Kerrostalo 4h+avok+halli+kph+erill.wc+lasitettu parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 5h+k+kh+parv.)
Kivihaankuja 2, Kivihaka, Etelä-Haaga, Helsinki
Hinta
525 000 €
Koko
108 m²
Vuosi
1961
ESITTELYT JÄRJESTETÄÄN YKSITYISNÄYTÖIN. OTA YHTEYTTÄ JA SOVITAAN YKSITYISNÄYTTÖ.
Harvoin tarjolla avara ylimmän kerroksen perheasunto.
Kulmahuoneistosta todella upeat metsäiset näkymät ympäri vuoden!
Tämän kodin sydän on viihtyisä ja tilava keittiö, ruokailutila ja olohuone-kokonaisuus.
Avokeittiössä on runsaasti kaappi- ja laskutilaa. Käytännöllinen saareke toimii tilanjakajana ja ruokatilaan mahtuu isompikin ruokailuryhmä. Tilavaa olohuonetta jatkaa lasitettu parveke, josta avautuu avarat näkymät.
Kolme hyvänkokoista makuuhuonetta sijaitsevat toisella puolella asuntoa. Kaikissa makuuhuoneissa on kaapistoja vaatesäilytykseen ja lisää säilytystilaa on eteisen kaapistossa ja taloyhtiön irtaimistovarastossa.
Asunto on kauttaaltaan remontoitu vuonna 2017. Avara pohjaratkaisu ja ikkunoiden määrä mahdollistavat pohjaratkaisun muokkaamisen omaan elämäntilanteeseen sopivaksi. Mahdollisuus neljänteen makuuhuoneeseen. Kolmeen suuntaan olevat ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa asuntoon.
Viihtyisä taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla. Monet raskaat remontit on tehty 2000-luvulla, kuten perinteinen putkiremontti, jonka yhteydessä saneerattiin myös kylpyhuoneet. Viime vuonna on valmistunut julkisivu- ja parvekeremontti.
Yhtiö saa merkittäviä vuokratuottoja omistamistaan tiloista.
Rauhallinen Kivihaan asuinalue sijaitsee Keskuspuiston laidalla. Monipuoliset ulkoilumahdollisuudet alkavat kotiovelta. Sujuvat julkisen liikenteen yhteydet busseilla.
Muuttamaan pääsee heti kaupanteon jälkeen.
Ole yhteydessä ja tilaa kohteen materiaali.
Sovitaan samalla yksityinen näyttöaikasi, lämpimästi tervetuloa!
TÄMÄN KOHTEEN MYY
Markku Hakala LKV, KTM
040 486 1986
markku.hakala@neliotliikkuu.fi
**Viime vuosina vuosittain myytynä yli 70 asuntoa. Myös vuonna 2023.**
**Ratikka-alueen asiantuntija**
**Katso lisää www.markkuhakalalkv.fi**
Markku Hakala
Kiinteistönvälittäjä LKV, KTM
040 486 1986
markku.hakala@neliotliikkuu.fi
| Kohdenumero | 21174111 |
|---|---|
| Sijainti | Kivihaankuja 2, 00310 Helsinki |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 4h+avok+halli+kph+erill.wc+lasitettu parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 5h+k+kh+parv.) |
| Huoneita | 4 h |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 108 m² |
| Kerros | 4/4 |
| Vapautuminen | heti |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | E2007. |
| Rakennusvuosi | 1961 |
| Käyttöönottovuosi | 1961 |
| Velaton hinta | 525 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 462 696,46 € |
| Velkaosuus | 62 303,54 € |
| Vuokrattu | Ei |
| Vastikkeet | |
|---|---|
| Huoneiston yhtiövastike yht | 1 044,36 € / kk |
| Rahoitusvastike | 482,76 € / kk |
| Hoitovastike | 561,60 € / kk |
| Saunamaksu | 10 € / kk |
|---|---|
| Muut maksut | Yhtiö saa merkittäviä vuokratuottoja omistamistaan tiloista. Yhteensä yli 30 t€ vuodessa, mikä on yli neljännes yhtiön kaikista vuotuisista tuotoista. Autopaikkavuokra 35,00 €/kk, autotalli 100,00 €/kk. Hallituksella on valtuudet periä korkeintaan kahden kuukauden hoitovastike tarvittaessa |
| Lämmitysmuodot |
|
|---|---|
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Parveke | Kyllä |
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Tehdyt remontit | Vuonna 2017 keittiö on täysin uusittu. Asennettu uudet parkettilattiat keittiöön, makuuhuoneisiin ja halliin sekä hiottu olohuoneen parkettilattia. Uusittu asunnon sähköt ja sähkökeskus. Tasoitettu ja maalattu asunnon seinäpinnat, katot ja ikkunalaudat. Kylpyhuoneeseen on tehty mikrosementtilattiat ja seinät, vaihdettu kalusteet ja valaisimet. Erillistä WC:tä on laajennettu ja samalla pinnat ja kalusteet on uusittu. Asennettu uudet sälekaihtimet |
| Palvelut | |
|---|---|
| Palvelut | Erinomaiset ulkoilumahdollisuudet alkavat kotiovelta. Hyvät liikenneyhteydet busseilla |
| Säilytystilojen kuvaus | Vinttikomero ja jäähdytetty kellarikomero |
|---|
| Katto | |
|---|---|
| Kate | Peltikate |
| Rakennusmateriaalit | |
|---|---|
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
| Keittiö | |
|---|---|
| Keittiön varustelu | Jääkaappi/pakastin (jääpalatoiminto), induktioliesi, erillisuuni, liesituuletin (suodatin) ja integroitu astianpesukone. Saareke. Lattia parkettia ja seinät maalattu |
| Kylpyhuone | |
|---|---|
| Kylpyhuoneen kuvaus | Sadevesisuihku, peilikaappi, allaskaappi ja pyyhekuivain. Lattia ja seinät mikrosementtiä, lattiassa on sähköllä toimiva lattialämmitys |
| Makuuhuone | |
|---|---|
| Makuuhuoneen kuvaus | Kolme makuuhuonetta, lattiat parkettia ja seinät maalattu |
| Parveke | |
|---|---|
| Parveke |
|
| Parvekkeen suunta |
|
| WC-tilat | |
|---|---|
| WC-tilojen kuvaus | Peilikaappi, allaskaappi ja pesukoneliitäntä. Lattia ja seinät laattaa |
| Koko | 2 610 m² |
|---|---|
| Omistus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Helsingin kaupungin puhelinvaihde 09 310 1691, hel.fi/kaavakuulutukset |
| Nimi | Asunto Oy. Kivihaankuja 2 |
|---|---|
| Taloyhtiössä sauna | Kyllä |
| Isännöitsijän tiedot | Isännöitsijätoimisto Erkki Oksanen Oy / Hannu Heikura p. 09 477 7940, hannu.heikura@eo.fi |
| Huolto | Kiinteistöpalvelu Väis-Ki Oy |
| Tehdyt remontit | 2023 Parvekkeiden uusiminen ja julkisivujen peruskorjaustyö, 2022 Yhtiön omistaman huoneiston kokonaisvaltainen remontti, 2022 Pihanpuolen ikkunoiden maalaus, 2022 Parvekkeiden- ja julkisivun peruskorjaus, 2021 Sähköautojen latauskartoitus ja valmiusputki B-portaan ulkopaikoille, 2021 Parvekkeiden- ja julkisivun peruskorjauksen suunnittelu. 2021 Sähköautojen latauspisteiden suunnittelu, 2021 Autotallien ovien maalaus, 2020 Porrashuoneiden ja kellarikäytävien huoltomaalauksia, 2020 Porrashuoneiden akustolevyt, 2018 Pesukoneen uusinta, 2018 Vesikaton ja ikkunoiden huoltomaalaus, 2017 Kiinteistön peruskuntotutkimus, 2017 Takkahormien pinnoitus, 2016 Vesikaton paikkaus ja kiipeilyeste kattotikkaisiin, 2016 Laatoitettu pyörien säilytysalue B-portaan päätyyn, 2015 Saunan kiukaan ja ohjauskeskuksen uusiminen, 2015 Jäähdytetyn talouskellarin saneeraus, 2014 Lämmönjakohuoneen saneeraus (lämmönsiirtimen, säätölaitteiden, kiertovesipumppujen ja paisuntasäiliön uusiminen), 2014 Parvekekaiteiden maalaus ja parvekkeiden kattojen kunnostus, 2014 Parvekelattioiden saumojen käsittely, 2014 Kattoluukkujen kunnostus, 2013 Palotikkaiden maalaus sekä vesikaton osittaismaalaus, 2013 DNA Welhon taloyhtiölaajakaista-yhteyden hankkiminen, 2012 Kivihaankujan puoleisten ikkunoiden maalaus, 2011 Pihan kunnostus, 2011 Autotallin ovien ja varastotilan maalaus, 2010 Ikkunapuitteiden ulkopuolisia maalauksia, 2010 Porrashuoneiden kunnostus, 2010 Hissien peruskorjaus, 2010 Ilmastohormien kunnostuksia ja hormien nuohous, 2009 Vesi- ja viemäriputkiston uusinta, kylpyhuoneiden saneeraus ja sähkönousujen/pääkeskusten uusinta sekä termostaattipatteriventtiilien ja patteriverkoston linjasäätö- ja sulkuventtiilien uusinta. Katso lisää yhtiön korjaushistoria |
| Tulevat remontit | Kunnossapitotarveselvityksen mukaan suunnitteilla: 2023 Vesikaton kuntokartoitus, 2023 Vuosikorjauksia, 2023-2024 Maalämpöselvitys, 2025-2027 Vuosikorjauksia |
| Taloyhtiön autopaikat |
|
| Huoneistojen lukumäärä | 24 |
| Taloyhtiössä muuta | Sauna, pesutupa, mankeli, polkupyörävarasto, harrastetila ja väestönsuoja. Vinttivarastot ja jäähdytetty talouskellari. Kaapeli-tv ja taloyhtiölaajakaista 10M. |
| Nimi | Hakala Markku |
|---|---|
| Sähköposti | markku.hakala@neliotliikkuu.fi |
| Puhelin | 040 486 1986 |
| Yrityksen nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
| Toimiston nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
| Yrityksen nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
|---|---|
| Toimiston nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
| Osoite | Museokatu 7, HELSINKI |
| Toimiston puhelin | 0406547075 |
| Toimiston sähköposti | info@neliotliikkuu.fi |
