Kerrostalo 2h+k+kph+2vh (yhtiöjärjestyksen mukaan 2 h ja keittiö)

Ruusankatu 8, Taka-Töölö, Helsinki

Hinta
385 000 €

Koko
58 m²

Vuosi
1938

ESITTELYT JÄRJESTETÄÄN YKSITYISNÄYTÖIN. OTA YHTEYTTÄ JA SOVITAAN YKSITYISNÄYTTÖ.

Viidennen kerroksen tilava läpitalon koti rauhallisella Ruusankadulla.

Selkeäpohjainen ja valoisa kaksio.
Toimiva keittiö, missä mukavasti kaappitilaa ja paikka ruokapöydälle.
Tilavan makuuhuoneen yhteydessä on iso vaatehuone. Toinen vaatehuone ja kylpyhuone ovat eteisen yhteydessä omassa rauhassaan. Lisää säilytystilaa löytyy tarvittaessa taloyhtiön kellari- ja vinttivarastoista.

Pienehkössä taloyhtiössä on hyvä yhteishenki ja monet isot remontit takanapäin. Yhtiö saa myös merkittäviä vuokratuottoja omistamistaan tiloista. Yhteensä noin 32.000 € vuodessa, mikä on yli neljännes yhtiön kaikista vuotuisista tuotoista.

Ruusankatu on lähellä kaikkea, silti omassa rauhassaan. Lähellä on hyvät peruspalvelut, urheilu- ja kulttuuritarjontaa, merellisiä ulkoilureittejä Seurasaareen asti, kouluja ja päiväkoteja. Erinomaiset kulkuyhteydet ratikoilla ja busseilla moneen suuntaan.

Muuttamaan pääsee heti kaupanteon jälkeen.

Ole yhteydessä ja tilaa kohteen materiaali.
Sovitaan samalla yksityinen näyttöaikasi, lämpimästi tervetuloa!

TÄMÄN KOHTEEN MYY
Markku Hakala LKV, KTM
040 486 1986

**Viime vuosina vuositasolla myytynä yli 70 asuntoa. Tänä vuonna jo yli 40 asuntokauppaa**
**Ratikka-alueen asiantuntija**
** Katso lisää www.markkuhakalalkv.fi**

Kohdenumero 21636327
Sijainti Ruusankatu 8, 00250 Helsinki
Omistusmuoto Oma
Huoneistoselitelmä 2h+k+kph+2vh (yhtiöjärjestyksen mukaan 2 h ja keittiö)
Huoneita Kaksio
Hallintamuoto Asunto-osakeyhtiö
Tyyppi Kerrostalo (osake)
Asuintilojen pinta-ala 58 m²
Kerros 5/6
Vapautuminen lunastus, heti vapaa
Kohteen kunto Hyvä
Energialuokka G2013.
Asbestikartoitus Ei
Rakennusvuosi 1938
Käyttöönottovuosi 1938

Velaton hinta 385 000 €
Myyntihinta 384 364,14 €
Velkaosuus 635,86 €
Vuokrattu Ei
Vastikkeet
Huoneiston yhtiövastike yht 423,40 € / kk
Rahoitusvastike 46,40 € / kk
Hoitovastike 377 € / kk

Muut maksut Yhtiö saa merkittäviä vuokratuottoja omistamistaan tiloista. Yhteensä noin 32 t€ vuodessa, mikä on noin 26 % yhtiön kaikista vuotuisista tuotoista. Ylimääräisten varastojen vuokrat 10,00 €, 15,00 € ja 50,00 €. Hallituksella on valtuudet periä tarvittaessa kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tarvittaessa

Lunastusoikeus osakkailla 14 päivää
Lämmitysmuodot
  • kaukolämpö
Hissi Taloyhtiössä on hissi
Antennijärjestelmä Kaapeli-tv
Tehdyt remontit Vuonna 2013 uusittu keittiö. Asennettu uudet lattiat ja maalattu kaikki asunnon pinnat (seinät, katot, ikkunalaudat). Uusittu myös kylpyhuoneeseen wc-istuin, suihkuseinät, allas ja kaapistot
Luovutusrajoitukset Yhtiöjärjestys 17 §: Ensisijainen lunastusoikeus on yhtiöllä yli osakepääoman säästyneillä varoillaan ja sen jälkeen yhtiön osakkaalla
Palvelut
Palvelut Monipuoliset palvelut kävelyetäisyydellä. Erinomaiset liikenneyhteydet ratikoilla ja busseilla

Säilytystilojen kuvaus Kaksi vaatehuonetta, kellari- ja vinttivarasto
Katto
Kate Peltikate
Rakennusmateriaalit
Käytetyt rakennusmateriaalit
  • betoni
Keittiö
Keittiön varustelu Jääkaappi/pakastin, keraaminen liesi, erillisuuni, liesituuletin (hormi), astianpesukone ja mikroaaltouuni. Korkkilattia ja seinät maalattu
Kylpyhuone
Kylpyhuoneen kuvaus Suihku, taittuva suihkuseinä, peili, kylpyhuonekaapisto, allaskaappi, pyyhekuivain, wc-istuin ja pesukoneliitäntä. Lattia ja seinät laattaa
Makuuhuone
Makuuhuoneen kuvaus Korkkilattia ja seinät maalattu

Koko 438 m²
Omistus Oma
Kaavoitustilanne
  • Asemakaava
Kaavoitustiedot Helsingin kaupungin puhelinvaihde 09 310 1691

Nimi Asunto O.Y. Ruusankatu 8
Isännöitsijän tiedot Fluxio Isännöinti Oy / Krista Flander p. 010 339 0533, / www.fluxio.fi/apua
Huolto Kiinteistöhuolto Seppo Saksa Oy
Tehdyt remontit 2022 Pihakivetyksen pesu ja korjaus; 2022 Maalämpövaihtoehdon tutkiminen; 2021 Lämmönjakokeskuksen kuntotarkastus; 2021 Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus, seuraava 5-10 vuoden päästä; 2021 Kellarin vaakaviemärin tarkistusluukut lisätty ja valurautaputki 3m uusittu; 2021 Ullakon ja kellarin palovaroittimien asennus; 2020 Alaoven uusiminen kokonaisuudessaan; 2020 Ylimääräisen orgaanisen materiaalin poistaminen kellarista/alapohjasta; 2020 Takapihan ulko-oven tiivistäminen; 2020 Sokkelikivetyksen haljenneiden saumojen korjaaminen; 2017 Liityttiin jätteiden syväkeräyssäiliöiden yhteiskäyttäjiksi; 2017 Porttikongin maalaus; 2017 Porrashuoneen kattojen maalaus ja lattialaattojen halkeamien tiivistäminen; 2017 Yhden viemärilinjan kuvaus (vuotovahinkolinja); 2017 Vuotovahingon korjaukset (A11/A7); 2016 Märkätilojen kartoitus, lattiakaivojen tarkistus; 2015 Lämmitysjärjestelmän paisuntalaitteiden tarkastus; 2014 Maalattiin kadun ja pihan puoleiset räystäspalkit; 2014 Pinnoitettiin kaikki parvekkeet 2-komponentti muovilla 2014 Maalattiin kaikki ikkunat ja parvekkeet sekä vesikatto, uusittiin julkisivu ja rakennuspellitykset; 2014 Korjattiin kaikki rappausvauriot; 2013 Sadevesikourujen kunnostus, reunakaiteen maalaus; 2011 Peltikaton uusiminen ja ullakon tuuletusviemärien uusiminen; 2010 Kellarin pohjaviemärien uusiminen kaupungin liitokseen asti; 2009 Porrashuoneiden maalaus; 2008 Hissin saneeraus; 2006 Käyttövesijohtojen uusiminen kellarissa; 2005 Ikkunoiden, parvekenovien ja porttikäytävän maalaus; 2004-2005 Parvekkeiden peruskorjaus; 2004 Lämmönvaihtimen uusiminen; 1991 Lämmönjakolaitteistojen uusiminen lämpökeskuksessa; 1988 Sähkönousut ja sähköpääkeskus ja tonttiliittymä; 1987 Käyttövesijohdot ja viemärit (muut paitsi kellarissa); 1971 Ikkunoiden uusiminen
Tulevat remontit Yhtiökokouksessa 24.5.2023 päätettiin, että uusitaan lukitus (ILOQ) ja lämmönjakokeskus sekä kunnostetaan ikkunat. Hallituksella on valtuudet nostaa 300 000 euron limiittiluotto parhaaksi katsomaltaan pankilta. Laina jaetaan osakkaille, kun taloudellinen loppuselvitys on tehty. Kunnossapitotarveselvitys 2023-2027: 2023-2024 Lämmönjakokoneen uusiminen ja patteriventtiilien vaihto sekä verkon tasapainotus, 2023-2024 Porrashuoneen sisäpihan ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus ja huoltomaalaus, 2023-2024 Asuntojen Ikkunoiden kunnostaminen tai uusiminen, 2024-2027 IV-kanavien nuohous, 2025-2027 Kuntoarvion teettäminen. Tarvittaessa: Liikehuoneiston tuuletusikkunoiden kunnostus ja murtosuojien/kaltereiden asennus, Myymälä- ja varastotilan lattian uusiminen, Katon kuntotutkimus
Huoneistojen lukumäärä 20
Liikehuoneistojen lukumäärä 1
Taloyhtiössä muuta Pyörävarasto, kellari- ja vinttivarastot. Lisäksi vuokrattavia varastotiloja kellarissa. Kaapeli-tv ja tietoliikennejärjestelmä yleiskaapelointi

Nimi Hakala Markku
Sähköposti
Puhelin 040 486 1986
Yrityksen nimi Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab
Toimiston nimi Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab

Yrityksen nimi Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab
Toimiston nimi Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab
Osoite Museokatu 7, HELSINKI
Toimiston puhelin 0406547075
Toimiston sähköposti
Takaisin kohdelistaan