Kerrostalo 4h+avok+kph+erillinen wc/khh+2vh (yhtiöjärjestyksen mukaan 3h+k+h+kh)
Abrahaminkatu 7, Kamppi, Helsinki
Hinta
985 000 €
Koko
120,50 m²
Vuosi
1924
ESITTELYT JÄRJESTETÄÄN YKSITYISNÄYTÖIN. OTA YHTEYTTÄ JA SOVITAAN YKSITYISNÄYTTÖ.
Perheasunto vaativaankin makuun.
Asunto on laadukkaasti uusittu vuonna 2017 ja sen jokainen yksityiskohta on tarkkaan mietitty.
Tässä läpitalon kodissa yhdistyvät käytännöllinen pohjaratkaisu, avarat oleskelutilat ja laadukkaat materiaalivalinnat.
Kodin sydän on valoisa olohuone-avokeittiö yhdistelmä, minne valoa tuo kaunis erkkeri-ikkuna.
Laadukkaassa puusepäntyönä suunnitellussa keittiössä on Blau:n valkoiset kaapistot, integroituja kodinkoneita, viinikaappi ja aamiaiskaappi. Kaikki kodinkoneet ovat Mielen ja työtasot kiveä.
Avarassa olohuoneessa on hyvin tilaa niin sohvaryhmälle kuin isommallekin ruokailupöydällekin.
Kolme makuuhuonetta sijoittavat sisäpihan puolella omassa rauhassaan. Arkea sujuvoittamassa ovat kaksi vaatehuonetta sekä erillinen kylpyhuone ja tilava wc-tila, mikä toimii myös kodinhoitotilana.
Taloyhtiö saa runsaasti vuokratuottoja omistamistaan asunnoista ja liiketiloista. Yhteensä noin 285 t€ vuodessa, mikä on yli puolet yhtiön kaikista vuotuisista tuotoista.
Tämän asunnon hoitovastike on vain 141,60 €/kk.
Yhtiöstä löytyvät mm. saunatilat, autohalli ja autotalleja sekä varastotiloja polkupyörille ja irtaimistolle.
Auotapaikkojakin on vapaana, joten autopaikan saa jonottamatta.
Keskeinen sijainti lähellä Kampin, Hietaniemen ja keskustan kattavaa palvelutarjontaa. Kävelyetäisyydellä löytyvät torit, merenranta, kulttuuri- ja urheilutarjonta, koulut ja päiväkodit. Sujuvat julkisen liikenteen yhteydet ratikoilla ja busseilla.
Ole yhteydessä ja tilaa materiaali.
Sovitaan samalla yksityinen näyttöaikasi, lämpimästi tervetuloa!
TÄMÄN KOHTEEN MYY
Markku Hakala LKV, KTM
040 486 1986
markku.hakala@neliotliikkuu.fi
**Viime vuosina vuosittain myytynä yli 70 asuntoa. Myös vuonna 2023.**
**Ratikka-alueen asiantuntija**
** Katso lisää www.markkuhakalalkv.fi**
Markku Hakala
Kiinteistönvälittäjä LKV, KTM
040 486 1986
markku.hakala@neliotliikkuu.fi
| Kohdenumero | 21300681 |
|---|---|
| Sijainti | Abrahaminkatu 7, 00180 Helsinki |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 4h+avok+kph+erillinen wc/khh+2vh (yhtiöjärjestyksen mukaan 3h+k+h+kh) |
| Huoneita | 4 h |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 120,50 m² |
| Kerros | 3/6 |
| Vapautuminen | sopimuksen mukaan |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | D2007. Lisätietoja energialuokasta: Energiatodistus on vanhentunut 23.05.2023 |
| Asbestikartoitus | Ei |
| Rakennusvuosi | 1924 |
| Käyttöönottovuosi | 1924 |
| Velaton hinta | 985 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 980 686,21 € |
| Velkaosuus | 4 313,79 € |
| Vuokrattu | Ei |
| Vastikkeet | |
|---|---|
| Huoneiston yhtiövastike yht | 320,58 € / kk |
| Rahoitusvastike | 178,98 € / kk |
| Hoitovastike | 141,60 € / kk |
| Vesimaksu | 30 € / kk henkilöluvun mukaan |
|---|---|
| Muut maksut | Yhtiö saa omistamistaan liiketiloista, asunnoista ja varastotiloista merkittäviä vuokratuottoja. Yhteensä noin 285 t€ vuodessa, mikä on yli puolet yhtiön kaikista vuotuisista tuotoista. Tämän asunnon hoitovastike on vain 141,60 €/kk (vastikekerroin 0,47). Autohallivuokra 100,00 €/kk, autotallivuokra 180,00 €/kk, pihapaikkavuokra 80,00 €/kk ja moottoripyöräpaikka 50,00 €/kk. Hallituksella on valtuudet periä tarvittaessa 1-3 kuukauden hoitovastiketta vastaavat ylimääräiset hoitovastikkeet sekä valtuudet tarkistaa pääomavastiketta korkotason muuttuessa sekä periä ylimääräisiä hoitovastikkeita. |
| Lämmitysmuodot |
|
|---|---|
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Tehdyt remontit | Koko asunto on laadukkaasti uusittu vuonna 2017. Kattava dokumentointi saatavissa välittäjältä |
| Auton säilytys | Autohallipaikat 32+2 kpl, autotallipaikat 13 kpl ja piha-autopaikat 13 kpl. Autopaikkoja on vapaana eli paikan saa heti |
| Palvelut | |
|---|---|
| Palvelut | Kampin monipuolinen palvelutarjonta vieressä. Kauppahalli ja tori kulman takana. Useita puistoja kävelyetäisyydellä ja merenrantareitit lähellä. Alueella useita päiväkoteja ja kouluja |
| Katto | |
|---|---|
| Kate | Peltikate |
| Rakennusmateriaalit | |
|---|---|
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
| Keittiö | |
|---|---|
| Keittiön varustelu | Kaksi integroitua jääkaappi/pakastinta ja integroitu astianpesukone. Induktiotaso ja kalusteeseen upotetut erillisuuni ja viinikaappi. Kaapistot Blau ja Mielen kodinkoneet. Työtasot kiveä ja aamiaiskaappi. Allas Blanco ja hana Tapwell. Lattia tammi kalanruotoparketti ja seinät maalattu/laatta |
| Kylpyhuone | |
|---|---|
| Kylpyhuoneen kuvaus | Sadevesisuihku, amme, peilikaappi, kaksi allasta, allaskaappi, pyyhekuivain ja wc-istuin. Lattia ja seinät laattaa, lattiassa on sähkötoiminen lattialämmitys |
| Makuuhuone | |
|---|---|
| Makuuhuoneen kuvaus | Kolme makuuhuonetta, joiden lattia tammi kalanruotoparketti ja seinät maalattu |
| WC-tilat | |
|---|---|
| WC-tilojen kuvaus | Erillinen wc ja kodinhoitohuone: Peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä ja wc-istuin. Lattia laattaa ja seinät maalattu. Kalusteet räätälöity Blau ja vesikalusteet Tapwell. Lattiassa on sähkötoiminen lattialämmitys |
| Koko | 3 138 m² |
|---|---|
| Omistus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Helsingin kaupungin puhelinvaihde 09 310 1691, hel.fi/kaavakuulutukset |
| Nimi | Asunto-osakeyhtiö Lönnrotinkatu 33-35 |
|---|---|
| Taloyhtiössä sauna | Kyllä |
| Isännöitsijän tiedot | Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy / Petri Haapa-Aho p. 040 774 7391, petri.haapa-aho@hsi.fi |
| Huolto | Tmi Stadin Talkkari/Ellic |
| Tehdyt remontit | 2022 Vesikaton uusiminen; 2020 Lukituksen uusiminen Iloq sähköiseksi lukostoksi, ovipuheliminen uusiminen; 2018 Putkistojen kuntotutkimus; 2017 Märkätilojen kosteuskartoitus, kuntoarvio Raksystems; 2018 Porrashuoneiden peruskorjaus, Ilmanvaihtohormien kartoitus ja nuohous, pohjaviemäreiden huuhtelu ja kuvaus; 2016 Katujulkisivujen ikkunoiden maalauskunnostus; 2012 Lämmitysjärjestelmän venttiilien uusinta, kellarin asbestisaneeraus; 2011 Pihanpuoleisen ikkunat ja ovet uusittu, pihanpuoleiset julkisivut ja parvekkeet, huoneistokohtaisten parvekkeiden rakentaminen, patteri- ja linjasäätöventtiilit uusittu, katon kuntotutkimus; 2010 Pihakannen peruskorjaus; 2008 Saunat uusittu, lämmönsiirtimet uusittu; 2007 Kaukolämpölaitteiden uusiminen, pihajulkisivun kuntotutkimus; 2006 Tuuletusparvekkeiden peruskorjaus, pihanpuoleisen julkisivun kuntotutkimus; 2004 Hissien peruskorjaus, lukkojen uusiminen; 2003 Porraskäytävän maalaus; 2000 Julkisivu; 1983 Putkisto. (Kts. lisää tehtyjä korjauksia kunnossapitotarveselvityksestä) |
| Tulevat remontit | Yhtiökokous päätti 19.3.2024 kilpailuttaa ja ottaa yhtiölle 400 000 euron suuruinen laina vesivahinkokorjausten suorittamiseksi ja linjasaneerauksen hankesuunnittelun toteuttamiseksi. 300 000 euroa käytetään vesivahinkoihin ja 100 000 euroa linjasaneerauksen hankesuunnitteluun. Kunnossapitotarveselvityksen suunnitellut kunnossapito- ja muutostyöt: 2023 Vesijohtojen ja viemäreiden kuntotutkimus; 2024 Kadunpuolen julkisivujen ja ikkunoiden kuntotutkimus; Autohallin lattian ja kellaritilojen kunnostaminen; Lämminvesikiertovesijohtojen vanhojen sulku- ja säätöventtiilien uusiminen kellarikerroksessa sekä autohallissa ja linjakohtaisen virtaamien säätö; Puhdistusluukkujen asennus kellarikerroksen ja autohallin vaakaviemärilinjoihin, vesijohtojen ja viemäreiden kuntotutkimus; IV-kanavien nuohous; Jakokeskuksen uusiminen; Ikkunoiden huoltomaalaus; Yleisten tilojen valaistuksen uusiminen; 2025 Saunojen puuosien uusiminen; 2026 Kaukolämpö (lämmönjakokeskus oheislaitteineen) |
| Kuntotutkimuksista | 2017 Kuntoarvio Raksystems |
| Huoneistojen lukumäärä | 84 |
| Liikehuoneistojen lukumäärä | 6 |
| Taloyhtiössä muuta | Kaksi saunaa, autohalli, autotallit, ullakko, kellarikomerot, kerhohuone, kaksi polkupyörävarastoa ja väestönsuoja. Yhtiössä on kaapeli-tv ja painovoimainen ilmanvaihto. |
| Nimi | Hakala Markku |
|---|---|
| Sähköposti | markku.hakala@neliotliikkuu.fi |
| Puhelin | 040 486 1986 |
| Yrityksen nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
| Toimiston nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
| Yrityksen nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
|---|---|
| Toimiston nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
| Osoite | Museokatu 7, HELSINKI |
| Toimiston puhelin | 0406547075 |
| Toimiston sähköposti | info@neliotliikkuu.fi |
