Yhteydenotto
Tavoitat meidät numerosta 010 248 1600 tai alla olevalla lomakkeella.
Näin ostat asunnon kaikkein edullisimmin
Itsemyyjiltä on edullisinta ostaa asunto. Syy tähän pienempi kysyntä: ihmiset eivät uskalla ostaa yksityiseltä vaan haluavat ammattilaisen tuovan turvan väliin. Hyvä välittäjä huolehtii ostajankin näkökulmasta kaupan teknisen oikeellisuuden. Yksityishenkilöltä ostettaessa asunnon osto…
Miksi juuri nyt on täydellinen aika ostaa (sijoitus)asunto?
Vuosi 2023 ei ole ollut asuntomarkkinassa välttämättä se kaikkein vilkkain. Kauppamäärät ovat laskeneet. Kauppamäärien laskua seuraa viiveellä asuntojen hintojen lasku, mikäli kauppamäärät eivät ala nousta. Asuntojen hinnan korjaus tapahtuu siis ensin kauppamäärän…
Pahin virhe asunnon myyntiin laittamisessa ja kuinka välttää se
Asunnon myynnissä on yksi virhe ylitse muiden. Se virhe on, että kohde listataan liian suurella hinnalla. Virheestä pahimman tekee, kun sen tekee ensimmäisellä myyntiinasettamiskerralla. Asunto on markkinoilla uusi vain yhden kerran. Tämän…
Tee näin, kun inflaatio jyllää
Inflaatio johtuu siitä, että keskupankit painavat rahaa. Tai toki tänä päivänä rahaa ei varsinaisesti paineta, toki tehdään sitäkin, mutta se luodaan tyhjästä digitaalisesti. Kun tämä raha päätyy kiertoon, syntyy inflaatiota. Inflaatiotahan ei…
Kun ajat ovat vaikeat, kuinka suhtautua asuntosijoittamiseen?
Kuinka suhtautua asuntosijoittamiseen ja sijoittamiseen ylipäätään, kun ajat ovat vaikeat? Asuntomarkkinoiden tila ei tällä hetkellä missään nimessä ole toivoton, mutta selviä haasteita on näkyvissä. Olemme eläneet viimeisen noin viitisen vuotta aikaa, jolloin…
Yleinen väärinkäsitys Hitas-asunnoista
Hitas-asuntoihin liittyen ihmisillä on erikoisia ajatuksia, jotka kulkevat kaupunkilegendojen tavoin totena keskuudessamme. Näistä suurin liittyy hitas-asunnon rajahintaan. Rajahinnalla tarkoitetaan käytännössä Helsingin kaupungin säätämää maksimihintaa, jolla kohteen saa myydä vapailla markkinoilla ennen kuin…
Kannattaako asunto myydä loppu- vai alkuvuonna? Ota nämä asiat huomioon
Näin loppuvuodesta asunnon myyntiä pohtivat ihmiset miettivät, kannattaako asunto myydä alku- vai loppuvuonna. Neliöt Liikkuu kasasi kodin myyjää ajatellen kirjoituksen aiheen tiimoilta. Oman kodin myynnissä kaikkein tärkeintä on pohtia asiaa oman tilanteen…
Kuinka korkojen nousu vaikuttaa asuntomarkkinaan käytännössä?
Asuntolainan kokonaiserä määräytyy käytännössä kahdesta erästä: lyhennyksestä ja korosta. Kun korko nousee, kokonaiserä nousee, jolloin asumiskustannukset nousevat. Kun asumiskustannukset nousevat, asunnoista tarjotaan lähtökohtaisesti vähemmän sekä määrällisesti että euromääräisesti. Euroopan talous- ja rahaliitto…
Tätä et tiennyt uudiskohteen siirtosopimuksen kaupasta
Mikä on siirtosopimus? Siirtosopimuksella tarkoitetaan uudiskohteen kauppaa, jossa asunto myydään ensimmäiseltä omistajalta (ei rakennuttaja) toiselle omistajalle ennen kuin osakekirjat on painettu / asunto-osakeyhtiö on luovutettu asuttavaksi. RS-kauppakirjaan tehdään liitteeksi siirtosopimus, jossa määritellään…
Sähkön hinnan vaikutus asuntomarkkinoihin
Kukapa olisi uskonut, että öljylämmitys olisi vielä joskus sähkölämmitystä halutumpi lämmitysmuoto? No, se päivä on nyt täällä. Jos omistat suorasähkölämmitteisen asuintalon, asuntosi saadaan kyllä varmasti kaupaksi. Viime vuosien huippuhinnoissa ei todennäköisesti olla,…
Kuinka ottaa nykyinen maailmantilanne huomioon omaa kotia ostaessa juuri nyt?
Tätä kirjoittaessa syksyllä 2022 Suomea ja maailmaa koettelevat samanaikaisesti inflaatio, Ukrainan tilanne ja korkojen nousu. Tämän kirjoituksen lukeminen toivottavasti poistaa maailman tilanteeseen liittyviä huolia perustellusti. Huolien poistaminen huonoilla perusteilla sen sijaan taas…
Asuntosijoittaminen vuonna 2022 – kannattaako nyt ostaa sijoitusasuntoja vai ei?
Tällä hetkellä moni asuntosijoittaja pohtii, onko nyt oikea aika ostaa sijoitusasunto. Mielessä pyörivät niin nousevat korot, inflaatio kuin yhtiövastikkeiden kustannuspaine. Onko nyt siis oikea aika ostaa sijoitusasunto? Lyhyt vastaus kysymykseen: kyllä on.…
Uudiskohteen myynti ennen valmistumista – siirtosopimuksen 101
Uudiskohde myydään siirtosopimukselle ennen kuin asunnolla on osakekirja ja täten ennen kuin asunto on valmistunut ja luovutettu omistajalle. Kyseessä on asuntokaupan lainalaisuuksiltaan samanlainen kauppa kuin ns. tavallinen käytetyn asunnon kauppa. Viime vuosina…
Miksi Neliöt Liikkuu on alan paras ja halutuin työpaikka – 7 syytä valita Neliöt Liikkuu
Brändi Brändi on helppo myydä asiakkaalle, sillä Helsingin seudulla meidät tietää käytännössä kaikki. Olemme mm. jatkuvasti Fonectan Finder -yritystietokannan Top 10-haetuimpien yritysten joukossa. Kun valitset välitystoimistoksesi Neliöt Liikkuun, arviokäynneistä tulee helpompia, sillä…
Miten asunnon hinta määräytyy?
Kysynnästä ja tarjonnasta Asunnon hinnan määrittävät kysyntä ja tarjonta. Kysyntäpuolella ovat asunnon ostajat. Tarjonnan puolella ovat asunnon myyjät. Toki, kaikilla asunnoilla ei ole hintaa ollenkaan. Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna totesi jo vuonna…
Asunnon myynti vuokrattuna – näin teet sen oikein
Kuten jo aikaisemmassa kirjoituksessa totesimme, asuntoa ei kannata myydä itse. Asunto kannattaa myydä kiinteistönvälitysliikeen kautta, mutta miten vuokratun asunnon myynti eroaa ns. tavallisesta asunnon myynnistä, jossa asunto on tyhjä tai siinä asuu…
Neljä syytä, miksi asunnon myynti itse on huono ajatus
Asuntoa ei kannata myydä itse. Nyt ehkä mietit, miten niin ei kannata, sillä moni myy asunnon itse. Olet oikeassa, mutta mistä tietäisi absoluuttisen varmaksi, että asuntoa ei kannata myydä itse? Syy 1:…
Välitystoiminta ja asiakkaan oikeusturva
Neliöt Liikkuu LKV on vuodesta 2019 alkaen keskittynyt välitystoiminnallaan houkuttelemaan riveihinsä ainoastaan alan parhaita ammattiosaajia. Välitysalasta puhuttaessa harvemmin sukelletaan luodun yrityskuvan pintaa syvemmälle, sen tukitoimintoihin – siis sinne missä työskentelevät toimistoassistentit, vastaavat…
Mitkä ovat tärkeimmät remontit asuntoa myydessä?
Kannattaako asunto remontoida kauttaaltaan myyntiä varten vai riittääkö pieni freesaus? Kiinteistönvälittäjämme Sami Pelkonen, Riina Kalavaara sekä asuntomyyjä Toni Maaranen kertovat, mihin asioihin kannattaa remontissa panostaa. Kun oma asunto on menossa myyntiin, moni…
Ihmissuhdetaidot ovat avainasemassa kiinteistönvälityksessä
Kiinteistönvälitys on mitä suurimmassa määrin asiakaspalvelua. Vaikka faktojen tunteminen ja tekninen osaaminen ovat tärkeitä, suuressa roolissa ovat myös tunnetaidot ja aito halu ymmärtää ja auttaa asiakasta. Kiinteistönvälittäjämme Sami Pelkonen, Riina Kalavaara ja…
Hyvä kiinteistönvälittäjä huolehtii sekä myyjän että ostajan edusta
Kanta-asiakkaat ovat paras palaute tekemästämme työstä. Kun kiinteistönvälittäjä myy asunnon ajaen sekä myyjän, että ostajan etua, asuntokaupan kaikki osapuolet ovat tyytyväisiä. Kiinteistönvälittäjällä on aina kaksi asiakasta: ostaja ja myyjä. Välityslaissakin määritellään, että…
Mistä kiinteistönvälittäjän palkka koostuu?
Mistä kiinteistönvälittäjän palkka koostuu? Suomalaiset googlaavat kiinteistönvälittäjän palkkaukseen liittyviä kysymyksiä kuukausittain yli 1 300 kertaa. Aihe on kiinnostava, sillä alan sisällä on lukuisia erilaisia palkkausmalleja eikä palkoista numerotasolla ole ollut tapana puhua.…
