Kerrostalo Ateljee

Fabianinkatu 3, Kaartinkaupunki, Helsinki

Hinta
848 000 €

Koko
76.0 m²

Vuosi
1908

Avara ja valoisa uniikki ateljee. Jos arvostat laadukasta sekä tyylikästä kotia sekä helppoa asumista ydinkeskustassa, tämä on sinun unelmiesi koti. Vastaavanlaisia asuntoja tulee harvoin myyntiin.

Tämä koti tekee heti vaikutuksen. Sen erinomainen pohjaratkaisu sopii loistavasti eri elämäntilanteisiin. Alun perin huoneisto on ollut ateljeetilana ja se on muutettu asuinkäyttöön vuonna 2010. Asunto sijaitsee ullakolla.

Korkea huonekorkeus, kattoikkunat sekä takka tekevät kodista tunnelmallisen. Huoneisto on tilava ja se on helppo sisustaa oman näköiseksi. Keittiössä on hyvin työskentelytilaa ja se on alun perin suunniteltu ammattikokille, joten materiaalit on valittu laadukkaasti, mm. keittiön terästaso on käytännöllinen ja kestävä. Kodista löydät myös kylpyhuoneen pesukoneliitännällä, saunan, erillisen wc:n ja eteisen.

+ Huoneistosta on upeat maisemat – olohuoneesta Tähtitorninvuoren puistoon päin ja saunan ikkunasta Johanneksen kirkon suuntaan.
+ Takka.
+ Kylpyhuoneeseen mahtuu pyykinpesukone.
+ Hyvin säilytystilaa mm. eteisen kaapistot ja kellari- sekä vinttikomero.

Vuonna 1908 valmistunut yhtiö on suosittu ja täällä viihdytään usein pitkään. Yhtiössä on suoritettu asianmukaisesti remontteja ja peruskorjauksia historiansa aikana. Oma tontti.

Sijainti on mitä loistavin. Yhtiö sijaitsee päättyvän tien päässä. Pääset nauttimaan keskustan erinomaisista palveluista, mutta myös lähialueen puistoista ja merestä.

Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan.

Myynti ja esittelyt:

Riina Kalavaara
050 567 3465

Yhteystiedot
Riina Kalavaara

Kohdenumero20206882
Sijainti
  • Kaartinkaupunki
  • Fabianinkatu 3
  • 00130
  • Helsinki
TyyppiKerrostalo
HallintamuotoAsunto-osakeyhtiö
OmistusmuotoOma
HuoneistoselitelmäAteljee
Asuinpinta-ala m²76 m²
Yhteensä m²76 m²
Pinta-alan perusteYhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros5
Kerroksia5
Rakennusvuosi (päättynyt)1908
Käyttöönottovuosi1908
VapautuminenHeti

Velaton hinta848 000 €
Myyntihinta842 203,19 €
Velkaosuus5 796,81 €
Yhtiövastike508,81 €
Rahoitusvastike55,76 €
Hoitovastike453,05 €
Vesimaksu
  • 25
  • €/hlö/kk

Sauna
  • oma sauna
HissiTaloyhtiössä on hissi
YleiskuntoHyvä
EnergialuokkaE2013
Lämmitysjärjestelmän kuvausKauko
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot- Asunto sijaitsee ullakolla. Alun perin huoneisto on ollut ateljeetilana (1924 piirus-tus) ja muutettu asuinkäyttöön 2010.

Asunnon tilat ja materiaalit
  • Pääasiallinen rakennusmateriaali: tiili
Katto
  • Harjakatto
  • Peltikate
Keittiön kuvaus
  • Varustus: jääkaappi/pakastin, astianpesukone, uuni, kaasuliesi, allas. Lattia: lauta. Seinä: maali.
Kylpyhuoneen kuvaus
  • Varustus: suihku, suihkuseinä, allas, peilikaappi, pyykinpesukoneliitäntä. Lattia: laatta. Seinä: kaakeli.
WC-tilojen kuvaus
  • Varustus: wc-istuin, allas, peili. Lattia: laatta. Seinä: kaakeli/maali.
Saunan kuvaus
  • Lattia: laatta. Seinä: paneeli.
Olohuoneen kuvaus
  • Lattia: lauta. Seinä: maali.

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Gripholm Bostads Ab
Isännöitsijän yhteystiedotTaloyhtiön henkilöisännöitsijänä toimii Fredrik Elgh työparinaan tekninen isännöitsijä, Kenneth Seger. Yhteystiedot: Oy Estlander & Co Ab ISA, Annankatu 25, 00100 Helsinki, www.estlander.fi. Isännöitsijän suora puhelin 010-8370838,
Taloyhtiössä muutaIlmanvaihto: painovoimainen
EnergialuokkaE2013
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontitMerkittävät korjaus ja huoltotoimet aiemmilta vuosilta Putket 1988 Ikkunat 1988 Sähkönousut 1988 Julkisivu, pihanpuoli 1998 Julkisivu, kadunpuoli 2000 Porrashuoneet maalattu 2004-05 Katto uusittu 2005 A-portaan hissi peruskorjattu 2008 B-portaan hissi peruskorjattu 2008 Katon pinnoitus 2009 Kaukolämpölaitteet uusittu 2009 Kellari maalattu 2010 Huon. 25 kunnostus 2011 B-portaan koodilukko uusittu 2011 B-portaan yläpuolelle asennettu katos 2012 Asunnon A 3 parveke kaide korjattu 2012 ullakon tuuletusta parannettu 2013 taloyhtiön lukkosarjoitus uusittu 2013 korvausilmaventtiilien uusiminen 2015 Asfalttikorjauksia pihalla 2015 Kadunpuoleisten ikkunoiden maalaus 2016 IV-kanavien nuohous 2017 Huon. B14 vesivahinkokorjaus 2017 Huon. 23 kreosootti korjaus 2017 Huon. B11 ja B12 vesivahinkokorjaus 2018 Rakennettiin suoja-aidat roska astioille 2019 Huoneiston B 25 vuotovahinko/kattoikkunakorjaus. 2020 Kapseloitiin tilan B23 lattia- ja seinärakenteita, kreosootti ongelman poistamiseksi.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontitSuunnitellut korjaukset Hallitus on viemäriputkien huuhtelu- ja kuvausraportin valmistuttua, ehdottamassa yhtiökokoukselle (syksyllä 2022), että yhtiö korjaisi talon viemäreiden nousut (9 kpl) sukitusmenetelmällä. Karkea hinta-arvio korjaukselle n. 150.000 euroa. Suoritettiin pysty- ja pohjaviemärin huuhtelu ja kuntotutkimus. Kuntotutkimuksessa (video- ja röntgenkuvatutkimuksessa) todettiin, että talon pohjaviemäri on hyvässä kunnossa ja asuntojen vaakaviemärit on tutkimuksen perusteella todettu olevan muoviputkia, jotka liittyvät valurautaisiin pystyviemäreihin. Valurautaisten pystyviemärien osalta todettiin, että putket ovat tietyissä kohdissa kuluneet ja röntgenkuvatutkimuksissa todettiin seinän paksuudeksi n. 3,4 mm. (alkup. paksuus 5 mm). Tästä syystä asiantuntijalausunnossa kehotettiin suunnittelemaan pystyviemärien korjausta 1-3 vuoden sisällä, jolloin korjauksen voi suorittaa rakenteita rikkomatta (sukittamalla viemärit). Vaakaviemärien osalta ei todettu korjaustarpeita. Käyttövesiputkien röntgenkuvatutkimuksissa todettiin putkien olevan hyvässä kunnossa ja tästä syystä ei tutkimuksen perusteella ole esitetty erityistä käyttövesiverkon korjaustarvetta 10 vuoden sisällä. Hallitus ehdottaa yhtiökokoukselle, että tilataan asiantuntijalta (Granlund yhtiöiltä) projektinjohto, joka kilpailuttaa hankkeen tällä budjettikaudella. Hankkeen toteuttaminen edellyttää aina yhtiökokouksen päätöstä ja urakka voitaisiin todennäköisimmin hoitaa tilikauden 2023-2024 alkupuolella. Sukitusmenetelmällä kustannukset ovat noin kymmenesosa rakenteita rikkovaan putkiremonttiin verrattuna. Talossa on 9 pystyviemäriä ja korjaustyön kesto on 1 viikko/ viemärinousu. Alustavan arvion mukaan kyseinen urakka on kokonaisuudessaan n. 150.000 euroa. Sukitetun viemärin tekninen käyttöikä on 40-50 vuotta.
Tontin pinta-ala650 m²
Tontin omistusOma