Kerrostalo 1+k

Kirstinkatu 4, Kallio, Helsinki

Hinta
230 000 €

Koko
23.0 m²

Vuosi
1907

Avara ja valoisa ylimmän kerroksen yksiö (4/5, ei hissiä). Yhtiöön on suunnitteilla hissiremontti.

Huoneisto

Tunnelmallisuus, valoisuus sekä erittäin toimiva pohjaratkaisu ilman hukkaneliöitä ovat tämän kodin valtteja. Asuntoon on tehty pintaremontti v. 2017-2018, jonka yhteydessä kylpyhuone uusittiin linjasaneerauksen yhteydessä. Tämä käytännöllinen asunto sopii mainiosti esimerkiksi yksin asuvalle tai sijoituskäyttöön. Lisämukavuutta asumiseen tuo ikkuna rauhalliselle sisäpihalle päin sekä näkymä kattojen yli.

+ Keittiössä on mukavasti säilytys- ja työskentelytilaa.
+ Muuttovalmis ja siisti huoneisto, joka vapautuu joustavasti.
+ Avara koti.

Taloyhtiö

Hyvin varusteltu yhtiö tuo lisämukavuutta arkeen. Yhtiössä on mm. pesutupa, sauna sekä ulkoiluvälinevarasto. Yhtiössä on suoritettu asianmukaisesti remontteja ja peruskorjauksia historiansa aikana. Linjasaneeraus on tehty v. 2017–2018.

Yhtiö on myynyt ullakot ja yhtiöön on suunnitteilla ullakkojen rakentaminen ja tässä yhteydessä rakennetaan hissit rappuihin. Ullakkotilojen myynnistä saadut varat on tarkoitus käyttää tulevaan ulkokaton uusimiseen ullakkorakentamisen yhteydessä sekä hissien rakentamiseen sekä rappukäytävien kunnostamiseen. Myöhemmin on suunnitteilla julkisivuremontti.

+ Oma tontti.
+ Yhtiössä on pesutupa ja sauna.

Tervetuloa tutustumaan, sovi yksityisesittely.

Myyntiä hoitaa:

Riina Kalavaara
050 567 3465

Yhteystiedot
Riina Kalavaara

Kohdenumero21546673
Sijainti
  • Kallio
  • Kirstinkatu 4
  • 00530
  • Helsinki
TyyppiKerrostalo
HallintamuotoAsunto-osakeyhtiö
OmistusmuotoOma
Huoneistoselitelmä1+k
Asuinpinta-ala m²23 m²
Yhteensä m²23 m²
Pinta-alan perusteYhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros5
Kerroksia5
Rakennusvuosi (päättynyt)1907
Käyttöönottovuosi1907
VapautuminenSopimuksen mukaan

Velaton hinta230 000 €
Myyntihinta202 424,24 €
Velkaosuus27 575,76 €
Yhtiövastike236,19 €
Rahoitusvastike121,19 €
Hoitovastike115,00 €
Vesimaksu
  • 20
  • oma mittari

YleiskuntoHyvä
EnergialuokkaF2013
Lämmitysjärjestelmän kuvausKauko
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot- Yhtiöjärjestys 19 §: Asunto-osakeyhtiöllä on asunto-osakeyhtiölain 4 luvun mukainen kunnossapitovastuu yhtiön omistamassa rakennuksessa olevien niiden märkätilojen osalta, jotka on yhtiön toimesta kunnostettu yhtiössä toimitetussa linjasaneerauksessa sekä niiden märkätilojen osalta, jotka osakkaat ovat erillisten sopimusten mukaiselle tavalla muuttaneet märkätiloiksi linjasaneerauksen yhteydessä. - Huoneisto E 125 (ei myytävä huoneisto) on rakennusvalvonnan mukaan liiketila. Yhtiöjärjestyksellä huoneisto on merkitty oikein asunnoksi. Selvitys- ja korjaustyö on käynnissä. - Varsinaisessa yhtiökokouksessa 2.6.2022 päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa ylimääräinen enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa sekä päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa lainaosuuksien kertasuoritusten määrällä. Kokouksessa esitetyn talousarvion ylijäämä siirretään ullakkotilan suunnitteluun ja korjauksiin. Täten hoitoylijäämä kaudella 2022 on 0,00 euroa. - Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 30.9.2020 päätettiin valtuuttaa hallitus käynnistämään ja viemään läpi hissien rakentamista koskevan hankkeen, sisältäen hankesuunnittelun ja hankkeen valmistelun ja hankkeen toteutusta koskevan kilpailutuksen. Hankesuunnittelun ja -valmistelun kustannukset ovat riskivarauksineen enintään 100.000 euroa. Päätetiin valtuuttaa hallitus käynnistämään ja viemään läpi neuvottelut yhtiön ullakkorakennusoikeuden myynnistä Oimu Oy:lle suunnatulla osakeannilla sekä valmistelemaan ullakkorakennusoikeuden myymisen edellyttämän suunnattua osakeantia koskevan esityksen yhtiökokoukselle.

Asunnon tilat ja materiaalit
  • Pääasiallinen rakennusmateriaali: kivi, tiili
Katto
  • Harjakatto
  • Peltikate
Keittiön kuvaus
  • Varustus: jääkaappi/pakastinlokero, uuni, induktioliesi, astianpesukoneliitäntä, allas, kaapistot. Lattia: laatta. Seinä: maali/välitilalaatta. Lisätietoa: keittiön kaapit on uusittu trendikkään vaalean harmaaksi sekä välitilalaatta on uusittu linjasaneerauksen yhteydessä.
Kylpyhuoneen kuvaus
  • Varustus: suihku, suihkuseinä, allas, allaskaappi, peili. Lattia: laatta. Seinä: kaakeli.
Olohuoneen kuvaus
  • Varustus: kaapistot. Lattia: parketti. Seinä: maali.

Taloyhtiön nimiAsunto-Osakeyhtiö Kristiinankatu N:o 4
Isännöitsijän yhteystiedotYhtiön isännöinnistä vastaa Iskurit Oy, y-tunnus 2798754-6, Pohjoinen Hesperiankatu 15 A, 00260 Helsinki. Puhelin: 020 730 1330. Päävastuullisena isännöitsijänä toimii Räty Matti, puhelin: 020 730 1331, sähköposti: .
Taloyhtiössä muutaSauna, pesutupa, säilytystila (kellarissa), ulkoiluvälinevarasto. Yhtiössä on yhteinen Telian laajakaista, jonka maksiminopeus on 10 M. Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen Antennijärjestelmä: Kaapelitelevisiojärjestelmä Kaapeliyhtiö: Telia Antennityyppi: DVB-C (digitaalinen kaapeli)
EnergialuokkaF2013
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit2020 Ullakko- ja hissihankkeiden suunnittelu 2020 Katon paikkakorjauksia 2020 Painovoimaisen ilmanvaihdon vedon parantaminen 2020 Ullakko- ja hissihankkeiden suunnittelu 2019 Pihan pyörien varastoinnin parantaminen, kukkapenkit, penkit ja jäteastioiden uudelleensijoitus 2019 Portin uusiminen 2017-2018 Linjasaneeraus: Patteriventtiilien uusiminen, ilmanvaihtokanavien uusiminen ja korvausilmaventtiilien uusiminen, sähköjärjestelmän uusiminen huoneistokeskuksille ja huoneistoissa kylpyhuoneeseen ja keittiöön, kaikki märkätilat uusittu, kaikille asunnoille kellarikomerot, saunaosasto uusittu, vesi- ja viemärijärjestelmät uusittu, ovipuhelimet asennettu, tietoliikennekaapelointi, asunnon C58 ja liiketilojen B 28, E122 ja E123 kunnostus, porraskäytävien, pihan ja kellareiden valaistuksen uusiminen. 2017 Lukitusmuutos iLoq-lukitukseen koko talossa 2017 Käytävä WC:iden myynti halukkaille 2017 Talopesulan koneiden uusinta 2014 Ilmanvaihtohormien kartoitus 2014 Pihakannen alla olevan kellaritilan muuttaminen liikuntatilaksi 2014 Vesijohtojen, viemäreiden ja sähköasennusten hankesuunnitelma 2013 Pohja- ja pystyviemäreiden pesu ja kuivaus 2013 Kellarivaraston betonilattian uusiminen 2013 Pesutuvan lukituksen muutos iLoq-sarjaan 2011 Pihaovien uusiminen, 5 kpl 2011 Bauer-vedenkäsittelyaine 2011 Räystäslämmityksen asennus 2007 Porrashuoneet ABCDE 2007 Lämmönvaihtimen uusiminen 2001 Julkisivukorjaus 1992 Piha 1988 Vesikatto Liitteenä hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapito ja -muutostöistä valmistumisajankohtineen.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit Kunnossapitotarpeet vuosina 2022–2026 Ilmanvaihto - Vedonparannuksia huonosti vetäviin hormeihin ja tukittujen korvausilmaventtiilien avaus 2022 Piha - Seinän ja pihakannen välin tiivistyksen uusiminen 2022, Tarkempien korjausten suunnittelu 2024-2025 Perustukset ja runko - Kadunpuoleisten maantasahuoneistojen ulkoseinien ja lattioiden kosteusvauriokorjaukset 2022-2023, Ravintolan varastohuoneen lattian korjaus Julkisivut - Kuntotutkimus 2024-2025 Tuuletusparvekkeet - Kuntotutkimus julkisivujen kuntotutkimuksen yhteydessä 2024-2025 Ikkunat ja ulko-ovet - Ikkunoiden huoltomaalaus, kunnostus tai uusiminen tarvittaessa Katto - Katon kunnon tarkastaminen kaksi kertaa vuodessa, Paikkakorjauksia tarvittaessa, Katon uusiminen ullakkorakentamisen yhteydessä 2022-2023 Yleiset tilat - Porrashuone: suunnitellut hissit ja siihen liittyvät muutostyöt porrashuoneistoissa Ullakon rakentaminen asunnoiksi ja hissien jälkiasennus - Ullakon lisärakentamisen mahdollistavat varaukset vedelle, viemäreille ja sähkölle. 2020-2023 Ullakkorakentamisen suunnittelu ja toteutus PTS - Koko taloyhtiötä koskeva 10-vuotiskuntokartoitus ja korjaussuunnitelma 2024 Selvitys seikoista joilla voi olla olennainen vaikutus yhtiön talouteen tai toimintaan - Helenin vuonna 2019 jalkakäytävän alle tekemien kaapeliasennuksien takia kosteutta päässyt yhtiön katutason alapuolella oleviin tiloihin ja rakenteisiin. Korjaussuunnittelu on kesken. - Ullakkorakentamisen rakennuslupa tullaan jättämään syksyn 2022 aikana ja ullakon purku ja ullakkoasuntojen rakentaminen alkaa 2023 alkupuolella. Lisäksi hissien rakentaminen tehdään 2023. Ullakko- ja hissiurakan kokonaiskesto n. 14 kk. Hallituksen selvitys tehdyistä kuntoarvioista ja -tutkimuksista 2022 Kadunpuolen maantasoasuntojen kuntotutkimus 2018 Hormikartat teetetty 2015 Ullakkorakennusoikeuden selvitystyö 2010 Rakennuksen kuntoarvio
Tontin pinta-ala1651,8 m²
Tontin omistusOma