Kerrostalo 5h, k, 2 x kph, khh, 2 x parveke (yhtiöjärj. muk. 5h + k)

Kauppiaankatu 2, Katajanokka, Helsinki

Hinta
1 595 000 €

Koko
170.9 m²

Vuosi
1902

Uniikki ylimmän kerroksen arvohuoneisto Kauppiaankadulta.

Vuonna 1902 valmistunut rakennus on osa Helsingin Katajanokan arkkitehtonisesti merkittävää Jugend-kauden kokonaisuutta. Rakennus edustaakin alueen parhaimmistoa ja on tunnistettava osa Katajanokan maisemaa.

Talon on suunnitellut tunnettu jugend-kauden arkkitehti Usko Nyström yhdessä arkkitehtuuritoimistonsa arkkitehtien Vilho Penttilän ja Albert Peteliuksen kanssa.

Vakavarainen ”As-Oy Kataja” omistaa kolme asuinhuoneistoa, kaksi liikehuoneistoa sekä kolme muuta tilaa, joista saadut vuosittaiset vuokratulot ovat huomattavat (n. 112 933 € / vuonna 2021).

Tämä päätyhuoneisto sijaitsee hissitalon ylimmässä (4/4) kerroksessa. Huoneisto on rauhallinen, sillä huoneissa ei ole seinänaapureita. Pohjaratkaisu on moneen eri elämänvaiheeseen toimiva ja asukkaiden tarpeiden mukaan huoneistosta löytyy 2-3 makuuhuonetta.

Koti on saanut arvoisensa ilmeen v. 2015-2016 suoritetun laajan huoneistoremontin yhteydessä. Huoneiston pinnat on lisäksi maalattu kokonaisvaltaisesti tänä syksynä.

Kodin sydämenä toimii valtava olohuoneen ja ruokailuhuoneen yhdistelmä. Löydät tilasta kaksi karismaattista kakluunia, jotka tuovat upeaa tunnelmaa huoneistoon. Yli 3,5 metrin huonekorkeus takaa kodikkaan tunnelman ja tuo avaruutta.

Huoneistosta löydät myös mm. kaksi skandinaaviseen tyyliin remontoitua kylpyhuonetta, kaksi parveketta kahteen eri ilmansuuntaan, tilavan kodinhoitohuoneen sekä oman jykevän kassakaapin. Säilytystilaa löytyy vaatehuoneesta, makuuhuoneiden ja eteisen kaapistoista sekä kolmesta huoneistokohtaisesta irtaimistovarastosta.

Omalla tontillaan seisovasta taloyhtiöstä on pidetty hyvää huolta ja tarvittavat korjaukset on suoritettu ajallaan (katto, julkisivut, hissi) sekä mm. vuosina 2012-2013 tehtiin perusteellinen LVIS-peruskorjaus.

Merellinen Katajanokka tarjoaa erinomaiset puitteet rauhalliseen asumiseen hyvien palveluiden välittömässä läheisyydessä. Vuonna 2022 avattu Jungmannin myymäläkortteli löytyy kivenheitön päästä ravintoloineen ja palveluineen. Kulkuyhteydet keskustaan kävellen ja ratikalla.

Yhtiöjärjestyksen mukaan 5h+k.

Koti on muuttovalmis ja heti vapaa.

Lisätiedot ja yksityisesittelyt sopimuksen mukaan:

INNO ILONEN
Kiinteistönvälittäjä, LKV
050 4392626

Iloista kiinteistönvälitystä nimen mukaisesti.

Yhteystiedot
Inno Ilonen

Kohdenumero21405908
Sijainti
  • Katajanokka
  • Kauppiaankatu 2
  • 00160
  • Helsinki
TyyppiKerrostalo
HallintamuotoAsunto-osakeyhtiö
OmistusmuotoOma
Huoneistoselitelmä5h, k, 2 x kph, khh, 2 x parveke (yhtiöjärj. muk. 5h + k)
Asuinpinta-ala m²170.9 m²
Yhteensä m²170.9 m²
Pinta-alan perusteYhtiöjärjestyksen mukainen
Lisätietoja pinta-alastaYhtiön teettämän pinta-alan tarkistusmittauksen perusteella tämän huoneiston pinta-ala on 170,45m².
Kerros4
Kerroksia4
Rakennusvuosi (päättynyt)1902
Käyttöönottovuosi1902
VapautuminenHeti

Velaton hinta1 595 000 €
Myyntihinta1 595 000 €
Yhtiövastike683,76 €
Hoitovastike683,76 €
Vesimaksu
  • 25
  • €/hlö/kk
Autopaikkamaksu110 € / kk

Tulisija
  • hormi olemassa, muu
  • kaksi kakluunia
Tilojen kuvausHuoneisto on remontoitu kokonaisvaltaisesti v. 2015-2016. Lankkulattiat, listat ja seinät maalattu v. 2022.
ParvekeAsunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus
  • Ilmansuunta: pohjoinen, itä
  • Parveketyyppi: ulostyönnetty
HissiTaloyhtiössä on hissi
Asuntoon kuuluu
  • kaapeli-tv
YleiskuntoHyvä
Lisätietoa kunnostaHuoneisto on remontoitu v. 2015-2016 ja maalattu lähes kokonaan v. 2022. Tämä koti on hyvässä kunnossa.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohtaAiempi osakas on tehnyt märkätila- ja keittiöremontin v. 2015. Lisätiedot kohdetta hoitavalta välittäjältä.
EnergialuokkaD2007
Lämmitysjärjestelmän kuvausKauko
Videoesittelyt
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedotYhtiössä poikkeava kunnossapitovastuu: KTS.yhtiöjärjestyksen §17, kaikki huoneiston sisäpuoliset sähkö- ja tiedonsiirtojohdot ovat osakkaan vastuulla. Yhtiökokous 8.3.2022 päätti toteuttaa kadunpuolen ikkunoiden ja parvekeovien julkisivun koristeiden kunnostuksen tarvittavilta osin, hissien peruskorjauksen, piianportaiden kunnostuksen ja maalauksen, Kruunuvuorenkadun parvekeovien uusinnan, sähkötyöt valaistuksen ja autopaikkojen osalta sekä kaukolämmon alajakokeskuksen uusinnan vuoden 2022 ja 2023 alun aikana kokonaiskustannusarvion (noin 457 000 €) puitteissa. Korjauskulujen rahoitus katetaan huoneistokohtaisilla kertaosuussuorituksilla, pääomavastikkeelia katettavalla lainalla ja vuosikorjausmäärärahoilla. Pääomavastike on 1.1.2023 alkaen 0,80€/m²/kk. Pääomavastikkeen suuruus päätetään vuosittain yhtiökokouksessa. Korjauslainan laina-aika on noin 5 vuotta. Lainaosuuden voi maksaa pois ensimmäisen kerran 30.6.2023 ja tämän jälkeen puolivuosittain 31.12. ja 30.6. Huoneiston B 14 rahoitusosuus on 8547€. Lisätiedot kohdetta hoitavalta välittäjältä.

Asunnon tilat ja materiaalit
  • Pääasiallinen rakennusmateriaali: tiili
Katto
  • Harjakatto
  • Peltikate
Keittiön kuvaus
  • Keittiöstä löytyy myös lattialämmitys
  • Lattiamateriaalit: laatta
  • Seinämateriaalit: maalattu
  • Varusteet: liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
  • Liesi: induktioliesi, erillisuuni
  • Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi, pakastin
Kylpyhuoneen kuvaus
  • Lattiamateriaalit: laatta
  • Seinämateriaalit: kaakeli
  • Varusteet: kylpyamme, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi
WC-tilojen kuvaus
  • Lukumäärä:1
  • Lattiamateriaalit: laatta
  • Seinämateriaalit: kaakeli
  • Varusteet: lattialämmitys, suihku, suihkuseinä
Kodinhoitohuoneen kuvaus
  • Kodinhoitohuoneesta löytyy myös viinikaappi.
  • Lattiamateriaalit: laatta
  • Seinämateriaalit: maalattu
  • Varusteet: pesukone, kuivausrumpu, lattialämmitys, pyykkikaapit, pöytätaso
Olohuoneen kuvaus
  • Huoneisto on remontoitu kokonaisvaltaisesti v. 2015-2016. Lankkulattiat, listat ja seinät maalattu v. 2022.
  • Lattiamateriaalit: lauta
  • Seinämateriaalit: maalattu
Makuuhuoneiden kuvaus
  • Lukumäärä: 3
  • Huoneisto on remontoitu kokonaisvaltaisesti v. 2015-2016. Lankkulattiat, listat ja seinät maalattu v. 2022.
  • Lattiamateriaalit: lauta
  • Seinämateriaalit: maalattu
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedotKullekin huoneistolle on varattu kellaritiloista kaksi kellarikomeroa. Kellarikomerot sijaitsevat kahdessa erillisessä kellaritilassa. Kiinteistössä on myös huoneistokohtaiset ullakkokomerot (1kpl) kaikille asunnoille. Taloyhtiöllä on myös kellaritiloissa vuokrattavina eri kokoisia varastotiloja. Tiedustelut kohdetta hoitavalta välittäjältä tai isännöitsijätoimistosta.

Taloyhtiön nimiAS-OY KATAJA
Isännöitsijän yhteystiedotIsännöintitimoisto Vesa itkonen, isännöitsijä Kimmo Lehikoinen, p. (09) 4774 150,
Taloyhtiöön kuuluu
  • urheiluvälinevarasto
  • kellarikomero
EnergialuokkaD2007
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontitTaloyhtiössä on tehty mm: 2022: Hissien tekninen uusinta, Sivuportaikkojen maalaus, Hissien peruskorjaus, Piianportaiden peruskunnostus ja maalaus, Ullakon ja kellarin valaistuksen parantaminen. 2021: Autopaikkojen varustaminen sähkömittauksella varustetuilla superschuko-pistorasioilla (max. teho 3,7 kW), yksi kotelo uusittu vuonna. 2018: Yhtiön omistaman asunnon D 23 ja työhuoneen H 27 kunnostustyöt. 2016: Kauppiaankadun puoleisen liikehuoneiston peruskorjaus. 2015: Pihajulkisivun uudelleenrappaus ja pihajulkisivun ikkunoiden maalaus, rajamuurin ja aidan uusinta. 2012-13: Perusteellinen LVIS-peruskorjaus, jonka yhteydessä vesiputket, viemärit ja märkätilat uusittiin. Tämän lisäksi tehtiin sähkö-, tele- ja antennitöitä. 2006: Jätehuoneen ja urheiluvälinevaraston rakentaminen. 2004: Vesikatto maalattu. 2003: Patteriventtiilit uusittu. 2001: Vesikatto uusittu. 2000: Kaukolämpölaitteet uusittu. 1992-94: Julkisivut kunnostettu. 1990: Porraskäytävät kunnostettu. 1986-87: Ikkunat uusittu. 1986: Sähkönousut uusittu. Koko listaus tehdyistä korjauksista ja perusparannuksista saatavilla kohdetta hoitavalta välittäjältä.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontitPTS-KORJAUSSUUNNITELMAEHDOTUS / KORJAUSTARVESELVITYS vuosille 2022-2027: 2022: Kruunuvuorenkadun puoleisten asuntoparvekkeiden ovien uusinta (6 kpl, meneillään), Kadunpuolen ikkunoiden ja parvekeovien sekä julkisivun koristeiden kunnostus tarvittavilta osin. Kruunuvuorenkadun puolen ikkunat on tarkoitus kunnostaa verstastyönä ns. TEMA-menetelmällä (meneillään), Kaukolämmön alajakokeskuksen uusinta (tilattu). 2022-2023: Kauppiaankadun puoleisten ikkunoiden maalaus, Tuloilmaventtiilien lisäys ulkoseiniin, mikäli ne puuttuvat tai on tukittu tai esim, lämpöputket kulkevat venttiilien edessä. 2023: Vuosihuoltoja (osa katetaan vuoden 2023 talousarvion korjausmäärärahoilla). Lisäksi on suunnitteilla seuraavaa: 2024: Katon maalaus, Patteriverkoston perussäätö sisältäen patteriventiilien uusinnan, Piha-alueen asfaltoinnin uusinta. 2025: Porrashuoneiden maalauskorjaukset, Asunnon G 26 ja porttikäytävässä sijaitsevien varasto-ovien uusinta. 2026: Vuosihuoltotöitä. 2027: Kadunpuolen julkisivupintojen kunnostus. Korjaustarveselvitys vuosille 2022-2027 kokonaisuudessaan saatavilla kohdetta hoitavalta välittäjältä.
Tontin pinta-ala1458 m²
Tontin omistusOma

PalvelutJungmannin palvelukortteli tien toisella puolella. Jungmannissa mm. Alepa, Alko, ravintoloita, kahvila/leipomo, kukkakauppa, kampaamo. K-Market Katajanokka n. 200 m, Allas Sea Pool n. 400 m, Kanavarannan ravintolat n. 400 m. Rikhardinkadun kirjasto n. 1km.
Lisätietoa palveluistaKaikki Katajanokan sekä keskustan palvelut lähietäisyydellä.
LiikenneyhteydetAlueen palvelut ja julkisen liikenteen kulkuyhteydet ovat mitä loistavimmat, ratikkapysäkki toisella puolella taloa, linjat 4 ja 5.
PäiväkotiPäiväkoti Masto ja Päiväkoti Katajanokka n. 200 m.
KoulutKatajanokan ala-asteen koulu n. 500 m, Kruununhaan yläasteen koulu n. 1,4 km, Kaisaniemen ala-aste n. 1,5 km, Grundskolan Norsen n. 1,3 km.