Kerrostalo 3h+k+kph+las.parv (YJ:n mukaan 3h+k)

Ståhlbergintie 3, Kulosaari, Helsinki

Hinta
349 000 €

Koko
68 m²

Vuosi
1961

Kauniisti remontoitu kolmio MAALÄMPÖÖN liitetystä taloyhtiöstä Ståhlbergintieltä.

Tämä kotoisa asunto sijaitsee kauniissa ja historiallisessa naapurustossa Kulosaaressa. Koti on remontoitu kattavasti vuonna 2019 ja on HETI VAPAA.

Avara ja valoisa olohuone toimii tämän kodin sydämenä. Tilavan olohuoneen kautta käy kulku asunnon lasitetulle parvekkeelle, joka toimii ylimääräisenä huoneena puolet vuodesta. Olohuone yhdistyy tyylikkääseen vaaleaan keittiöön, jossa lasku- ja kaappitilaa on isommankin perheen tarpeisiin. Keittiön ruokailutilasta on rauhalliset näkymät taloyhtiön vehreällä sisäpihalle.

Makuuhuoneita on kaksi, toinen sopii päämakuuhuoneeksi ja toinen lastenhuoneeksi tai etätyökäyttöön. Makuuhuoneiden ikkunat ovat Ståhlbergintien suuntaan. Säilytystilaa löytyy runsaasti makuuhuoneiden ja eteisen kaapistoista.

Huoneiston hallintaan kuuluu taloyhtiön tiloissa sijaitseva kellarikomero ja asukkaiden käytössä ovat myös taloyhtiön muut yhteiset tilat, mm. ulkoiluvälinevarasto, pesutupa ja vuonna 2021 uusittu taloyhtiön sauna. Taloyhtiössä ei ole hissiä.

Hyvin hoidettu taloyhtiö on juuri kesän lopulla siirtynyt kustannustehokkaaseen ja ilmastoystävälliseen maalämpöön.

Seuraavaksi yhtiössä on tulossa käyttövesiputkien uusiminen ja sähkötekniikan nykyaikaistaminen (samalla uusitaan osa yhtiön vanhoista kylpyhuoneista, näillä näkymin myös tämän huoneiston kylpyhuone). Töiden on arvioitu ajoittuvan vuodelle 2024.

Alustavan arvion mukaan edellä mainittujen remonttien tälle huoneistolle tuleva velkaosuus on yhteensä noin 51 126 € (ml. ARA-avustus energiahankkeeseen, arviolta n. 20%).

Arvostettu Kulosaari on isohko saari Itä-Helsingin ja itäisen kantakaupungin välissä. Kulosaaressa on täydellinen luonnon ja keskustan tasapaino. Sijainti on etenkin lapsi- ja koiraperheille täydellinen, sillä alue on rauhallinen, luonnonläheinen ja lähistöllä on useita leikkipuistoja. Täällä asuessa auto ei ole välttämätön, sillä Kulosaaresta pääsee kulkemaan kätevästi töihin, kouluun ja harrastusten pariin joko kävellen, metrolla tai bussilla. Metrolla pääset nopeasti myös vaikka lounaalle Kallioon tai keskustaan.

Kulosaari on tunnetusti myös yksi Helsingin halutuimmista koulualueista. Saarella on vanhoja kartanoita, upeita huviloita sekä näyttävä Kulosaaren Kasino. Kulman takaa löytyy Kulosaaren pieni ostari lähikauppoineen ja Herttoniemen sekä Redin kattavat palvelut ovat vain yhden metropysäkin päässä.

Autoileville asukkaille taloyhtiöltä löytyy vuokrattavia autopaikkoja hintaan 25€/kk sekä Ståhlbergintieltä löytyy ilmainen kadunvarsipysäköinti.

Tervetuloa Kulosaareen!

Lisätiedot ja yksityisesittelyt sopimuksen mukaan:

INNO ILONEN | LKV, LVV
050 439 2626 |
IG @inno.ilonen

Mikäli rahoitus mietityttää, saat kauttani Nordealta nopean yhteydenoton lainatarjoukseen liittyen.

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille.

Iloista kiinteistönvälitystä nimen mukaisesti.

Service also in English.

Kohdenumero 21145432
Sijainti Ståhlbergintie 3, 00570 Helsinki
Omistusmuoto Oma
Huoneistoselitelmä 3h+k+kph+las.parv (YJ:n mukaan 3h+k)
Huoneita Kolmio
Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
Tyyppi Kerrostalo (osake)
Asuintilojen pinta-ala 68 m²
Kerros 3/4
Vapautuminen heti
Kohteen kunto Hyvä
Energialuokka F2013.
Rakennusvuosi 1961
Käyttöönottovuosi 1961

Velaton hinta 349 000 €
Myyntihinta 341 568,56 €
Velkaosuus 7 431,44 €
Vuokrattu Ei
Vastikkeet
Huoneiston yhtiövastike yht 501,84 € / kk
Rahoitusvastike 59,84 € / kk
Hoitovastike 442 € / kk

Saunamaksu 16 € / kk
Vesimaksu 23 € / kk henkilöluvun mukaan
Muut maksut Lämmin autopaikka 25€/kk. Mikäli taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, tai se siirretään huoneistotietojärjestelmään kaupanteon jälkeen mutta ennen ostajan merkitsemistä osakeluetteloon, tulee ostajan hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Lämmitysmuodot
  • maalämpö
Parveke Kyllä
Antennijärjestelmä Kaapeli-tv
Tehdyt remontit Viimeisin huoneistoremontti on tehty vuonna 2019, jolloin uusittiin mm. keittiö, lattiat, sulaketaulu ja pinnat maalattiin. Muutostyöilmoitus on hyväksytty 27.5.2019.
Luovutusrajoitukset Yhtiöllä ensisijainen ja osakkailla toissijainen lunastusoikeus autotalleihin.
Auton säilytys Lämpötolpallisia pihapaikkoja yhteensä 12kpl, vuokra 25€/kk. Autotalleja yhteensä 16kpl, autotallit ovat erillisinä osakkeina. Varsinainen yhtiökokous 13.6.2023: Hallitus esitti lämpötolppien käyttöön saattamista (2 000,00€) sekä sähköautojen lataamiseksi tehtäväksi yksi pikalatauspiste (7 000,00€). Kustannukset katettaisiin korjausbudjetin varoista.
Palvelut
Päiväkoti Alueella useita päiväkoteja
Koulu Brändö Gymnasium tien toisella puolen, Kulosaaren yhteiskoulu n, 100m, Kulosaaren ala-aste n. 300m.
Palvelut Kulosaaressa pieni ostoskeskus jossa mm. Alepa (n.200m). Kattavat ja lisääntyvät palvelut Herttoniemessä, noin 2,2 km ja Kalasatamassa ostoskeskus Redin runsaat palvelut (n. 2 km). Herttoniemessä on K-Supemarket Hertta, S-Market, Lidl, Ruokaravintoloita, runsaasti liikuntapalveluja ja Hertsissä mm. kahviloita, ruokapaikkoja, terveyspalveluja ja kirjasto.
Liikenneyhteydet
Liikenneyhteydet Bussi Ståhlbergintieltä, metrolle n. 350m (alle 5 minuuttia kävellen)

Muu varustelu
  • kaapistot
Katto
Kate Peltikate
Rakennusmateriaalit
Käytetyt rakennusmateriaalit
  • betoni
Keittiö
Keittiön muu varustelu
  • astianpesukone
  • liesituuletin / suodatin
Liesi
  • kaasu
  • erillisuuni
Jääkaappi ja pakastin
  • jääkaappi/pakastin
Keittiön lattia
  • parketti
Keittiön seinät
  • maalattu
  • osalaatoitus
Kylpyhuone
Kylpyhuoneen varustelu
  • pesukoneliitäntä
  • wc-istuin
  • suihku
  • peili
Kylpyhuoneen lattia
  • laatta
Kylpyhuoneen seinät
  • kaakeli
Sauna
Saunan kuvaus Sauna on uusittu vuoden 2021 lopulla ja on erinomaisessa kunnossa.
Makuuhuone
2
Makuuhuoneen lattia
  • parketti
Makuuhuoneen seinät
  • maalattu
Parveke
Parveke
  • lasitettu
Parvekkeen suunta
  • etelä
Olohuone
Olohuoneen lattia
  • parketti
Olohuoneen seinät
  • maalattu

Koko 5 739 m²
Omistus Oma
Kaavoitustilanne
  • Asemakaava
Kaavoitustiedot www.hel.fi/kaavoitus ja Helsingin kaupunki p. 09 310 1691

Nimi As Oy Ståhlbergintie 3
Taloyhtiössä sauna Kyllä
Isännöitsijän tiedot Mika Wallin, ASA-Isännöinti Oy, Kumpulantie 7 A , 00520 Helsinki, Puhelin Tsto 09 694 1932, Email , puhelin 09 4241 3140.
Huolto Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistöhuolto Varonen Oy
Tehdyt remontit Taloyhtiössä on tehty mm: 2021-2020: Taloyhtiösaunan jälleenrakentaminen (palon jäljiltä). 2020: elementtisaumojen uusiminen. 2020-2019: D- ja E-portaiden pystyviemäreiden ja haarojen sukitus, sekä A-, B- ja C-portaiden sukituksen korjaukset. 2019: rännilämmityskaapeleiden uusiminen A-talo. 2018: Alapihan asfaltoinnin korjaus, A-, B- ja C-portaan sukitustyöt. 2017: Ilmanvaihtohormien puhdistus koko kiinteistön osalta, D-portaan 1 pystyviemärin ja asuntojen (30, 33 ja 36) vaakaviemäreiden sukitus ja lattiakaivojen pinnoitus, taloyhtiön lukituksen uusiminen (ei parvekeovien), saunan puupintojen uusiminen. 2016: puuovien huoltomaalaus, lukituksen uusiminen yleisten tilojen osalta (emännän avain), B-talon peltikatteen vaihto, sekä lämmöneristyksen ja tuuletuksen lisääminen. 2015: lämmitys- ja käyttövesiverkoston venttiilien vaihto ja verkoston tasapainoitus, B-portaan 1 pystyviemärin ja asuntojen (11, 14 ja 17) vaakaviemärien sukitus ja lattiakaivojenpinnoitus 2 parvekelinjan teräsosien huoltomaalaus (A-talo 1. ja viimeinen). 2014: tonttiviemärin ja -vesijohdon uusinta sekä pohjaviemärien sukitus. 2013: lämminvesiverkoston, käyttövesijohtojen ja viemärin kuntotutkimus, porrashuoneiden ala-aulojen maalaustyöt, Bauer-vedenkäsittelyjärjestelmän asennus lämmitysjärjestelmään. 2012: Ikkunoiden ja parvekeovien tekn. kunnostus B-talo, yläpohjan tuuletuksen tehostaminen kanavapuhaltimella, linjasaneerauksen hankesuunnittelu. 2011: peruskuntoarvio (rakenne-, LVI- ja sähkötekninen), katon kuntotutkimus, vesikaton tarkastus ja korjaus. 2010: saunatilojen kunnostus. 2009: parv. ylimpien kerrosten poistoputk. suurennus, ikkunoiden ja parvekeovien tekninen kunnostus. 2007: putkiston kuntotutk. 2006: A-talo räystäsk.uus., autot.ovien huoltom. 2003: kattopinn. B-talo. 2002: lämmönsiirrin. 2001: kattopinnoite A-talo. 1994: asbestisaneeraus. 1992: peruskorjaus. Koko remonttihistoria saatavilla kohdetta hoitavalta välittäjältä.
Tulevat remontit Selvitys vuosien 2022-2026 kunnossapitotarpeista: Toteutussuunnittelussa (vesi- ja sähköjohdot sekä ilmanvaihto VSIV) tarvittavat tutkimukset. Taloyhtiö uusii tarkoituksenmukaisella periaatteella osan kylpyhuoneista. Uusittavat kylpyhuoneen määritellään VSIV-toteutussuunnittelun yhteydessä. Taloyhtiön päätös tukea osakkaiden omia kylpyhuoneremontteja on keskeytetty. Taloyhtiön suunnitelmissa ei ole kaikkia osakkaita koskeva kylpyhuoneremontti eikä sellainen linjasaneeraus, jossa uusittaisiin kaikki kylpyhuoneet. Hallitus on teettänyt osakasremontteja varten työselosteen ohjeistukseksi. Sähköjärjestelmät ovat ylittäneet teknisen käyttöiän ja sähkökapasiteetti on äärirajoilla. Sähköjärjestelmän uusiminen on tehtävä jakson alussa. Samassa yhteydessä on uusittava kiinteistön tietoliikenneverkko. Energiahankkeen yhteydessä uusitaan sähköpääkeskus ja sen katuliittymä. VSIV- toteutussuunnitteluun sisältyy sähköjen uusiminen ryhmäkeskuksiin asti. Käyttövesijohtojen käyttöikää on jäljellä vähän. Vanhojen poistoventtiilien vaihto kartioventtiileiksi ja ilmanvaihdon säätö ovat suositeltavia toimenpiteitä jaksolla. Poistoilmanvaihtokoneiden vaihto jakson aikana on mahdollinen. Ilmanvaihtokanavien puhdistus seuraavan kerran viimeistään v. 2024. Ilmanvaihdon parantamisen suunnitteluun sisältyy VSIV- toteutussuunnitteluun. Urakka arviolta 2024. A-talon katon kunto tutkitaan uudestaan jakson aikana. Uusiminen saattaa olla tarpeen jakson lopussa. Lattiapintojen uusimista ja porrashuoneiden pintojen kunnostusta harkitaan jakson aikana. Yleisten tilojen kunnostustyöt. Väestönsuojan ilmanvaihdon parantaminen. Pihan uudistamistarpeet arvioidaan kauden aikana. Edellisten lisäksi suoritetaan normaaleja huolto- ja kunnossapitotoimia, mikäli niitä tarvitaan. Selvitys kunnossapitotarpeista vuosille 2022-2026 saatavilla kokonaisuudessaan kohdetta hoitavalta välittäjältä.
Taloyhtiön autopaikat
  • Autotalleja: 16
Huoneistojen lukumäärä 50
Taloyhtiössä muuta Sauna, talopesula, urheiluvälinevarasto sekä väestönsuoja.

Nimi Ilonen Inno
Sähköposti
Puhelin 0504392626
Yrityksen nimi Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab
Toimiston nimi Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab

Yrityksen nimi Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab
Toimiston nimi Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab
Osoite Museokatu 7, HELSINKI
Toimiston puhelin 0406547075
Toimiston sähköposti
Takaisin kohdelistaan