Kerrostalo 6h+halli+k+2kph+2erillinen wc+2vh

Unioninkatu 45, Kruununhaka, Helsinki

Hinta
1 250 000 €

Koko
178.0 m²

Vuosi
1924

ENSIESITTELYT JÄRJESTETÄÄN YKSITYISNÄYTÖIN. OTA YHTEYTTÄ JA SOVITAAN OMA TURVALLINEN ESITTELYAIKASI.

Monien mahdollisuuksien koti historiallisella paikalla.

Tässä kodissa ainutlaatuista 20-luvun tunnelmaa tuovat lautalattiat, pariovet, korkea katto ja ristikkoikkunat leveillä ikkunapenkeillä. Pohjaratkaisu muuttuu tarpeiden mukaan ja erillinen yksiö antaa mahdollisuuksia yritys- tai vuokraustoiminnalle, nuoren omaksi tilaksi, vierashuoneeksi tai sen voi helposti yhdistää isomman asunnon kanssa.

Upeat kuudennen kerroksen näkymät kahteen suuntaan kantavat pitkälle ja luonnonvalo pääsee kauniisti sisälle.

Yhtiö saa merkittäviä vuokratuottoja omistamistaan asunnoista, liike- ja varastotiloista. Yhteensä yli 300.000 € vuodessa, mikä on noin 36 % yhtiön kaikista vuotuisista tuotoista. Hoitovastike on täten hyvin maltillinen sisältäen myös veden. Hyvässä yhtiössä on myös isot remontit tehtynä, kuten perinteinen putkiremontti vuonna 2011.

Yhtiön monipuolisista tiloista löytyy mm. kolme saunaa, joista kaksi sijaitsee ylimmässä kerroksessa. Upea kattoterassi huikeilla näköaloilla, klubihuone, varastotiloja ja pesutupa.

Mahtava sijainti meren läheisyydessä, kävelyetäisyydellä hyviä palveluita, puistoja, kouluja ja päiväkoteja.

Tämä koti pitää kokea paikan päällä!

Tervetuloa ihastumaan!

Tutustuithan myös kohteen esittelyvideoon.
Ole yhteydessä ja tilaa materiaali.
Sovitaan samalla yksityinen näyttöaikasi.

TÄMÄN KOHTEEN MYY
Markku Hakala LKV, KTM
040 486 1986

**Viime vuosina vuositasolla myytynä yli 70 asuntoa. Tänä vuonna jo yli 25 asuntokauppaa**
**Ratikka-alueen asiantuntija**
** Katso lisää www.markkuhakalalkv.fi**

Yhteystiedot
Markku Hakala

Kohdenumero21271976
Sijainti
  • Kruununhaka
  • Unioninkatu 45
  • 00170
  • Helsinki
TyyppiKerrostalo
HallintamuotoAsunto-osakeyhtiö
OmistusmuotoOma
Huoneistoselitelmä6h+halli+k+2kph+2erillinen wc+2vh
Asuinpinta-ala m²178 m²
Yhteensä m²178 m²
Pinta-alan perusteYhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros6
Kerroksia8
Rakennusvuosi (päättynyt)1924
Käyttöönottovuosi1924
VapautuminenSopimuksen mukaan

Velaton hinta1 250 000 €
Myyntihinta1 250 000 €
Yhtiövastike658,60 €
Hoitovastike658,60 €
Vesimaksu
  • sisältyy vastikkeeseen
Lisätietoja maksuistaYhtiö saa merkittäviä vuokratuottoja omistamistaan asunnoista, liike- ja varastotiloista. Yhteensä yli 300.000 € vuodessa, mikä on noin 36 % yhtiön kaikista vuotuisista tuotoista. Yhtiön varsinainen yhtiökokous pidettiin 15.5.2023. Alla olevat hoitovastikkeet ja maksut sen mukaan. Huoneiston 116a hoitovastike on 569,80 €/kk ja huoneiston 116b hoitovastike on 88,80 €/kk. Yhteensä 658,60 €/kk. Vesimaksu sisältyy hoitovastikkeeseen. Saunamaksu 2 / 40,00 €/ 2h klubitilan vuokra osakkaille/asukkaille. Saunamaksu 3 / 100,00 €/ 2h klubitilan vuokra ulkopuolisille. Polkupyörävaraston vuokra 25,00 €/vuosi. Hallituksella on valtuudet periä korkeintaan yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike, mikäli yhtiön rahoitusasema näin edellyttää

Tilojen kuvausAsunnossa 116a (154 m²) on halli, missä alkuperäinen palaparketti ja seinät maalattu/tapetoitu
HissiTaloyhtiössä on hissi
YleiskuntoTyydyttävä
EnergialuokkaF2013
Lämmitysjärjestelmän kuvausKauko
Videoesittelyt
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedotHuoneistot 116a ja 116b on erotettu. Asunnot kuuluvat vielä yhteen eikä niitä ole jaettu kahdeksi erilliseksi huoneistoksi. Huoneistoihin kohdistuu vireillä oleva rakennuslupa niiden erottamiseksi kahdeksi eri huoneistoksi. Taloyhtiö hyväksyy, ettei asunnon välinen seinä kaikelta osin täytä määräyksiä vaadittavaa 55dB:n äänieristävyyslukua

Asunnon tilat ja materiaalit
  • Pääasiallinen rakennusmateriaali: tiili
Katto
  • Harjakatto
  • Saumapelti
Keittiön kuvaus
  • Asunnon 116a (154 m²) keittiön varustus: Jääkaappi/pakastin, keraaminen liesi, liesituuletin (suodatin) ja astianpesukoneliitäntä. Alkuperäinen lautalattia ja seinät maalattu
Kylpyhuoneen kuvaus
  • Asunnon 116a (154 m²) kylpyhuoneen varustus: Suihku, peili, peilikaappi, allaskaappi ja pesukoneliitäntä. Lattia ja seinät laattaa, lattiassa on sähkötoiminen lattialämmitys. Yksiön 116b (24 m²) kylpyhuoneen varustus: Suihku, lattia ja seinät laattaa, lattiassa on sähkötoiminen lattialämmitys
WC-tilojen kuvaus
  • Asunnon 116a (154 m²) erillisen wc:n varustus: Allas ja wc-istuin. Lattia ja seinät laattaa. Yksiön 116b (24 m²) erillisen wc:n varustus: Laattalattia, seinät maalattu/laattaa
Olohuoneen kuvaus
  • Asunnon 116a (154 m²) olohuoneen varustus: Alkuperäinen palaparketti ja seinät maalattu/tapetoitu. Yksiön 116b (24 m²) lattiat ovat laminaattia ja seinät maalattu.
Makuuhuoneiden kuvaus
  • Asunnossa 116a (154 m²) on neljä makuuhuonetta. Kolmessa makuuhuoneessa on alkuperäinen lautalattia ja seinät maalattu/tapetoitu, yhdessä makuuhuoneessa on alkuperäinen palaparketti ja seinät maalattu/tapetoitu

Taloyhtiön nimiBostadsaktiebolaget Unionsgatan 45
Isännöitsijän yhteystiedotOy Estlander&Co Ab / Niclas Ståhlberg p. 010 837 0836, vaihde 010 837 0800
Taloyhtiössä muutaKaksi saunaa ylhäällä kattoterassin yhteydessä. Sauna alhaalla, peutupa, mankelihuone, kellarikomerot ja polkupyörävarastot. Kaapeli-tv. Ilmanvaihtojärjestelmä painovoimainen.
EnergialuokkaF2013
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit2022 Ilmanvaihtoon liittyvää tutkimusta, 2021-2022 Porausaulojen timanttihiontaa, 2021 Vesivahinkokorjauksia H115, H112, H109, H106 ja H110, 2021 Ilmanvaihtoon liittyvää suunnittelua ja osittaisia korjauksia, osittaisia ikkuna- ja parvekeovikorjauksia, 2020 Vesikattokorjauksia - uusimattomat alueet (B-E), 2019 Ikkunakorjauksia, ilmanvaihtoon liittyvää suunnittelua, katulämmitykseen liittyviä sähkötöitä, Siltavuorenpenkereen kevyenliikenteen järjestelyt, 2018 Ilmanvaihdon ja ikkunakorjausselvitystyö, 8. kerroksen kerroslistan ja muita pienempiä julkisivukorjauksia, 2017 Parvekkeiden, julkisivujen, ikkunoiden ja ilmanvaihdon kuntotutkimus, piha-alueen maisemointisuunnittelu, 2016 Unioninkadunpuoleisen julkisivun osittainen korjaus, huoltokäytävän ja sivukäytävien (A- ja B-portaat) maalaus, 2014 Liiketilojen ovet, ikkunat, mainoskyltit, portaikkojen ulko-ovet, kellarikäytävän ja teatterin ajoittaiset vesivuodot selvitettävä yhdessä yliopiston kanssa, teatterin kunnostaminen yhdessä käyttäjän kanssa, liiketilojen ja kellarin IV-suunnittelu, pihojen kalustus ja istutukset 2013 Näköalaterassin rakentaminen, uusien sauna- ja pesutilojen rakentaminen sisäpihalle ja torniosaan, hissit (A, B, E, G ja H-porras), E ja D-portaan vesikatto, pihakansi ja irtainvarasto, H ja G portaikkojen parvekkeiden toinen ovi asennettu, uusien asuinhuoneistojen rakentaminen (4 kpl), 2012 Kellarivarastojen, jätehuoneen ja polkupyörävaraston rakentaminen, porrashuoneiden (A, B, E, H) kunnostus- ja maalausurakka, pihakansiurakka, D, E, F, G porrashuoneiden edustan sokkelin eristys- ja maarakennustyöt, liiketilojen ikkunoiden ja vesipeltien maalauskunnostus käsittäen molempien sisäpihojen ja Unioninkadun ja Siltavuorenrannan julkisivut, 2011 Talotekninen peruskorjaus vesi- ja viemärijohdot, sähkö- ja tiedonsiirtojohdot, ilmanvaihtokanavien ja korvausilmaventtiilien korjaustyöt 2009 Ullakkorakennusoikeuden suunnittelu, koko taloyhtiön julkisivupiirustusten tekeminen, hormistokartoitus, asbestikartoitus, taloyhtiön lukitussuunnittelu ja tarjouspyynnöt, pihakannen korjauksen hankesuunnittelu, talotekniikan peruskorjaussuunnittelu, tarjouspyyntö ja urakka-asiakirjat, toteutussuunnittelu sisältäen märkätilojen arkkitehtisuunnittelun. Lisää tehtyjä korjauksia dokumentista "Korjaustarveselvitys ja tehdyt korjaukset"
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontitHallituksen viiden vuoden korjaustarveselvitys: 2023 Ilmanvaihtoon liittyvää tutkimusta ja raportointia, osittaisia ikkunakorjauksia, viemäriputkiston puhdistus, energiaselvitys, tuuletusparvekkeen raudoituksen korroosiokäsittely, huoneistojen palovaroittimien uusiminen, Budjetoitu kustannus yhteensä 65 t€, 2024 Ilmanvaihtoon liittyvää suunnittelua ja osittaisia korjauksia, osittaisia ikkunakorjauksia, sähköpääkeskusmuutokset, Budjetoitu kustannus yhteensä 100 t€, 2025 Ilmanvaihtoon liittyvää suunnittelua ja osittaisia korjauksia, osittaisia ikkunakorjauksia, Budjetoitu kustannus 50 t€, 2026 Julkisivuremontin kartoitus ja sen pohjalta tarvittaessa suunnittelua, 2027 Ei suunniteltuja hankkeita
Tontin pinta-ala3187 m²
Tontin omistusOma

PalvelutHakaniemen ja keskustan palvelut kävelyetäisyydellä. Merelliset ulkoilumahdollisuudet alkavat kotiovelta. Erinomaiset liikenneyhteydet ratikoilla, busseilla ja metrolla