Kerrostalo 3h+k+kph+las.parv (YJ:n mukaan 3h+k)

Ståhlbergintie 3, Kulosaari, Helsinki

Hinta
400 000 €

Koko
68.0 m²

Vuosi
1961

Asuntoa esitellään yksityisnäytöin. Olethan yhteydessä, niin varataan sinulle sopiva näyttöaika.

Myynnissä kaunis läpitalon kolmio merellisessä Kulosaaressa.

Tämä kotoisa asunto sijaitsee kauniissa ja historiallisessa naapurustossa Ståhlbergintiellä. Koti on remontoitu kattavasti vuonna 2019 ja on heti muuttovalmis.

Avara ja valoisa olohuone toimii tämän kodin sydämenä. Tilavan olohuoneen kautta käy kulku asunnon lasitetulle parvekkeelle, joka toimii ylimääräisenä huoneena kesäisin. Olohuone yhdistyy tyylikkääseen vaaleaan keittiöön, jossa lasku- ja kaappitilaa on isommankin perheen tarpeisiin. Keittiön ruokailutilasta on rauhalliset näkymät taloyhtiön vehreällä sisäpihalle.

Makuuhuoneita on kaksi, toinen sopii päämakuuhuoneeksi ja toinen lastenhuoneeksi tai etätyökäyttöön. Makuuhuoneiden ikkunat ovat Ståhlbergintien suuntaan. Säilytystilaa löytyy runsaasti makuuhuoneiden ja eteisen kaapistoista.

Huoneiston hallintaan kuuluu taloyhtiön tiloissa sijaitseva kellarikomero ja asukkaiden käytössä ovat myös taloyhtiön muut yhteiset tilat, mm. ulkoiluvälinevarasto, pesutupa ja vuonna 2021 uusittu taloyhtiön sauna.

Hyvin hoidetussa taloyhtiössä on meneillään energiaremontti, jonka aikana luovutaan kaukolämmöstä ja siirrytään kustannustehokkaaseen ja ilmastoystävälliseen maalämpöön. ARA on myöntänyt hankkeelle energia-avustusta, avustusmäärä perustuu toteutuneisiin kuluin, mutta ovat n. 25 prosentin tasolla kokonaiskuluista.

Taloyhtiössä on putkien ja viemärien sukitus tehty. Seuraavaksi yhtiössä on suunnitteilla käyttövesiputkien uusiminen (samalla uusitaan osa yhtiön vanhoista kylpyhuoneista) ja sähkötekniikan nykyaikaistaminen.

Arvostettu Kulosaari on isohko saari Itä-Helsingin ja itäisen kantakaupungin välissä. Kulosaaressa on täydellinen luonnon ja keskustan tasapaino. Sijainti on etenkin lapsi- ja koiraperheille täydellinen, sillä alue on rauhallinen, luonnonläheinen ja lähistöllä on useita leikkipuistoja. Täällä asuessa auto ei ole välttämätön, sillä Kulosaaresta pääsee kulkemaan kätevästi töihin, kouluun ja harrastusten pariin joko kävellen, metrolla tai bussilla. Metrolla pääset nopeasti myös vaikka lounaalle Kallioon tai keskustaan.

Saarella on vanhoja kartanoita, upeita huviloita sekä näyttävä Kulosaaren Kasino. Kulman takaa löytyy Kulosaaren pieni ostari lähikauppoineen ja Herttoniemen sekä Redin kattavat palvelut ovat vain yhden metropysäkin päässä.

Autoileville asukkaille taloyhtiöltä löytyy vuokrattavia autopaikkoja hintaan 25€/kk sekä Ståhlbergintiellä on ilmainen kadunvarsipysäköinti.

Taloyhtiössä ei ole hissiä.

Tervetuloa yhteisölliseen ja arvostettuun Kulosaareen.

Lisätiedot ja yksityisesittelyt sopimuksen mukaan:

INNO ILONEN | LKV, LVV
050 439 2626 |
IG @inno.ilonen

Iloista kiinteistönvälitystä nimen mukaisesti.

Yhteystiedot
Inno Ilonen

Kohdenumero21176449
Sijainti
  • Kulosaari
  • Ståhlbergintie 3
  • 00570
  • Helsinki
TyyppiKerrostalo
HallintamuotoAsunto-osakeyhtiö
OmistusmuotoOma
Huoneistoselitelmä3h+k+kph+las.parv (YJ:n mukaan 3h+k)
Asuinpinta-ala m²68 m²
Yhteensä m²68 m²
Pinta-alan perusteYhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros3
Kerroksia4
Rakennusvuosi (päättynyt)1961
Käyttöönottovuosi1961
VapautuminenSopimuksen mukaan

Velaton hinta400 000 €
Myyntihinta392 263,47 €
Velkaosuus7 736,53 €
Yhtiövastike467,84 €
Rahoitusvastike59,84 €
Hoitovastike408,00 €
Vesimaksu
  • 22
  • €/hlö/kk
Lisätietoja maksuistaLämmin autopaikka 25€/kk,

ParvekeAsunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus
  • Ilmansuunta: etelä
  • Parveketyyppi: lasitettu
Asuntoon kuuluu
  • kaapeli-tv
YleiskuntoHyvä
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohtaViimeisin huoneistoremontti on tehty vuonna 2019, jolloin uusittiin mm. keittiö, lattiat, sulaketaulu ja pinnat maalattiin. Muutostyöilmoitus on hyväksytty 27.5.2019.
EnergialuokkaF2013
Lämmitysjärjestelmän kuvausKauko
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedotKäyttövesiputkien kuntotutkimuksen arviot ja suositukset (24.9.2020): Käyttövesiputkistot ovat enää kohtalaisessa/välttävässä kunnossa. Vesijohdoille suositellaan kokonaisvaltaista saneerausta 1-3 vuoden kuluessa. Hankesuunnittelu valmistumassa, osakkaiden infotilaisuus pidettiin 11.1.2023. Taloyhtiön hallitus esittää yli 10 vuotta vanhojen kylpyhuoneiden saneerausta, joka poikkeaa 2015 yhtiökokouksessa päätetystä strategiasta. Kustannukset ovat alustavan arvion mukaan n. 2 000 000,00 euroa, joka tarkentuu toteutussuunnittelun ja kilpailutuksen aikana. Yhtiökokous 17.6.2021 päätti seuraavista hankkeista: Maalämpöön siirtyminen, rahoitusvaltuutus 400 000€, laina-aika max 22v. ARA:n tukipäätös on myönnetty. Energiahanke (kts. tulevat remontit) rahoitusvaltuutus 50 000€ hoitolaina. Sovintokorvauksen 70 000€ käyttämisestä mm. kellarin varastotilojen kunnostukseen ja häkkikomeroiden uusimiseen, uusitaan pesutuvan laitteita, kuntosalia ja piha-aluetta. Ylim. yhtiökokous 15.2.2022 päätti energiahankkeelle lisärahoitusvaltuuden 80 000€. Muut ehdot eivät muuttuneet. ARA on myöntänyt hankkeelle energia-avustusta. Avustusmäärä perustuu toteutuneisiin kuluihin, mutta ovat n. 25% tasolla. Yhtiökokous on keväällä 2015 päättänyt tukea yhtiössä osakkaiden tekemiä omia kylpyhuoneremontteja kohtuullisten vedeneristys- ja valvontakustannusten osalta, sekä eräiden muiden kulujen osalta (huom: infotilaisuus 11.1.2023).

Asunnon tilat ja materiaalit
  • Pääasiallinen rakennusmateriaali: betoni
Katto
  • Harjakatto
  • Peltikate
Keittiön kuvaus
  • Lattiamateriaalit: parketti
  • Seinämateriaalit: maalattu, osalaatoitus
  • Varusteet: astianpesukone, liesituuletin / suodatin
  • Liesi: kaasuliesi, erillisuuni
  • Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Kylpyhuoneen kuvaus
  • Lattiamateriaalit: laatta
  • Seinämateriaalit: kaakeli
  • Varusteet: pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peili
Saunan kuvaus
  • Sauna on uusittu vuoden 2021 lopulla ja on erinomaisessa kunnossa.
Olohuoneen kuvaus
  • Lattiamateriaalit: parketti
  • Seinämateriaalit: maalattu
Makuuhuoneiden kuvaus
  • Lukumäärä: 2
  • Lattiamateriaalit: parketti
  • Seinämateriaalit: maalattu

Taloyhtiön nimiAs Oy Ståhlbergintie 3
Isännöitsijän yhteystiedotMika Wallin, ASA-Isännöinti Oy, Kumpulantie 7 A , 00520 Helsinki, Puhelin Tsto 09 694 1932, Email , puhelin 09 4241 3140.
Taloyhtiössä muutaSauna, talopesula, urheiluvälinevarasto sekä väestönsuoja.
EnergialuokkaF2013
Autotallipaikkoja16
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontitTaloyhtiössä on tehty mm: 2021-2020: Taloyhtiösaunan jälleenrakentaminen (palon jäljiltä). 2020: elementtisaumojen uusiminen. 2020-2019: D- ja E-portaiden pystyviemäreiden ja haarojen sukitus, sekä A-, B- ja C-portaiden sukituksen korjaukset. 2019: rännilämmityskaapeleiden uusiminen A-talo. 2018: Alapihan asfaltoinnin korjaus, A-, B- ja C-portaan sukitustyöt. 2017: Ilmanvaihtohormien puhdistus koko kiinteistön osalta, D-portaan 1 pystyviemärin ja asuntojen (30, 33 ja 36) vaakaviemäreiden sukitus ja lattiakaivojen pinnoitus, taloyhtiön lukituksen uusiminen (ei parvekeovien), saunan puupintojen uusiminen. 2016: puuovien huoltomaalaus, lukituksen uusiminen yleisten tilojen osalta (emännän avain), B-talon peltikatteen vaihto, sekä lämmöneristyksen ja tuuletuksen lisääminen. 2015: lämmitys- ja käyttövesiverkoston venttiilien vaihto ja verkoston tasapainoitus, B-portaan 1 pystyviemärin ja asuntojen (11, 14 ja 17) vaakaviemärien sukitus ja lattiakaivojenpinnoitus 2 parvekelinjan teräsosien huoltomaalaus (A-talo 1. ja viimeinen). 2014: tonttiviemärin ja -vesijohdon uusinta sekä pohjaviemärien sukitus. 2013: lämminvesiverkoston, käyttövesijohtojen ja viemärin kuntotutkimus, porrashuoneiden ala-aulojen maalaustyöt, Bauer-vedenkäsittelyjärjestelmän asennus lämmitysjärjestelmään. 2012: Ikkunoiden ja parvekeovien tekn. kunnostus B-talo, yläpohjan tuuletuksen tehostaminen kanavapuhaltimella, linjasaneerauksen hankesuunnittelu. 2011: peruskuntoarvio (rakenne-, LVI- ja sähkötekninen), katon kuntotutkimus, vesikaton tarkastus ja korjaus. 2010: saunatilojen kunnostus. 2009: parv. ylimpien kerrosten poistoputk. suurennus, ikkunoiden ja parvekeovien tekninen kunnostus. 2007: putkiston kuntotutk. 2006: A-talo räystäsk.uus., autot.ovien huoltom. 2003: kattopinn. B-talo. 2002: lämmönsiirrin. 2001: kattopinnoite A-talo. 1994: asbestisaneeraus. 1992: peruskorjaus. Koko remonttihistoria saatavilla kohdetta hoitavalta välittäjältä.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontitSelvitys viiden seuraavan vuoden (2022-2026) kunnossapitotarpeista: Hankesuunnittelussa (vesi- ja sähköjohdot, sekä ilmanvaihto) tarvittavat tutkimukset (tähän kokonaisuuteen sisältyy sähköautolatauksen selvittäminen), A-talon katon kunto tutkitaan uudestaan jakson (2022-2026) aikana, yleisten tilojen kunnostustyöt ja lattiapintojen uusimista, sekä porrashuoneiden pintojen kunnostusta harkitaan jakson aikana, väestönsuojan ilmanvaihdon parantaminen, energiahanke, käyttövesijohtojen hankesuunnittelu on käynnistetty, vanhojen poistoventtilien vaihto ja ilmanvaihdon säätö ovat suositeltavia toimenpiteitä jaksolla, poistoilmanvaihtokoneiden vaihto jakson aikana on mahdollinen. Ilmanvaihtokanavien puhdistus seuraavan kerran viimeistään 2024 (huomioidaan hankesuunnittelussa), sähköjärjestelmän uusiminen on tehtävä jakson alussa ja samassa yhteydessä on uusittava kiinteistön tietoliikenneverkko (hankesuunnittelu käynnistetty). Energiahankkeen, jossa irtaudutaan kaukolämmöstä ja siirrytään maalämpöön, yhteydessä uusitaan sähköpääkeskus ja katuliittymä (hankkeen valmistuminen todennäköisesti 2023 alkupuolella). Edellisten lisäksi suoritetaan normaaleja huolto- ja kunnossapitotoimia, mikäli niitä tarvitaan. Selvitys kunnossapitotarpeista vuosille 2022-2026 saatavilla kokonaisuudessaan kohdetta hoitavalta välittäjältä.
Tontin pinta-ala5739 m²
Tontin omistusOma

PalvelutKulosaaressa pieni ostoskeskus jossa mm. Alepa (n.200m). Kattavat ja lisääntyvät palvelut Herttoniemessä, noin 2,2 km ja Kalasatamassa ostoskeskus Redin runsaat palvelut (n. 2 km). Herttoniemessä on K-Supemarket Hertta, S-Market, Lidl, Ruokaravintoloita, runsaasti liikuntapalveluja ja Hertsissä mm. kahviloita, ruokapaikkoja, terveyspalveluja ja kirjasto.
LiikenneyhteydetBussi Ståhlbergintieltä, metrolle n. 350m (alle 5 minuuttia kävellen)
PäiväkotiAlueella useita päiväkoteja
KoulutBrändö Gymnasium tien toisella puolen, Kulosaaren yhteiskoulu n, 100m, Kulosaaren ala-aste n. 300m.