Yhteydenotto
Tavoitat meidät numerosta 010 248 1600 tai alla olevalla lomakkeella.
Kerrostalo 2h+avok+kph+vh (Yj. mukaan 2h+tpk+kph+vh)
Mäkelänkatu 25, Vallila, Helsinki
Hinta
278 000 €
Koko
40.0 m²
Vuosi
1925
Ihastuttavaa vanhaa Vallilalaishenkeä huokuva ylimmän kerroksen koti Vallilasta.
Puu-Vallilan kupeessa sijaitseva läpitalon kaksio modernilla avokeittiöllä. Kodin syvät ikkunalaudat sekä karismaattinen huonekorkeus luovat upean kokonaisuuden. Läpitalon huoneiston makuuhuoneen ikkuna on rauhalliselle sisäpihalle päin ja olohuoneen ikkuna kesäisin vehreän Mäkelänkadun suuntaan.
* Muuttovalmis asunto, kauniit alkuperäiset lankkulattiat
* Pohjaratkaisu sopii moneen eri elämänvaiheeseen
* Todella siisti ja hyvin hoidettu taloyhtiö
* Sijainti suositulla Vallilan alueella
Kodin sydämenä toimii tilava olohuone, jonne mahtuu hyvin ruokailuryhmä sekä sohva. Käytännöllinen avokeittiö yhdistyy olohuoneeseen. Keittiöstä löytyy sopivasti kaappi- ja laskutilaa ja kaikki tarvittavat kodinkoneet. Kodikas tunnelma jatkuu kooltaan ideaaliin makuuhuoneeseen jonne mahtuu hyvin parisänky sekä tarvittaessa työpöytä. Tämän kaiken lisäksi kodista löytyy moderni putkiremontin yhteydessä vuonna 2018 remontoitu kylpyhuone.
Säilytystilaa löytyy vaatehuoneesta ja makuuhuoneen kaapistoista. Huoneistoille kuuluu lisäksi yksi vinttikomero (joka sijaitsee muutaman metrin päässä huoneistosta) sekä huoneistokohtainen häkkivarasto kellarista.
Tämän vuonna 1925 valmistuneen rakennuksen on suunnitellut arkkitehti Uno Moberg. Hyvin huollettu taloyhtiö ”Vallilan pienasunnot N:o 2” pitää sisällään kaksi rakennusta. Rakennukset edustavat 1920-luvun charmia ja ovat tunnistettava osa Vallilan maisemaa. Yhtiöllä on vuokratuloja hallinnassaan olevista tiloista noin 53 900 €/vuosi (2022). Talo sijaitsee Helsingin kaupungin vuokratontilla ja vuokra-aika päättyy vuonna 2050.
Remontteja on tehty vuosien mittaan ahkerasti mm. 2020 julkisivujen rappauskorjauksia, v. 2017-2018 LVIS- peruskorjaus (käyttövesi- ja viemäriputket + sähköt) ja ikkunoiden ja porrashuoneiden ulko-ovien uusiminen sekä v. 2005 uusittu vesikatto. Taloyhtiössä ei ole hissiä.
Taloyhtiön monipuoliset yleiset tilat ovat vertaansa vailla. Taloyhtiö on remontoitu alkuperäistä tyyliä kunnioittaen, mutta modernilla tekniikalla. Taloyhtiöstä löytyy mm. digitaalisella varausjärjestelmällä toimiva oma kuntosali, sauna ja asukkaille tarkoitettu olohuone/kerhohuone. Asukkaille on myös pyörävarasto, josta löytyy Smartpost-pakettiautomaatti.
Yhteisen facebook-ryhmän kautta asukkaat sekä isännöitsijä päivittelevät viikottain taloyhtiöön liittyviä asioita, joka helpottaa jokapäiväistä arkea ja luo yhteisöllisyyttä taloyhtiöön.
Viimeisin Hesarin artikkeli tästä hyvin hoidetusta taloyhtiöstä vuodelta 2023:
https://www.hs.fi/kaupunki/art-2000009420006.html
Yksityisnäytöt joustavasti sopimuksen mukaan.
Tämän kodin teille myy:
Christoffer Hintze
045 6686737
Service även på svenska / Service also in English.
| Yhteystiedot | |
|---|---|
|
|
| Kohdenumero | 20915475 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 2h+avok+kph+vh (Yj. mukaan 2h+tpk+kph+vh) |
| Asuinpinta-ala m² | 40 m² |
| Yhteensä m² | 40 m² |
| Lisätietoja pinta-alasta | Huoneiston arviopinta-ala on noin 40 m². Huoneistojen alat ovat noin-arvot. Taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä ei ole pinta-aloja merkitty eikä niitä ole virallisesti tarkistusmitattu. |
| Kerros | 4 |
| Kerroksia | 4 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 1925 |
| Käyttöönottovuosi | 1925 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan |
| Velaton hinta | 278 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 273 566,66 € |
| Velkaosuus | 4 433,34 € |
| Yhtiövastike | 344,75 € |
| Rahoitusvastike | 62,75 € |
| Hoitovastike | 282,00 € |
| Vesimaksu |
|
| Lisätietoja maksuista | Vedestä maksetaan 15 euron vesimaksuennakkoa. Vesimaksut tasataan kerran vuodessa. Saunamaksu 20€/kk (yksi saunakerta per/vko) tai 10€/kerta. Kertavuorot laskutetaan osakkaalta toteutuneen käytön mukaan vuosittain. Kertavuorot varataan sähköisestä varausjärjestelmästä. Vastikeperuste on yhtiöjärjestyksen mukainen vastikeyksikkö. Hoitovastike on 60€ per 1 kpl vastikeyksikkö. Mikäli huoneistoon asennetaan kaapelitelevisio- ja tietoliikenneyhteys yhtiön toimesta, on osakkeenomistaja velvollinen maksamaan yhtiölle kaapelitelevisio- ja tietoliikennevastiketta. Katso yhtiöjärjestyksen 7§. Lainaosuuden poismaksusta tulee olla 1 kk ennen yhteydessä taloyhtiön kirjanpitäjään. Mahdollista lainanlyhennystä varten tulee kirjanpitäjältä tilata lainaosuuslaskelma (kustannus 50€ /lyhennettävä laina). |
| Sauna |
|
|---|---|
| Asuntoon kuuluu |
|
| Yleiskunto | Hyvä |
| Lisätietoa kunnosta | Huoneisto on kunnoltaan hyvässä kunnossa ja muuttovalmis. |
| Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta | 2018: LVIS-peruskorjauksen yhteydessä keittiön siirto, vaatehuoneen oven siirto ja uusia pistorasioita. 2023: Olohuoneen maalaus sekä lankkulattioiden käsittely Betoluxilla. |
| Energialuokka | E2007 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kauko |
| Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot | Varsinaisessa yhtiökokouksessa 15.3.2023 päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä tarvittaessa ylimääräinen enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Päätettiin periä LVIS-peruskorjauslainaan yksi ylimääräinen 138 €/yksikkö suuruinen rahoitusvastike lainan rahoitusalijäämän kattamiseksi sekä päätetään myöntää hallitukselle valtuudet nostaa tai laskea perittävien rahoitusvastikkeiden (LVIS-peruskorjauslaina ja tuleva vesikatelaina) suuruutta korkomuutosten niin vaatiessa tai salliessa ilman uuden yhtiökokouksen järjestämistä. Päätettiin hallitukselle myönnettävistä valtuuksista periä kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai jättää perimättä maksimissaan kaksi hoitovastiketta yhtiön talouden niin vaatiessa/salliessa sekä periä tämän lisäksi yksi ylimääräinen hoitovastike syyskuussa 2023. |
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
| Palvelut | Kävelyetäisyydellä kolme eri alepaa sekä kaksi K-markettia. Taloyhtiössä oma Smartpost automaatti sekä Sturenkadulla posti. Vallilan kirjasto noin 0.2 km päässä sekä Kalasataman terveysasema kävelyetäisyydellä. |
|---|---|
| Liikenneyhteydet | Raitiovaunut sekä bussit keskustaan sekä ympäri pk-seutua kulkevat Mäkelänkadulta. Pasilan rautatieasemalle pääsee ratikalla alle 10 minuutissa ja laaja pyörätieverkosto kulkee ympäri pk-seutua. |
| Päiväkoti | Lähistöllä mm. Päiväkoti Louhi, Helsingin kaupunki päiväkoti Kotikallio, Helsingin kaupunki päiväkoti Runo, Helsingfors stad daghemmet Solhälla, Helsingin kaupunki Päiväkoti Lehdokki, The Little English Kindergarten Kallio Oy |
| Koulut | Lähistöllä mm. Stadin ammattiopisto, Stadin aikuisopisto, Suomen Diakoniaopisto, Sturenkadun kampus, Vallilan ala-asteen koulu, Kalasataman peruskoulu sekä Mäkelänrinteen urheilulukio. |
