Yhteydenotto
Tavoitat meidät numerosta 010 248 1600 tai alla olevalla lomakkeella.
Kerrostalo 2h+k+kph/wc+las.parveke (YJ:n mukaan 2h+k)
Lahnaruohontie 7, Lauttasaari, Helsinki
Hinta
360 000 €
Koko
52.0 m²
Vuosi
1964
Kaunis ja selkeäpohjainen koti Lahnaruohontieltä Lauttasaaresta.
Asuntoa esitellään yksityisnäytöin. Olethan yhteydessä, niin varataan sinulle sopiva näyttöaika.
Huoneisto sijaitsee korkealla maantasosta, talon toisessa kerroksessa (ensimmäisessä asuinkerroksessa).
Kodissa on runsaasti ikkunapinta-alaa ja parvekkeelta avautuu rauhalliset vehreät näkymät Lahnalahden puistoon. Keittiön puolelta näkymät ovat etelään taloyhtiön sisäpihalle.
Kokonaisuus hurmaa yksinkertaisuudellaan, sillä huoneistossa yhdistyy erinomainen pohjaratkaisu ja loistava sijainti halutulla asuinalueella. Koti sopii niin yksin elävälle kuin pariskunnalle.
Hyvä fiilis alkaa avarasta olohuoneesta, joka on helppo sisustaa haluamallaan tavalla. Olohuoneesta on suora käynti valtavalle lasitetulle parvekkeelle, josta on suora puistonäkymä Lahnalahden puistoon. Kodikas tunnelma jatkuu kookkaaseen makuuhuoneeseen josta löytyy käytännölliset liukuovikaapistot ja tilaa parisängylle.
Asunnosta löytyy moderni vuonna 2020 uusittu keittiö ja ruokapöydällekin löytyy oma tilansa. Putkiremontin yhteydessä v. 2019-2020 uusitusta kylpyhuoneesta löytyy kaikki tarvittava, mm. paikka pyykinpesukoneelle ja lattialämmitys. Säilytystilaa löytyy makuuhuoneen ja eteisen kaapistoista sekä vinttikomerosta.
Omalla tontillaan seisova rakennus edustaa hyvin 1960-luvun Lauttasaarta. Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja remontteja on tehty vuosien mittaan ahkerasti, mm. Ikkunaremontti v. 2001, julkisivuremontti v. 2003 ja perinteinen putkiremontti (LVIS) v. 2019-2020.
Yhtiössä on tällä hetkellä meneillään vesikattoremontti. Hankkeesta on myöhemmin tulossa nyt myytävälle asunnolle lainaosuus, alustavan arvion mukaan noin 6244 €.
Taloyhtiöllä on vuokratuloja omistamistaan tiloista n. 24 135€/vuosi (2022), jonka ansiosta asumiskustannuksen ovat maltilliset.
Taloyhtiöstä löytyy myös loistavat yhteiset tilat, mm. sauna, pyörävarasto, pesutupa ja kuivaushuone. Autoileville asukkaille on vuokrattavia lämpötolpallisia piha- ja tallipaikkoja.
Rauhallinen mutta samalla keskeinen sijainti meren, harrastusmahdollisuuksien ja hyvien liikenneyhteyksien äärellä. Lauttiksen palvelut löytyvät lyhyen kävelymatkan päästä, mm. kaupat, ravintolat, apteekki ja Alko.
Tervetuloa merelliseen Lauttasaareen.
Lisätiedot ja yksityisesittelyt sopimuksen mukaan:
INNO ILONEN | LKV, LVV
050 439 2626 |
IG @inno.ilonen
Iloista kiinteistönvälitystä nimen mukaisesti.
Service also in English.
| Yhteystiedot | |
|---|---|
|
|
| Kohdenumero | 21338580 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 2h+k+kph/wc+las.parveke (YJ:n mukaan 2h+k) |
| Asuinpinta-ala m² | 52 m² |
| Yhteensä m² | 52 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Kerros | 1 |
| Kerroksia | 4 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 1964 |
| Käyttöönottovuosi | 1964 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan |
| Velaton hinta | 360 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 303 036,67 € |
| Velkaosuus | 56 963,33 € |
| Yhtiövastike | 549,80 € |
| Rahoitusvastike | 315,80 € |
| Hoitovastike | 234,00 € |
| Vesimaksu |
|
| Autopaikkamaksu | 15 € / kk |
| Lisätietoja maksuista | Maksut 30.6.2023 asti: Autopaikkavuokrat 15€kk, autotallivuokrat 60€/kk ja 105€/kk. Kevään yhtiökokous 25.4.2023: Kerättävien vastikkeiden suuruudet muuttuvat 1.7.2023 alkaen: hoitovastike 4,7€/m², autopaikka 25€/kk, autohallipaikat 80€ ja 125€/kk, saunamaksu 15€/kk. Pääomavastike 1.5.23 alkaen 6,2€/m². Yhtiössä on huoneistokohtaiset vesimittarit. Vedenkulutuksen tasauslaskutus tehdään vuosittain. Mahdollisten ylimääräisten tasauslaskujen osalta mm. osakasmuutosten yhteydessä, tulee osakkaan toimittaa mittarilukemat isännöitsijälle laskutusta varten. Lisätiedot kohdetta hoitavalta välittäjältä. |
| Sauna |
|
|---|---|
| Tilojen kuvaus | Eteisen lattia: laminaatti. |
| Parveke | Asunnossa on parveke |
| Parvekkeen kuvaus |
|
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Asuntoon kuuluu |
|
| Yleiskunto | Hyvä |
| Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta | 1.1.2020-30.1.2020: Keittiö ja keittiön sähköt. |
| Energialuokka | G2013 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kauko |
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Hallituksella on tarvittaessa valtuudet periä enintään yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike, mikäli taloyhtiön taloudellinen tila sitä edellyttää. Ylimääräinen yhtiökokous 13.12.2022 päätti seuraavaa: -päätettiin antaa hallitukselle valtuudet käynnistää vesikatto urakan toteutusvaihe enintään 250.000,00 € kustannuksilla. -päätettiin antaa hallitukselle valtuudet hakea ja nostaa 250.000,00 € laina parhaaksi katsomillansa lainaehdoilla ja ajalla sekä hakea tarvittaessa tarvittava määrä lisäkiinnityksiä lainan vakuudeksi. (Katetaan vesikattoremontin kulut). -hallituksella on valtuudet yhtiökokoukselta määrittää linjasaneeraushankkeen pääomavastikkeen suuruus uudelleen tulevan korontarkistuksen yhteydessä sen vaatimalla tavalla. Asunto Oy Lahnaruohontie 7 yhtiössä saa asentaa ja käyttää ILP esitetyn linjausesityksen mukaan. Kevään yhtiökokous pidettiin: 25.4.2023. Kokouksessa käsiteltiin yhtiöjärjestyksen 15 §:n mukaiset asiat sekä päätettiin hallituksen oikeudesta periä enintään yhden (1) kuukauden ylimääräinen hoito- /pääomavastike. Päätettiin myös osakkaiden lainaosuussuoritusten sekä rahoitusvastikkeiden rahastoimisesta. Päätettiin myös hallituksen esitys kunnossapidon tarveselvityksestä vuosille 2023 2027. Kokouksessa vahvistettiin myös talousarvio 2023 sekä kerättävien vastikkeiden suuruudet, jotka muuttuvat 1.7.2023 alkaen, mm: hoitovastike 4,7€/m², autopaikka 25€/kk, autotallipaikat 80€ ja 125€/kk, saunamaksu 15€/kk. Lisätiedot kohdetta hoitavalta välittäjältä. Kutsu ylim. yhtiökokoukseen 25.5.2023, kokouksessa päätetään: 50.000,00 € lisärahoituksen hakemisesta vesikattoremonttia varten sekä valtuuksien antamisesta hallitukselle hoitaa tarvittavien laina-asioiden hoitaminen. |
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
| Palvelut | Kauppakeskus Lauttiksen monipuoliset kauppapalvelut n. 500 m, K-Market Kasinonranta n. 550 m. Lauttasaaren liikuntapuisto, tenniskentät ja padel-kentät ovat n. 600 metrin päässä. Kirjasto n. 600m päässä. |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Lauttasaaren metroaseman Gyldénintien sisäänkäynti näkyy parvekkeelta, sinne on n. 250m kävellen. Lähistöltä kulkee myös useampi bussilinja. |
| Päiväkoti | Lahnalahden Ankkalampi n. 500m, Päiväkoti Osteri n. 600m. |
| Koulut | Lauttasaaren ala-aste n. 200m, Lauttasaaren yhteiskoulu n. 1km. |
