Kerrostalo 2h+k+kph+parveke (YJ:n mukaan 2h+k)

Teuvo Pakkalan tie 4, Pohjois-Haaga, Helsinki

Hinta
275 000 €

Koko
59.0 m²

Vuosi
1972

Upea mahdollisuus Teuvo Pakkalan tieltä HAAGASTA.

Asuntoa esitellään yksityisnäytöin. Olethan yhteydessä, niin varataan sinulle sopiva näyttöaika.

+ Huoneistossa juuri valmistunut pintaremontti, jossa mm. asennettiin puuterin sävyiset kalanruoto vinyylilattiat, päivitettiin keittiötä ja käsiteltiin huoneiston pinnat.
+ Todella hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa takana mm. perinteinen putkiremontti v. 2019-2020.
+ Edulliset asumiskustannukset, hoitovastike tällä hetkellä VAIN 4€/m2. Taloyhtiöllä on vuokratuloja hallinnassa olevistaan tiloista vuosittain noin 41 300 € (v. 2021).
+ Tilava lasitettu parveke, joka toimii ylimääräisenä huoneena puolet vuodesta.
+ Raide Jokeri, pikaraitiotien liikennöinnin on tarkoitus alkaa jo elokuussa 2023.

Tämä tyylikäs läpitalon huoneisto sijaitsee talon neljännessä kerroksessa. Kodin hyvä fiilis alkaa avarasta olohuoneesta, jossa luonnonvalosta voi suurten ikkunoiden ansiosta nauttia vuoden ympäri. Makuuhuone on kooltaan tilava ja sinne mahtuu leveä parisänky. Erillinen keittiö, jossa lasku- ja kaappitilaa on hyvin sekä ruokapöydällekin on oma paikkansa.

Kodikas tunnelma jatkuu kylpyhuoneeeen, joka on remontoitu v. 2019-2020 tehdyn putkiremontin yhteydessä. Säilytystilaa löytyy eteisen sekä makuuhuoneen kaapistoista sekä osakkaalla on käytössään tilava kellarikomero.

Pohjaratkaisu sopii hyvin moneen eri elämänvaiheiseen ja läpitalon huoneistossa on runsaasti luonnonvaloa. Omalle lasitetulle parvekkeelle laskeva ilta-aurinko kruunaa kokonaisuuden.

”Asunto Oy Maiju Lassilan tie 2” on harvinaisen hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa asumiskustannukset ovat keskivertoa matalammat ja perinteinen putkiremontti on hiljattain tehty.

Taloyhtiössä tullaan vuoden 2023 aikana suorittamaan julkisivujen, sokkeleiden ja parvekkeiden kunnostustöitä. Suuntaa-antavan kustannusarvion mukaan tämän huoneiston osuus kyseisestä remontista on yhteensä vain noin 3380 €. Tämän korjaustyön jälkeen luvassa on huoletonta asumista ilman remonttihuolia.

Sijainti on mitä mainioin, sillä lähistöltä löydät mm. ruokakaupat, kauppakeskus Kaaren, kirjastot, leikkipuistot, hyvät julkiset liikenneyhteydet, päiväkodit ja koulut. Monipuolinen Pirkkolan liikuntapuisto sekä keskuspuisto ovat myös kävelymatkan päässä.

Tervetuloa Haagaan, tämä koti on heti vapaa!

Lisätiedot ja yksityisesittelyt sopimuksen mukaan:

INNO ILONEN
Kiinteistönvälittäjä, LKV
050 439 2626

Iloista kiinteistönvälitystä nimen mukaisesti.

Yhteystiedot
Inno Ilonen

Kohdenumero9475569
Sijainti
  • Pohjois-Haaga
  • Teuvo Pakkalan tie 4
  • 00400
  • Helsinki
TyyppiKerrostalo
HallintamuotoAsunto-osakeyhtiö
OmistusmuotoOma
Huoneistoselitelmä2h+k+kph+parveke (YJ:n mukaan 2h+k)
Asuinpinta-ala m²59 m²
Yhteensä m²59 m²
Pinta-alan perusteYhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros4
Kerroksia6
Rakennusvuosi (päättynyt)1972
Käyttöönottovuosi1972
VapautuminenHeti

Velaton hinta275 000 €
Myyntihinta233 635,67 €
Velkaosuus41 364,33 €
Yhtiövastike423,20 €
Rahoitusvastike187,20 €
Hoitovastike236,00 €
Vesimaksu
  • oma mittari
Autopaikkamaksu16 € / kk
Lisätietoja maksuistaVesilaskutus toimii mittariperusteisesti. Osakkeenomistajalta laskutetaan kulutettu vesi kolmen kuukauden välein, maalis-, kesä., syys- ja joulukuussa. Autopaikkavuokra on 16€/kk.

Sauna
  • taloyhtiössä sauna
Tilojen kuvausEteisen lattia: vinyyli. Eteisen seinät: maalattu. Eteisessä myös tyylikkäät LED-spottivalot katossa.
ParvekeAsunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus
  • Ilmansuunta: länsi
  • Parveketyyppi: lasitettu
HissiTaloyhtiössä on hissi
Asuntoon kuuluu
  • kaapeli-tv
YleiskuntoHyvä
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta2022 syksy: Kaikki seinät ja katot on tasoitettu ja maalattu. Lattia uusittu vinyylikorkki- kalanruodolla (puuteri sävy) sekä listat uusittu koko asuntoon. Keittiössä uusi jkp, apk, allas, hana, tasot, vetimet, ja keittiön ovet maalattu 3x käsittelyllä. Uudet sähkökalusteet ja uusi valaistus eteisessä.
EnergialuokkaD2018
Lämmitysjärjestelmän kuvausKauko
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedotYlimääräinen yhtiökokous 25.1.2023: Valtuutettiin hallitus teettämään julkisivujen, sokkeleiden ja parvekkeiden kunnostustyöt esityksensä mukaan. Hankkeessa julkisivujen ja parvekkeiden ulkopuolella olevat elementtisaumat uusitaan, sokkeli- ja julkisivuelementtien kovat saumat avataan ja saumataan elastisella massalla. Julkisivujen ja parvekkeiden ulkopuolella betonirakenteet kunnostetaan betonipaikkausmenetelmin. Korjaustöiden jälkeen sokkelit, julkisivut ja parvekkeiden ulkopinnat maalataan nykyisten värisävyjen mukaisesti. Hankkeessa pääsisäänkäyntien teräsoville suoritetaan huoltomaalaukset. Myönnettiin hallitukselle ja isännöitsijälle valtuudet nostaa korkeintaan 650.000,00 euron laina hankkeen rahoittamiseksi. Todettiin, että laina voidaan nostaa ns. taloyhtiölainana, jolloin osakkaat voivat maksaa oman osuutensa vasta hankkeen todellisten kulujen selvittyä. Päätettiin laina-ajaksi 5 vuotta. Hallituksen puheenjohtaja totesi, että todennäköisesti urakan rahoittamisessa tullaan käyttämään myös taloyhtiön olemassa olevia varoja eli urakkaa ei kokonaisuudessaan tultaisi rahoittamaan lainalla. Isännöitsijä totesi, että yhtiökokouskutsusta oli jäänyt puuttumaan vakuuksien antaminen lainaa varten. Todettiin, että taloyhtiöllä on valmiina panttikirjoja, joita todennäköisesti pystytään käyttämään. Yhtiökokous valtuutti hallituksen ja isännöitsijän käyttämään nykyisiä panttikirjoja sekä hakemaan tarvittaessa lisää panttikirjoja ja panttaamaan haettavat sekä olemassa olevat panttikirjat haettavan lainan vakuudeksi. Suuntaa-antavan kustannusarvion mukaan tämän huoneiston osuus kyseisestä remontista on yhteensä noin 3380 €. Lisätiedot kohdetta hoitavalta välittäjältä.

Asunnon tilat ja materiaalit
  • Pääasiallinen rakennusmateriaali: elementti, betoni
Katto
  • Tasakatto
  • bitumi/huopa
Keittiön kuvaus
  • Lattiamateriaalit: vinyyli
  • Seinämateriaalit: maalattu, osalaatoitus
  • Varusteet: liesituuletin, astianpesukone
  • Liesi: muu liesi/uuni, erillisuuni
  • Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Kylpyhuoneen kuvaus
  • Lattiamateriaalit: laatta
  • Seinämateriaalit: kaakeli
  • Varusteet: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Olohuoneen kuvaus
  • Lattiamateriaalit: vinyyli
  • Seinämateriaalit: maalattu
Makuuhuoneiden kuvaus
  • Lukumäärä: 1
  • Lattiamateriaalit: vinyyli
  • Seinämateriaalit: maalattu

Taloyhtiön nimiAsunto oy Maiju Lassilan tie 2
Isännöitsijän yhteystiedotGranlund Isännöinti, Sonja Tuiskunen, / , p. 09 2500 6250.
Taloyhtiöön kuuluu
  • urheiluvälinevarasto
  • väestönsuoja
Taloyhtiössä muutaKylmäsäilytystila
EnergialuokkaD2018
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontitTaloyhtiössä on tehty mm: 2021: Linjasaneerauksen takuukorjausten käynnistyminen (Lehto Oy/Remonttipartio Oy, valvojana Primaplan Oy). Saunatiloissa tehtiin pienimuotoisia korjauksia tarpeen mukaan (Hastek Oy) Porraskäytävien kaiteiden huoltomaalaus (Rakennussaneeraukset Fris). 2020: Julkisivujen betoniosien kuntotutkimus suoritettiin (Raksystems Oy), Sokkelin halkeamia paikattiin ja maalattiin tarpeen mukaan. Kellareiden ulko-ovia kunnostettiin perusteellisesti. Vesikattojen pinnoitteiden huoltokatselmus teetettiin ja suoritettiin tarpeellisia huoltokorjauksia. Talonmiehen työtila kunnostettiin. Porrashuoneiden kaiteiden metalliosia huoltomaalattiin. Jouluvalot uusittiin. Piha-alueen nurmikoita kunnos- tettiin. Arboristi teki puuston kuntokatselmuksen ja sen perusteella kaadettiin huonokuntoisia ja vaarallisia puita. 2019: LVIS-saneeraus valmistui 2019 ja urakka vastaanotettiin tammikuussa 2020. Pääurakoitsija Lehto Oy. Urakan valvonnasta ja projektinjohdosta vastasi Primaplan Oy. A-talon salaojat uusittiin. Lämmitysverkosto säädettiin sekä tasapainotettiin. VAK-kiinteistöautomaatiojärjestelmä rakennettiin lvis-saneerauksen yhteydessä. Pihasaneerauksen suunnittelu aloitettiin. Vesikatoilla huoltomaalattiin peltipintaiset hissien konehuoneet. 2018: Linjasaneeraus alkoi loppukesästä. Talosaunoihin tehtiin huoltokorjauksia tarpeen mukaan. 2017: Linjasaneerauksen suunnitelma laadittiin (Planera Oy). Sokkeleiden halkeamien paikkausta ja korjausta. Uusi reppupuhallin ja painepesuri. Lasten pihakeinut. Joulukuusen valaistus. 2016: Linjasaneerauksen hankesuunnitelman (Planera Oy). Rakennettiin 20 uutta sähköistettyä auto- paikkaa. A-talon iv/kattoluukku pellitys uusittiin. D- talon, E-portaan kattokaivon ympäristön sekä E-talon, C-portaan kattokaivon korjaus (Katto 2000). Huoltomies Juha Hiltunen aloitti työt. 2015: Parkkipaikkojen 21-36 asfaltointi, lämmitystolpat sekä kaide uusittiin. 2014 Kiinteistötraktori hankittiin varastetun tilalle. 2013: Parvekkeiden kattokourujen vesipeltien asennus. B-talon päädyn parkkipaikoille sähköistys. Energiatodistus laadittiin 10 vuodeksi. 2012: Hissien (6 kpl) modernisointi ja hissien ovien uusiminen automaattioviksi. Julkisivujen elementtisaumat. Lukituksen uusiminen iLOQ-järjestelmään. 2011 Porrashuoneiden akustolevyt uusittiin katoissa. 2010: Teuvo Pakkalan tie 4 kohdalla olevan 8 auton parkkipaikan uuden aidan rakentaminen ja autopistokkeiden asentaminen suoraan aitaan. 2009: Yhtiö myi hiekkaparkkipaikkatontin Helsingin Kaupungille. Luovutettu osuus oli 1834 m² ja yhtiö sai vaihdossa tilalle 752 m² uutta tonttia. 2008: N- ja M- portaiden kellaritasanteiden lattioiden ja seinien kunnostukset. Porrashuoneiden lattialaattojen korjauksia tarpeen mukaan. 2007: Putkiston ja vesijohtojen kuntotutkimus. Porraskäytävien ala-aulojen maalaus ja ilmoitustaulujen uusiminen. Päältä ajettava ruohonleikkuri hankittiin. Remonttihistoria kokonaisuudessaan saatavilla kohdetta hoitavalta välittäjältä.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontitKunnossapitotarveselvityksen mukaan vuosille 2022-2031 on suunnitteilla mm: 2022-2023: Pihojen 2 kpl kunnostamiset (60 000 €), Julkisivujen elementtien saumaus ja huoltokorjauksia (yht. 250 000 €), Piha-alueiden asfalttipaikkaukset (7000 €), Vesikattojen kaatojen parannukset ja korjaukset (50 000 €), Porrashuoneiden 17 kpl sisäänkäyntien laatoitusten uusiminen (20 000 €), Talopesulan pesukoneiden 2 kpl uusiminen (8000 €), Energiatodistuksen 10-v päivitys (800 €). 2025: Kylmähuoneiden kunnostaminen (120 000 €), Sokkeleiden maalauskunnostuksen suunnittelu (4000 €). 2026: Sokkeleiden maalaus + kunnostus (80 000 €). 2029: Hormien nuohous, ilmanvaihdon säätö (40 000 €), Lämmitysverkoston kuntotutkimus 10 000€) , Pohja- ja sadevesiviemäreiden huuhtelut (3000 €). 2030: Julkisivusaneeraus, eristerappaus (800 000 €), Väestösuojien tiiveyskoe (3000 €). Seuraavan kymmenen vuoden aikana (2022-2031) tullaan tekemään myös mm näitä korjaustoimia: Uusien puiden ja pensaiden istutus (yht. 20 000 €), Puiden ja pensaiden hoitoleikkaukset (yht. 20 000 €), Vesikattojen huoltotarkistus ja tarpeelliset korjaukset (yht. 20 000 €), Salaojien huuhtelu (6000 €). Koko kunnossapitotarveselvitys vuosille 2022-2031 saatavilla kohdetta hoitavalta välittäjältä.
Tontin pinta-ala18398 m²
Tontin omistusOma