Kerrostalo 3h+k+kph+terassiparveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 2h+kk)
Abrahaminkatu 17, Kamppi, Helsinki
Hinta
698 000 €
Koko
67 m² / 73 m²
Vuosi
1929
ENSIESITTELYT JÄRJESTETÄÄN YKSITYISNÄYTÖIN. OTA YHTEYTTÄ JA SOVITAAN YKSITYISNÄYTTÖ.
Valoisa ullakkokoti hyvässä yhtiössä!
Tämä koti tarjoilee sujuvaa kaupunkiasumista huippusijainnilla.
Asunto on laadukkaasti remontoitu muutaman viimeisen vuoden aikana. Toimiva koti käsittää keittiön, olohuoneen, kaksi hyvänkokoista makuuhuonetta, kylpyhuoneen ja oman lasitetun terassiparvekkeen. Jokaisessa huoneessa on helposti avattavia kattoikkunoita.
Tyylikkäässä keittiössä on valkoiset vetimettömät kaapistot syvine säilytyslaatikoineen. Integroituja kodinkoneita, aikaa kestävät kivitasot ja valoisa paikka ruokapöydälle. Keittiö on suunniteltu huolellisesti jokaista yksityiskohtaa myöden.
Makuuhuoneet sijaitsevat molemmin puolin keittiötä ja molemmissa on kaapistot vaatesäilytykseen.
Valoisa olohuone sijoittuu toiselle puolella huoneistoa. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, mikä aukeaa aamuauringon suuntaan. Parvekkeella on myös lattialämmitys.
Kylpyhuoneessa on mukavasti tilaa niin peseytymiselle kuin vaatehuollollekin. Taittuvat suihkuseinät pitävät roiskeet suihkun puolella ja tilaan mahtuu myös pesutorni. Kylpyhuone on uusittu yhtiön putkiremontin yhteydessä vuonna 2006.
Asunto-Osakeyhtiö Ruoholahdenkatu 12 on valmistunut vuonna 1929. Ullakkoasunnot rakennettiin vuonna 1999. Yhtiössä on mm. autohalli, saunatilat ja pesutupa.
Yhtiöllä on vuokratuottoja yli 100.000 €/vuodessa. Se on yli neljännes yhtiön kaikista vuotuisista tuotoista. Yhtiö on myös tällä hetkellä käytännössä velaton.
Erinomainen sijainti lähellä päivittäispalveluita, kouluja, päiväkoteja, kahviloita, ruokapaikkoja, kulttuuritarjontaa ja merellisiä ulkoilureittejä ja uimarantaa. Sujuvat julkisen liikenteen yhteydet ratikoilla ja busseilla.
Tervetuloa ihastumaan!
Tutustuithan myös kohteen esittelyvideoon.
Ole yhteydessä ja tilaa materiaali.
Sovitaan samalla yksityinen näyttöaikasi, lämpimästi tervetuloa!
TÄMÄN KOHTEEN MYY
Markku Hakala LKV, KTM
040 486 1986
markku.hakala@neliotliikkuu.fi
**Viime vuosina vuosittain myytynä yli 70 asuntoa. Myös vuonna 2023.**
**Ratikka-alueen asiantuntija**
** Katso lisää www.markkuhakalalkv.fi**
Markku Hakala
Kiinteistönvälittäjä LKV, KTM
040 486 1986
markku.hakala@neliotliikkuu.fi
| Kohdenumero | 9651337 |
|---|---|
| Sijainti | Abrahaminkatu 17, 00180 Helsinki |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 3h+k+kph+terassiparveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 2h+kk) |
| Huoneita | Kolmio |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Tyyppi | Kerrostalo (osake) |
| Asuintilojen pinta-ala | 67 m² |
| Pinta-alojen lisätiedot | Asunnon pinta-alan tarkistusmittaus on suoritettu 20.2.2024. Raportti saatavissa välittäjältä |
| Kerros | ullakko/6 |
| Vapautuminen | sopimuksen mukaan |
| Kohteen kunto | Hyvä |
| Energialuokka | F2013. Lisätietoja energialuokasta: Energiatodistus on vanhentunut 30.5.2023 |
| Rakennusvuosi | 1929 |
| Käyttöönottovuosi | 1929 |
| Velaton hinta | 698 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 693 679,81 € |
| Velkaosuus | 4 320,19 € |
| Vuokrattu | Ei |
| Vastikkeet | |
|---|---|
| Huoneiston yhtiövastike yht | 513,89 € / kk |
| Rahoitusvastike | 98,49 € / kk |
| Hoitovastike | 415,40 € / kk |
| Saunamaksu | 20 € / kk |
|---|---|
| Muut maksut | Yhtiö saa merkittäviä vuokratuottoja omistamistaan tiloista. Yhteensä yli 100.000 € vuodessa, mikä on yli neljännes yhtiön kaikista vuotuisista tuotoista. Autohallivuokra 100,00 €/kk. Pesutupa/mankelimaksu 10,00 €/kk. Hallituksella on valtuudet periä tai jättää perimättä kahden (2) kuukauden hoitovastikkeen määrä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa. |
| Lunastusoikeus osakkailla | 14 päivää |
|---|---|
| Lämmitysmuodot |
|
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Parveke | Kyllä |
| Antennijärjestelmä | Kaapeli-tv |
| Tehdyt remontit | Elokuussa 2023 asunnon seinät ja katot on tasoitettu ja maalattu. Joulukuussa 2020 on asennettu koko asuntoon Timberwisen tammiparketti mattapinnalla sekä uusittu jalkalistat. Elokuussa 2020 on asennettu eteisen kaapisto. Kesäkuussa 2020 on keittiö täysin uusittu |
| Luovutusrajoitukset | Yhtiöllä on etusijainen oikeus lunastaa yli osakepääoman säästyneillä varoillansa ja sen jälkeen osakkailla (yhtiöjärjestys 6 §) |
| Palvelut | |
|---|---|
| Palvelut | Keskustan kattavat palvelut kävelyetäisyydellä. Samoin lyhyt kävelymatka meren rantaan. Hyvät yhteydet ratikoilla ja busseilla |
| Katto | |
|---|---|
| Kate | Peltikate |
| Rakennusmateriaalit | |
|---|---|
| Käytetyt rakennusmateriaalit |
|
| Keittiö | |
|---|---|
| Keittiön varustelu | Uusi Puustellin keittiö vuonna 2020. Integroidut jääkaappi/pakastin ja astianpesukone. Kalusteeseen upotetut erillisuuni ja mikroaaltouuni. Induktiotaso (extra leveä) ja liesituuletin (suodatin). Työtasot kvartsia sekä syvät ja leveät säilytyslaatikostot. Timberwisen tammiparketti mattapinnalla ja seinät maalattu |
| Kylpyhuone | |
|---|---|
| Kylpyhuoneen kuvaus | Suihku, taittuvat suihkuseinät, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä ja wc-istuin. Lattia ja seinät laattaa, lattiassa on sähkötoiminen lattialämmitys. Uusittu yhtiön putkiremontin yhteydessä vuonna 2006. |
| Makuuhuone | |
|---|---|
| Makuuhuoneen kuvaus | Makuuhuoneiden lattiat Timberwisen tammiparkettia mattapinnalla ja seinät maalattu |
| Parveke | |
|---|---|
| Parveke |
|
| Parvekkeen suunta |
|
| Koko | 1 315 m² |
|---|---|
| Omistus | Oma |
| Kaavoitustilanne |
|
| Kaavoitustiedot | Helsingin kaupunki p. 09 310 1691, kartta.hel.fi |
| Nimi | Asunto-Osakeyhtiö Ruoholahdenkatu 12 |
|---|---|
| Taloyhtiössä sauna | Kyllä |
| Isännöitsijän tiedot | Kontu Uusimaa / Tiina Lindholm. tiina.lindholm@kontuoy.fi, p. 010 739 8990. (aspa@kontuoy.fi) |
| Huolto | Kotikatu Oy |
| Tehdyt remontit | 2022 Lukituksen uusiminen, 2020 Esteettömyyskartoitus, 2019 Peltikaton huoltomaalaus, 2019 Katujulkisivun alaosan (harmaa) kunnostus ja maalaus. Pihamuuri, 2018 Pihakannen sivujen ja niihin liittyvä vedeneristyksen korjaus, 2017 Pihakannen vedeneristeiden osittaisin huoltokorjauksia, 2017 Lämmitysjärjestelmän perussäätö ja patteri- sekä linjasulkuventtiileiden vaihto, 2016-2017 Sisäpihan ikkunoiden kunnostaminen, 2016-2017 Peltikaton vuotokorjauksia, 2016 Pihakannen ja tuuletusparvekkeiden kuntotutkimus, 2016 Patteriverkoston tasapainotuksen ja venttilein vaihdon ja säädön suunnittelu, 2015 Ikkunoiden kuntokartoitus, 2015 Vesijohtojen haaraliitosten kuntotutkimus, 2013 Portin uusiminen, 2013 Pihapuolen ikkunoiden kunnon selvitys, 2012 Lämmönvaihtimen uusiminen, 2005-2006 Vesi- ja viemäriputket, 2003 Patteriverkosto, 1999 Peltikatto, 1999 Piha, 1997 Katujulkisivun ikkunoiden uusiminen. (kts. lisää kunnossapitotarveselvityksestä) |
| Tulevat remontit | Varsinainen yhtiökokous 2023 päätti uusia kadunpuoleiset ulko-ovet. Hallitus valtuutettiin hallitus valitsemaan urakoitsija ja allekirjoittamaan urakka-asiakirjat. Hallitukselle myönnettiin valtuudet nostaa enintään 80 000,00 euron laina urakan rahoittamiseksi viiden vuoden laina-ajalla. Ylimääräinen yhtiökokous 1.9.2023 antoi valtuudet hallitukselle nostaa enintään 85 000,00 euron laina yhtiön maksuvalmiuden parantamiseksi. Kunnossapitotarveselvityksen mukaan vuosille 2023-2027 kunnossapitotarpeita ovat: 2023 Kadunpuoleisten ulko-ovien uusinta, 2023 Märkätilojen kalusteiden tarkastus, 2023 Kuntoarvion päivittäminen, 2024 Autohallin ja kellareiden ikkunoiden uusinta, 2024 Tuloilma- / poistoilmakanavien tarkastus, 2025 Märkätilojen kosteuskartoitus, 2026 Pihakannen kunnostus. (Kunnossapitotarveselvitys on laadittu Raksystems Oy:n vuonna 2011 laatiman kuntoarvion ja vuonna 2016 tehdyn pihakannen sekä tuuletusparvekkeiden kuntotutkimuksen pohjalta) |
| Taloyhtiön autopaikat |
|
| Huoneistojen lukumäärä | 86 |
| Liikehuoneistojen lukumäärä | 3 |
| Taloyhtiössä muuta | Autohalli, saunaosasto, pesutupa, pyykinkuivaustila ja kerhohuone. Kellari- ja vinttivarastot. Kaapeli-tv ja taloyhtiönetti 10M |
| Nimi | Hakala Markku |
|---|---|
| Sähköposti | markku.hakala@neliotliikkuu.fi |
| Puhelin | 040 486 1986 |
| Yrityksen nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
| Toimiston nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
| Yrityksen nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
|---|---|
| Toimiston nimi | Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab |
| Osoite | Museokatu 7, HELSINKI |
| Toimiston puhelin | 0406547075 |
| Toimiston sähköposti | info@neliotliikkuu.fi |
