä
EnergialuokkaC2007
Lämmitysjärjestelmän kuvausKauko
Videoesittelyt
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedotTila on nk, uusloft-kohde. Asunnot on luovutettu märkätiloja lukuun ottamatta raakatiloina. Osakkaat ovat vastanneet muiden tilojen ja huonejaon toteuttamisesta. Jokainen asunto on uniikki. Taloyhtiön kunnossapitovastuuta on rajattu huomattavasti. Tutustu yhtiöjärjestyksen vastuutaulukkoon (Yhtiöjärjestys 9 §)

Asunnon tilat ja materiaalit
  • Pääasiallinen rakennusmateriaali: betoni
Katto
  • Pulpettikatto
  • Peltikate
Keittiön kuvaus
  • Kvikin Mano-keittiö, erikoissyvät kalusteet. Integroidut astianpesukone, erillisuuni ja mikroaaltouuni. Jääkaappi, keraaminen liesi, liesituuletin (suodatin) ja aamiaiskaappi. Saareke ja työtasot puuta. Lattia ja seinät mikrosementtiä
Kylpyhuoneen kuvaus
  • Keskikerroksen kylpyhuone uusittu vuonna 2022. Sadevesisuihku, peili, allaskaappi ja wc-istuin. Lattia ja seinät laattaa. Lattiassa on sähkötoiminen lattialämmitys. Yläkerran kylpyhuone uusittu vuonna 2022. Sadevesisuihku, peilikaappi, allaskaappi ja wc-istuin. Lattia ja seinät laattaa. Lattiassa on lattialämmitys. Alakerran kylpyhuoneessa sadevesisuihku ja poreamme. Lattia ja seinät mikrosementtiä
WC-tilojen kuvaus
  • Alakerran erillisessä WC:ssä pesukoneliitäntä ja peili. Lattia ja seinät laattaa
Saunan kuvaus
  • Iki-sähkökiuas, lattia laattaa ja seinät lasia/mikrosementtiä
Olohuoneen kuvaus
  • Lautalattia ja seinät maalattu/betoni/tapetti
Makuuhuoneiden kuvaus
  • Kaikissa huoneissa lautalattia ja seinät maalattu/betoni/tapetti
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedotKaksi tilavaa vaatehuonetta ja kellarikomero. Lisäksi ulkovarasto n. 4 m² asunnon yhteydessä

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Helsingin Tila
Isännöitsijän yhteystiedotIsännöintivelho Oy / Jaani Wahlman p. 0400 367 999,
Taloyhtiössä muutaPesutupa, kuivaushuone, pyörävarasto, lastenvaunu- ja suksivarasto. Huoneistokohtaiset häkkivarastot. Saunaosasto merinäköalalla, keittiöllinen kerhohuone ja terassiparveke kuudennessa kerroksessa. Huoneistokohtaiset ilmanvaihtolaitteet, joissa huoneistokohtainen säätömahdollisuus. Kaapeli-tv ja yhtiön laajakaista Elisa valokuitu
EnergialuokkaC2007
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit2022 Märkätilojen uusimiset; 2021 Märkätilojen koekorjauksen suunnittelu ja valvonta; 2021 Märkätilojen rakennetutkimukset; 2021 Keittiö- ja kph-viemäreiden painehuuhtelu ja kuvaus; 2020 Tontti- ja pohjaviemäreiden painehuuhtelu ja videokuvaus; 2019 Patteriläpivientien tiivistys huoneistojen välillä; 2018 Talosaunan löylyhuoneen kunnostus ja tiivistys, osittain takuukorjaus; 2014 Rännien saattolämmityksen korjaus; 2014 Hissikuilun lattian epoksipinnoitus; 2012 Hissin kunnostus; 2012 Ikkunakorjauksia; 2012 Huoltokuilujen lisälämmöneristäminen ja pakkasvahtien asentaminen; 2012 Luhtikäytäväasuntojen sisempien ulko-ovien vaihto; 2012 Länsipäädyn hätäpoistumistieportaan alustan vedeneristys; 2009-10 Rakennuttajan laaja takuukorjaus, Rakennusvalvonnan lopputarkastus tehtiin 18.6.2010
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontitKunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2022 Märkätilojen uusiminen (asunto-kph:t ja talosaunaosasto), julkisivun puuverhoiltujen osien huoltomaalaus (ylin krs. eteläjulkisivu), luhtikäytävien valotaideteoksen korjaaminen, luhtikäytävän teräsrakenteiden huoltokorjauksia, ikkunoiden huolto- ja tiivistyskorjaus (kuntoselvitys tekeillä)
Tontin pinta-ala1320 m²
Tontin omistusVuokrattu
Tontin VuokranantajaHelsingin kaupunki
Tontin vuokra110 208 €
Taloyhtiön (Tontin) Vuokrasopimus päättyy31.12.2099

PalvelutUpeat merelliset ulkoilumaastot alkavat kotiovelta. Alueella on useita päiväkoreja ja kouluja. Kauppakeskus Arabia n. 1 km ja lähikauppa n. 300 m. Ratikka- ja bussipysäkit lähellä