Kerrostalo 3H+AK (yj 2H+K)

Ryytikuja 3, Laajasalo , Helsinki

Hinta
240 000 €

Koko
51.0 m²

Vuosi
1975

Onko tämä upea täysin remontoitu kolmio Yliskylästä uusi kotisi?

Mahtavalla paikalla omalla tontilla, mäen harjalla seisova kolmio Laajasalon Yliskylän sydämessä nyt myynnissä. Tässä neliöiltään huomattavasti suuremman oloisessa asunnossa yhdistyvät kaikki parhaimmat asunnon ominaisuudet.

Upea remontoitu asunto, toimiva pohjaratkaisu, avara lasitettu parveke, suojaisa sisäpiha puistomaisemineen sekä hyvät liikenneyhteydet takaavat sen, että tämän kodin arki on helppoa ja mukavaa.

Yliskylästä rakentuu Laajasalon keskusta, jonne pääsee nopeasti tulevia Kruunusiltoja pitkin raitiovaunulla aina Helsingin keskustasta asti. Yliskylän puistokadulla on uusi kauppakeskus, josta löytyy käytännössä kaikki palvelut mitä arjessasi tarvitset.

Helsingin kaupungin suunnitelmien mukaisesti alue säilyttää vehreän luonteensa ja koko alueen merellisyyttä korostetaan tarjoamalla merenrannat paremmin ihmisten käyttöön.

Kodin läheltä löytyvät päiväkodit, leikkipuistot sekä peruskoulu. Ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet ovat erinomaisella tasolla.

Asuntoon paistaa upeasti aurinko iltaisin parvekkeelta ja muutoin valontarpeen kruunaa asunnossa oleva älyvalojärjestelmä.

Keittiön kalusteet ovat Puustellilta ja kaikki kodinkoneet ovat erittäin laadukkaita ja integroituja. Lisäksi aamiaiskaappi nosto-ovella helpottaa aamun askareita valtavasti.

Molemmissa makuuhuoneissa on mittatilaustöinä teetetyt laadukkaat liukuovikaapit. Isommassa makuuhuoneessa on myös televisiolle pistorasia seinällä valmiina.

Kylpyhuoneessa on lattialämmitys, vesikiertoinen pyyhekuivain sekä mittatilaustyönä tehdyt seinä- ja allaskaapit.
Lasitetulla parvekkeella on mittaan leikattu parvekematto.

Remontin yhteydessä uusittiin keittiö, kylpyhuone, kaikki lattiat, seinät ja katot. Asunnon lattiat ovat laminaattia ja valot ovat upotettuna paneloituun kattoon.

Tässä kodissa on mietitty neliöiden erittäin tehokas toteutus sekä lähipalvelut ja liikenneyhteydet ovat erinomaisella tasolla. Tällaisia helmiä tulee vastaan erittäin harvoin!

Ole yhteydessä, niin sovitaan yksityisnäyttö.

Myynnin hoitaa:

Tuomas Kukko
Ylempi Kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, KiAT
Kaupanvahvistaja
0406547075 (WhatsApp)

www.tuomaskukko.fi

Kiinnostuitko asunnosta? Ole yhteydessä niin järjestetään sinulle sopiva näyttö!
Haluatko ennakkotiedon tulevista kohteista? – Tilaa uutiskirje: www.tuomaskukko.fi/uutiskirje

Yhteystiedot
Tuomas Kukko

Kohdenumero20770956
Sijainti
  • Laajasalo
  • Ryytikuja 3
  • 00840
  • Helsinki
TyyppiKerrostalo
HallintamuotoAsunto-osakeyhtiö
OmistusmuotoOma
Huoneistoselitelmä3H+AK (yj 2H+K)
Asuinpinta-ala m²51 m²
Yhteensä m²51 m²
Pinta-alan perusteYhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros1
Kerroksia3
Rakennusvuosi (päättynyt)1975
Käyttöönottovuosi1975
VapautuminenSopimuksen mukaan

Velaton hinta240 000 €
Myyntihinta240 000 €
Yhtiövastike219,30 €
Hoitovastike219,30 €
Vesimaksu
  • 24
  • €/hlö/kk
Lisätietoja maksuistaHoito- ja pääomavastikkeen suuruuden perusteena käytetään huoneistojen jyvitettyjä pinta-aloja. Huoneiston F 54 jyvitetty pinta-ala on 51. Hoitovastikkeen yksikköhinta tällä hetkellä on 4,30€/m²/kk. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 30.11.2022 hallitukselle myönnettiin valtuudet periä tai jättää perimättä enintään 2 ylimääräistä hoito ja/tai pääomavastiketta taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.

ParvekeAsunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus
  • Ilmansuunta: länsi
  • Parveketyyppi: lasitettu
YleiskuntoHyvä
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohtaMuutostöistä on ilmoitettu taloyhtiölle. 2012 Parvekepistorasian asennus (osakkaiden yhteistilauksella) 2017 Huoneiston remontointi, keittiön siirto olohuoneeseen, keittiön käyttövesiputket ja viemäriputket uusittu, kylpyhuoneen remontointi: Vedeneristeet uusittu, lattiakaivo ja kylpyhuoneen viemäriputket sekä käyttövesiputket uusittu.
EnergialuokkaF2013
Lämmitysjärjestelmän kuvausKauko
Videoesittelyt

Asunnon tilat ja materiaalit
  • Pääasiallinen rakennusmateriaali: betoni
  • Huoneiston kuivissa tiloissa on laadukas, erittäin kestävä kovuusluokaltaan julkisiin tiloihin sopiva laminaattilattia.
  • Katto paneloitu muutama vuonna 2017.
Katto
  • Tasakatto
  • Huopa
Keittiön kuvaus
  • Keittiössä laadukkaat kodinkoneet: Siemensin Pyrolyysitoiminnolla varustettu kalusteuuni ja integroidut jääkaappi sekä pakastin. AEG:n liesituuletin on kaappiin integroitu ja se on yhteydessä sen alla olevaan induktiolieteen: Liesituulettimen valot ja moottorin saa päälle induktiolieden paneelista. Nurkkaan asennetussa aamiaiskaapissa on runsaasti pistokkeita, jonne voit laittaa esimerkiksi kahvikoneen, blenderin ja leivänpaahtimen. Keittiön pöytätaso on todella kestävä mattamusta nanopinnoitettu laminaattitaso.
Kylpyhuoneen kuvaus
  • Kylpyhuoneessa on liiketunnistimella toimiva älyvalaistusjärjestelmä ja lämmityksestä vastaa lämminvesikiertoinen pyyhekuivain sekä sähkötoiminen mukavuuslattialämmitys. Kylpyhuoneessa on pesukoneliitäntä, allaskaluste, suihkuseinä, taustavalaistu peili, suihku sekä seinän sisälle integroitu wc-paperiteline.

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Ryytikuja 1-3
Isännöitsijän yhteystiedotKiinteistö-Tahkola Helsinki Oy Kiinteistö-Tahkola Vantaan toimipiste Isännöitsijä Kai Mähönen s-posti kai,' p. +358 20 7488 271
Taloyhtiössä muutaTaloyhtiössä on kolme rakennusta: Rakennus 1 (A-D), Rakennus 2 (E-H) ja Rakennus 3 (I-N). Porrashuoneita on yhteensä 14.Oma tontti muodostuu kahdesta kiinteistöstä (kiinteistötunnus 091-049-0016-0002) pinta-ala 9965,0m² ja toinen (kiinteistötunnus 091-049-0016-0001) pinta-ala 4813,0m² Painovoimainen ilmanvaihto Antennijärjestelmän tyyppi: Yhteisantennijärjestelmä Laajakaista 10/10 Mbit/s Internetyhteyden palveluntarjoaja: TeliaSonera Finland Oyj Taloyhtiössä on 4 saunaa, varastotiloja ja 2 väestösuojaa. Kylmäkellarikomeroita vuokrataan 3 €/kk käyttökorvausta vastaan. Huoneistoille ei enää kuulu automaattisesti omaa kylmäkomeroa. Yhtiöllä on lisäksi 6 kpl vuokrattavia varastotiloja, sekä 7 yhteistä ulkoiluvälinevarastoa. Vanhojen vesikalusteiden uusimisesta yhtiö maksaa 50 % hyvityksen, edellytyksenä on etukäteisilmoitus ja valvonta. Märkätilojen vesivaurio tapauksessa taloyhtiön korjausvastuu ulottuu purku-, kuivaus-, jyrsintä-, tasoitus ja vesieristetöiden suorittamiseen työ- ja aine kustannuksineen. Pintamateriaalien osalta taloyhtiön kustannusvastuu ulottuu alkuperäiseen pintamateriaalin kustannustasoon (matto). Omaehtoisissa märkätilojen saneerauksissa taloyhtiön vastuuta kustannuksiin ei ole. Taloyhtiö tarkastaa kussakin märkätilojen korjaustapauksessa vesieristyksen asianmukaisuuden. Tarkastus ei siirrä tekijänvastuuta urakoitsijalta taloyhtiölle. Tupakointikieltopäätös 3.3.2021 Ympäristöterveysyksikön päällikkö päätti määrätä tupakkalain (549/2016) 79 §:n mukaisen tupakointikiellon Asunto Oy Ryytikuja 1-3:n huoneistoparvekkeille ja lasitetuille huoneistoterasseille. Tupakointikielto koskee myös sähkösavukkeen käyttöä tupakkalain 73 §:n mukaisesti.
EnergialuokkaF2013
Autokatospaikkoja28
Autotallipaikkoja32
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit2000–2001 Uusittiin autohäkkipaikkojen ja kellarien ovia, kunnostettiin parvekkeita, K – J – kellarikäytäviä ja I – saunan toinen pukuhuone 2004 Antenniverkon digivalmius 2005 Kiinteistön rakenne- ja LVIS – tekninen kuntoarvio 2005 Kph-korjaus huoneistossa H70 2006 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus 2005-2009 Kph-korjaukset huoneistoissa L111, M113 ja M116, C22, E47, H70, B13, G65, J96, G69, H76 2007–2008 Uusittiin lämmönsiirrin, kunnostusmaalattiin E – talon ikkunoita, G – rapun käytävä, I – rapun väestönsuojan käytävä ja pyörävaraston lattia 2008–2009 I – ja N – rapun saunojen ja pesutilojen peruskorjaus 2009-2011 Kph-korjaukset huoneistossa I81 ja N127, sekä D29, F60, H71, I82 2009–2010 Julkisivu- ja parvekeperuskorjaushankkeen sekä ikkunoiden uusimisen suunnittelu 2011 Julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjaushanke sekä ikkunoiden ja ovien uusimisurakka, kaikkien parvekkeiden ja terassisyvennysten lasitus 2012 Kph-korjaus huoneistossa A9 2012 Alakerran kosteusvauriokorjaus huoneistossa I79 2012 Huoneistojen G68 ja H77 kylpyhuonekorjaukset 2012 A-D- ja E-H-talojen piippuhattuihin asennettu lumiritilät 2013 Huoneiston D37 kylpyhuonekorjaus 2013 Jätekatoksen metalliovet ja lukitus 2013 Ilmanvaihtokanavien puhdistus 2013 Pelastussuunnitelman päivitys 2014 Ajoluiskan kaiteiden uusimisurakka 2014 Putkistojen kuntotutkimus 2014 Huoneistojen D36 ja M112 kylpyhuonekorjaukset 2014 Autotallien kynnyspeltien asennus 2015 Lämmitysverkoston tasapainotusurakka, patteri- ja linjaventtiilien uusiminen 2015 Autokannen betonikaiteen kunnostusurakka 2015 Huoneiston D33 kylpyhuonekorjaus 2015 Porrasmaalaukset A-D-talo 2016 Porrasmaalaukset E-H talo 2016 Tonttiviemäreiden sukitusurakka (ulkopuoliset jäte- ja sadevesiviemärit) 2016 Porrasmaalaukset I-N talo 2017 Metalliosien maalaukset (kaiteet, tamppaustelineet, kuivaustelineet) 2017 A-saunan lauteiden ja panelointien uusiminen, keinuistuimet uusittu 2017 Sadevesiviemäreiden (sisäpuoliset pystyviemärit) kuvaus 2018 C-portaan pystysadevesiviemärin sukituskorjaus 2019 Sadevesiviemäreiden (sisäpuoliset pystyviemärit) saneeraus ja kattokaivojen uusiminen 2019 Varastotilojen rakentaminen vanhan öljysäiliötilan tilalle 2020 Vesikaton kuntokartoitus 2021 Jätekatoksen uusiminen Ryytikujan puoleiselta sisäänkäyntisivulta 2021 Putkiston kuntotutkimus (seurantatutkimus) 16.10.2019 päätetty poistaa K-portaan kylmäkellari käytöstä ja huonokuntoinen kylmiötila on purettu tilikaudella 2020-2021. Tilan ennallistaminen kylmiöksi tai mahdollinen uusi käyttötarkoitus ratkaistaan osana tulevaa LVIS-hanketta.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontitYhtiökokouksessa 3.11.2020 esiteltiin hallituksen kirjallinen kunnossapitotarveselvitys, sekä korjauskohteiden alustava aikataulusuunnitelma ja keskusteltiin putkiremontin hankesuunnittelun käynnistämisestä alustavasti jo mahdollisesti seuraavalla tilikaudella 2021-2022, mutta suunnittelun aloittamisesta ei ole tehty päätöksiä. Yhtiössä on todennäköistä tehdä ensin uusi putkiston seurantatutkimus ja käynnistää suunnittelu vasta, kun putkien kunto sitä edellyttää. Inspectan aikaisemman putkiston kuntotutkimusraportin mukaan vesijohdoilla on käyttöikää arviolta 8-10 vuotta ja viemäreillä ei ole välitöntä korjaustarvetta. Putkiston kuntotutkimus uusittiin vuonna 2021 ja tutkimuksen mukaan akuuttia kiirettä remontin käynnistämiseen ei vielä ole. Putkiremontin toteutus on ajankohtaista arviolta vuonna 2028 ja perinteinen putkiremontti on märkätilat huomioiden todennäköisin vaihtoehto. Hankesuunnittelun käynnistäminen tulee ajankohtaiseksi alustavasti 2023-2024 tilikaudella. Autokannen vedeneristys/kunnostus ja uudelleen asfaltointi, sekä samalla autohäkkipaikoille valuvan veden korjausratkaisu kuntotutkimuksen tilaaminen 2023, suunnittelu ja toteutus 2024-2025 Kylmäkellaritilojen kunnostustarpeet, IJK-kylmäkellarin kunnostus. Kylmiötilan ennallistaminen tai muu käyttötarkoitus. Sisääntuloportaiden uusiminen Humalniementien pysäkille toteutus vasta putkiremontin yhteydessä 2028 Vesikaton kokonaisvaltainen uusiminen toteutus alustavasti 2026 Pihan parannustoimet, grillikatoksen hankinta, istutukset suunnittelu 2023-2024 Sähkö- ja hybridiautojen latausvalmiuden rakentaminen suunnittelu 2023-2024 Lukituksen uudistaminen suunnittelu 2024-2025
Tontin pinta-ala14779 m²
Tontin omistusOma