Yhteydenotto
Tavoitat meidät numerosta 010 248 1600 tai alla olevalla lomakkeella.
Blogi
5 syytä, miksi asunto kannattaa laittaa myyntiin loppuvuonna 2023
Kuten viimeksi kirjoitimme, loppuvuosi 2023 on hyvä aika laittaa asunto myyntiin, sillä varainsiirtoveroedun poistuminen ensiasunnon ostajilta on nostanut liikehdintää asuntomarkkinoilla mukavasti. Ensimmäinen syy on siis varainsiirtoverodun poistuminen ensi vuonna. Toinen syy on…
4 yllättävää virhettä vuokralaisen valinnassa – näin vältät tyhjät kuukaudet
Virhe 1: vuokralaisen tulotason tulisi olla huomattavan korkea Ensimmäinen yleinen harhakäsitys on, että vuokralaisen tulotason tulisi olla huomattavan korkea. Tämä on periaatteessa ihan totta, ja mikäli vuokralle hakee kaksi muuten paperilla samanlaista…
Ensiasunnon ostajan varainsiirtoveroetu poistuu – miksi loppuvuosi 2023 on täydellinen aika myydä asuntosi
Yhteistyössä asunnollehinta.fi Hallitus esittää veroedun poistoa Hallitus esittää ensiasunnon ostajien varainsiirtoveroedun poistamista, mikä tarkoittaa, että loppuvuodesta nähtäneen suuri piikki ensiasunnon ostajien keskuudessa. Valtiovarainministeriö toteaa tiedotteessaan sanatarkasti seuraavaa: “Hallitus esittää varainsiirtoverokantojen alentamista kiinteistöjen, asunto-osakkeiden…
Kilpailu hyvistä vuokralaisista kiihtyy: miten saat oman asuntosi vuokralle?
Vuokrakohteita on tarjolla valtavasti. Erottuminen Vuokraovessa tai muissa vuokraportaaleissa ei ole helppoa. Neliöt Liikkuulla olemme tunnistaneet markkinan haasteen ja pyrimme tässä kirjoituksessa avaamaan parhaita työkaluja, joilla asunto saataisiin tässä haastavassa markkinassa vuokralle.…
Jos asuntosi ei mene kaupaksi, tässä on ratkaisu
Joskus käy niin, että asunto ei millään mene kaupaksi. Asunnon saa kaupaksi laskemalla hintapyynnön oikealle tasolle, mutta joskus tulee vastaan tilanne, jossa myyjä ei asuntoa syystä tai toisesta voi myydä tietyn rajan…
Asunnon hintapyynnön merkitys vuonna 2023 – tämä sinun on tiedettävä
Vuoden 2023 toukokuussa asuntokauppa käy oikeasti hyvin. Miksi? Sillä oikein hinnoitellut asunnot käyvät kaupaksi. Iltalehden uutisen mukaan asuntojen hintapyynnöt ovat noin 10–15 % yli sen, mitä asunnon ostajat ovat niistä valmiita maksamaan.…
Miksi asuntosijoittaminen on kannattava sijoitusmuoto?
Asuntosijoittaminen on suosittu sijoitusmuoto, joka tarjoaa mahdollisuuden luoda passiivista tuloa pitkällä aikavälillä. Se on myös yksi tapa hajauttaa sijoitussalkkua ja rakentaa varallisuutta. Tässä blogikirjoituksessa käymme läpi asuntosijoittamisen perusteet, jotta voit saada paremman…
Milloin kannattaa ostaa asunto?
Asunnon ostamisessa on ennen kaikkea kyseessä ajoitus. Onko juuri nyt oikea aika ostaa asunto? Kyllä ja ei. On hyvä muistaa, että taantuma on aina oven takana ja täydellistä aikaa ostaa asunto ei…
Näin ostat asunnon kaikkein edullisimmin
Itsemyyjiltä on edullisinta ostaa asunto. Syy tähän pienempi kysyntä: ihmiset eivät uskalla ostaa yksityiseltä vaan haluavat ammattilaisen tuovan turvan väliin. Hyvä välittäjä huolehtii ostajankin näkökulmasta kaupan teknisen oikeellisuuden. Yksityishenkilöltä ostettaessa asunnon osto…
Miksi juuri nyt on täydellinen aika ostaa (sijoitus)asunto?
Vuosi 2023 ei ole ollut asuntomarkkinassa välttämättä se kaikkein vilkkain. Kauppamäärät ovat laskeneet. Kauppamäärien laskua seuraa viiveellä asuntojen hintojen lasku, mikäli kauppamäärät eivät ala nousta. Asuntojen hinnan korjaus tapahtuu siis ensin kauppamäärän…
Pahin virhe asunnon myyntiin laittamisessa ja kuinka välttää se
Asunnon myynnissä on yksi virhe ylitse muiden. Se virhe on, että kohde listataan liian suurella hinnalla. Virheestä pahimman tekee, kun sen tekee ensimmäisellä myyntiinasettamiskerralla. Asunto on markkinoilla uusi vain yhden kerran. Tämän…
Tee näin, kun inflaatio jyllää
Inflaatio johtuu siitä, että keskupankit painavat rahaa. Tai toki tänä päivänä rahaa ei varsinaisesti paineta, toki tehdään sitäkin, mutta se luodaan tyhjästä digitaalisesti. Kun tämä raha päätyy kiertoon, syntyy inflaatiota. Inflaatiotahan ei…
Kun ajat ovat vaikeat, kuinka suhtautua asuntosijoittamiseen?
Kuinka suhtautua asuntosijoittamiseen ja sijoittamiseen ylipäätään, kun ajat ovat vaikeat? Asuntomarkkinoiden tila ei tällä hetkellä missään nimessä ole toivoton, mutta selviä haasteita on näkyvissä. Olemme eläneet viimeisen noin viitisen vuotta aikaa, jolloin…
Yleinen väärinkäsitys Hitas-asunnoista
Hitas-asuntoihin liittyen ihmisillä on erikoisia ajatuksia, jotka kulkevat kaupunkilegendojen tavoin totena keskuudessamme. Näistä suurin liittyy hitas-asunnon rajahintaan. Rajahinnalla tarkoitetaan käytännössä Helsingin kaupungin säätämää maksimihintaa, jolla kohteen saa myydä vapailla markkinoilla ennen kuin…
Kannattaako asunto myydä loppu- vai alkuvuonna? Ota nämä asiat huomioon
Näin loppuvuodesta asunnon myyntiä pohtivat ihmiset miettivät, kannattaako asunto myydä alku- vai loppuvuonna. Neliöt Liikkuu kasasi kodin myyjää ajatellen kirjoituksen aiheen tiimoilta. Oman kodin myynnissä kaikkein tärkeintä on pohtia asiaa oman tilanteen…
Kuinka korkojen nousu vaikuttaa asuntomarkkinaan käytännössä?
Asuntolainan kokonaiserä määräytyy käytännössä kahdesta erästä: lyhennyksestä ja korosta. Kun korko nousee, kokonaiserä nousee, jolloin asumiskustannukset nousevat. Kun asumiskustannukset nousevat, asunnoista tarjotaan lähtökohtaisesti vähemmän sekä määrällisesti että euromääräisesti. Euroopan talous- ja rahaliitto…
Tätä et tiennyt uudiskohteen siirtosopimuksen kaupasta
Mikä on siirtosopimus? Siirtosopimuksella tarkoitetaan uudiskohteen kauppaa, jossa asunto myydään ensimmäiseltä omistajalta (ei rakennuttaja) toiselle omistajalle ennen kuin osakekirjat on painettu / asunto-osakeyhtiö on luovutettu asuttavaksi. RS-kauppakirjaan tehdään liitteeksi siirtosopimus, jossa määritellään…
Sähkön hinnan vaikutus asuntomarkkinoihin
Kukapa olisi uskonut, että öljylämmitys olisi vielä joskus sähkölämmitystä halutumpi lämmitysmuoto? No, se päivä on nyt täällä. Jos omistat suorasähkölämmitteisen asuintalon, asuntosi saadaan kyllä varmasti kaupaksi. Viime vuosien huippuhinnoissa ei todennäköisesti olla,…
Kuinka ottaa nykyinen maailmantilanne huomioon omaa kotia ostaessa juuri nyt?
Tätä kirjoittaessa syksyllä 2022 Suomea ja maailmaa koettelevat samanaikaisesti inflaatio, Ukrainan tilanne ja korkojen nousu. Tämän kirjoituksen lukeminen toivottavasti poistaa maailman tilanteeseen liittyviä huolia perustellusti. Huolien poistaminen huonoilla perusteilla sen sijaan taas…
Asuntosijoittaminen vuonna 2022 – kannattaako nyt ostaa sijoitusasuntoja vai ei?
Tällä hetkellä moni asuntosijoittaja pohtii, onko nyt oikea aika ostaa sijoitusasunto. Mielessä pyörivät niin nousevat korot, inflaatio kuin yhtiövastikkeiden kustannuspaine. Onko nyt siis oikea aika ostaa sijoitusasunto? Lyhyt vastaus kysymykseen: kyllä on.…
Uudiskohteen myynti ennen valmistumista – siirtosopimuksen 101
Uudiskohde myydään siirtosopimukselle ennen kuin asunnolla on osakekirja ja täten ennen kuin asunto on valmistunut ja luovutettu omistajalle. Kyseessä on asuntokaupan lainalaisuuksiltaan samanlainen kauppa kuin ns. tavallinen käytetyn asunnon kauppa. Viime vuosina…
Miksi Neliöt Liikkuu on alan paras ja halutuin työpaikka – 7 syytä valita Neliöt Liikkuu
Brändi Brändi on helppo myydä asiakkaalle, sillä Helsingin seudulla meidät tietää käytännössä kaikki. Olemme mm. jatkuvasti Fonectan Finder -yritystietokannan Top 10-haetuimpien yritysten joukossa. Kun valitset välitystoimistoksesi Neliöt Liikkuun, arviokäynneistä tulee helpompia, sillä…
Miten asunnon hinta määräytyy?
Kysynnästä ja tarjonnasta Asunnon hinnan määrittävät kysyntä ja tarjonta. Kysyntäpuolella ovat asunnon ostajat. Tarjonnan puolella ovat asunnon myyjät. Toki, kaikilla asunnoilla ei ole hintaa ollenkaan. Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna totesi jo vuonna…
Asunnon myynti vuokrattuna – näin teet sen oikein
Kuten jo aikaisemmassa kirjoituksessa totesimme, asuntoa ei kannata myydä itse. Asunto kannattaa myydä kiinteistönvälitysliikeen kautta, mutta miten vuokratun asunnon myynti eroaa ns. tavallisesta asunnon myynnistä, jossa asunto on tyhjä tai siinä asuu…
